本頁面由英文翻譯而成。
房地產管理
為您的大樓打造租戶入口網站
Kliv 是 AI 應用程式建構工具。描述您的戶別、維修佇列、房租規則、大樓文件、公告與租戶存取權，它就打造出一個物業管理租戶入口網站。
只需在文字方塊中輸入你的想法，AI 就會為你建置它
什麼是 Kliv？
Kliv 不是一套要您遷就大樓運作方式的物業管理軟體，而是一個替您打造軟體的 AI 應用程式建構工具。
您用日常語言描述需要的入口網站，Kliv 就替您打造出來：資料庫、租戶登入、申請佇列、文件庫、房租邏輯、公告與各個畫面。這個網站歸您所有，跑在您自己的網域上，日後想改也只要開口說。若您透過它收房租，款項會走您自己的 Stripe 帳戶。
在這個頁面上，這個應用程式是一個物業管理租戶入口網站。Kliv 能打造各式各樣的網頁應用程式；這一個是為了那些需要把維修申請、規約、文件、付款與通知集中在一處的大樓。
為什麼您的大樓需要專屬入口網站
一棟四十八戶的大樓有它自己的規矩：兩座鍋爐、一份車位候補名單、家電使用手冊、一份入住指南，以及多年來慢慢成形的住戶規約。大型物業套裝軟體不見得對得上這棟大樓，而一個共用信箱也整理不了這些。
Kliv 依照大樓實際的運作方式來打造入口網站。維修申請連同照片一起送進來。租戶在同一個地方閱讀文件與公告。房租可以自動扣款。每位租戶只看得到自己的戶別與紀錄，其他一概看不到。
入口網站對這棟大樓知道些什麼
六筆紀錄，每一筆都帶著讓入口網站運作起來的那條規則。
戶別與租約
每一戶都是一筆紀錄，租約則用日期把租戶和這一戶綁在一起。租戶的登入在資料列層級被限定在自己的戶別。
申請佇列
一筆申請帶著照片、分類，以及租戶看得到的狀態：「已送出」、「已排程」、「已修好」。維修工作不再只留在語音信箱裡。
大樓文件庫
住戶規約、入住指南、家電使用手冊與車位規則上傳一次，現任租戶就能閱讀。
住戶規約代理
代理只根據您上傳的文件回答問題，答案不在文件裡時會如實說明。每一段對話都以文字紀錄保存下來。
房租與收據
房租可以透過您自己的 Stripe 帳戶自動扣款。刷卡失敗會自動重試，同時租戶會收到一個修正付款的連結。
公告
停水通知張貼一次，就依您的範本寄給受影響的戶別。
範例：怡君那棟 48 戶的大樓
以下是某間業者可能的用法。這只是一個範例——您會描述自己的戶別、規約、付款設定與維修流程。
維修申請帶著事實一起送進來
3 樓 B 戶的租戶拍下廚房水槽下方的滴水，送出一筆申請。它連同戶別、照片與分類一起送達。
狀態更新取代了回電
怡君打開佇列，看過照片，把申請標記為「已排程」，並附上一則租戶讀得到的備註。租戶直接看到狀態，不必再等電話。
水電師傅拿到完整紀錄
工單附上照片以及這一戶的維修紀錄，包括同一個存水彎三月也漏過水。
申請帶著憑證結案
一張修好後的存水彎照片讓工單結案。租戶看到問題已解決，這一戶的紀錄又多了一筆。
規約問題自己有了答案
當晚，一位租戶詢問訪客停車。代理根據上傳的車位規則回答，並保存這段對話紀錄。
描述您想打造的東西
Kliv 依您的描述來打造，因此您給的細節越多，第一個版本就越接近成品。說出您的戶別、申請分類、文件、付款規則與公告流程。這裡有三個範例供您延伸：
步登公寓入口網站
十二戶、一座鍋爐、沒有辦公室。
“替一棟 12 戶的步登公寓打造租戶入口網站。讓租戶附照片送出維修申請、以自動扣款繳月租、閱讀住戶規約與鍋爐操作說明、向代理詢問這些文件裡的問題，並以電子郵件收到大樓公告。”
三棟大樓的物業組合
管理者用一個佇列，租戶看到各自限定的畫面。
“替我三棟公寓大樓打造租戶入口網站。申請、公告與文件依大樓分別限定範圍。給我一個合併的維修佇列，並確保每位租戶只看得到自己的戶別、租約、申請、收據與大樓通知。”
出租兩棟透天的房東
小型物業組合，一樣的維修與文件流程。
“替我出租的兩棟透天厝打造一個簡單的入口網站。包含附照片的維修申請、房租收據、每棟各一個放手冊與規約的資料夾、入住與退租通知，以及每份租約各一組租戶登入。”
它如何組合起來
**隱私是一條資料列規則。**租約決定一個登入讀得到什麼：那位租戶的戶別、申請、租約與收據。打錯的連結回傳的是空白，而不是鄰居的維修紀錄。
**文件庫餵養代理。**大樓文件放在檔案儲存區並建立索引以供解答。代理只根據那些文件，加上登入租戶自己的紀錄來回答，除此之外別無其他。
**房租可以走您的 Stripe 帳戶。**月租按時扣款，收據套用您的範本，刷卡失敗會重試，同時租戶會收到修正付款的連結。
**每天早上可以從一份摘要開始。**一個排程工作可以把新的申請、拖延中的申請與近期結案寄給管理者，於是一天從一份清單開始。
租戶入口網站往往只是更大物業營運的一環：業主、對帳單與待租物件。其餘的部分都整理在房地產頁面。
常見問題
Kliv 到底是什麼？
Kliv 是一個 AI 應用程式建構工具。您描述需要的租戶入口網站，它就打造出可運作的應用程式，具備登入、維修申請、文件、房租、公告與規約。
我拿到的是真正的應用程式，還是範本？
是真正的應用程式。戶別、申請類型、文件、房租設定與租戶存取規則都是依您的大樓打造的。
打造好之後我能修改嗎？
可以。用日常語言提出變更，例如新增一種申請分類、更改公告群組，或加入一種新的文件類型。
租戶能透過入口網站繳房租嗎？
可以。房租可以透過您自己的 Stripe 帳戶以訂閱方式收取，具備自動扣款、收據，以及刷卡失敗的自動重試。
租戶需要自己的 Stripe 帳戶嗎？
不需要。租戶只要刷卡付款。Stripe 是款項送進您帳戶的方式。
Kliv 會從房租抽成嗎？
不會。款項走您自己的 Stripe 帳戶，刷卡手續費是您和 Stripe 之間的事。
租戶登入後看得到什麼？
他們自己的戶別、申請、文件與收據。資料列層級的規則讓其他戶別與其他租戶的紀錄都無法觸及。
租戶退租時會怎樣？
您在設定的日期結束租約。該登入失去這一戶的存取權，而這一戶保留它的申請、文件與維修紀錄。
代理的答案從哪裡來？
只來自您上傳的文件，例如住戶規約、手冊與通知，加上登入租戶自己的紀錄。
租戶能在報修時附上照片嗎？
可以。一筆申請可以包含照片、分類、備註與狀態更新。
我能依大樓或戶別群組發送公告嗎？
可以。公告可以限定在受影響的戶別或大樓，並以您的電子郵件範本寄送。
我能使用自己的網域嗎？
可以。入口網站跑在您自己的網域上。
我日後能離開 Kliv 嗎？
可以。程式碼會同步到您自己的 Git 儲存庫，所以離開只是一次 git pull，而不是重新打造。
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