本頁面由英文翻譯而成。
房地產管理
打造物業管理與租賃平台
Kliv 是 AI 應用程式建構工具。描述您的房源、租約、房客入口、房租收取、維修流程與屋主報表，它就會打造一套物業管理與租賃平台。
只需在文字方塊中輸入你的想法，AI 就會為你建置它
什麼是 Kliv？
Kliv 不是一套塞滿了您可能永遠用不到的模組的大型物業系統——它是一個為您打造軟體的 AI 應用程式建構工具。
您用白話描述需要的應用程式，Kliv 就會把它建出來：資料庫、房客入口、房租邏輯、維修佇列、屋主報表與各個畫面。它歸您所有，跑在您自己的網域上，日後想改只要開口就行。當付款是應用程式的一部分時，一切都走您自己的 Stripe 帳戶。
在這個頁面上，這個應用程式是一套物業管理與租賃平台。Kliv 能打造各式各樣的網頁應用程式；這一套是為需要系統貼合自家建築的房東與管理者而做的。
為什麼要打造自己的物業平台？
管理三十四間公寓的人，不需要為上千戶規模量身打造的軟體。她需要的是租約、每月一號到期的房租、維修單，以及能看出各棟建築收益的屋主報表。
Kliv 依照事業的規模來打造平台。房客拿到的入口只認得自己的租約，別的一概看不到。房租以訂閱式循環扣款運作，遇到刷卡失敗還能補救。屋主報表則由當月日常作業所產生的同一批紀錄彙整而成。
這些建築的實情
三棟建築、三十四個單位，以及讓一切井然有序的紀錄。
單位與租約
每個單位都帶著所屬建築、租金與目前的租約。簽好的 PDF 存放在檔案庫裡，只有它所屬的房客與辦公室看得到。
房租與每月一號
房租是掛在房客付款方式上的訂閱。它在每月一號扣款，刷卡失敗會重試，並在問題變成一場對話之前先寄出提醒信。
維修單
漏水以附照片的維修單進來，而不是一通語音留言。像是已讀、已排程、已修好等狀態變化，都會顯示在房客入口裡。
房客與他們的界線
房客登入後看到的是自己的租約、維修單與繳費紀錄。鄰居的房租與整棟建築的財務，在資料庫層級就碰不到。
屋主報表
每棟建築的屋主都會收到一份月報表，列出收到的房租、空置情形與維修支出，全部由日常作業產生的紀錄彙整而成。
一個範例：林雅婷的 34 戶租賃事業
以下是某個事業可能的用法。這只是個範例——您會描述自己的建築、房客、房租規則與屋主報表。
申請以紀錄的形式進來
雅婷用檔案庫裡的照片刊出 3B 單位。申請帶著附件文件進來，在審核佇列裡等候，而不是散落在各封電子郵件裡。
房客只看到自己那份租約
核准後，雅婷寄出入口邀請。簽好的租約存進檔案庫，只有那位房客看得到，房客也用自己的信用卡設定自動扣款。
房租照收，不必每月費心
每月一號，房租自動扣繳，帳目更新，收據寄出。雅婷不必傳訊息問任何人，就能看到繳費狀態。
維修帶著照片與狀態往前走
二月時，3B 的熱水器漏水。房客上傳兩張照片，雅婷在同一個畫面上排定水電師傅，房客則看著狀態更新。
扣款失敗，也能救回
六月時，信用卡到期。扣款依排程重試，一封電子郵件把房客帶到帳單頁面。問題兩天內解決。
續約，歷史紀錄原封不動
到了第十一個月，租約到期在望。雅婷從應用程式裡送出續約方案，新的租期接手同一筆紀錄。
描述您想打造的東西
Kliv 會依您的描述來打造，因此細節給得越多，第一版就越貼近。說出您的單位、付款規則、維修單流程、文件與屋主報表。以下三個範例供您延伸：
無電梯公寓群
三棟建築、一個房客入口，加上屋主報表。
“打造一套物業管理平台，管理分屬三棟建築的 34 間公寓。給房客一個入口，查看租約、繳費紀錄與附照片的維修單。每月執行房租自動扣款，附扣款失敗重試與提醒信，並為每棟建築產生一份每月屋主報表。”
學生宿舍入口
房間、保證人、學期收費與檢查清單。
“打造一套學生宿舍平台，採每間房各自的租約、保證人聯絡方式、學期收費於 9 月 15 日與 2 月 15 日到期、附照片的入住與退宿檢查清單，以及一個房客入口，讓每位學生只看得到自己的房間與文件。”
度假民宿行事曆
六間民宿、季節性訂價與換房清潔。
“打造一套租賃平台，管理六間度假民宿。包含訂房行事曆、夏季與冬季的季節性訂價區間、每次入住之間的換房清潔清單、每筆訂房的房客文件，以及每月依民宿分列的屋主摘要。”
各部分如何組合起來
列級安全性就是入口本身。 每位房客的租約、維修單與繳費在資料庫層級都被限定在他們自己身上。入口不是後台的篩選畫面；它是同一批資料，背後有一套在每次查詢時都會檢查的規則。
房租採用訂閱式循環扣款。 房客用自己的信用卡付款。扣款失敗會依排程重試，收據套用您的範本，繳費狀態在帳目裡一目了然。
這些文件能回答問題。 上傳租約、住戶規約與家電使用手冊，代理就能依這些文件與房客自己的紀錄，回答房客的提問。
排程記得每個月的節奏。 租約到期、檢查日期與每月屋主報表都能以排程工作執行，讓應用程式自動處理例行提醒。
物業工作中買賣與出租的那一面，涵蓋在房地產解決方案頁面。
常見問題
Kliv 到底是什麼？
Kliv 是 AI 應用程式建構工具。您描述所需的物業管理與租賃平台，它就會打造房客入口、房租邏輯、維修佇列、文件與屋主報表。
我拿到的是真正的應用程式，還是範本？
是真正的應用程式。單位、租約、房客畫面、付款規則、維修單與屋主報表，都是圍繞您的建築打造的。
建好之後我還能修改嗎？
可以。用白話提出修改就好，例如新增一棟建築、更改屋主報表格式，或調整維修單流程。
房客看得到彼此的資訊嗎？
看不到。列級規則把每份租約、維修單與繳費都限定在各自的房客身上，因此不會回傳別的房客的紀錄。
房租扣款失敗會怎樣？
扣款會依排程重試，房客會收到一個修正信用卡的連結。您可以在帳目裡看到狀態，若一直救不回來就可以介入。
房客需要自己的 Stripe 帳戶嗎？
不需要。房客用信用卡付款。款項都走您自己的 Stripe 帳戶。
Kliv 會從房租裡抽成嗎？
不會。款項走您自己的 Stripe 帳戶，刷卡手續費是您與 Stripe 之間的事。
屋主能拿到報表，卻不必看到全部資料嗎？
可以。屋主登入可以限定為只看那位屋主的建築與報表。
它能處理租屋申請嗎？
申請可以帶著附件文件以紀錄的形式進來，在審核佇列裡等候。您使用的任何外部審查服務，都能留在流程的那一段。
房客能提交維修照片嗎？
可以。維修單可以包含照片、類別、備註，以及房客看得到的狀態更新。
代理能依住戶規約回答問題嗎？
可以。只要您上傳租約、規約與手冊，代理就能依這些文件與已登入房客自己的紀錄回答問題。
我可以用自己的網域嗎？
可以。平台跑在您自己的網域上。
我日後可以離開 Kliv 嗎？
可以。程式碼會同步到您自己的 Git 儲存庫，所以離開只是一次 git pull，而不是打掉重做。
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