Esta página foi traduzida do inglês.
Gestão residencial e de comunidades
Construa um portal de cooperativa habitacional
O Kliv é um construtor de aplicativos com IA. Descreva o portal da sua cooperativa habitacional: unidades, cotas, taxas condominiais, filas de manutenção, registros restritos ao conselho, reservas de áreas comuns e um arquivo que os cotistas podem pesquisar.
Basta inserir sua ideia na caixa de texto e AI irá construí-la para você
O que é o Kliv?
Kliv não é um software de administração de imóveis com um verniz de cooperativa. É um construtor de aplicativos com IA que cria o software para você.
Você descreve o aplicativo de que precisa em palavras simples, e o Kliv o constrói: os dados, a lógica, as telas, as permissões e o fluxo de pagamento das taxas condominiais. O que você recebe é um aplicativo de verdade, que é seu. Você pode rodá-lo nas suas próprias contas, usar sua própria conta Stripe para os pagamentos e alterá-lo depois, bastando pedir. Não é um modelo pronto.
Nesta página, esse aplicativo é um portal para uma cooperativa habitacional: cotas, taxas, manutenção, áreas comuns, registros do conselho e o arquivo histórico. O Kliv constrói todo tipo de aplicativo web; este é um exemplo do universo residencial e comunitário.
Por que construir seu próprio portal de cooperativa?
Uma cooperativa habitacional não é um locador com inquilinos. Ela tem cotistas, cotas, contratos de posse, regimento interno, comissões, assembleias anuais, atas e taxas condominiais.
Softwares genéricos de gestão de imóveis costumam presumir aluguéis e renovações de contrato de locação. O Kliv constrói o portal em torno do seu estatuto e dos seus registros: quem é dono de qual cota, o que o conselho pode ver, o que os cotistas podem pesquisar e como as taxas são cobradas.
O que o sistema sabe
Uma cooperativa funciona a partir de fatos que muitas vezes ficam guardados em pastas físicas. No aplicativo, cada fato recebe a regra de que precisa.
Unidades e cotas
A cota nº 23 pode vincular a unidade 4B, os cotistas, o sublocatário aprovado e o cachorro cadastrado. Perguntas sobre ocupação são respondidas pelos registros.
Taxas condominiais
A taxa mensal de cada unidade pode ser cobrada no cartão do cotista. Cartões recusados podem tentar novamente e disparar e-mails antes que a inadimplência chegue à pauta do conselho.
A fila de manutenção
Um vazamento vira um chamado com fotos, prioridade e status. A comissão de manutenção trabalha com uma fila em vez de conversas de corredor.
O arquivo histórico
Atas, regimento interno, contrato de posse e emendas são pesquisáveis por significado, para que uma dúvida sobre encanamento encontre a emenda que a responde.
A sala do conselho
Inadimplência, transferências de cota e notas de entrevistas podem ser registros restritos ao conselho, que contas comuns de cotistas nunca recebem.
A suíte de hóspedes e as áreas comuns
A suíte de hóspedes, o terraço e a lavanderia podem ter horários reserváveis. Reservas sobrepostas são recusadas quando alguém tenta criá-las.
Um exemplo: a cooperativa habitacional de 48 unidades da Mariana
Veja como uma cooperativa poderia usar um portal construído com o Kliv. É apenas um exemplo — você descreveria suas próprias cotas, estatuto, taxas, comissões e áreas comuns.
Um candidato chega ao topo da lista de espera
A comissão de admissão da Mariana pode ler a inscrição, as referências e os dados financeiros. O resto do prédio, não.
A entrevista e a votação ficam registradas
O conselho agenda a entrevista, registra a votação na ata, e a ata entra no arquivo histórico assim que é redigida.
A transferência de cota atualiza o acesso
A cota nº 23 passa para novos nomes. Novas contas são criadas, o acesso de quem sai é encerrado, e o histórico da unidade 4B permanece com a unidade.
A primeira taxa condominial é cobrada no prazo
A forma de pagamento do novo cotista já está cadastrada antes da entrega das chaves, e a cobrança mensal começa no dia 1º.
Um chamado de manutenção entra na fila
Três semanas depois, um radiador vaza. O cotista registra uma foto às 23h; a comissão de manutenção vê pela manhã e atualiza o status.
Uma dúvida sobre o regimento interno cita o arquivo
Um cotista pergunta sobre sublocação. O assistente responde com base no regimento interno e na política de sublocação de 2021, citando o parágrafo.
Descreva o que você quer construir
O Kliv constrói a partir da sua descrição, então inclua as unidades, cotas, taxas, comissões, registros privados, áreas comuns e o arquivo histórico. Aqui estão três exemplos:
Cooperativa autogerida
Taxas condominiais, manutenção e registros do conselho.
“Construa um portal para nossa cooperativa habitacional autogerida de 24 unidades. Inclua unidades e cotas, taxas condominiais mensais cobradas na nossa própria conta Stripe, uma fila de manutenção que a comissão de manutenção tria, registros restritos ao conselho e acesso dos cotistas às atas públicas.”
Lista de espera e admissão
Inscrições, entrevistas e votações da comissão.
“Construa um portal de admissão para nossa cooperativa habitacional. Os candidatos devem entrar em uma lista de espera, enviar sua documentação para um espaço de arquivos privado, a equipe deve agendar entrevistas, e a comissão deve registrar votos e decisões em registros restritos ao conselho.”
Áreas comuns e reservas
Suíte de hóspedes, terraço e horários da lavanderia.
“Construa um portal para os cotistas reservarem a suíte de hóspedes, o terraço e os horários da lavanderia. Recuse reservas sobrepostas, mostre a cada cotista suas próprias reservas e inclua eventuais taxas aprovadas no extrato mensal da taxa condominial.”
Como tudo se encaixa
As taxas condominiais podem funcionar como assinaturas. A cobrança mensal de cada unidade, como R$ 950 para um apartamento de um quarto ou R$ 1.380 para um de dois quartos, pode renovar automaticamente pela sua própria conta Stripe. A inadimplência segue as regras de carência que você definir.
O assistente pode ler o arquivo histórico. Envie atas, regimento interno e emendas desde 1987. O Kliv as indexa para que as perguntas encontrem correspondência por significado em vez de por texto exato, e cada conversa permanece no banco de dados da cooperativa.
As regras de pagamento podem ser testadas antes. Em um ambiente de testes, o conselho pode simular um ano inteiro: um cartão recusado, lembretes sendo enviados e o prazo de carência terminando conforme o estatuto determina.
Uma cooperativa é uma associação com um prédio anexado. O lado associativo continua na página de associação.
Perguntas frequentes
O que exatamente é o Kliv?
O Kliv é um construtor de aplicativos com IA. Você descreve o portal da sua cooperativa, e ele constrói o aplicativo, o banco de dados, os pagamentos, o arquivo histórico e as regras de acesso.
Eu recebo um aplicativo de verdade, ou um modelo pronto?
Um aplicativo de verdade. Unidades, cotas, taxas, comissões, áreas comuns, registros do conselho e o arquivo histórico são construídos em torno da sua cooperativa.
Posso alterá-lo depois de construído?
Sim. Você pode adicionar uma comissão, mudar uma regra do regimento interno, atualizar uma regra de reserva de área comum ou ajustar as taxas condominiais apenas pedindo.
O que acontece quando um cotista fica inadimplente com a taxa condominial?
O cartão pode tentar a cobrança novamente de forma automática enquanto e-mails de lembrete são enviados. Se o saldo continuar em aberto após o prazo de carência definido, o caso pode ser encaminhado ao conselho com o histórico de pagamentos anexado.
O conselho pode manter registros privados?
Sim. Registros restritos ao conselho podem ser garantidos por regras de acesso, de forma que contas comuns de cotistas nunca os recebam.
Os cotistas podem pesquisar atas e regras antigas?
Sim. O arquivo histórico pode ser indexado semanticamente, de modo que uma pergunta sobre reformas encontre a política de alterações mesmo que o título use palavras diferentes.
Os cotistas precisam de conta no Stripe?
Não. Eles pagam com cartão. O Stripe é apenas o meio pelo qual o dinheiro chega à conta da cooperativa.
O Kliv fica com uma parte das taxas condominiais?
Não. Os pagamentos passam pela sua própria conta Stripe. Os custos de processamento do cartão são entre você e o Stripe.
As áreas comuns podem evitar reservas duplicadas?
Sim. A suíte de hóspedes, o terraço, a lavanderia ou outras áreas comuns podem usar regras de reserva que recusam reservas sobrepostas.
Voluntários conseguem mantê-lo?
Sim. Você pede as mudanças em uma conversa, e o aplicativo muda junto com a cooperativa. Você não precisa manter nenhum servidor.
Posso migrar para fora do Kliv depois?
Sim. O código é sincronizado com seu próprio repositório Git, então sair é um git pull, não uma reconstrução do zero.
Precisamos de um CMS separado?
Não. O portal é seu próprio painel administrativo para registros, páginas, atas, regimento interno e espaços das comissões.
Criado por criadores
Explore o que é possível
Veja aplicações reais criadas com Kliv por desenvolvedores e criadores no mundo todo
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Construa o portal em torno do estatuto
Descreva as cotas, taxas, comissões, registros do conselho, áreas comuns e o arquivo histórico em detalhes. O Kliv constrói o portal da cooperativa em torno dessas regras.