Esta página foi traduzida do inglês.
Gestão imobiliária
Crie uma plataforma de imóveis industriais e comerciais
Kliv é um criador de aplicativos com IA. Descreva sua plataforma de imóveis industriais e comerciais: pé-direito, docas, energia, zoneamento, salas de negociação protegidas por NDA, acesso por interessado, versões de propostas (LOI), visitas e um livro-caixa privado de comparativos.
Basta inserir sua ideia na caixa de texto e AI irá construí-la para você
O que é o Kliv?
Kliv não é um modelo genérico de anúncios. É um criador de aplicativos com IA que constrói o software para você.
Você descreve o aplicativo de que precisa em palavras simples, e o Kliv o constrói: os dados dos imóveis, a busca, as salas de negociação, as permissões, o funil, as páginas e as telas administrativas. O que você recebe é um aplicativo de verdade, seu, no seu próprio domínio. Você pode alterá-lo depois, basta pedir. Não é um modelo pronto.
Nesta página, esse aplicativo é uma plataforma de imóveis industriais para fichas técnicas pesquisáveis, arquivos confidenciais, interessados, propostas (LOIs), visitas e comparativos. O Kliv constrói todo tipo de aplicativo web; este é um exemplo do setor imobiliário.
Por que um software residencial não dá conta de um galpão
Compradores industriais e representantes de inquilinos pedem detalhes que ferramentas residenciais não tratam como campos essenciais: pé-direito, docas de carga, amperagem trifásica, classe do sistema de sprinklers, ramal ferroviário ativo e o que o zoneamento permite.
As partes confidenciais também importam. Relatórios de locações (rent roll), laudos de Fase I e plantas as-built podem precisar ser liberados só depois que um interessado identificado assina um NDA. O Kliv constrói o fluxo de anúncios e negociação em torno desses fatos.
O anúncio, medido do jeito certo
Uma plataforma industrial se sustenta em seis registros.
O registro do imóvel
Pé-direito, docas, energia, classe de sprinklers, ramal ferroviário ativo e zoneamento são colunas, então um galpão apto para alimentos e com acesso ferroviário pode ser encontrado por busca, em vez de por telefonemas.
A sala de negociação
Relatório de locações, laudo de Fase I e plantas as-built são arquivos cuja regra de acesso nomeia um interessado. A assinatura do NDA abre a sala, e cada download fica registrado.
O requisito
O briefing de um representante de inquilino, como algo entre 2.300 e 3.700 m² perto da rodovia, fica armazenado como dado e é comparado com novos anúncios.
O funil de propostas (LOI)
As ofertas são registros versionados com valor do aluguel, prazo, verba de benfeitorias (TI) e reajustes. A revisão atual fica clara porque é marcada no registro.
A agenda de visitas
As visitas ao imóvel podem ser agendadas pelo Calendly da equipe e ficam registradas no histórico do imóvel.
O livro-caixa de comparativos
Cada negócio fechado grava valor e condições em um livro-caixa privado, visível apenas para a equipe da corretora.
Um exemplo: a corretora fluvial de Duda e Marcos
Veja como uma corretora poderia usar uma plataforma de imóveis industriais construída com o Kliv. É só um exemplo — você descreveria seu próprio mercado, fichas técnicas, arquivos, interessados e processo de negociação.
Um imóvel entra no ar com fichas técnicas pesquisáveis
Duda e Marcos cadastram um galpão flex de 3.000 m² uma única vez. A página pública, os filtros e o folheto em PDF usam os mesmos campos.
Um requisito armazenado encontra correspondência
O briefing de março de um representante de inquilino corresponde ao imóvel, então um e-mail sai do endereço da equipe antes mesmo de a placa fazer efeito.
O NDA abre uma sala de negociação
Um interessado assina. A assinatura fica registrada, e o relatório de locações é liberado apenas para aquele login.
Interessados concorrentes ficam separados
Uma empresa de logística e um operador de armazenagem refrigerada podem ter cada um sua própria sala. Nenhuma sessão contém os arquivos ou o interesse do outro interessado.
As revisões da proposta ficam organizadas
A revisão 3 aumenta a verba de benfeitorias e reduz o prazo. Todas as revisões permanecem no registro, com a atual marcada claramente.
O fechamento grava o comparativo
O contrato assinado registra valor e condições no livro-caixa privado de comparativos, para que a próxima proposta use os próprios fechamentos da equipe.
Descreva o que você quer construir
O Kliv constrói a partir da sua descrição, então inclua os campos do imóvel, as regras de acesso, os arquivos, as etapas do funil e os registros privados. Aqui estão três exemplos:
Site de anúncios industriais
Fichas técnicas como filtros, salas de negociação atrás de NDAs.
“Crie um site de anúncios de imóveis industriais. Inclua campos pesquisáveis de pé-direito, docas de carga, energia trifásica, classe de sprinklers, acesso ferroviário e zoneamento, além de uma sala de negociação privada por interessado que só abre depois de assinado um NDA.”
Portal de sala de negociação
Arquivos confidenciais, acesso por interessado e leituras registradas.
“Crie uma sala de negociação para imóveis comerciais. Cada interessado assina um NDA e então vê apenas o relatório de locações, o laudo de Fase I, as plantas as-built e os contratos do seu negócio. Registre cada download com nome, horário, arquivo e interessado.”
Comparador de requisitos de inquilinos
Requisitos armazenados e comparados com novos anúncios.
“Crie um rastreador de requisitos de inquilinos. Armazene briefings como entre 2.300 e 3.700 m², zoneamento industrial, a até 5 km da rodovia, com pelo menos quatro docas, e envie um e-mail ao corretor quando um novo anúncio corresponder.”
Aço, concreto e linhas de dados
Os anúncios podem ser legíveis para mecanismos de busca e assistentes de IA. As páginas públicas de anúncios podem ter um sitemap gerado automaticamente e páginas pré-renderizadas, para que os rastreadores leiam os detalhes do imóvel sem executar JavaScript.
O arquivo confidencial mantém o acesso explícito. O acesso a um relatório de locações fica vinculado ao evento do NDA e ao interessado. Cada leitura é registrada com nome e data/hora.
O funil pertence à corretora. Requisitos, propostas, visitas e comparativos são linhas no banco de dados da equipe, não arquivos espalhados em anexos.
Esta página trata apenas do setor industrial. O setor imobiliário como um todo está em imóveis no Kliv.
Perguntas frequentes
O que exatamente é o Kliv?
O Kliv é um criador de aplicativos com IA. Você descreve a plataforma imobiliária de que precisa, e ele constrói os anúncios, a busca, as salas de negociação, as permissões, o funil e o painel administrativo.
Eu recebo um aplicativo de verdade ou um modelo pronto?
Um aplicativo de verdade. Os campos do imóvel, as regras da sala de negociação, as etapas da proposta, o fluxo de visitas e o livro-caixa de comparativos são construídos em torno da sua corretora.
Posso alterá-lo depois de construído?
Sim. Você pode adicionar campos, mudar regras de acesso, ajustar etapas do funil ou adicionar um novo relatório, basta pedir.
Quem pode ver o relatório de locações?
Apenas os interessados cujo evento de NDA foi registrado para aquele negócio, além dos perfis internos que você nomear. Cada acesso pode ser registrado.
Dois interessados concorrentes conseguem perceber um ao outro?
Não, se você isolar cada relação de negociação separadamente. A sessão de um interessado não precisa conter a sala, os arquivos ou o interesse de outro interessado.
Isso publica automaticamente nos grandes portais de anúncios?
Não. O Kliv não envia anúncios a portais de terceiros. Seu site pode ser a fonte oficial dos dados, com folhetos e textos de portal derivados dele.
O livro-caixa de comparativos fica visível para os clientes?
Não, a menos que você queira. Os comparativos podem ficar restritos à equipe, enquanto os clientes veem apenas o próprio negócio e seus documentos.
Posso usar meu próprio domínio?
Sim. As páginas públicas de anúncios e a plataforma podem rodar no seu próprio domínio.
Os anúncios aparecem nas buscas?
Sim. As páginas públicas podem ser pré-renderizadas para os rastreadores, e um sitemap pode ser gerado automaticamente.
Os downloads podem ser registrados?
Sim. As leituras de arquivos podem registrar quem abriu qual documento e quando.
Posso sair do Kliv depois?
Sim. O código é sincronizado com o seu próprio repositório Git, então sair é um git pull, não uma reconstrução do zero.
Preciso de um CMS separado?
Não. A plataforma é seu próprio painel administrativo para anúncios, arquivos, requisitos, visitas, propostas e comparativos.
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