Esta página foi traduzida do inglês.
Gestão residencial e de comunidades
Crie um software de gestão para associação de moradores
Kliv é um criador de aplicativos com IA. Descreva um software de gestão de associação de moradores com taxas on-line, aprovações de obras, biblioteca de documentos, reservas de áreas comuns, portal do morador e consulta ao regimento, na sua própria conta Stripe.
Basta inserir sua ideia na caixa de texto e AI irá construí-la para você
O que é a Kliv?
Kliv não é um portal de empresa administradora que você aluga, configura e assina — é um criador de aplicativos com IA que cria um software sob medida para você.
Você descreve o que precisa em palavras simples, e a Kliv constrói o aplicativo de verdade: os dados, as regras, as telas e os fluxos de trabalho. O resultado é seu, você pode alterá-lo depois só de pedir, e ele roda nas suas próprias contas, incluindo sua própria conta Stripe para taxas e pagamentos. Não é um modelo pronto com o seu nome.
Nesta página, esse aplicativo é um software de gestão de associação de moradores para taxas, cadastro de moradores, pedidos de análise arquitetônica, documentos, reservas de áreas comuns, consulta ao regimento e fluxos da diretoria. A Kliv constrói todo tipo de aplicativo web; esta página trata de um formato específico e útil.
Por que uma associação autogerida precisa do próprio portal
Softwares de gestão condominial costumam ser cobrados por unidade e pensados para empresas administradoras. Uma diretoria voluntária pode precisar de algo mais simples e específico: taxas, cadastro de moradores, análise arquitetônica, documentos, reservas e consulta ao regimento.
A Kliv constrói o portal em torno das regras da sua associação. O calendário de taxas, o fluxo de análise, a política de áreas comuns e o acesso aos documentos passam a ser comportamento do aplicativo, em vez de instruções que a próxima diretoria precisa redescobrir.
O que a associação acompanha
Os registros que uma diretoria precisa para funcionar com consistência.
Lotes e moradores
O lote é o registro permanente. Os proprietários mudam, mas aprovações, infrações e histórico de pagamento ficam com o lote.
Taxas e contribuições
A taxa trimestral pode ser cobrada automaticamente, emitir recibos e seguir o caminho de atraso que você definir: lembrete, prazo de carência, multa e eventuais limites de uso das áreas comuns.
Pedidos de análise arquitetônica
Um pedido de reforma na varanda armazena plantas, votos, comentários, status, condições e a carta de decisão datada.
Biblioteca de documentos
O regimento interno, o estatuto, as atas e os orçamentos podem ficar visíveis aos moradores, enquanto rascunhos da diretoria permanecem privados até serem aprovados.
Reservas de áreas comuns
As agendas do salão de festas e da piscina podem impor horários, limites por lote, janelas de limpeza e verificação de conflitos.
Agente de regras
O agente pode citar o regimento interno enviado por artigo e seção. A interpretação continua sendo da diretoria e do jurídico.
Um exemplo: o condomínio autogerido da Eliane
Veja como uma associação poderia usá-lo. É só um exemplo — você descreveria suas próprias taxas, lotes, regras de documentos, fluxo de análise, reservas e políticas.
As taxas trimestrais são cobradas no prazo
A cobrança de R$ 380 é feita para cada lote, os recibos são enviados por e-mail automaticamente, e o relatório do tesoureiro é lido direto do livro-caixa de taxas.
Um pedido de reforma na varanda fica registrado
O lote 47 envia as plantas. A comissão analisa em um espaço restrito à diretoria, aprova com uma condição de recuo e envia uma carta de decisão registrada no lote.
Uma reserva do salão não pode ter conflito
Uma festa de formatura reserva o sábado on-line. Um vizinho tenta a mesma data depois e a agenda recusa o conflito.
Um cartão recusado segue a política
A cobrança do 3º trimestre falha. Novas tentativas e um e-mail de recuperação rodam durante o prazo de carência antes de qualquer multa ou limite de uso ser aplicado.
O orçamento é publicado para os moradores
O orçamento do próximo ano passa de rascunho restrito à diretoria para documento visível aos moradores após a votação, e o e-mail de aviso é enviado.
O agente cita a regra
Um morador pergunta se cercas pretas são permitidas. O agente cita o Artigo IV do regimento interno e guarda a transcrição para revisão da diretoria.
Descreva o que você quer construir
A Kliv constrói a partir da sua descrição, então quanto mais detalhes você der, mais próxima a primeira versão ficará. Inclua casas, taxas, política de atraso, acesso a documentos, status de análise arquitetônica, regras de reserva e papéis dos moradores. Aqui vão três para você usar como base:
Associação autogerida
Taxas, fluxo de análise arquitetônica e infrações.
“Construa um portal para nossa associação autogerida de 80 casas. Cobre uma taxa anual de R$ 1.600 por lote, controle um prazo de carência de 15 dias e uma multa de R$ 90 por atraso, dê suporte a pedidos de análise arquitetônica com plantas e votação da comissão, armazene os documentos constitutivos e mantenha um registro de infrações com evidências fotográficas.”
Condomínio de apartamentos
Taxas mensais e horários de mudança.
“Construa um aplicativo para um condomínio de 64 unidades. Cobre uma taxa mensal de R$ 620 por unidade, encaminhe pedidos de manutenção para nosso síndico profissional, mantenha documentos restritos à diretoria privados até aprovação, e gerencie horários de reserva do elevador para mudanças com janelas de duas horas.”
Comunidade à beira do lago
Vagas de barco e reservas.
“Construa um portal para nossa comunidade à beira do lago. Cobre uma taxa anual de R$ 2.400, acrescente uma taxa opcional de R$ 900 por vaga de barco, permita que os membros gerem passes para convidados, e gerencie reservas do píer e do salão de festas com limite de duas reservas por lote ao mês.”
Como tudo se conecta
As taxas e o acesso podem estar alinhados. Um morador em dia pode ver a biblioteca e reservar o salão de festas. Um lote inadimplente pode seguir o prazo de carência e a política de áreas comuns que o seu estatuto define.
As aprovações mantêm histórico. Toda mudança de status de análise arquitetônica tem data e autor registrados, então a troca de diretoria não apaga decisões.
O trabalho de rotina da diretoria pode ser agendado. Lembretes de taxas, avisos de reunião e resumos para a diretoria podem rodar mesmo que ninguém se lembre.
Você pode testar o ano inteiro antes. No Sandbox, use pagamentos de teste e tempo simulado para rodar quatro trimestres de taxas, um cartão recusado e uma multa por atraso antes de cobrar dos moradores de verdade.
Uma associação de moradores é uma organização com registros de propriedade e regras. O tour de soluções para associações mostra a mesma engrenagem de pagamentos e acesso em um cenário mais amplo.
Perguntas frequentes
O que exatamente é a Kliv?
A Kliv é um criador de aplicativos com IA. Você descreve o software de gestão de associação de moradores que precisa, a Kliv constrói, e o resultado é seu.
Eu recebo um aplicativo de verdade, ou um modelo pronto?
Um aplicativo de verdade. A Kliv constrói o banco de dados, as regras e as telas para o seu caso específico — não é um tema ou um fluxo de trabalho predefinido para você preencher.
Posso mudar depois que ele for construído?
Sim. Você pede as mudanças em palavras simples, e a Kliv atualiza o aplicativo sem que você precise recomeçar do zero.
A Kliv fica com uma parte das taxas?
Não. Os pagamentos passam pela sua própria conta Stripe. Os custos de processamento do cartão são entre você e a Stripe.
Os moradores precisam ter conta na Stripe?
Não. Os moradores só pagam com cartão. A Stripe é o meio pelo qual o dinheiro chega até a associação.
O agente interpreta nosso regimento interno?
Não. Ele busca e cita os seus documentos por artigo e seção. A interpretação continua sendo da diretoria e do jurídico.
O que acontece quando uma casa é vendida?
O registro do lote permanece. O proprietário que sai perde o acesso, o novo proprietário recebe um login, e o histórico do lote fica com a associação.
Podemos sair de um sistema de empresa administradora?
Sim. Lotes, moradores, saldos e documentos podem virar registros no seu próprio banco de dados, e o código-fonte do aplicativo sincroniza com o seu repositório Git.
Como as taxas em atraso são tratadas?
Do jeito que a sua política definir: lembretes, novas tentativas, prazo de carência, multa e limites opcionais de uso das áreas comuns. Cada etapa fica registrada.
Os rascunhos da diretoria podem ficar privados?
Sim. Os documentos podem ter regras de acesso visíveis aos moradores e restritas à diretoria.
As reservas de áreas comuns podem ter limites aplicados?
Sim. As agendas podem impor horários, conflitos, limites por lote e janelas de limpeza.
Criado por criadores
Explore o que é possível
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Administre a associação a partir de um único portal
Descreva suas casas, taxas, política de atraso, processo de análise arquitetônica, documentos, regras de reserva, papéis dos moradores e fluxos da diretoria. A Kliv constrói o software de gestão de associação de moradores em torno deles.