Esta página foi traduzida do inglês.
Gestão imobiliária
Construa uma plataforma de moradia estudantil
O Kliv é uma IA que constrói apps. Descreva sua operação de moradia estudantil — camas, contratos por ano letivo, fiadores, alocação, aluguel, horários de check-in e chamados de manutenção — e ele constrói o app.
Basta inserir sua ideia na caixa de texto e AI irá construí-la para você
O que é o Kliv?
Kliv não é um produto de moradia com fluxos fixos — é uma IA que constrói software para você.
Você descreve o app de que precisa em palavras simples, e o Kliv o constrói: o banco de dados, os formulários, o livro-razão do aluguel, as páginas dos moradores, as telas administrativas e as regras. O que você recebe é um app de verdade, seu, no seu próprio domínio, e você pode alterá-lo depois só pedindo.
Nesta página, esse app é uma plataforma de moradia estudantil. O Kliv constrói todo tipo de aplicativo web; moradia estudantil é apenas um exemplo.
Por que construir sua própria plataforma de moradia estudantil?
A moradia estudantil tem um ritmo diferente das locações comuns. As candidaturas chegam na primavera, os contratos são assinados ao longo do verão, todo mundo chega no mesmo fim de semana, o aluguel segue o ano letivo, e os fiadores podem estar em outro país.
O Kliv constrói o sistema em torno desse ano. Candidaturas, alocações, contratos de locação, fiadores, aluguel, horários de chegada, chamados de manutenção e avisos do prédio — tudo se conecta aos registros de quarto e cama que você descreve.
O quarto 214, e tudo que está ligado a ele
Cada cama é um registro, e o ano letivo está vinculado a ele.
Prédios, quartos e camas
Tipos de quarto, andares e preços existem por cama. Uma suíte no andar silencioso e um studio térreo podem ter preços e alocação diferentes.
Contrato de locação e fiador
Um contrato de 44 semanas pode nomear o estudante e o fiador, com documentos assinados arquivados no registro. Nada é confirmado até que as duas assinaturas existam.
Candidaturas e alocação
As candidaturas podem registrar preferências como andar silencioso ou vizinhos do mesmo curso, e então a alocação transforma candidaturas aceitas em minutas de contrato.
O livro-razão do aluguel
Parcelas mensais como R$ 1.450 seguem o ano letivo, cada uma com um status: paga, em nova tentativa ou resolvida. A administração, o estudante e o fiador convidado leem o mesmo livro-razão.
Chamados de manutenção
Um radiador frio vira um chamado com foto, prestador de serviço, status e vínculo com o quarto. O morador pode acompanhar a mudança de status.
O mural do prédio
Avisos por prédio e publicações dos moradores são moderados pela administração, então testes de alarme de incêndio e avisos aos moradores compartilham o mesmo lugar.
Um exemplo: os três prédios estudantis da Fernanda
Veja como uma empresa poderia usar isso. É apenas um exemplo — você descreveria seus próprios prédios, ano letivo, cronograma de aluguel e regras dos moradores.
As candidaturas chegam como registros
A primavera abre o formulário. Seiscentas candidaturas chegam com preferências e documentos anexados, sem precisar redigitar nada de uma caixa de entrada compartilhada.
A alocação cria minutas de contrato
Fernanda aloca por tipo de quarto e preferência, respeitando pedidos de mesmo curso onde o mapa de quartos permite. Cada aceitação gera uma minuta de contrato para uma cama específica.
As assinaturas do fiador confirmam o contrato
Um dos pais assina de outro continente pelo celular. O contrato só é confirmado quando as duas assinaturas exigidas estão registradas.
O fim de semana de chegada reserva horários
Cada contrato reserva um horário de check-in de 20 minutos. Com 12 horários por hora, a 13ª família recebe o próximo horário disponível em vez de entrar numa fila no corredor.
A primeira cobrança de aluguel atualiza o livro-razão
O aluguel de outubro é cobrado conforme o cronograma. Dois cartões falham; novas tentativas e e-mails de lembrete são disparados, e o livro-razão mostra o status atual.
Um chamado de manutenção permanece com o quarto
Um radiador frio no quarto 214 vira um chamado com foto, prestador de serviço e data prevista. Ele fica arquivado no quarto durante todo o ano.
Descreva seus prédios e o ano letivo
O Kliv constrói a partir da sua descrição, então inclua tipos de quarto, preços, datas de contrato, regras de fiador, fluxo de candidatura, cronograma de aluguel e logística de chegada.
Quartos e contratos
Camas, contratos, fiadores e preços.
“Construa uma plataforma de moradia estudantil em que cada cama tenha um tipo de quarto, andar e preço mensal. Os contratos duram 44 semanas, cada contrato nomeia um estudante e um fiador, e o contrato só é confirmado quando as duas assinaturas estiverem completas.”
Candidaturas e alocação
Formulários de preferência que viram minutas de contrato.
“Adicione um fluxo de candidatura para 600 candidatos a moradia estudantil com preferências classificadas por tipo de quarto, andar silencioso e vizinhos do mesmo curso, além de uma etapa de alocação que transforma cada candidatura aceita em uma minuta de contrato para uma cama específica.”
Horários de check-in de chegada
Capacidade fixa de horários e lembretes.
“Deixe cada contrato reservar um horário de check-in de 20 minutos para o fim de semana de chegada, limite o check-in a 12 famílias por hora, e envie um e-mail de lembrete no dia anterior com prédio, quarto e instruções de chegada.”
As partes que os pais nunca veem
O acesso do fiador é restrito. Um fiador convidado vê o livro-razão do aluguel e os documentos de um contrato, não as mensagens dos moradores nem o mural do prédio.
O ano letivo é dado. As datas do contrato, os cronogramas de parcelas e as janelas de renovação vêm do ano que você define. O próximo ano é uma edição, e as datas relacionadas se movem junto.
A rotatividade também é dado. As datas de término encerram o acesso conforme o cronograma, as inspeções de saída viram chamados vinculados ao quarto com fotos, e a próxima turma já pode existir antes do ano atual terminar.
Por trás do fluxo específico de estudantes, isto é gestão imobiliária. O Kliv para o setor imobiliário cobre a visão mais ampla do portfólio.
Perguntas frequentes
O que exatamente é o Kliv?
O Kliv é uma IA que constrói aplicativos web personalizados a partir de uma descrição. Para moradia estudantil, ele constrói uma plataforma real para camas, candidaturas, contratos, aluguel, horários de chegada e chamados de manutenção.
Eu recebo um app de verdade, ou um modelo pronto?
Um app de verdade. O Kliv constrói a estrutura de dados e os fluxos de trabalho para seus prédios e seu ano letivo.
Posso alterá-lo depois de construído?
Sim. Você pode pedir mudanças, como um novo tipo de quarto, uma regra de fiador diferente ou outro cronograma de aluguel.
O que um dos pais ou um fiador pode ver?
Apenas o que o contrato os convida a ver, como o livro-razão do aluguel e os documentos daquele contrato.
O que acontece quando o aluguel falha no meio do período?
Novas tentativas e e-mails de lembrete podem rodar conforme o cronograma. O livro-razão mostra o status atual para que a administração decida quando escalar.
Ele dá conta do fim de semana de chegada?
Sim. Os horários de check-in podem ter capacidade fixa por hora, com lembretes e recusa de horários acima da capacidade.
Ele sobrevive à rotatividade de verão?
Sim. As saídas se encerram nas datas de término, os chamados de inspeção ficam vinculados aos quartos, e os contratos da próxima turma já podem estar preparados.
Pagamentos internacionais funcionam?
O aluguel pode ser processado pelo Stripe na sua própria conta, com a moeda do livro-razão correspondendo ao que seus prédios cobram.
Os moradores podem abrir chamados de manutenção?
Sim. Os chamados podem incluir fotos, status, atribuição de prestador de serviço e histórico do quarto.
Posso usar meu próprio domínio?
Sim. A plataforma pode rodar no seu próprio domínio.
Posso sair do Kliv depois?
Sim. O código-fonte do app sincroniza com seu próprio repositório Git, e os dados são seus para exportar.
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