Diese Seite wurde aus dem Englischen übersetzt.
Wohn- & Gemeinschaftsverwaltung
Ein Portal für die Wohnungsgenossenschaft bauen
Kliv ist ein KI-App-Builder. Beschreibe dein Genossenschaftsportal: Wohnungen, Anteile, monatliche Nutzungsgebühren, Instandhaltungs-Queues, Vorstandsakten, Raumbuchungen und ein Archiv, das Mitglieder durchsuchen können.
Geben Sie Ihre Idee einfach in das Textfeld ein, und AI baut sie für Sie
Was ist Kliv?
Kliv ist keine Property-Management-Software mit Genossenschafts-Etiketten. Kliv ist ein KI-App-Builder, der Software für dich baut.
Du beschreibst die App, die du brauchst, in einfachen Worten, und Kliv baut sie: die Daten, die Logik, die Bildschirme, die Berechtigungen und den Zahlungsablauf für Nutzungsgebühren. Heraus kommt eine echte Anwendung, die dir gehört. Du betreibst sie auf deinen eigenen Konten, nutzt dein eigenes Stripe-Konto für Zahlungen und änderst sie später, indem du fragst. Es ist keine Vorlage.
Auf dieser Seite ist diese App ein Portal für eine Wohnungsgenossenschaft: Anteile, Gebühren, Instandhaltung, Gemeinschaftsräume, Vorstandsakten und das Archiv. Kliv baut alle Arten von Web-Apps; dies ist ein Beispiel aus einer Wohngemeinschaft.
Warum ein eigenes Genossenschaftsportal bauen?
Eine Wohnungsgenossenschaft ist kein Vermieter mit Mietern. Sie hat Mitglieder, Anteile, Dauernutzungsverträge, eine Hausordnung, Ausschüsse, Jahresversammlungen, Protokolle und Nutzungsgebühren.
Generische Immobiliensoftware setzt oft Mietrollen und Vertragsverlängerungen voraus. Kliv baut das Portal rund um eure Satzung und Akten: wem welcher Anteil gehört, was der Vorstand sehen darf, was Mitglieder durchsuchen dürfen und wie Gebühren eingezogen werden.
Was das System weiß
Eine Genossenschaft läuft auf Fakten, die oft in Aktenschränken stecken. In der App bekommt jeder Fakt die Regel, die er braucht.
Wohnungen und Anteile
Anteil Nr. 23 kann Wohnung 4B, Mitglieder, den genehmigten Untermieter und den gemeldeten Hund tragen. Belegungsfragen werden von Datensätzen beantwortet.
Nutzungsgebühren
Die monatliche Gebühr jeder Wohnung kann von der Karte des Mitglieds eingezogen werden. Fehlgeschlagene Karten können erneut belastet werden und eine E-Mail senden, bevor Rückstände auf eine Vorstandssitzung kommen.
Die Instandhaltungs-Queue
Ein Leck wird zu einer Anfrage mit Fotos, Priorität und Status. Der Bauausschuss arbeitet eine Queue ab statt Flurgespräche.
Das Archiv
Protokolle, Hausordnung, Dauernutzungsvertrag und Änderungen sind nach Bedeutung durchsuchbar, sodass eine Sanitärfrage die Änderung finden kann, die sie beantwortet.
Der Vorstandsraum
Rückstände, Anteilsübertragungen und Interviewnotizen können Vorstandsakten sein, die gewöhnliche Mitgliedskonten nie erhalten.
Gästewohnung und Gemeinschaftsräume
Gästewohnung, Dachterrasse und Waschküche können buchbare Slots haben. Überschneidende Buchungen werden abgewiesen, sobald jemand sie anlegen will.
Ein Beispiel: Marlenes Wohnungsgenossenschaft mit 48 Wohnungen
So könnte eine Genossenschaft ein mit Kliv gebautes Portal nutzen. Es ist nur ein Beispiel — du würdest deine eigenen Anteile, Satzung, Gebühren, Ausschüsse und Gemeinschaftsräume beschreiben.
Ein Bewerber erreicht die Spitze der Warteliste
Marlenes Aufnahmeausschuss kann Bewerbung, Referenzen und Finanzen lesen. Das übrige Haus nicht.
Interview und Abstimmung bleiben aktenkundig
Der Vorstand plant das Interview, hält die Abstimmung im Protokoll fest, und das Protokoll geht ins Archiv, sobald es geschrieben ist.
Die Anteilsübertragung aktualisiert den Zugriff
Anteil Nr. 23 geht auf neue Namen über. Neue Konten entstehen, der Zugriff der Ausziehenden endet, und die Historie von Wohnung 4B bleibt bei der Wohnung.
Die erste Nutzungsgebühr wird pünktlich eingezogen
Die Zahlungsmethode des neuen Mitglieds liegt vor, bevor die Schlüssel wechseln, und die Monatsgebühr startet zum Ersten.
Eine Instandhaltungsanfrage kommt in die Queue
Drei Wochen später leckt ein Heizkörper. Das Mitglied reicht um 23 Uhr ein Foto ein; der Bauausschuss sieht es am Morgen und aktualisiert den Status.
Eine Hausordnungsfrage zitiert das Archiv
Ein Mitglied fragt nach Untervermietung. Der Assistent antwortet aus der Hausordnung und der Untermietrichtlinie von 2021, mit zitiertem Absatz.
Beschreibe, was du bauen willst
Kliv baut aus deiner Beschreibung, also nimm die Wohnungen, Anteile, Gebühren, Ausschüsse, privaten Akten, Gemeinschaftsräume und das Archiv auf. Hier sind drei Beispiele:
Selbstverwaltete Genossenschaft
Nutzungsgebühren, Instandhaltung und Vorstandsakten.
“Bau ein Portal für unsere selbstverwaltete Wohnungsgenossenschaft mit 24 Wohnungen. Enthalten sein sollen Wohnungen und Anteile, monatliche Nutzungsgebühren über unser eigenes Stripe-Konto, eine Instandhaltungs-Queue, die der Bauausschuss triagiert, Vorstandsakten und Mitgliederzugriff auf öffentliche Protokolle.”
Warteliste und Aufnahme
Bewerbungen, Interviews und Ausschussabstimmungen.
“Bau ein Aufnahmeportal für unsere Wohnungsgenossenschaft. Bewerber sollen einer Warteliste beitreten, ihre Unterlagen in einen privaten Dateibereich laden, das Team soll Interviews planen, und der Ausschuss soll Abstimmungen und Entscheidungen in Vorstandsakten festhalten.”
Gemeinschaftsräume und Buchungen
Slots für Gästewohnung, Dachterrasse und Waschküche.
“Bau ein Mitgliederportal, in dem Mitglieder Gästewohnung, Dachterrasse und Waschküche buchen. Weise überschneidende Buchungen ab, zeige jedem Mitglied seine eigenen Reservierungen, und nimm genehmigte Gebühren ins monatliche Nutzungsgebühren-Konto auf.”
Wie es zusammenkommt
Nutzungsgebühren können als Abos laufen. Die monatliche Gebühr jeder Wohnung, etwa 684 € für eine Einzimmerwohnung oder 912 € für eine Zweizimmerwohnung, kann planmäßig über dein eigenes Stripe-Konto verlängert werden. Rückstände folgen den Kulanzregeln, die du setzt.
Der Assistent kann das Archiv lesen. Lade Protokolle, Hausordnung und Änderungen seit 1987 hoch. Kliv indexiert sie, sodass Fragen die Bedeutung treffen statt den genauen Wortlaut, und jedes Gespräch bleibt in der Datenbank der Genossenschaft.
Zahlungsregeln lassen sich vorher testen. In einer Sandbox kann der Vorstand ein ganzes Jahr durchspielen: eine Karte scheitert, Erinnerungen gehen raus, und die Kulanzfrist endet, wenn die Satzung es sagt.
Eine Genossenschaft ist eine Mitgliedschaft mit angehängtem Gebäude. Die Mitgliedschaftsseite geht weiter auf der Mitgliedschafts-Seite.
Häufige Fragen
Was genau ist Kliv?
Kliv ist ein KI-App-Builder. Du beschreibst dein Genossenschaftsportal, und Kliv baut die App, Datenbank, Zahlungen, das Archiv und die Zugriffsregeln.
Bekomme ich eine echte App oder eine Vorlage?
Eine echte App. Wohnungen, Anteile, Gebühren, Ausschüsse, Gemeinschaftsräume, Vorstandsakten und das Archiv werden um deine Genossenschaft gebaut.
Kann ich sie ändern, nachdem sie gebaut ist?
Ja. Du kannst einen Ausschuss ergänzen, eine Hausordnung ändern, eine Buchungsregel für einen Gemeinschaftsraum aktualisieren oder Nutzungsgebühren anpassen, indem du fragst.
Was passiert, wenn ein Mitglied mit den Nutzungsgebühren in Rückstand gerät?
Die Karte kann automatisch erneut belastet werden, während Erinnerungs-Mails rausgehen. Ist der Betrag nach deiner Kulanzfrist noch offen, kann der Fall mit angehängter Zahlungshistorie an den Vorstand kommen.
Kann der Vorstand private Akten führen?
Ja. Vorstandsakten können mit Zugriffsregeln durchgesetzt werden, sodass gewöhnliche Mitgliedskonten diese Zeilen nie erhalten.
Können Mitglieder alte Protokolle und Regeln durchsuchen?
Ja. Das Archiv kann semantisch indexiert werden, sodass eine Frage zu Renovierungen die Umbau-Richtlinie findet, auch wenn der Titel andere Worte nutzt.
Brauchen Mitglieder Stripe-Konten?
Nein. Sie zahlen per Karte. Stripe ist der Weg, über den das Geld auf das Konto der Genossenschaft kommt.
Nimmt Kliv einen Anteil an den Nutzungsgebühren?
Nein. Zahlungen laufen über dein eigenes Stripe-Konto. Die Kosten der Kartenabwicklung sind eine Sache zwischen dir und Stripe.
Können Gemeinschaftsräume Doppelbuchungen verhindern?
Ja. Gästewohnung, Dachterrasse, Waschküche oder andere Räume können Buchungsregeln nutzen, die überschneidende Reservierungen abweisen.
Können Ehrenamtliche es pflegen?
Ja. Du forderst Änderungen im Gespräch an, und die App ändert sich mit der Genossenschaft. Du musst keinen Server betreiben.
Kann ich Kliv später wieder verlassen?
Ja. Der Code synchronisiert sich mit deinem eigenen Git-Repository, sodass der Absprung ein git pull statt eines Neuaufbaus ist.
Brauchen wir ein separates CMS?
Nein. Das Portal ist sein eigenes Admin für Akten, Seiten, Protokolle, Hausordnung und Ausschussbereiche.
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Bau das Portal um die Satzung herum
Beschreibe die Anteile, Gebühren, Ausschüsse, Vorstandsakten, Gemeinschaftsräume und das Archiv im Detail. Kliv baut das Genossenschaftsportal rund um diese Regeln.