本頁面由英文翻譯而成。
住宅與社區管理
打造住宅合作社入口網站
Kliv 是一個 AI 應用程式建構工具。描述您的住宅合作社入口網站：各戶、股權、管理費、維修佇列、董事會專屬紀錄、公共設施預約，以及股東可搜尋的典藏。
Just enter your idea into the text box and AI will build it for you
什麼是 Kliv？
Kliv 並不是加上合作社標籤的物業管理軟體，而是一個為您打造軟體的 AI 應用程式建構工具。
您用平實的話語描述需要的應用程式，Kliv 就會把它建出來：資料、邏輯、畫面、權限，以及管理費的收款流程。您得到的是一個真正屬於您的應用程式。您可以在自己的帳戶上運行，用自己的 Stripe 帳戶收款，日後想改也只要開口即可。它不是範本。
在這個頁面上，那個應用程式是住宅合作社的入口網站：股權、費用、維修、公共設施、董事會紀錄與典藏。Kliv 能打造各式各樣的網頁應用程式，這只是住宅社群的一個例子。
為什麼要打造自己的合作社入口網站？
住宅合作社不是有房客的房東。它有股東、股權、專用租約、住戶規約、委員會、年度大會、會議紀錄與管理費。
通用型物業軟體往往假設有租金收取與租約續約。Kliv 則圍繞您的章程與紀錄來打造入口網站：誰持有哪一份股權、董事會能看到什麼、股東能搜尋什麼，以及費用如何收取。
系統知道些什麼
合作社靠的是常鎖在檔案櫃裡的事實。在這個應用程式裡，每項事實都有它需要的規則。
各戶與股權
第23號股權可對應到4B戶、股東、獲准的轉租人，以及登記在案的狗。誰住在哪裡的問題由紀錄回答。
管理費
每戶的月費可從股東的信用卡收取。刷卡失敗可重試並寄送電子郵件，讓欠費在進到董事會議程之前就處理掉。
維修佇列
漏水會變成一筆帶照片、優先順序與狀態的申請。住戶委員會處理的是一個佇列，而不是走廊上的閒談。
典藏
會議紀錄、住戶規約、專用租約與修訂條文都能依語意搜尋，因此一個水管問題就能找到回答它的那條修訂條文。
董事會室
欠費、股權轉讓與面談紀錄可以是董事會專屬紀錄，一般股東帳戶永遠不會收到。
訪客套房與公共設施
訪客套房、頂樓露台與洗衣間可以設有可預約的時段。有人想建立重疊的預約時會被拒絕。
實例：淑芬的48戶住宅合作社
以下是某個合作社可能如何使用以 Kliv 打造的入口網站。這只是一個例子——您會描述自己的股權、章程、費用、委員會與公共設施。
一位申請人排到候補名單的最前面
淑芬的入住審查委員會可以閱讀申請書、推薦信與財力證明。大樓其他住戶則看不到。
面談與表決都留下紀錄
董事會安排面談、把表決記入會議紀錄，會議紀錄寫好後就進入典藏。
股權轉讓更新存取權
第23號股權轉到新的名下。系統建立新帳戶、結束離開者的存取權，而4B戶的歷史仍留在該戶。
第一筆管理費按時收取
新股東的付款方式在交鑰匙前就已登記在案，月費則從一號開始收取。
一筆維修申請進入佇列
三週後，一組暖氣散熱片漏水。股東在晚上11點上傳照片提出申請；住戶委員會隔天早上看到並更新狀態。
一個住戶規約問題引用了典藏
一位股東詢問轉租的事。助理根據住戶規約與2021年轉租政策回答，並附上引用的段落。
描述您想打造的東西
Kliv 依據您的描述來打造，所以請把各戶、股權、費用、委員會、私密紀錄、公共設施與典藏都寫進去。以下是三個例子：
自主管理的合作社
管理費、維修與董事會紀錄。
“為我們自主管理的24戶住宅合作社建立一個入口網站。包含各戶與股權、透過我們自己的 Stripe 帳戶收取的月管理費、由住戶委員會分類處理的維修佇列、董事會專屬紀錄，以及股東可查看公開會議紀錄的存取權。”
候補名單與入住審查
申請、面談與委員會表決。
“為我們的住宅合作社建立一個入住審查入口網站。申請人應能加入候補名單、把資料上傳到私密檔案空間，工作人員應能安排面談，委員會則應在董事會專屬紀錄中追蹤表決與決議。”
公共設施與預約
訪客套房、頂樓露台與洗衣間時段。
“建立一個股東入口網站，讓成員預約訪客套房、頂樓露台與洗衣間時段。拒絕重疊的預約、讓每位股東看到自己的預約，並把任何獲准的費用納入每月管理費帳目。”
它如何組合起來
**管理費可以用訂閱方式收取。**每戶的月費，例如一房 NT$18,000、兩房 NT$24,000，都能透過您自己的 Stripe 帳戶按時續收。欠費則依您設定的寬限規則處理。
**助理可以讀取典藏。**上傳自1987年以來的會議紀錄、住戶規約與修訂條文。Kliv 會建立索引，讓提問依語意比對而非逐字比對，而每一段對話都留在合作社自己的資料庫裡。
**收款規則可以先行測試。**在沙箱中，董事會可以跑一整年的模擬：一張卡片失敗、提醒陸續寄出，寬限期在章程規定的時點結束。
合作社就是一個附帶了建築物的會員組織。會員這一面，接續在會員頁面。
常見問題
Kliv 到底是什麼？
Kliv 是一個 AI 應用程式建構工具。您描述您的合作社入口網站，它就會建出應用程式、資料庫、收款、典藏與存取規則。
我得到的是真正的應用程式，還是範本？
是真正的應用程式。各戶、股權、費用、委員會、公共設施、董事會紀錄與典藏都圍繞您的合作社而建。
建好之後我還能修改嗎？
可以。您只要開口，就能新增委員會、修改住戶規約、更新公共設施的預約規則，或調整管理費。
股東的管理費欠繳時會怎樣？
卡片可以自動重試，同時寄出提醒電子郵件。若過了您設定的寬限期仍未解決，該案可以連同付款紀錄一起呈交董事會。
董事會可以保留私密紀錄嗎？
可以。董事會專屬紀錄可用存取規則強制執行，一般股東帳戶永遠不會收到那些資料列。
股東可以搜尋舊的會議紀錄與規約嗎？
可以。典藏可以做語意索引，因此一個關於整修的問題，即使標題用了不同的字眼，也能找到裝修政策。
股東需要 Stripe 帳戶嗎？
不需要。他們用信用卡付款。Stripe 只是讓款項送達合作社帳戶的方式。
Kliv 會抽取管理費的分成嗎？
不會。款項透過您自己的 Stripe 帳戶收取。刷卡處理費是您與 Stripe 之間的事。
公共設施可以防止重複預約嗎？
可以。訪客套房、頂樓露台、洗衣間或其他公共設施，都能套用拒絕重疊預約的預約規則。
志工能維護它嗎？
可以。您用對話提出修改，應用程式就隨著合作社一起改變。您不需要維護伺服器。
日後我可以離開 Kliv 嗎？
可以。程式碼會同步到您自己的 Git 儲存庫，所以離開只是一次 git pull，而不是重建。
我們需要另外的 CMS 嗎？
不需要。這個入口網站本身就是紀錄、頁面、會議紀錄、住戶規約與委員會空間的管理後台。
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