本頁面由英文翻譯而成。
房地產管理
打造一個學生宿舍管理平台
Kliv 是一個 AI 應用程式建構工具。描述你的學生宿舍營運——床位、學年租約、保證人、分配、租金、入住時段與工單——它就能打造出這套應用程式。
Just enter your idea into the text box and AI will build it for you
什麼是 Kliv?
Kliv 不是一套流程固定的住宿系統，而是一個能為你打造軟體的 AI。
你只要用白話描述所需的應用程式，Kliv 就會把它建出來：資料庫、表單、租金帳目、住宿生頁面、後台管理畫面，以及各項規則都涵蓋在內。你得到的是一個真正屬於你的網頁應用程式，架在你自己的網域上，之後也能用口頭要求持續修改。
在這個頁面上，那個應用程式是一套學生宿舍管理平台。Kliv 能打造各種類型的網頁應用程式，學生宿舍只是其中一個例子。
為什麼要打造自己的學生宿舍平台？
學生宿舍的節奏和一般租賃不一樣。申請在春天湧入，合約在暑假簽署，大家在同一個週末抵達，租金跟著學年走，保證人可能還在國外。
Kliv 會依照這個學年打造系統。申請、分配、租約、保證人、租金、入住時段、維修工單，以及公告訊息，全都串連到你所描述的房間與床位紀錄。
214 號房，以及與它相連的一切
每一張床都是一筆資料，整個學年都掛在它底下。
建築、房間與床位
房型、樓層與價格都以床位為單位設定。安靜樓層的套房和一樓的套房可以有不同的定價與分配方式。
租約與保證人
一份 44 週的合約可以同時記載學生與保證人，簽署文件附在該筆紀錄上。雙方簽名齊全前，合約不算確認。
申請與分配
申請可以附上偏好，例如安靜樓層或同科系室友，分配作業會把已核准的申請轉為租約草稿。
租金帳目
像 NT$9,800 這樣的按月分期會依學年排定，每筆都有狀態：已繳、重試中，或已結清。宿舍辦公室、學生本人與受邀的保證人看到的是同一份帳目。
維修工單
暖氣片不熱，就會變成一張附照片、承包商與狀態的工單，並連結到房間紀錄。住宿生可以即時看到狀態更新。
宿舍佈告欄
限定單一建築的公告與住宿生貼文由辦公室審核，消防警報演習通知與住宿生留言共用同一個地方。
舉例來說：陳雅婷的三棟學生宿舍
以下是某家業者可能的使用方式，僅供參考——你可以描述自己的建築、學年、租金排程與住宿生規則。
申請以資料形式湧入
春天開放申請表單。六百份申請連同偏好與文件一起送達，不必再從共用信箱手動輸入。
分配作業產生租約草稿
雅婷依房型與偏好分配，在房間配置允許的範圍內盡量安排同科系室友。每筆核准都會針對特定床位建立租約草稿。
保證人簽名確認合約
一位家長人在另一個大陸，用手機完成簽署。唯有兩份必要簽名都到齊，租約才會轉為確認狀態。
入住週末以時段預約
每份租約預約一個 20 分鐘的入住時段。每小時 12 個名額額滿後，第 13 戶會被安排到下一個小時，而不必在走廊排隊。
首次收租更新帳目
十月租金依排程扣款。兩筆刷卡失敗，系統自動重試並發出提醒信，帳目即時顯示目前狀態。
維修工單留在房間紀錄上
214 號房的暖氣片不熱，變成一張附照片、承包商與目標完成日的工單，整個學年都留存在該房間紀錄上。
描述你的建築與學年
Kliv 會依照你的描述打造系統，記得包含房型、價格、租期、保證人規則、申請流程、租金排程與入住安排。
房間與租約
床位、合約、保證人與價格。
“打造一個學生宿舍平台，每張床位都有房型、樓層與月租金。租約為期 44 週，每份合約都記載學生與保證人，雙方簽名齊全前租約不算確認。”
申請與分配
偏好表單轉為租約草稿。
“新增一套申請流程，供 600 名學生宿舍申請人填寫，可依房型、安靜樓層、同科系室友排定優先順序，並加入分配步驟，把每筆核准的申請轉為特定床位的租約草稿。”
入住時段預約
固定名額與提醒通知。
“讓每份租約可以預約入住週末的 20 分鐘入住時段，每小時上限 12 戶，並在入住前一天寄出提醒信，內容包含建築、房間與入住須知。”
家長從不會看到的部分
保證人的權限是受限的。 受邀的保證人只能看到單一租約的租金帳目與文件，看不到住宿生訊息或宿舍佈告欄。
學年本身就是資料。 租期、分期排程與重新預約的時間窗都來自你設定的學年。到了明年只要編輯一次，相關日期就會自動跟著調整。
汰換週期也是資料。 結束日期一到就會依排程關閉存取權，退宿檢查會變成附照片的房間工單，而下一批入住者的租約甚至可以在上一批離開前就先建立好。
在這套學生宿舍的專屬流程底下，其實就是不動產管理。為房地產打造的 Kliv 涵蓋更完整的物業組合視角。
常見問題
Kliv 到底是什麼？
Kliv 是一個能依描述打造客製化網頁應用程式的 AI。針對學生宿舍，它會打造一套涵蓋床位、申請、租約、租金、入住時段與維修工單的真實平台。
我拿到的是一個真正的應用程式，還是套版模板？
是真正的應用程式。Kliv 會依照你的建築與學年打造資料結構與作業流程。
打造完成後還能修改嗎？
可以。你可以要求新增房型、調整保證人規則，或改變租金排程之類的變更。
家長或保證人能看到什麼？
只能看到租約邀請他們查看的內容，例如該份合約的租金帳目與文件。
租金在期中扣款失敗時會怎麼樣？
系統可以依排程自動重試並寄出提醒信。帳目會顯示目前狀態，讓辦公室決定何時需要介入。
能處理入住週末嗎？
可以。入住時段可以設定每小時的固定名額，並附提醒通知，超額時段會自動拒絕預約。
能撐過暑假的汰換期嗎？
可以。退宿會依結束日期關閉存取權，檢查工單會留在房間紀錄上，下一批入住者的租約甚至可以提前備妥。
支援跨國付款嗎？
租金可以透過你自己的 Stripe 帳戶收取，帳目幣別會與你建築所使用的計價幣別一致。
住宿生能提交維修工單嗎？
可以。工單可以包含照片、狀態、承包商指派與房間歷史紀錄。
可以使用自己的網域嗎？
可以。這套平台可以架設在你自己的網域上。
之後可以離開 Kliv 嗎？
可以。應用程式的原始碼會同步到你自己的 Git 儲存庫，資料也完全屬於你，可以隨時匯出。
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讓入住週末只剩鑰匙，沒有文書作業
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