Diese Seite wurde aus dem Englischen übersetzt.
Immobilienverwaltung
Ein Mieterportal für Ihr Gebäude erstellen
Kliv ist ein KI-App-Builder. Beschreiben Sie Ihre Einheiten, die Reparaturwarteschlange, Ihre Mietregeln, Gebäudedokumente, Ankündigungen und den Mieterzugang – und daraus entsteht ein Mieterportal für die Hausverwaltung.
Geben Sie Ihre Idee einfach in das Textfeld ein, und AI baut sie für Sie
What is Kliv?
Kliv ist keine Hausverwaltungs-Software, in die Sie Ihr Gebäude erst hineinpressen müssen — es ist ein KI-App-Builder, der die Software für Sie baut.
Sie beschreiben das Portal, das Sie brauchen, in einfachen Worten, und Kliv baut es: die Datenbank, Mieter-Logins, die Anfragenwarteschlange, die Dokumentenbibliothek, die Mietlogik, Ankündigungen und die Bildschirme. Es gehört Ihnen, läuft auf Ihrer eigenen Domain, und Sie ändern es später einfach per Anfrage. Ziehen Sie darüber Miete ein, laufen die Zahlungen über Ihr eigenes Stripe-Konto.
Auf dieser Seite ist diese App ein Mieterportal für die Hausverwaltung. Kliv baut alle Arten von Webanwendungen; dieses hier ist für Gebäude, die Reparaturanfragen, Regeln, Dokumente, Zahlungen und Mitteilungen an einem Ort brauchen.
Why your building needs its own portal
Ein Gebäude mit 48 Einheiten hat seine eigenen Regeln: zwei Heizkessel, eine Warteliste für die Garage, Gerätehandbücher, ein Einzugsleitfaden und eine Hausordnung, die über Jahre gewachsen ist. Eine große Hausverwaltungs-Suite passt selten auf so ein Gebäude, und ein gemeinsames Postfach bringt keine Ordnung hinein.
Kliv baut das Portal um den tatsächlichen Alltag des Gebäudes herum. Reparaturanfragen kommen mit Fotos an. Mieter lesen Dokumente und Ankündigungen an einem Ort. Die Miete kann per Lastschrift automatisch abgebucht werden. Jeder Mieter sieht nur seine eigene Einheit und seine eigenen Unterlagen — sonst nichts.
Was das Portal über das Gebäude weiß
Sechs Datensätze, jeweils mit der Regel, die das Portal zum Laufen bringt.
Einheiten und Mietverhältnisse
Jede Einheit ist ein Datensatz, und ein Mietverhältnis verknüpft Mieter mit Datumsangaben damit. Der Login eines Mieters ist auf Zeilenebene auf die eigene Einheit begrenzt.
Die Anfragenwarteschlange
Eine Anfrage enthält Fotos, eine Kategorie und einen Status, den der Mieter verfolgen kann: eingereicht, terminiert, erledigt. Die Arbeit verschwindet nicht mehr in der Mailbox.
Die Gebäudebibliothek
Hausordnung, Einzugsleitfaden, Gerätehandbücher und Garagenregeln werden einmal hochgeladen und stehen den aktuellen Mietern zum Lesen bereit.
Der Hausordnungs-Agent
Der Agent beantwortet Fragen anhand der hochgeladenen Dokumente und sagt, wenn die Antwort dort nicht zu finden ist. Jedes Gespräch wird als Protokoll gespeichert.
Miete und Quittungen
Die Miete kann per Lastschrift über Ihr eigenes Stripe-Konto laufen. Bei einer fehlgeschlagenen Kartenzahlung wird automatisch erneut versucht, während der Mieter einen Link zur Korrektur erhält.
Ankündigungen
Eine Mitteilung über eine Wasserabsperrung wird einmal veröffentlicht und den betroffenen Einheiten per E-Mail nach Ihrer Vorlage zugestellt.
Ein Beispiel: Elises Gebäude mit 48 Einheiten
So könnte ein Betrieb es einsetzen. Das ist nur ein Beispiel — Sie würden Ihre eigenen Einheiten, Regeln, Zahlungseinrichtung und Ihren eigenen Reparaturablauf beschreiben.
Eine Reparaturanfrage kommt mit allen Fakten an
Ein Mieter aus 3B fotografiert das tropfende Rohr unter der Küchenspüle und reicht eine Anfrage ein. Sie kommt mit Einheit, Fotos und Kategorie an.
Das Status-Update ersetzt den Rückruf
Elise öffnet die Warteschlange, sieht sich die Fotos an und markiert die Anfrage als terminiert, mit einer Notiz, die der Mieter lesen kann. Der Mieter sieht den Status, statt auf einen Anruf zu warten.
Der Klempner bekommt die Vorgeschichte
Der Arbeitsauftrag enthält die Fotos und die Reparaturhistorie der Einheit — inklusive der Info, dass derselbe Siphon schon im März undicht war.
Die Anfrage schließt mit Nachweis
Ein Foto des reparierten Siphons schließt das Ticket. Der Mieter sieht es als erledigt, und die Einheit bekommt einen weiteren Eintrag in ihrer Historie.
Eine Regelfrage beantwortet sich von selbst
In derselben Nacht fragt ein Mieter nach Gästeparkplätzen. Der Agent antwortet anhand der hochgeladenen Garagenregeln und speichert das Protokoll.
Beschreiben Sie, was Sie bauen möchten
Kliv baut aus Ihrer Beschreibung — je mehr Details Sie liefern, desto näher trifft die erste Version. Nennen Sie Ihre Einheiten, Anfragekategorien, Dokumente, Zahlungsregeln und den Ankündigungsprozess. Hier sind drei Beispiele zum Weiterbauen:
Portal für ein Aufgangshaus ohne Aufzug
Zwölf Einheiten, ein Heizkessel, kein Büro.
“Erstelle ein Mieterportal für ein Haus mit 12 Einheiten ohne Aufzug. Mieter sollen Reparaturanfragen mit Fotos einreichen, die monatliche Miete per Lastschrift zahlen, die Hausordnung und die Heizungsanleitung lesen, einem Agenten Fragen zu diesen Unterlagen stellen und Gebäude-Ankündigungen per E-Mail erhalten können.”
Portfolio mit drei Gebäuden
Eine Warteschlange für die Verwaltung, begrenzte Ansichten für Mieter.
“Erstelle ein Mieterportal für meine drei Wohngebäude. Begrenze Anfragen, Ankündigungen und Dokumente jeweils auf das einzelne Gebäude. Gib mir eine gemeinsame Reparaturwarteschlange, und stelle sicher, dass jeder Mieter nur seine eigene Einheit, seinen Mietvertrag, seine Anfragen, Quittungen und Gebäudemitteilungen sieht.”
Vermieter mit zwei Häusern
Kleines Portfolio, derselbe Ablauf für Reparaturen und Dokumente.
“Erstelle ein einfaches Portal für die zwei Häuser, die ich vermiete. Enthalte Reparaturanfragen mit Fotos, Mietquittungen, einen Ordner mit Handbüchern und Regeln für jedes Haus, Ein- und Auszugsmitteilungen sowie einen Mieter-Login für jeden Mietvertrag.”
How it comes together
Datenschutz ist eine Zeilenregel. Ein Mietverhältnis bestimmt, was ein Login lesen kann: die Einheit, die Anfragen, den Mietvertrag und die Quittungen dieses einen Mieters. Ein falsch eingegebener Link liefert nichts zurück — statt der Reparaturhistorie des Nachbarn.
Die Bibliothek füttert den Agenten. Gebäudedokumente liegen im Dateispeicher und werden für Antworten indexiert. Der Agent antwortet ausschließlich anhand dieser Dokumente sowie der eigenen Unterlagen des angemeldeten Mieters — und aus nichts anderem.
Die Miete kann über Ihr Stripe-Konto laufen. Die monatliche Miete wird planmäßig abgebucht, Quittungen nutzen Ihre Vorlage, und bei einer fehlgeschlagenen Kartenzahlung wird automatisch erneut versucht, während der Mieter einen Link zur Korrektur erhält.
Der Morgen kann mit einer Übersicht beginnen. Ein geplanter Job kann der Verwaltung neue Anfragen, alternde Anfragen und kürzlich abgeschlossene Fälle per E-Mail zusammenfassen, damit der Tag mit einer Liste beginnt.
Ein Mieterportal ist oft nur ein Teil eines größeren Immobilienbetriebs: Eigentümer, Abrechnungen und Inserate. Der Rest ist auf dieser Immobilienseite beschrieben.
Common questions
Was genau ist Kliv?
Kliv ist ein KI-App-Builder. Sie beschreiben das Mieterportal, das Sie brauchen, und daraus entsteht die fertige App mit Logins, Reparaturanfragen, Dokumenten, Miete, Ankündigungen und Regeln.
Bekomme ich eine echte App oder nur eine Vorlage?
Eine echte App. Die Einheiten, Anfragetypen, Dokumente, die Mieteinrichtung und die Zugriffsregeln für Mieter werden um Ihr Gebäude herum gebaut.
Kann ich es nach dem Bau noch ändern?
Ja. Fordern Sie Änderungen einfach in normalen Worten an — etwa eine neue Anfragekategorie, eine geänderte Ankündigungsgruppe oder einen neuen Dokumenttyp.
Können Mieter die Miete über das Portal zahlen?
Ja. Die Miete kann als Abo über Ihr eigenes Stripe-Konto laufen, mit Lastschrift, Quittungen und automatischen Wiederholungsversuchen bei fehlgeschlagenen Kartenzahlungen.
Brauchen Mieter ein eigenes Stripe-Konto?
Nein. Mieter zahlen einfach per Karte. Stripe ist nur der Weg, auf dem das Geld auf Ihr Konto gelangt.
Behält Kliv einen Anteil der Miete ein?
Nein. Zahlungen laufen über Ihr eigenes Stripe-Konto, und die Kosten der Kartenabwicklung regeln Sie direkt mit Stripe.
Was sieht ein Mieter nach der Anmeldung?
Die eigene Einheit, die eigenen Anfragen, Dokumente und Quittungen. Regeln auf Zeilenebene halten andere Einheiten und die Unterlagen anderer Mieter außer Reichweite.
Was passiert, wenn ein Mieter auszieht?
Sie beenden das Mietverhältnis zum von Ihnen festgelegten Datum. Der Login verliert den Zugriff auf die Einheit, während die Einheit ihre Anfragen-, Dokument- und Reparaturhistorie behält.
Woher nimmt der Agent seine Antworten?
Ausschließlich aus den Dokumenten, die Sie hochladen — etwa Hausordnung, Handbücher und Mitteilungen — sowie aus den eigenen Unterlagen des angemeldeten Mieters.
Können Mieter Fotos zu Reparaturen einreichen?
Ja. Eine Anfrage kann Fotos, eine Kategorie, Notizen und Status-Updates enthalten.
Kann ich Ankündigungen nach Gebäude oder Einheitengruppe versenden?
Ja. Ankündigungen lassen sich auf die betroffenen Einheiten oder Gebäude begrenzen und nach Ihrer E-Mail-Vorlage versenden.
Kann ich meine eigene Domain verwenden?
Ja. Das Portal läuft auf Ihrer eigenen Domain.
Kann ich später von Kliv weg wechseln?
Ja. Der Code wird mit Ihrem eigenen Git-Repository synchronisiert — der Wechsel ist ein git pull, kein Neubau.
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