Esta página foi traduzida do inglês.
Gestão imobiliária
Construa um portal de condomínio residencial
O Kliv é uma IA que cria aplicativos web. Descreva o portal de condomínio residencial de que você precisa — taxas, reservas de áreas comuns, análise de reformas, documentos, regras internas e páginas de moradores — e ele constrói no seu próprio domínio.
Basta inserir sua ideia na caixa de texto e AI irá construí-la para você
O que é o Kliv?
Kliv não é um produto de condomínio que você configura — é uma IA que constrói o software para você.
Você descreve o aplicativo de que precisa com suas próprias palavras, e o Kliv o constrói: o banco de dados, as páginas das unidades, o fluxo de pagamento, as regras de reserva, o fluxo de aprovação, a sala de documentos e as telas de administração. O que você recebe é um aplicativo web de verdade, seu, no seu próprio domínio. Você pode usá-lo, alterá-lo depois pedindo mudanças, e rodá-lo nas suas próprias contas, incluindo sua própria conta Stripe para taxas e pagamentos de reservas. Não é um modelo pronto com o seu nome colado.
Nesta página, esse aplicativo é um portal de condomínio residencial. O Kliv constrói todo tipo de aplicativo web; este é apenas um exemplo.
Por que o condomínio precisa de um registro único por unidade
Um condomínio administrado pode ter as taxas em uma ferramenta, as reservas de áreas comuns no papel, os pedidos de reforma por e-mail, e os documentos da convenção em pastas que os moradores não conseguem encontrar. O conselho gasta tempo demais respondendo perguntas que os registros deveriam responder.
O Kliv constrói o portal em torno do registro da unidade. Taxas, reservas, pedidos de reforma, documentos e regras internas ficam em um único aplicativo. Um morador vê a própria unidade. O conselho vê o condomínio inteiro. O acesso às áreas comuns pode seguir automaticamente a situação das taxas.
Cinco arquivos que o conselho para de perder
Tudo abaixo é um registro com uma regra anexada.
Unidades e taxas condominiais
Cada lote é um registro. As taxas trimestrais, os recibos e a situação de inadimplência ficam anexados a esse lote.
Calendário de áreas comuns
As noites no salão de festas, as quadras de tênis e as reservas do deck da piscina usam um único calendário que impede duas unidades de reservar o mesmo horário.
Análise de reformas
Um pedido é um formulário com fotos, decisões, condições e datas. A pintura aprovada em 2019 vira um precedente pesquisável.
Sala de documentos
A convenção, as atas, os orçamentos e os estudos do fundo de reserva ficam no repositório de arquivos. Os moradores leem, o conselho escreve, e os rascunhos ficam privados até serem aprovados.
Páginas da unidade
Um morador entra e vê a própria situação de taxas, reservas, pedidos e documentos. Ele não vê os registros privados do vizinho.
Um exemplo: o condomínio Jardim das Palmeiras, de Luísa
Veja como um condomínio poderia usar o portal. É só um exemplo — você descreveria suas próprias taxas, regras de área comum, processo de aprovação, documentos e acesso dos moradores.
A taxa trimestral é lançada na unidade
A taxa de R$ 780 de janeiro é cobrada no cartão cadastrado e o recibo é lançado no lote. O relatório do tesoureiro vira uma consulta, em vez de uma noite inteira de planilha.
Um cartão recusado gera um link de pagamento
A cobrança de julho falha enquanto a família está viajando. O portal tenta novamente conforme o previsto e envia por e-mail um link para atualizar o cartão. O tesoureiro vê o caso resolvido depois.
A análise de reforma guarda precedentes
Um pedido de reforma no deck chega com fotos, o código da tinta e a fachada voltada para o vizinho. É aprovado com uma condição e fica arquivado para o próximo pedido parecido.
O salão de festas não pode ter reserva duplicada
Uma família reserva o salão de festas para um sábado de junho, paga no ato da reserva e recebe o código do portão na manhã do evento. O calendário fecha aquele horário para todos os outros.
O histórico fica com o lote
Quando uma casa é vendida, os novos donos recebem o acesso no fechamento do negócio e os antigos donos perdem o login. As taxas, os documentos e o histórico de pedidos ficam com o lote.
Descreva o que você quer construir
O Kliv constrói a partir da sua descrição, então quanto mais detalhes você der, mais próxima a primeira versão fica do que você quer. Inclua taxas, regras de área comum, fluxo de aprovação, documentos, acesso dos moradores e regras internas. Aqui vão três exemplos para você adaptar:
Portal de condomínio residencial
Taxas, áreas comuns, aprovações e configurações de diretório.
“Construa um portal para o nosso condomínio residencial de 380 casas. Cobre R$ 780 de taxa trimestral pela nossa conta Stripe. Deixe os moradores reservarem o salão de festas por R$ 180 e as quadras de tênis. Adicione pedidos de análise de reforma com upload de fotos, decisões e condições. Inclua um diretório de moradores com compartilhamento de contato opcional e uma sala de documentos para a convenção, atas, orçamentos e estudos do fundo de reserva.”
Portal de condomínio fechado
Situação financeira, passes de visitante e registros de auditoria.
“Construa um portal de condomínio em que o acesso à portaria e as reservas de área comum dependam das taxas estarem em dia. Deixe os moradores emitirem passes de visitante, registre o acesso na portaria para auditoria do conselho, tente novamente os pagamentos de taxa recusados e envie por e-mail um link de pagamento quando um cartão falhar.”
Central da associação de sobrados
Pedidos de manutenção e agenda de prestadores.
“Construa um portal para a nossa associação de sobrados. Cobre a taxa condominial mensal, registre pedidos de manutenção externa com fotos, agende prestadores de serviço, mostre o status dos pedidos para os moradores e mantenha uma área de documentos para orçamentos, atas e apólices de seguro.”
Por trás do portão da piscina
A situação financeira é uma coluna. A reserva de área comum consulta o mesmo registro de taxas que o tesoureiro lê. As carências podem seguir exatamente o que a convenção prevê, e a reativação pode acontecer assim que o saldo for quitado.
Os classificados podem continuar moderados. Um mural de anúncios ou marketplace entre moradores pode passar por uma fila de moderação, para que as publicações esperem a aprovação do conselho antes de os moradores verem.
O resumo vem do registro. Uma tarefa agendada pode reunir as próximas reservas, os novos documentos e as aprovações em aberto em um único e-mail por unidade.
Software de associação costuma apontar para fora, para clientes. Aponte-o para a sua própria rua e o padrão se mantém — taxas, situação financeira, espaços com acesso controlado, um registro por membro. A versão voltada para fora é a mesma engrenagem, contada para os negócios que a escolheram de propósito.
Perguntas frequentes
O que exatamente é o Kliv?
O Kliv é uma IA que constrói aplicativos web personalizados a partir de uma descrição. Para um condomínio residencial, isso pode significar taxas, registros de unidades, reservas, pedidos de aprovação, documentos, páginas de moradores e fluxos de trabalho do conselho.
Eu recebo um aplicativo de verdade, ou um modelo pronto?
Um aplicativo de verdade. O Kliv constrói o banco de dados, as páginas, o fluxo de pagamento, as regras de acesso e os fluxos de trabalho em torno das regras do seu condomínio.
Posso alterá-lo depois de construído?
Sim. Você pode alterar depois o momento das taxas, as regras de área comum, as etapas de aprovação, as categorias de documentos, as configurações do diretório ou os papéis do conselho.
O que acontece quando uma unidade fica inadimplente?
O que a sua convenção determinar. Uma carência pode ser aplicada, e a reserva de área comum pode ficar suspensa até o saldo ser quitado.
Os moradores podem ver as informações uns dos outros?
Só o que cada unidade escolher compartilhar, como dados opcionais do diretório. Taxas, pedidos e reservas podem ficar restritos ao próprio login da unidade.
De quem é tudo isso quando o conselho muda?
Da associação. Os membros do conselho se revezam, mas a conta, o banco de dados e a sala de documentos permanecem no lugar. A transição é só adicionar e remover logins.
O portal consegue lidar com a nossa comissão de análise de reformas?
Sim. Os pedidos podem ser encaminhados para o papel da comissão, registrar votos e condições, e manter um arquivo de decisões pesquisável.
As reservas de área comum podem exigir que as taxas estejam em dia?
Sim. A regra de reserva pode consultar o registro de taxas antes de permitir uma reserva do salão de festas, da quadra ou do deck da piscina.
Os moradores podem pagar as taxas on-line?
Sim. As taxas e os pagamentos de reserva podem passar pela sua própria conta Stripe.
O Kliv fica com uma parte das taxas?
Não. Os pagamentos passam pela sua própria conta Stripe. O Kliv não fica com uma porcentagem das taxas nem das tarifas de reserva.
Posso usar o meu próprio domínio?
Sim. O portal pode rodar no seu próprio domínio.
Preciso de um sistema de documentos separado?
Não. O aplicativo pode incluir a sala de documentos, as regras de acesso, as páginas dos moradores e a administração do conselho, tudo junto.
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