Esta página foi traduzida do inglês.
Gestão imobiliária
Crie uma plataforma de gestão imobiliária e aluguel
O Kliv é um criador de aplicativos com IA. Descreva suas unidades, contratos, portal do inquilino, cobrança de aluguel, fluxo de manutenção e relatórios para proprietários, e ele constrói a plataforma de gestão imobiliária e aluguel.
Basta inserir sua ideia na caixa de texto e AI irá construí-la para você
O que é o Kliv?
Kliv não é um pacote imobiliário enorme cheio de módulos que talvez você nunca use — é um criador de aplicativos com IA que constrói o software para você.
Você descreve o aplicativo de que precisa em palavras simples, e o Kliv o constrói: o banco de dados, o portal do inquilino, a lógica do aluguel, a fila de manutenção, os relatórios para proprietários e as telas. Você é o dono, roda no seu próprio domínio e muda depois só pedindo. Quando os pagamentos fazem parte do aplicativo, eles rodam na sua própria conta Stripe.
Nesta página, esse aplicativo é uma plataforma de gestão imobiliária e aluguel. O Kliv constrói todo tipo de aplicativo web; este é para proprietários e administradoras que precisam de um sistema do tamanho exato dos seus imóveis.
Por que construir sua própria plataforma imobiliária?
Uma administradora com trinta e quatro apartamentos não precisa de um software pensado para um portfólio de mil unidades. Ela precisa de contratos de locação, aluguel vencendo no dia 1º, chamados de manutenção e relatórios que mostrem quanto os prédios renderam.
O Kliv constrói a plataforma no tamanho do negócio. Os inquilinos recebem um portal que conhece só o próprio contrato, nada além disso. O aluguel roda como cobrança recorrente, com recuperação quando o cartão falha. Os relatórios para proprietários são montados a partir dos mesmos registros usados no dia a dia do mês.
Os dados dos prédios
Três prédios, trinta e quatro unidades e os registros que mantêm tudo organizado.
Unidades e contratos
Cada unidade tem seu prédio, valor do aluguel e contrato vigente. O PDF assinado fica no armazenamento de arquivos e pode ser lido pelo inquilino a quem pertence e pela administração.
O aluguel e o dia 1º
O aluguel funciona como uma assinatura vinculada à forma de pagamento do inquilino. A cobrança acontece no dia 1º, tenta novamente em caso de cartão recusado e envia e-mails de lembrete antes que o problema vire uma conversa incômoda.
Chamados de manutenção
Um vazamento chega como um chamado com fotos, não como um recado de voz. Mudanças de status como visto, agendado e resolvido aparecem no portal do inquilino.
Inquilinos e suas paredes
O inquilino faz login e vê seu contrato, seus chamados e seu histórico de pagamentos. O aluguel do vizinho e as finanças do prédio ficam fora de alcance no nível do banco de dados.
Relatórios para proprietários
O proprietário de cada prédio recebe um relatório mensal mostrando aluguel recebido, vacância e gastos com manutenção, montado a partir dos registros gerados no dia a dia.
Um exemplo: o negócio de aluguel de 34 unidades de Marisa
Veja como um negócio poderia usar isso. É só um exemplo — você descreveria seus próprios prédios, inquilinos, regras de aluguel e relatórios para os proprietários.
As candidaturas chegam como registros
Marisa anuncia o apto 3B com fotos do armazenamento de arquivos. As candidaturas chegam com documentos anexados e ficam em uma fila de análise, em vez de se espalharem pelo e-mail.
O inquilino recebe uma única visão do contrato
Depois da aprovação, Marisa envia um convite para o portal. O contrato assinado fica salvo no armazenamento de arquivos, visível só para aquele inquilino, que configura o débito automático no cartão dela.
O aluguel é cobrado sem virar tarefa mensal
No dia 1º, o aluguel é cobrado, o livro-razão é atualizado e os recibos são enviados. Marisa consegue ver o status do pagamento sem precisar mandar mensagem para ninguém.
A manutenção avança com fotos e status
Em fevereiro, o cano do banheiro do apto 3B começa a vazar. O inquilino envia duas fotos, Marisa agenda o encanador na mesma tela, e o inquilino acompanha a atualização do status.
Um cartão recusado é recuperado
Em junho, o cartão vence. A cobrança tenta novamente conforme o cronograma e um e-mail leva o inquilino direto à página de pagamento. O problema se resolve em dois dias.
A renovação mantém o histórico intacto
No décimo primeiro mês, o fim do contrato se aproxima. Marisa envia uma proposta de renovação pelo aplicativo, e o novo prazo assume o mesmo registro.
Descreva o que você quer construir
O Kliv constrói a partir da sua descrição, então quanto mais detalhes você der, mais próxima a primeira versão ficará do que você imagina. Diga o nome das suas unidades, regras de pagamento, fluxo de chamados, documentos e relatórios para proprietários. Aqui vão três exemplos para você usar como ponto de partida:
Portfólio de prédios sem elevador
Três prédios, um portal de inquilino e relatórios para proprietários.
“Construa uma plataforma de gestão imobiliária para 34 apartamentos em três prédios. Dê aos inquilinos um portal para contratos, histórico de pagamentos e chamados de manutenção com fotos. Rode débito automático mensal do aluguel com novas tentativas em caso de recusa e e-mails de lembrete, e gere um relatório mensal para o proprietário de cada prédio.”
Portal de moradia estudantil
Quartos, fiadores, cobrança por semestre e checklists.
“Construa uma plataforma de moradia estudantil com contratos por quarto, contatos de fiadores, cobrança semestral com vencimento em 15 de fevereiro e 15 de agosto, checklists de entrada e saída com fotos, e um portal do inquilino onde cada estudante veja apenas o próprio quarto e documentos.”
Calendário de casas de temporada
Seis casas, preços por temporada e virada entre hóspedes.
“Construa uma plataforma de aluguel para seis casas de temporada. Inclua um calendário de reservas, janelas de preço por temporada para verão e inverno, checklists de limpeza entre estadias, documentos de hóspede por reserva e resumos mensais para o proprietário de cada casa.”
Como tudo se encaixa
A segurança em nível de linha é o portal. O contrato, os chamados e os pagamentos de cada inquilino ficam restritos a ele no banco de dados. O portal não é uma visão filtrada do painel administrativo; são os mesmos dados, protegidos por regras verificadas em cada consulta.
O aluguel usa cobrança recorrente. Os inquilinos pagam com o próprio cartão. Pagamentos recusados são tentados novamente conforme um cronograma, os recibos seguem o seu modelo, e o status do pagamento fica visível no livro-razão.
Os documentos podem responder perguntas. Envie contratos, regras da casa e manuais de eletrodomésticos, e um agente pode responder às perguntas dos inquilinos com base nesses documentos e nos próprios registros do inquilino.
Os agendamentos guardam a memória do mês. Prazos de contrato, datas de vistoria e relatórios mensais para proprietários podem rodar como tarefas agendadas, deixando os lembretes de rotina por conta do aplicativo.
O lado de compra, venda e locação do mercado imobiliário é tratado na página de soluções para o setor imobiliário.
Perguntas frequentes
O que exatamente é o Kliv?
O Kliv é um criador de aplicativos com IA. Você descreve a plataforma de gestão imobiliária e aluguel de que precisa, e ele constrói o portal do inquilino, a lógica do aluguel, a fila de manutenção, os documentos e os relatórios para proprietários.
Eu recebo um aplicativo de verdade, ou um modelo pronto?
Um aplicativo de verdade. As unidades, os contratos, as telas dos inquilinos, as regras de pagamento, os chamados e os relatórios para proprietários são construídos ao redor dos seus prédios.
Posso mudar depois que estiver pronto?
Sim. Peça as mudanças em palavras simples, como adicionar um novo prédio, mudar o formato do relatório para proprietários ou revisar o fluxo de chamados.
Os inquilinos podem ver informações uns dos outros?
Não. Regras em nível de linha restringem cada contrato, chamado e pagamento ao seu inquilino, então os registros de outro inquilino nunca são retornados.
O que acontece quando o pagamento do aluguel falha?
A cobrança é tentada novamente conforme um cronograma, e o inquilino recebe um link para corrigir o cartão. Você consegue ver o status no livro-razão e intervir se o problema não se resolver.
Os inquilinos precisam ter conta própria no Stripe?
Não. Os inquilinos pagam com cartão. Os pagamentos passam pela sua própria conta Stripe.
O Kliv fica com uma parte do aluguel?
Não. Os pagamentos rodam na sua própria conta Stripe, e os custos de processamento de cartão são entre você e a Stripe.
Os proprietários podem receber relatórios sem ver tudo?
Sim. O login de um proprietário pode ser restrito apenas aos prédios e relatórios daquele proprietário.
O sistema cuida das candidaturas de aluguel?
As candidaturas podem chegar como registros com documentos anexados e ficar em uma fila de análise. Qualquer serviço externo de verificação de cadastro que você use pode continuar nessa etapa do processo.
Os inquilinos podem enviar fotos de manutenção?
Sim. Os chamados podem incluir fotos, categoria, observações e atualizações de status visíveis ao inquilino.
Um agente pode responder com base nas regras da casa?
Sim. Se você enviar contratos, regras e manuais, um agente pode responder com base nesses documentos e nos próprios registros do inquilino que estiver conectado.
Posso usar meu próprio domínio?
Sim. A plataforma roda no seu próprio domínio.
Posso sair do Kliv depois?
Sim. O código é sincronizado com o seu próprio repositório Git, então sair é um git pull, não uma reconstrução do zero.
Mais nesta categoria
Criado por criadores
Explore o que é possível
Veja aplicativos reais criadas com Kliv por desenvolvedores e criadores no mundo todo
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Construa a plataforma ao redor dos seus prédios
Descreva suas unidades, contratos, pagamentos, chamados, proprietários e relatórios mensais com o nível de detalhe que quiser. O Kliv constrói a plataforma de gestão imobiliária ao redor disso.