Esta página foi traduzida do inglês.
Gestão imobiliária
Crie um software de gestão de aluguéis e contratos de locação
O Kliv é uma IA que constrói aplicativos. Descreva o software de gestão de aluguéis e contratos de locação que você precisa — contratos, reajustes, faturas, renovações, pastas e livros-razão — e ele constrói tudo no seu próprio domínio.
Basta inserir sua ideia na caixa de texto e AI irá construí-la para você
O que é o Kliv?
Kliv não é um produto imobiliário que você configura — é uma IA que constrói o software para você.
Você descreve o aplicativo que precisa com suas próprias palavras, e o Kliv o constrói: o banco de dados, os registros de contrato, os lembretes, as faturas, as pastas, os livros-razão, as páginas dos inquilinos e as telas administrativas. O que você recebe é um aplicativo web de verdade, seu, no seu próprio domínio. Você pode usá-lo, alterá-lo depois pedindo mudanças, e rodá-lo nas suas próprias contas, incluindo sua própria conta Stripe para o pagamento dos aluguéis. Não é um modelo pronto com o seu nome colado.
Nesta página, esse aplicativo é um software de gestão de aluguéis e contratos de locação. O Kliv constrói todo tipo de aplicativo web; este é apenas um exemplo.
Por que contratos precisam virar registros
Um prédio pode abrigar muitas promessas diferentes: um contrato comercial de cinco anos com reajustes anuais, um contrato de escritório de dois anos com opção de renovação, e um inquilino mês a mês. Se essas promessas existirem só em PDFs e planilhas, os reajustes de aluguel e as datas de renovação aparecem tarde demais.
O Kliv constrói o sistema em que cada contrato é um registro sobre o qual o software age. As datas disparam lembretes. Os cronogramas de reajuste alteram as faturas. As datas de vencimento do seguro são verificadas. Os inquilinos podem ver seu próprio contrato, faturas e livro-razão, sem ver os de ninguém mais.
Um prédio, cada promessa registrada
Cinco registros que transformam um arquivo de pastas em um sistema funcional.
Contratos e condições
Datas de início, datas de término, opções e cronogramas de reajuste viram linhas que o sistema consegue ler e sobre as quais consegue agir.
Pastas por locação
O contrato assinado, o certificado de seguro, a correspondência e outros arquivos ficam em uma pasta por locação, privada por padrão.
Cronograma de aluguel
As faturas mensais são geradas a partir do contrato e enviadas pela sua própria conta Stripe. Quando chega a data do reajuste, o novo valor já está no cronograma.
Lembretes de renovação
Noventa dias antes do fim do contrato, um lembrete dispara com os dados do contrato e da opção anexados.
Livro-razão
Cobranças e pagamentos são registrados por locação, com a inadimplência visível de relance.
Um exemplo: o prédio de uso misto do Marcos
Veja como um proprietário poderia usar isso. É apenas um exemplo — você descreveria seus próprios contratos, regras de reajuste, lembretes, acesso dos inquilinos e fluxo de pagamento.
O contrato cria o cronograma de aluguel
Marcos registra o contrato de cinco anos da padaria, envia o PDF e o certificado de seguro, e gera o cronograma de aluguel até 2031 já com os reajustes anuais de 3% incluídos.
A cobrança mensal roda a partir do contrato
No dia primeiro de cada mês, a fatura é enviada e o pagamento é conciliado no livro-razão da locação. Marcos não digita 12 faturas por inquilino a cada ano.
O reajuste anual entra em vigor na hora certa
No aniversário do contrato, a fatura da padaria fica 3% mais alta, porque o cronograma foi escrito na assinatura.
Os lembretes de renovação começam cedo
Noventa dias antes do vencimento, o lembrete chega com o contrato e a opção anexados, para que Marcos possa abrir a conversa de renovação antes do prazo.
Renovação ou rotatividade preserva o histórico
Novas condições viram um novo cronograma e a pasta continua, ou a fatura final fecha o livro-razão e a locação é arquivada para a época do imposto de renda e para a próxima negociação.
Descreva o que você quer construir
O Kliv constrói a partir da sua descrição, então quanto mais detalhes você der, mais próxima a primeira versão fica do que você imagina. Inclua tipos de contrato, regras de aluguel, faturas, lembretes, acesso dos inquilinos e documentos. Aqui vão três para você usar como ponto de partida:
Contratos de prédio de uso misto
Comercial, escritórios, reajustes e renovações.
“Construa um sistema de gestão de contratos para o meu prédio de uso misto. Acompanhe contratos comerciais de cinco anos com reajustes anuais de 3%, contratos de escritório de dois anos com opções de prorrogação, e inquilinos mês a mês. Gere faturas mensais de aluguel pela minha conta Stripe, envie lembretes de renovação 90 dias antes do vencimento, e mantenha uma pasta de documentos privada por locação.”
Contratos de conjunto de escritórios
Opções, custos compartilhados e lembretes de certificado.
“Construa um sistema para o meu prédio de escritórios. Acompanhe prazos de contrato, opções de prorrogação, aluguel mensal mais uma linha de custos compartilhados, certificados de seguro com datas de vencimento, e lembretes 30 dias antes do vencimento dos certificados e 90 dias antes do fim do contrato.”
Contratos de self storage
Muitas locações pequenas e sinalizações de atraso.
“Construa um sistema para as minhas 120 unidades de self storage. Acompanhe contratos mês a mês, débito automático, sinalizações de atraso após cinco dias, listas de espera por tamanho de unidade, e páginas para os locatários baixarem faturas e atualizarem os dados de pagamento.”
Como tudo se conecta
O cronograma é escrito uma vez e lido todo mês. Reajustes, linhas de custos compartilhados e valores de aluguel são gerados a partir do contrato. A fatura lê o cronograma em vez de depender de alguém lembrar da mudança.
As datas fazem a vigilância. Tarefas agendadas leem as datas de término do contrato, os prazos das opções e os vencimentos dos certificados, e então enviam os lembretes que você especificou.
Os inquilinos podem ver o lado deles. Dê a cada locação um login e os inquilinos poderão ler seu contrato, livro-razão e faturas. O acesso deles fica limitado às próprias linhas.
Contratos são a metade burocrática da gestão imobiliária. O resto do portfólio — operações de gestão, portais de inquilinos, sites de corretores — está mapeado na página de soluções para o setor imobiliário.
Perguntas frequentes
O que exatamente é o Kliv?
O Kliv é uma IA que constrói aplicativos web personalizados a partir de uma descrição. Para gestão de contratos, isso pode significar registros de contrato, cronogramas de aluguel, faturas, lembretes, pastas de documentos, livros-razão e páginas de inquilinos.
Eu recebo um aplicativo de verdade, ou um modelo pronto?
Um aplicativo de verdade. O Kliv constrói o banco de dados, os fluxos de trabalho, o acesso dos inquilinos, as telas administrativas e o fluxo de pagamento em torno dos seus contratos.
Posso alterá-lo depois de pronto?
Sim. Você pode adicionar tipos de contrato, mudar o momento dos lembretes, adicionar linhas de custos compartilhados, revisar as páginas dos inquilinos ou adicionar regras de certificado mais tarde.
Ele dá conta de tipos diferentes de contrato no mesmo prédio?
Sim. Um contrato comercial de cinco anos com reajustes, um contrato de escritório de dois anos com opção, e um acordo mês a mês podem ser registros próprios, cada um com suas datas e cronogramas.
Os reajustes de aluguel são calculados automaticamente?
O cronograma de reajuste é gerado a partir das condições do contrato no momento da assinatura, e cada fatura lê esse cronograma. Percentuais fixos de reajuste podem entrar em vigor nas datas combinadas.
O que acontece quando um certificado de seguro vence?
O vencimento do certificado é um dado dentro da pasta da locação. Uma verificação agendada pode enviar um e-mail para você e para o inquilino antes da data.
Os inquilinos podem ver o livro-razão deles?
Sim, se você quiser. Cada login de locação pode ler seu próprio contrato, faturas e livro-razão, e nada que pertença a outra locação.
O aluguel pode ser pago online?
Sim. As faturas de aluguel podem ser pagas pela sua própria conta Stripe e registradas no livro-razão da locação.
O Kliv fica com uma parte do aluguel?
Não. Os pagamentos passam pela sua própria conta Stripe. O Kliv não fica com nenhuma porcentagem dos pagamentos de aluguel.
Os inquilinos precisam ter conta própria no Stripe?
Não. Os inquilinos apenas pagam com cartão. O Stripe é só o meio pelo qual o dinheiro chega até a sua conta.
Posso usar meu próprio domínio?
Sim. O aplicativo de gestão de contratos e as páginas dos inquilinos podem rodar no seu próprio domínio.
Posso sair do Kliv depois?
Sim. O código é sincronizado com o seu próprio repositório Git, então sair é um git pull, não uma reconstrução do zero.
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Coloque cada promessa do contrato no registro
Descreva seus contratos, cronogramas de aluguel, lembretes, pastas, páginas de inquilinos e regras de pagamento. O Kliv constrói o sistema que mantém as datas e os valores em ordem.