本頁面由英文翻譯而成。
房地產管理
打造你的物業管理系統
Kliv 是一個 AI 應用程式建構工具。描述你的單位、業主、租金收款、維修工單、廠商成本、業主月結單與存取規則，它就替你的公司打造物業管理軟體。
只需在文字方塊中輸入你的想法，AI 就會為你建置它
Kliv 是什麼？
Kliv 不是一套龐大、需要你繞著公司流程去設定的物業系統——它是一個替你打造軟體的 AI 應用程式建構工具。
你用日常語言描述所需的應用程式，Kliv 就替你打造出來：資料庫、租金收款、維修工單、業主月結單、檔案、入口網站、權限與各個畫面。它歸你所有，跑在你自己的網域上，日後想改，開口就能改。當付款是應用程式的一環時，一切都走你自己的 Stripe 帳戶。
在這個頁面上，那個應用程式就是物業管理軟體。Kliv 能打造各式各樣的網頁應用程式；而這一個，是為了那些需要把每個月如實記錄下來的物業公司。
為什麼要打造自己的物業管理軟體？
一家小型物業管理公司也許管著六十戶、服務十四位業主，卻沒有一整個會計部門。它的每個月不斷重複：租金進帳、派工維修、成本歸到正確的物業、業主月結單寄出。
Kliv 依著那個月的樣子打造系統。租金收款、維修工單、廠商發票、業主登入、月結單與物業檔案，全都讀寫同一批紀錄。
整個物業組合，化為資料
一家管理公司的資料庫裝著哪些東西，以及每一塊由哪條規則把關。
物業與單位
每一棟建築與每一戶單位都是一筆綁定其業主的紀錄。出租狀況、租金明細與歷史紀錄，依物業、業主與月份逐層彙整。
業主與他們看得到的畫面
每位業主登入後，只讀得到屬於自己物業的資料列。其他業主的建築，依規則無法讀取。
租約與租金明細
租約紀錄載明誰付多少、對應哪段期間。租金明細是一筆即時查詢，不是月底才拼湊的試算表。
維修工單與廠商
一筆維修帶著照片、指派的廠商與發票。成本一經入帳，就落到那個物業的分類帳上。
業主月結單
月結單由每個物業的分類帳產生，並以你的範本寄出，例如每月五號。
舉個例子：怡君的 60 戶物業管理公司
以下是某家公司可能的使用方式。這只是一個例子——你會描述你自己的單位、業主、租金規則、廠商流程與月結單。
租金按時收取
每月一號，自動扣款走怡君自己的 Stripe 帳戶執行，收據寄出，款項對帳到各物業的分類帳。
扣款失敗看得見、會重試
三號那天，有一張卡扣款失敗。系統按排程重試，並發給房客一個連結去更新，同時欠繳檢視畫面顯示這筆個案。
業主月結單取用即時分類帳
五號，十四份業主月結單從各自的物業分類帳產生，並以怡君的範本寄出。
維修帶著廠商成本
熱水器壞掉時，維修工單帶著照片開立，交給水電師傅，最後把發票附到正確的物業分類帳後結案。
業主自己就能回答簡單問題
一位業主登入，讀她那兩棟建築的分類帳與未結工單，看到的正是她月結單上用的同一組數字。
月底變成一筆查詢
各物業的出租率、欠繳與維修支出早已存在，因為那個月是在發生的當下就記錄下來的。
描述你想打造的東西
Kliv 依你的描述來打造，所以你給的細節越多，第一版就越貼近需求。說出你的單位、業主、付款流程、維修工單、檔案與月結單。這裡有三個可以拿來延伸的例子：
管理公司系統
多位業主、租金收款、維修工單與分權檢視。
“幫我打造一套管理 60 戶單位、14 位業主的物業管理系統。包含透過我們自己的 Stripe 帳戶收租並自動重試、附帶廠商指派與各物業成本的維修工單，以及讓每位業主只看得到自己物業、分類帳、未結工單與每月月結單的業主登入。”
業主月結單入口網站
報表這一半，依業主分開。
“幫我打造一個業主入口網站，讓每位物業業主登入後，只看得到自己建築的每月月結單、分類帳、未結工單、租約與發票。月結單在五號備妥時，寄信通知業主。”
單一房東營運
你自己的單位、租金、欠繳與維修工單。
“幫我打造一套系統，管理我自己的 15 戶出租單位。包含租金自動扣款、顯示扣款失敗的欠繳檢視、附照片與各單位成本的維修工單、租約檔案，以及一封每月摘要信，依物業列出已收租金與維修支出。”
各個環節如何組合起來
業主隱私是結構性的。 業主對應到組織，而每一列物業資料都歸屬於其中一個。資料庫在各個頁面、報表與匯出之間強制守住這道界線。
租金有一條回收路徑。 自動扣款失敗會重試，提醒信附上修正連結，剩下的欠繳仍保留其歷史紀錄。
月結單是排程產生的。 一支伺服器端函式能從分類帳彙整每位業主的數字，並以你的範本寄出。格式改一次，每位業主就都收到新格式。
檔案跟著物業走。 租約、驗屋照片、廠商發票與其他檔案，附掛在物業與維修工單上。它們預設為私密，在適當時才分享給業主。
管理是機房，但也還有店面：房客入口網站、仲介網站與物件刊登。完整的物業技術堆疊在房地產解決方案頁面。
常見問題
Kliv 到底是什麼？
Kliv 是一個 AI 應用程式建構工具。你描述所需的物業管理軟體，它就打造出可運作的應用程式，含租金、維修工單、業主月結單、檔案與存取規則。
我得到的是真正的應用程式，還是範本？
是真正的應用程式。你的單位、業主、租金流程、分類帳、維修工單、廠商與月結單，都是繞著你的公司打造的。
打造完成後我還能修改嗎？
可以。用日常語言提出修改，例如新增一行月結單項目、更改租金規則，或加上廠商檢視畫面。
業主看得到彼此的物業嗎？
看不到。每一個業主登入都綁定到它的組織，而物業資料列帶著各自的業主。這道界線由資料庫強制執行。
我們能向業主收取管理費嗎？
可以。你能在同一套系統裡、透過你自己的 Stripe 帳戶向業主開立發票，費用依你合約中約定的、逐一物業計收。
房客需要有自己的 Stripe 帳戶嗎？
不需要。房客以信用卡付款。租金款項走你自己的 Stripe 帳戶。
Kliv 會從租金或業主費用中抽成嗎？
不會。款項走你自己的 Stripe 帳戶，刷卡處理費是你與 Stripe 之間的事。
廠商需要付費席位嗎？
不需要。Kliv 不依你應用程式的使用者人數計價。你可以給廠商存取指派給他的維修工單，也可以讓廠商留在系統之外。
退租時會發生什麼事？
租約紀錄結束，該單位顯示為空置，押金與屋況文件仍留在該單位的歷史紀錄中。下一份租約則作為一筆新紀錄開始。
業主月結單能自動產生嗎？
可以。月結單能從物業分類帳產生，並按排程寄出，例如每月五號。
檔案能附掛到維修工單與物業上嗎？
可以。租約、驗屋照片與廠商發票，都能附掛到它們所屬的紀錄上。
我能用自己的網域嗎？
可以。系統跑在你自己的網域上。
我日後能離開 Kliv 嗎？
可以。程式碼會同步到你自己的 Git 儲存庫，所以離開是一次 git pull，而不是打掉重練。
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