Diese Seite wurde aus dem Englischen übersetzt.
Immobilienverwaltung
Eine Plattform für Hausverwaltung und Vermietung bauen
Kliv ist ein KI-App-Builder. Beschreiben Sie Ihre Einheiten, Mietverträge, das Mieterportal, den Mieteinzug, den Reparaturablauf und die Eigentümerabrechnungen, und Kliv baut daraus eine Plattform für Hausverwaltung und Vermietung.
Geben Sie Ihre Idee einfach in das Textfeld ein, und AI baut sie für Sie
Was ist Kliv?
Kliv ist keine große Immobiliensuite mit Modulen, die Sie nie brauchen — es ist ein KI-App-Builder, der Software für Sie baut.
Sie beschreiben die App, die Sie brauchen, in einfachen Worten, und Kliv baut sie: die Datenbank, das Mieterportal, die Mietlogik, die Reparaturwarteschlange, die Eigentümerabrechnungen und die Bildschirme. Sie besitzen die App, betreiben sie auf Ihrer eigenen Domain und ändern sie später einfach durch eine neue Anfrage. Wenn Zahlungen Teil der App sind, laufen sie über Ihr eigenes Stripe-Konto.
Auf dieser Seite ist diese App eine Plattform für Hausverwaltung und Vermietung. Kliv baut alle Arten von Web-Apps; diese hier ist für Vermieter und Verwalter, die ein System brauchen, das zu ihren Gebäuden passt.
Warum eine eigene Verwaltungsplattform bauen?
Eine Verwalterin mit vierunddreißig Wohnungen braucht keine Software, die für ein Portfolio mit tausend Einheiten zugeschnitten ist. Sie braucht Mietverträge, Miete, die am Ersten fällig wird, Reparaturaufträge und Eigentümerabrechnungen, die zeigen, was die Gebäude erwirtschaftet haben.
Kliv baut die Plattform in der Größe des Geschäfts. Mieter erhalten ein Portal, das nur ihren eigenen Mietvertrag kennt und sonst nichts. Die Miete läuft als wiederkehrende Abbuchung mit Wiedereinzug, wenn Karten abgelehnt werden. Eigentümerabrechnungen entstehen aus denselben Daten, die im Laufe des Monats erfasst werden.
Die Eckdaten der Gebäude
Drei Gebäude, vierunddreißig Einheiten, und die Daten, die alles zusammenhalten.
Einheiten und Mietverträge
Jede Einheit ist einem Gebäude, einer Miete und einem laufenden Mietvertrag zugeordnet. Das unterschriebene PDF liegt im Dateispeicher und ist für den betreffenden Mieter und die Verwaltung lesbar.
Miete und der Erste des Monats
Die Miete ist ein Abonnement auf das Zahlungsmittel des Mieters. Sie wird am Ersten abgebucht, versucht abgelehnte Karten erneut zu belasten und verschickt Erinnerungs-E-Mails, bevor aus der Sache ein Gespräch wird.
Reparaturaufträge
Ein Wasserschaden kommt als Auftrag mit Fotos herein, nicht als Anruf auf der Mailbox. Statuswechsel wie gesehen, terminiert und erledigt erscheinen im Mieterportal.
Mieter und ihre Grenzen
Ein Mieter meldet sich an und sieht seinen Mietvertrag, seine Aufträge und seine Zahlungshistorie. Die Miete des Nachbarn und die Finanzen des Gebäudes bleiben auf Datenbankebene unerreichbar.
Eigentümerabrechnungen
Jeder Gebäudeeigentümer erhält eine monatliche Abrechnung mit eingenommener Miete, Leerständen und Instandhaltungskosten, zusammengestellt aus den Daten des Tagesgeschäfts.
Ein Beispiel: Nadjas Vermietungsgeschäft mit 34 Einheiten
So könnte ein Betrieb das nutzen. Es ist nur ein Beispiel — Sie würden Ihre eigenen Gebäude, Mieter, Mietregeln und Eigentümerberichte beschreiben.
Bewerbungen kommen als Datensätze an
Nadja inseriert Wohnung 3B mit Fotos aus dem Dateispeicher. Bewerbungen kommen mit angehängten Dokumenten an und warten in einer Prüfwarteschlange, statt sich über E-Mails zu verteilen.
Der Mieter bekommt eine einzige Vertragsansicht
Nach der Zusage schickt Nadja eine Portal-Einladung. Der unterschriebene Mietvertrag wird im Dateispeicher abgelegt, ist nur für diesen Mieter sichtbar, und der Mieter richtet den automatischen Einzug über ihre Karte ein.
Die Miete wird ohne monatliche Handarbeit abgebucht
Am Ersten des Monats wird die Miete abgebucht, das Kontobuch aktualisiert sich, und Quittungen gehen raus. Nadja sieht den Zahlungsstatus, ohne jemandem eine Nachricht schreiben zu müssen.
Reparaturen laufen mit Fotos und Status
Im Februar leckt der Heizkörper in 3B. Der Mieter lädt zwei Fotos hoch, Nadja beauftragt den Klempner vom selben Bildschirm aus, und der Mieter verfolgt das Statusupdate.
Eine abgelehnte Karte wird wieder eingezogen
Im Juni läuft die Karte ab. Die Abbuchung wird nach einem Zeitplan erneut versucht, und eine E-Mail verlinkt den Mieter zur Zahlungsseite. Das Problem ist nach zwei Tagen gelöst.
Die Verlängerung erhält die Historie
Im elften Monat rückt das Vertragsende in Sicht. Nadja schickt ein Verlängerungsangebot direkt aus der App, und die neue Laufzeit übernimmt denselben Datensatz.
Beschreiben Sie, was Sie bauen möchten
Kliv baut aus Ihrer Beschreibung, also gilt: je mehr Details, desto näher die erste Version am Ziel. Nennen Sie Ihre Einheiten, Zahlungsregeln, den Ablauf für Reparaturaufträge, Dokumente und Eigentümerberichte. Hier sind drei Beispiele zum Weiterbauen:
Mehrfamilienhaus-Portfolio
Drei Gebäude, ein Mieterportal und Eigentümerabrechnungen.
“Baue eine Hausverwaltungsplattform für 34 Wohnungen in drei Gebäuden. Gib Mietern ein Portal für Mietverträge, Zahlungshistorie und Reparaturaufträge mit Fotos. Führe monatlichen automatischen Mieteinzug mit Wiederholungsversuchen bei fehlgeschlagenen Zahlungen und Erinnerungs-E-Mails, und erstelle für jedes Gebäude eine monatliche Eigentümerabrechnung.”
Studentenwohnheim-Portal
Zimmer, Bürgen, Semesterabrechnung und Checklisten.
“Baue eine Plattform für Studentenwohnheime mit Mietverträgen je Zimmer, Kontakten für Bürgen, Semesterabrechnung fällig am 15. September und 15. März, Ein- und Auszugschecklisten mit Fotos, und einem Mieterportal, in dem jeder Studierende nur sein eigenes Zimmer und seine eigenen Dokumente sieht.”
Ferienhaus-Kalender
Sechs Ferienhäuser, saisonale Preise und Übergaben.
“Baue eine Vermietungsplattform für sechs Ferienhäuser. Mit Buchungskalender, saisonalen Preisfenstern für Sommer und Winter, Reinigungs-Checklisten zwischen Aufenthalten, Gästedokumenten je Buchung, und monatlichen Eigentümerübersichten je Ferienhaus.”
Wie alles zusammenspielt
Row-Level-Security ist das Portal. Mietvertrag, Aufträge und Zahlungen jedes Mieters sind auf Datenbankebene auf ihn beschränkt. Das Portal ist keine gefilterte Ansicht der Verwaltung; es sind dieselben Daten hinter Regeln, die bei jeder Abfrage geprüft werden.
Die Miete läuft über wiederkehrende Abbuchungen. Mieter zahlen mit ihrer eigenen Karte. Fehlgeschlagene Zahlungen werden nach einem Zeitplan erneut versucht, Quittungen nutzen Ihre Vorlage, und der Zahlungsstatus ist im Kontobuch sichtbar.
Die Dokumente können Fragen beantworten. Laden Sie Mietverträge, Hausordnungen und Gerätehandbücher hoch, und ein Agent kann Mieterfragen aus diesen Dokumenten und den eigenen Daten des Mieters beantworten.
Zeitpläne merken sich den Monat. Vertragsfristen, Inspektionstermine und monatliche Eigentümerabrechnungen können als geplante Aufgaben laufen, sodass die App die Routine-Erinnerungen übernimmt.
Die Kauf-, Verkaufs- und Vermittlungsseite des Immobiliengeschäfts wird auf der Seite zu Immobilienlösungen behandelt.
Häufige Fragen
Was genau ist Kliv?
Kliv ist ein KI-App-Builder. Sie beschreiben die Hausverwaltungs- und Vermietungsplattform, die Sie brauchen, und Kliv baut das Mieterportal, die Mietlogik, die Reparaturwarteschlange, die Dokumente und die Eigentümerberichte.
Bekomme ich eine echte App oder eine Vorlage?
Eine echte App. Die Einheiten, Mietverträge, Mieteransichten, Zahlungsregeln, Aufträge und Eigentümerabrechnungen werden um Ihre Gebäude herum gebaut.
Kann ich sie nach dem Bau noch ändern?
Ja. Fordern Sie Änderungen in einfachen Worten an, etwa ein neues Gebäude hinzufügen, das Format der Eigentümerabrechnung ändern oder den Ablauf für Reparaturaufträge überarbeiten.
Können Mieter die Daten anderer Mieter sehen?
Nein. Row-Level-Regeln beschränken jeden Mietvertrag, jeden Auftrag und jede Zahlung auf den jeweiligen Mieter, sodass die Daten eines anderen Mieters nicht zurückgegeben werden.
Was passiert, wenn die Mietzahlung fehlschlägt?
Die Abbuchung wird nach einem Zeitplan erneut versucht, und der Mieter erhält einen Link, um die Karte zu aktualisieren. Sie sehen den Status im Kontobuch und können eingreifen, falls es sich nicht von selbst löst.
Brauchen Mieter ein eigenes Stripe-Konto?
Nein. Mieter zahlen mit Karte. Die Zahlungen laufen über Ihr eigenes Stripe-Konto.
Behält Kliv einen Anteil der Miete ein?
Nein. Die Zahlungen laufen über Ihr eigenes Stripe-Konto, und die Kosten der Kartenabwicklung regeln Sie direkt mit Stripe.
Können Eigentümer Abrechnungen erhalten, ohne alles zu sehen?
Ja. Ein Eigentümer-Login kann auf die Gebäude und Abrechnungen dieses Eigentümers beschränkt werden.
Verarbeitet Kliv auch Bewerbungen?
Bewerbungen können als Datensätze mit angehängten Dokumenten ankommen und in einer Prüfwarteschlange warten. Jeder externe Prüfdienst, den Sie nutzen, kann in diesem Teil des Prozesses eingebunden bleiben.
Können Mieter Fotos zu Reparaturaufträgen einreichen?
Ja. Aufträge können Fotos, Kategorie, Notizen und für den Mieter sichtbare Statusupdates enthalten.
Kann ein Agent Fragen zur Hausordnung beantworten?
Ja. Wenn Sie Mietverträge, Hausordnungen und Handbücher hochladen, kann ein Agent aus diesen Dokumenten und den eigenen Daten des angemeldeten Mieters antworten.
Kann ich meine eigene Domain nutzen?
Ja. Die Plattform läuft auf Ihrer eigenen Domain.
Kann ich später von Kliv wegziehen?
Ja. Der Code synchronisiert sich mit Ihrem eigenen Git-Repository, sodass ein Wechsel ein git pull ist und kein Neubau.
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