本頁面由英文翻譯而成。
住宅與社區管理
打造社區管理軟體
Kliv 是 AI 應用程式建構工具。用您自己的 Stripe 帳戶，描述具備線上管理費、外觀審查、文件庫、設施預約、住戶入口與規約查詢的社區管理軟體。
Just enter your idea into the text box and AI will build it for you
Kliv 是什麼？
Kliv 不是一套您租用、註冊後再設定的管理公司入口——它是一個為您打造客製軟體的 AI 應用程式建構工具。
您用白話描述所需，Kliv 就會建構出真正的應用程式：資料、邏輯、畫面與工作流程。成果歸您所有，日後只要開口就能修改，而且是在您自己的帳戶上執行，包括用您自己的 Stripe 帳戶收取管理費與款項。它不是一套掛上您名字的樣板。
在本頁，這個應用程式是用於管理費、住戶資料、外觀審查申請、文件、設施預約、規約查詢與委員會工作流程的社區管理軟體。Kliv 能建構各式各樣的網頁應用程式；本頁聚焦於其中一種實用的樣貌。
為什麼自主管理的社區需要自己的入口
社區軟體常以每戶計價，且是為管理公司設計的。由志工組成的管委會可能需要更簡單、更貼身的東西：管理費、住戶資料、外觀審查、文件、預約與規約查詢。
Kliv 會依您社區的規則來打造這個入口。管理費排程、審查流程、設施政策與文件權限都會化為應用程式的行為，而不是下一屆委員得重新摸索的說明。
社區要追蹤的項目
管委會要穩定運作所需的紀錄。
戶別與住戶
戶別是永久紀錄。住戶會更替，但核准、違規與繳費紀錄都留在該戶。
管理費與分攤款
每季管理費可依排程收取、寄送收據，並依您定義的逾期流程處理：提醒、寬限期、滯納金與任何設施使用限制。
外觀審查申請
一件搭建露台的申請會保存設計圖、投票、意見、狀態、附帶條件與載明日期的決議函。
文件庫
社區規約、章程、會議紀錄與預算可對住戶開放，委員草稿則在核准前維持不公開。
設施預約
交誼廳與泳池行事曆可強制執行開放時段、每戶上限、清潔緩衝時間與衝突檢查。
規約查詢 agent
這個 agent 可依條、款引用已上傳的社區規約。詮釋權仍在管委會與法律顧問手上。
舉個例子：淑芬自主管理的社區
以下是某個社區可能的用法。這只是舉例——您會描述自己的管理費、戶別、文件規則、審查流程、預約與各項政策。
每季管理費依排程收取
每一戶都跑一次 NT$2,500 的收款，收據自動寄出，財務委員的報表則直接讀取管理費帳目。
一件搭建露台的申請留下紀錄
47 號戶送出設計圖。委員會在僅限委員的空間裡審查，附帶退縮條件後核准，並寄出一封記錄在該戶的決議函。
交誼廳預約不會撞期
有人在線上預約週六辦畢業派對。鄰居稍後想訂同一天，行事曆便擋下這次衝突。
刷卡失敗依政策處理
第三季的收款失敗。在寬限期內會先進行重試與催款信，之後才會祭出滯納金或設施使用限制。
預算向住戶公布
明年度的預算在表決後，從僅限委員的草稿轉為住戶可見的文件，公告信也隨之寄出。
agent 引用規約
有住戶詢問是否可以裝設黑色圍籬。agent 引用社區規約第四條，並保存對話紀錄供管委會查閱。
描述您想打造的東西
Kliv 會依您的描述來建構，因此描述得越詳細，第一版就越接近您要的樣子。請納入戶數、管理費、逾期政策、文件權限、外觀審查狀態、預約規則與住戶角色。以下三個範例可供延伸：
自主管理的社區
管理費、外觀審查流程與違規。
“為我們自主管理、共 80 戶的社區建立一個入口。每戶收取每年 NT$12,000 的管理費，追蹤 15 天寬限期與 NT$500 滯納金，支援可附設計圖與委員投票的外觀審查申請，儲存治理文件，並保留附照片佐證的違規紀錄。”
公寓大廈管委會
每月管理費與搬遷時段。
“為 64 戶的公寓大廈建立一個管委會應用程式。每戶收取每月 NT$3,500 的管理費，將維修需求轉給我們的物業經理，讓僅限委員的文件在核准前維持不公開，並管理搬家用的電梯預約時段，每段為兩小時。”
湖畔社區
船位與預約。
“為我們的湖畔社區建立一個入口。收取每年 NT$18,000 的管理費，加收一筆選用的 NT$6,000 船位費，讓住戶產生訪客通行證，並管理碼頭涼亭的預約，每戶每月上限兩次。”
各部分如何組合
管理費與權限可以連動。 繳費正常的住戶可以檢視文件庫並預約交誼廳。欠費的戶別則可依您章程規定的寬限期與設施政策處理。
核准會保留歷程。 每一次外觀審查狀態變更都有時間戳記與經手人，因此委員改選不會抹去既有決議。
例行的委員工作可以排程。 管理費提醒、開會通知與委員摘要都能自動執行，不必仰賴某位志工記得。
您可以先試跑一整年。 在 Sandbox 中，用測試付款與模擬時間跑完四季管理費、一次刷卡失敗與一筆滯納金，再請住戶繳費。
社區是一種擁有財產紀錄與規則的會員制組織。會員解決方案導覽以更廣的情境展示同一套付款與權限機制。
常見問題
Kliv 到底是什麼？
Kliv 是 AI 應用程式建構工具。您描述所需的社區管理軟體，Kliv 建構出來，成果歸您所有。
我拿到的是真正的應用程式，還是樣板？
是真正的應用程式。Kliv 會為您的具體情況建構資料庫、邏輯與畫面——不是讓您填空的主題或預設流程。
建好之後我可以修改嗎？
可以。您用白話提出變更，Kliv 就會更新應用程式，不必您從頭來過。
Kliv 會抽取管理費的分成嗎？
不會。款項透過您自己的 Stripe 帳戶收取。刷卡手續費是您與 Stripe 之間的事。
住戶需要 Stripe 帳戶嗎？
不需要。住戶只要刷卡付款即可。Stripe 是款項送達社區的管道。
agent 會詮釋我們的社區規約嗎？
不會。它會依條、款檢索並引用您的文件。詮釋權仍在管委會與法律顧問手上。
房屋出售時會怎麼樣？
戶別紀錄會保留。原住戶失去存取權，新住戶取得登入帳號，該戶歷程仍留在社區。
我們可以從管理公司的系統搬離嗎？
可以。戶別、住戶、餘額與文件都能成為您自己資料庫裡的資料列，應用程式的原始碼也會同步到您的 Git 儲存庫。
逾期的管理費怎麼處理？
依您的政策而定：提醒、重試、寬限期、滯納金與選用的設施使用限制。每個步驟都會留下紀錄。
委員草稿可以維持不公開嗎？
可以。文件可以設定住戶可見與僅限委員的存取規則。
設施預約可以強制執行上限嗎？
可以。行事曆能強制執行開放時段、衝突檢查、每戶上限與清潔緩衝時間。
More in this category
Built by Creators
Explore What's Possible
See real applications built with Kliv by developers and creators worldwide
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
用一個入口管好整個社區
描述您的戶數、管理費、逾期政策、外觀審查流程、文件、預約規則、住戶角色與委員工作流程。Kliv 就會依它們打造社區管理軟體。