本頁面由英文翻譯而成。
房地產管理
打造一個工商業地產平台
Kliv 是一個 AI 應用程式建構工具。描述您的工商業地產平台：淨高、裝卸月台、電力、土地使用分區、保密協議交易室、逐一潛在客戶的存取權、意向書版本、看廠，以及一份私有成交行情台帳。
只需在文字方塊中輸入你的想法，AI 就會為你建置它
Kliv 是什麼？
Kliv 不是一套通用的物件刊登範本，而是一個替您打造軟體的 AI 應用程式建構工具。
您用平常的話描述需要的應用程式，Kliv 就替您建構出來：物件資料、搜尋、交易室、權限、成交流程、頁面與後台畫面。您得到的是一個真正屬於您、跑在自有網域上的應用程式。日後想改，開口說就行。它不是範本。
在這個頁面上，這個應用程式是一個工業地產平台，用來管理可搜尋的建物規格、機密檔案、潛在客戶、意向書、看廠與成交行情。Kliv 能打造各式各樣的網頁應用程式，這只是其中一個房地產範例。
為什麼住宅軟體無法刊登一座倉庫
工業買家與租戶代表要問的細節，住宅工具並不當作核心欄位：淨高、裝卸月台、三相電流安培數、消防灑水等級、現役鐵路側線，以及土地使用分區允許的用途。
機密的部分同樣重要。租金明細表、第一階段環境評估報告與竣工圖，可能要等某位具名的潛在客戶簽署保密協議後才開放。Kliv 圍繞這些事實打造刊登與成交流程。
量得準確的物件刊登
工業平台立足於六筆紀錄。
建物紀錄
淨高、裝卸月台、電力、消防灑水等級、現役鐵路側線與土地使用分區都是欄位，因此一座附鐵路側線的食品級建物，用搜尋就找得到，不必再靠電話打聽。
交易室
租金明細表、第一階段環境評估報告與竣工圖，都是存取規則指名某位潛在客戶的檔案。保密協議一經簽署便開啟交易室，每次下載都會留下紀錄。
需求條件
租戶代表的委託需求，例如鄰近國道、2,300 到 3,700 平方公尺，會以資料形式儲存，並與新上架物件比對。
意向書流程
報價是帶版本的紀錄，含租金費率、租期、裝修補貼與遞增條款。目前的版本一目了然，因為它在紀錄上被標記出來。
看廠行事曆
實地看廠可透過團隊的 Calendly 預約，並連到建物的歷史紀錄。
成交行情台帳
每一筆成交都會把費率與條件寫進一份僅限經紀團隊檢視的私有台帳。
實例：怡君與建宏的港區地產經紀行
以下是某家經紀行可能如何使用以 Kliv 打造的工業地產平台。這只是一個範例——您會描述自己的市場、規格、檔案、潛在客戶與成交流程。
一座建物帶著可搜尋的規格上架
怡君與建宏把一座約 3,000 平方公尺的彈性用途建物輸入一次。公開頁面、篩選條件與 PDF 傳單都用同一組欄位。
一筆已儲存的需求命中
某位租戶代表三月的委託需求與這座建物相符，於是在招牌發揮作用之前，一封信就從團隊信箱寄了出去。
保密協議開啟一間交易室
一位潛在客戶簽了。簽署被記錄下來，租金明細表只為那個登入帳號解鎖。
彼此競爭的潛在客戶保持分隔
一家物流公司與一家冷鏈業者可以各自擁有一間交易室。任何一方的工作階段都不會含有另一方的檔案或關注。
意向書的修訂保持有序
第 3 版提高了裝修補貼並縮短了租期。所有修訂都留在紀錄上，目前這一版清楚標記。
成交寫下行情
簽定的租約把費率與條件登入私有成交行情台帳，於是下一次提案就用得上團隊自己的成交紀錄。
描述您想打造的東西
Kliv 依您的描述來打造，所以請把物件欄位、存取規則、檔案、流程階段與私有紀錄都寫進去。以下是三個範例：
工業物件刊登站
規格化為篩選條件，交易室鎖在保密協議之後。
“打造一個工業地產刊登站。加入可搜尋的淨高、裝卸月台、三相電力、消防灑水等級、鐵路側線狀態與土地使用分區欄位，並替每位潛在客戶設一間私有交易室，唯有簽署保密協議後才開啟。”
交易室入口
機密檔案、逐一客戶授權、留存讀取紀錄。
“打造一個商用地產交易室。每位潛在客戶簽署保密協議後，只看得到自己這筆交易的租金明細表、第一階段環境評估報告、竣工圖與租約檔案。每次下載都記錄姓名、時間、檔案與潛在客戶。”
租戶代表媒合器
需求條件儲存並與新上架物件比對。
“打造一個租戶需求追蹤器。儲存像是 2,300 到 3,700 平方公尺、工業分區、距國道五公里內、至少四座裝卸月台這樣的委託需求，並在有新物件相符時寄信給經紀人。”
鋼構、混凝土與一列列資料
物件刊登可以讓搜尋引擎與 AI 助理讀得到。 公開的物件頁面可以有自動產生的網站地圖與預先算繪的頁面，讓爬蟲不必執行 JavaScript 就能讀到建物細節。
檔案儲存讓存取權限保持明確。 對租金明細表的存取，綁定在保密協議事件與該潛在客戶上。每次讀取都記錄姓名與時間戳記。
這條流程屬於經紀行。 需求條件、意向書、看廠與成交行情，都是團隊資料庫裡的一列列資料，而不是散落在各處附件裡。
本頁只談工業地產。更廣的房地產業務，涵蓋在 Kliv 上的房地產。
常見問題
Kliv 究竟是什麼？
Kliv 是一個 AI 應用程式建構工具。您描述所需的房地產平台，它便建構出物件刊登、搜尋、交易室、權限、流程與後台。
我拿到的是真的應用程式，還是範本？
是真的應用程式。物件欄位、交易室規則、意向書階段、看廠流程與成交行情台帳，都是圍繞您的經紀行打造的。
打造好之後我能改嗎？
可以。您可以開口要求新增欄位、更改存取規則、調整流程階段，或加上一份新報表。
誰看得到租金明細表？
只有那筆交易已登錄保密協議事件的潛在客戶，加上您指名的內部角色。每次開啟都可以留下紀錄。
兩家競爭的潛在客戶能察覺彼此嗎？
不會，只要您把每段交易關係分開設定。一位潛在客戶的工作階段不需要含有另一位的交易室、檔案或關注。
這會聯播到大型物件入口網站嗎？
不會。Kliv 不會把物件推送到第三方入口網站。您的網站可以作為權威來源，傳單與入口網站文案都由它衍生。
成交行情台帳客戶看得到嗎？
看不到，除非您讓它可見。成交行情可以只限團隊，而客戶只看到自己的交易與文件。
我可以用自己的網域嗎？
可以。公開物件頁面與整個平台都能跑在您自己的網域上。
物件會出現在搜尋結果裡嗎？
會。公開頁面可以為爬蟲預先算繪，網站地圖也能自動產生。
下載可以留下紀錄嗎？
可以。檔案讀取能記錄誰在何時開啟了哪份文件。
日後我可以離開 Kliv 嗎？
可以。程式碼會同步到您自己的 Git 儲存庫，所以離開只是一次 git pull，而不是重建。
我還需要另外一套 CMS 嗎？
不用。這個平台本身就是它自己的後台，管理物件刊登、檔案、需求、看廠、意向書與成交行情。
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