Diese Seite wurde aus dem Englischen übersetzt.
Immobilienverwaltung
Bauen Sie Ihr System für die Immobilienverwaltung
Kliv ist ein KI-App-Builder. Beschreiben Sie Ihre Einheiten, Eigentümer, Mieteinzug, Aufträge, Lieferantenkosten, Eigentümerabrechnungen und Zugriffsregeln, und Kliv baut die Software für die Immobilienverwaltung Ihrer Firma.
Geben Sie Ihre Idee einfach in das Textfeld ein, und AI baut sie für Sie
What is Kliv?
Kliv ist keine große Verwaltungssuite, die Sie mühsam an Ihre Firma anpassen müssen — es ist ein KI-App-Builder, der die Software für Sie baut.
Sie beschreiben die App, die Sie brauchen, in eigenen Worten, und Kliv baut sie: die Datenbank, den Mieteinzug, Aufträge, Eigentümerabrechnungen, Dateien, Portale, Berechtigungen und Bildschirme. Die App gehört Ihnen, läuft auf Ihrer eigenen Domain, und Sie ändern sie später einfach per Anfrage. Wenn Zahlungen Teil der App sind, laufen sie über Ihr eigenes Stripe-Konto.
Auf dieser Seite ist diese App Software für die Immobilienverwaltung. Kliv baut alle Arten von Web-Apps; diese hier ist für Hausverwaltungen, die den Monat so festhalten müssen, wie er passiert.
Why build your own real estate management software?
Eine kleine Hausverwaltung hat vielleicht sechzig Einheiten und vierzehn Eigentümer, aber keine eigene Buchhaltungsabteilung. Ihr Monat wiederholt sich: Die Miete kommt herein, Reparaturen werden beauftragt, Kosten landen auf der richtigen Immobilie, und die Eigentümerabrechnungen gehen raus.
Kliv baut das System genau in dieser Form. Mieteinzug, Aufträge, Lieferantenrechnungen, Eigentümerzugänge, Abrechnungen und Immobiliendateien lesen und schreiben alle dieselben Datensätze.
Das Portfolio als Daten
Was die Datenbank einer Hausverwaltung enthält — und welche Regel jeden Teil davon schützt.
Immobilien und Einheiten
Jedes Gebäude und jede Einheit ist ein Datensatz, der an seinen Eigentümer gebunden ist. Belegung, Mietspiegel und Historie werden pro Immobilie, Eigentümer und Monat zusammengeführt.
Eigentümer und ihre Sicht
Jeder Eigentümer meldet sich an und sieht nur die Zeilen, die zu seinen Immobilien gehören. Die Gebäude anderer Eigentümer sind per Regel nicht einsehbar.
Mietverträge und Mietspiegel
Mietvertrags-Datensätze halten fest, wer was und für welchen Zeitraum zahlt. Der Mietspiegel ist eine Live-Abfrage, keine Monatsend-Tabelle.
Aufträge und Lieferanten
Eine Reparatur trägt Fotos, den zugewiesenen Lieferanten und die Rechnung. Die Kosten landen bei Buchung auf dem Konto der jeweiligen Immobilie.
Eigentümerabrechnungen
Abrechnungen werden aus dem Konto jeder Immobilie erzeugt und nach Ihrer Vorlage per E-Mail verschickt, zum Beispiel am Fünften jedes Monats.
Ein Beispiel: Katjas Hausverwaltung mit 60 Einheiten
So könnte ein Unternehmen das nutzen. Es ist nur ein Beispiel — Sie würden Ihre eigenen Einheiten, Eigentümer, Mietregeln, Lieferantenprozesse und Abrechnungen beschreiben.
Die Miete geht planmäßig ein
Am Ersten laufen die Lastschriften über Katjas eigenes Stripe-Konto, Quittungen gehen raus, und die Zahlungen werden mit dem Konto jeder Immobilie abgeglichen.
Eine fehlgeschlagene Karte wird sichtbar und erneut belastet
Am Dritten schlägt eine Karte fehl. Die Belastung wird nach Zeitplan wiederholt, der Mieter erhält einen Link zur Korrektur, und die Rückstandsübersicht zeigt den Fall.
Eigentümerabrechnungen nutzen das Live-Konto
Am Fünften werden vierzehn Eigentümerabrechnungen aus den Immobilienkonten erzeugt und nach Katjas Vorlage per E-Mail verschickt.
Reparaturen tragen die Lieferantenkosten
Fällt ein Warmwasserboiler aus, wird der Auftrag mit Fotos eröffnet, geht an den Installateur und schließt mit der Rechnung, die am richtigen Immobilienkonto hängt.
Eigentümer beantworten einfache Fragen selbst
Eine Eigentümerin meldet sich an, sieht die Konten ihrer zwei Gebäude und offenen Aufträge und sieht dieselben Zahlen, die auch in ihrer Abrechnung stehen.
Der Monatsabschluss wird zur Abfrage
Belegung, Rückstände und Instandhaltungskosten pro Immobilie liegen bereits vor, weil der Monat aufgezeichnet wurde, während er geschah.
Beschreiben Sie, was Sie bauen möchten
Kliv baut nach Ihrer Beschreibung — je mehr Details Sie liefern, desto näher trifft die erste Version. Nennen Sie Ihre Einheiten, Eigentümer, Zahlungsablauf, Aufträge, Dateien und Abrechnungen. Hier sind drei zum Weiterbauen:
System für Hausverwaltungen
Mehrere Eigentümer, Mieteinzug, Aufträge und abgegrenzte Ansichten.
“Baue ein Hausverwaltungssystem für 60 Einheiten und 14 Eigentümer. Mit Mieteinzug über unser eigenes Stripe-Konto inklusive automatischer Wiederholungen, Aufträgen mit Lieferantenzuweisung und Kosten pro Immobilie sowie Eigentümerzugängen, die jedem Eigentümer nur seine eigenen Immobilien, Konten, offenen Aufträge und Monatsabrechnungen zeigen.”
Portal für Eigentümerabrechnungen
Die Berichtshälfte, getrennt nach Eigentümer.
“Baue ein Eigentümerportal, in dem sich jeder Immobilieneigentümer anmeldet und nur für seine eigenen Gebäude Monatsabrechnungen, Konten, offene Aufträge, Mietverträge und Rechnungen sieht. Benachrichtige Eigentümer per E-Mail, sobald die Abrechnungen am Fünften bereitstehen.”
Betrieb für einen einzelnen Vermieter
Ihre eigenen Einheiten, Miete, Rückstände und Aufträge.
“Baue ein System, um meine eigenen 15 Mietwohnungen zu verwalten. Mit Mietlastschrift, einer Rückstandsübersicht für fehlgeschlagene Zahlungen, Aufträgen mit Fotos und Kosten pro Einheit, Mietvertragsdateien und einer monatlichen Zusammenfassungs-E-Mail mit eingezogener Miete und Reparaturen je Immobilie.”
How it comes together
Der Datenschutz zwischen Eigentümern ist strukturell verankert. Eigentümer sind Organisationen zugeordnet, und jede Immobilienzeile gehört zu genau einer davon. Die Datenbank erzwingt diese Grenze über Seiten, Berichte und Exporte hinweg.
Für die Miete gibt es einen Wiederherstellungsweg. Fehlgeschlagene Lastschriften werden wiederholt, Erinnerungs-E-Mails verlinken zur Korrektur, und verbleibende Rückstände behalten ihre Historie.
Abrechnungen laufen nach Zeitplan. Eine serverseitige Funktion kann die Zahlen jedes Eigentümers aus den Konten zusammenstellen und nach Ihrer Vorlage versenden. Ändern Sie das Format einmal, und jeder Eigentümer erhält das neue Format.
Dateien gehören zur Immobilie. Mietverträge, Inspektionsfotos, Lieferantenrechnungen und weitere Dateien hängen an Immobilien und Aufträgen. Sie sind standardmäßig privat und werden bei Bedarf mit einem Eigentümer geteilt.
Die Verwaltung ist der Maschinenraum, aber es gibt auch die Schaufensterseite: Mieterportale, Makler-Websites und Anzeigen. Der gesamte Immobilien-Stack findet sich auf der Seite für Immobilienlösungen.
Häufige Fragen
Was genau ist Kliv?
Kliv ist ein KI-App-Builder. Sie beschreiben die Software für die Immobilienverwaltung, die Sie brauchen, und Kliv baut die funktionierende App mit Miete, Aufträgen, Eigentümerabrechnungen, Dateien und Zugriffsregeln.
Bekomme ich eine echte App oder eine Vorlage?
Eine echte App. Ihre Einheiten, Eigentümer, Mietabläufe, Konten, Aufträge, Lieferanten und Abrechnungen werden um Ihre Firma herum gebaut.
Kann ich sie nach dem Bau noch ändern?
Ja. Fordern Sie Änderungen in einfachen Worten an, etwa eine zusätzliche Abrechnungszeile, andere Mietregeln oder eine neue Lieferantenansicht.
Können Eigentümer die Immobilien der anderen sehen?
Nein. Jeder Eigentümerzugang ist an seine Organisation gebunden, und Immobilienzeilen tragen ihren Eigentümer. Die Grenze wird in der Datenbank erzwungen.
Können wir Eigentümern unsere Verwaltungsgebühr in Rechnung stellen?
Ja. Sie können Eigentümer aus demselben System über Ihr eigenes Stripe-Konto abrechnen, mit der Gebühr, die Ihre Vereinbarung pro Immobilie festlegt.
Brauchen Mieter ein eigenes Stripe-Konto?
Nein. Mieter zahlen per Karte. Mietzahlungen laufen über Ihr eigenes Stripe-Konto.
Behält Kliv einen Anteil der Miete oder Eigentümergebühren ein?
Nein. Zahlungen laufen über Ihr eigenes Stripe-Konto, und die Kartengebühren regeln Sie direkt mit Stripe.
Brauchen Lieferanten kostenpflichtige Zugänge?
Nein. Kliv berechnet nicht nach Nutzerzahl Ihrer App. Sie können einem Lieferanten Zugriff auf zugewiesene Aufträge geben oder Lieferanten ganz außerhalb des Systems halten.
Was passiert beim Auszug?
Der Mietvertrags-Datensatz endet, die Einheit zeigt sich als frei, und Kaution sowie Zustandsprotokolle bleiben in der Einheiten-Historie erhalten. Der nächste Mietvertrag beginnt als neuer Datensatz.
Können Eigentümerabrechnungen automatisch erstellt werden?
Ja. Abrechnungen können aus den Immobilienkonten erzeugt und nach Zeitplan per E-Mail verschickt werden, etwa am Fünften des Monats.
Können Dateien an Aufträge und Immobilien angehängt werden?
Ja. Mietverträge, Inspektionsfotos und Lieferantenrechnungen können an die Datensätze angehängt werden, zu denen sie gehören.
Kann ich meine eigene Domain nutzen?
Ja. Das System läuft auf Ihrer eigenen Domain.
Kann ich später von Kliv weg wechseln?
Ja. Der Code wird mit Ihrem eigenen Git-Repository synchronisiert — der Wechsel ist ein git pull, kein Neubau.
Mehr in dieser Kategorie
Von Kreativen gebaut
Entdecken Sie, was möglich ist
Sehen Sie echte Apps, die Entwickler und Kreative weltweit mit Kliv gebaut haben
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Bauen Sie den Monat um echte Datensätze herum
Beschreiben Sie Ihre Einheiten, Eigentümer, Miete, Aufträge, Dateien, Abrechnungen und Zugriffsregeln so detailliert, wie Sie möchten. Kliv baut das Immobilienverwaltungssystem darum herum.