本頁面由英文翻譯而成。
房地產管理
打造租賃與租約管理軟體
Kliv 是一套 AI 應用程式建構工具。描述您需要的租賃與租約管理軟體——租約、調漲、帳單、續約、資料夾與分類帳——它就會在您自己的網域上建好。
Just enter your idea into the text box and AI will build it for you
Kliv 是什麼？
Kliv 不是一套讓您設定的物業產品——它是一套為您建構軟體的 AI。
您用自己的話描述需要的應用程式，Kliv 就會把它建出來：資料庫、租約記錄、提醒、帳單、資料夾、分類帳、租戶頁面與管理後台。您得到的是一套真正屬於您、跑在您自己網域上的網頁應用程式。您可以使用它，之後開口要求就能修改，並在您自己的帳戶上執行，包括用您自己的 Stripe 帳戶收租金。它不是掛上您名字的範本。
在這個頁面上，那套應用程式就是租賃與租約管理軟體。Kliv 能建構各式各樣的網頁應用程式；這只是其中一個例子。
為什麼租約需要成為記錄
一棟大樓可以承載許多不同的承諾：一份每年調漲的五年期店面租約、一份附選項的兩年期辦公室租約，以及一位按月計租的租戶。如果這些承諾只存在於 PDF 和試算表裡，租金變動與續約日期往往會太晚才浮現。
Kliv 建構的系統讓每份租約都成為軟體會據以行動的記錄。日期觸發提醒。調漲時程改動帳單。保險證明的到期日會受到檢查。租戶能看到自己的租約、帳單與分類帳，卻看不到別人的。
一棟大樓，每個承諾都在檔
五種記錄，把檔案櫃變成一套能運作的系統。
租約與條款
起始日、結束日、選項與調漲時程都成為系統可讀取並據以行動的資料列。
租約資料夾
已簽署的租約、保險證明、往來信件與其他檔案，都放在每份租約專屬的一個資料夾裡，預設為私密。
租金時程
每月帳單依租約產生，並透過您自己的 Stripe 帳戶寄出。當調漲日期到來，新的金額早已寫在時程裡。
續約提醒
租約結束前九十天，提醒就會發出，並附上租約與選項細節。
分類帳
每份租約的收費與付款都逐筆追蹤，欠繳一眼就能看見。
舉個例子：陳先生的複合用途大樓
以下是一位屋主可能的使用方式。這只是一個例子——您會描述自己的租約、調漲規則、提醒、租戶存取權與付款流程。
租約產生租金時程
陳先生登錄那家麵包店的五年期租約，上傳 PDF 與保險證明，並產生到 2031 年的租金時程，其中已納入每年 3% 的調漲。
月結帳單依租約執行
每月一號，帳單寄出，付款也對帳進租約分類帳。陳先生不必每年為每位租戶手打 12 張帳單。
每年調漲準時套用
到了週年日，那家麵包店的帳單高了 3%，因為時程在簽約時就已寫好。
續約提醒提早開始
到期前九十天，提醒隨附租約與選項送達，讓陳先生能在期限前展開續約洽談。
續約或換租都保留歷史
新條款成為一份新時程，資料夾延續下去；或者最後一張帳單結清分類帳，該租約則封存起來，留待報稅季與下一次協商。
描述您想打造的東西
Kliv 依您的描述來建構，所以您給的細節愈多，第一版就愈接近。請包含租約類型、租金規則、帳單、提醒、租戶存取權與文件。這裡有三個可以延伸：
複合用途大樓租約
店面、辦公室、調漲與續約。
“幫我的複合用途大樓建立一套租約管理系統。追蹤五年期的店面租約，每年調漲 3%；兩年期的辦公室租約，附續約選項；以及按月計租的租戶。透過我的 Stripe 帳戶產生每月租金帳單，租約到期前 90 天寄出續約提醒，並為每份租約保留一個私密的文件資料夾。”
辦公室租約
選項、分攤費用與證明提醒。
“幫我的辦公大樓建立一套系統。追蹤租約條款、續約選項、每月租金加一筆分攤費用項目、附到期日的保險證明，以及證明到期前 30 天與租約結束前 90 天的提醒。”
倉儲單位租約
許多小額租約與逾期標記。
“幫我的 120 個倉儲單位建立一套系統。追蹤按月計租的合約、自動扣款、逾期五天後的逾期標記、依單位大小分類的候補名單，以及讓承租人下載帳單、更新付款資料的租戶頁面。”
它如何整合起來
時程寫一次，每月讀一次。 調漲、分攤費用項目與租金金額都依租約產生。帳單讀取時程，而不是仰賴某個人記得那次變動。
由日期來把關。 排程作業讀取租約結束日、選項期限與證明到期日，然後寄出您指定的提醒。
租戶能看到自己的那一面。 為每份租約設一個登入帳號，租戶就能讀取自己的租約、分類帳與帳單。他們的存取權僅限於自己的資料列。
租約是物業裡文書工作的那一半。房地產的其餘部分——管理營運、租戶入口、仲介網站——都整理在房地產解決方案頁面。
常見問題
Kliv 到底是什麼？
Kliv 是一套依描述建構自訂網頁應用程式的 AI。對租約管理來說，那可以是租約記錄、租金時程、帳單、提醒、文件資料夾、分類帳與租戶頁面。
我拿到的是真正的應用程式，還是範本？
是真正的應用程式。Kliv 會圍繞您的租約，建構資料庫、工作流程、租戶存取權、管理後台與付款流程。
建好之後我可以修改嗎？
可以。您之後能新增租約類型、更改提醒時間、加入分攤費用項目、修訂租戶頁面，或加入證明規則。
它能在同一棟大樓處理不同的租約類型嗎？
可以。一份附調漲的五年期店面租約、一份附選項的兩年期辦公室租約，以及一份按月計租的合約，都能各自成為擁有自己日期與時程的記錄。
租金調漲會自動計算嗎？
調漲時程在簽約時依租約條款產生，每張帳單都會讀取該時程。固定百分比的調漲可在其生效日套用。
保險證明到期時會怎樣？
證明到期日是租約資料夾裡的資料。排程檢查可在到期日前寄電子郵件給您與租戶。
租戶能看到自己的分類帳嗎？
可以，如果您希望的話。每個租約登入帳號都能讀取自己的租約、帳單與分類帳，看不到任何屬於其他租約的東西。
租金能線上支付嗎？
可以。租金帳單能透過您自己的 Stripe 帳戶支付，並記錄在租約分類帳上。
Kliv 會抽取租金的一部分嗎？
不會。付款透過您自己的 Stripe 帳戶進行。Kliv 不會抽取租金付款的任何百分比。
租戶需要自己的 Stripe 帳戶嗎？
不需要。租戶只要用信用卡付款即可。Stripe 只是讓錢進到您帳戶的管道。
我可以使用自己的網域嗎？
可以。租約管理應用程式與租戶頁面都能跑在您自己的網域上。
我以後可以離開 Kliv 嗎？
可以。程式碼會同步到您自己的 Git 儲存庫，所以離開只是一次 git pull，而不是重建。
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把每個租約承諾都記錄下來
描述您的租約、租金時程、提醒、資料夾、租戶頁面與付款規則。Kliv 建構那套讓日期與金額都對得上的系統。