Questa pagina è stata tradotta dall’inglese.
Gestione immobiliare
Crea una piattaforma per alloggi studenteschi
Kliv è un AI app builder. Descrivi la tua gestione degli alloggi per studenti — letti, contratti per anno accademico, garanti, assegnazione, affitti, fasce di check-in e ticket — e costruisce l'app.
Inserisci semplicemente la tua idea nella casella di testo e l’AI la realizzerà per te
Cos'è Kliv?
Kliv non è un prodotto per la gestione immobiliare con flussi di lavoro fissi: è un'intelligenza artificiale che costruisce software su misura per te.
Descrivi l'app di cui hai bisogno con parole semplici, e Kliv la costruisce: il database, i moduli, il registro degli affitti, le pagine dei residenti, le schermate per l'ufficio e le regole. Ottieni un'app web vera, tua, sul tuo dominio, e puoi modificarla in seguito semplicemente chiedendo.
In questa pagina, quell'app è una piattaforma per alloggi studenteschi. Kliv costruisce ogni tipo di app web; gli alloggi per studenti sono solo un esempio.
Perché costruire la tua piattaforma per alloggi studenteschi?
Gli alloggi per studenti hanno un ritmo diverso dalle locazioni ordinarie. Le domande arrivano in primavera, i contratti si firmano durante l'estate, tutti arrivano nello stesso weekend, l'affitto segue l'anno accademico e i garanti possono trovarsi in un altro paese.
Kliv costruisce il sistema attorno a quell'anno. Domande, assegnazioni, contratti, garanti, affitti, fasce di arrivo, ticket e messaggi dell'edificio si collegano tutti alle schede di camera e posto letto che descrivi.
Camera 214, e tutto ciò che vi è collegato
Ogni posto letto è una scheda, e l'anno accademico vi è agganciato.
Edifici, camere e posti letto
Tipologie di camera, piani e prezzi sono definiti per singolo posto letto. Una stanza con bagno privato al piano silenzioso e uno studio al piano terra possono avere prezzo e assegnazione diversi.
Contratto e garante
Un contratto di 44 settimane può indicare lo studente e il garante, con i documenti firmati archiviati nella scheda. Nulla è confermato finché non sono presenti entrambe le firme.
Domande e assegnazione
Le domande possono includere preferenze come il piano silenzioso o vicini di stanza dello stesso corso di studi, poi l'assegnazione trasforma le domande accettate in bozze di contratto.
Il registro degli affitti
Le rate mensili, ad esempio 650 €, seguono l'anno accademico, ciascuna con uno stato: pagata, in nuovo tentativo o risolta. Ufficio, studente e garante invitato leggono lo stesso registro.
I ticket di manutenzione
Un termosifone freddo diventa un ticket con foto, ditta incaricata, stato e scheda della camera. Il residente può seguire il cambiamento di stato.
La bacheca della residenza
Gli annunci per edificio e i post dei residenti sono moderati dall'ufficio, così le prove dell'allarme antincendio e gli avvisi ai residenti condividono lo stesso spazio.
Un esempio: i tre edifici per studenti di Chiara
Ecco come potrebbe usarla un'attività. È solo un esempio: tu descriveresti i tuoi edifici, il tuo anno, il piano degli affitti e le regole per i residenti.
Le domande arrivano come schede
La primavera apre il modulo. Seicento domande arrivano con preferenze e documenti allegati, senza dover ricopiare i dati da una casella di posta condivisa.
L'assegnazione crea le bozze di contratto
Chiara assegna per tipologia di camera e preferenza, rispettando le richieste di stanza con compagni dello stesso corso dove la piantina lo consente. Ogni accettazione scrive una bozza di contratto per un posto letto specifico.
Le firme del garante confermano il contratto
Un genitore firma da un altro continente con il telefono. Il contratto risulta confermato solo quando entrambe le firme richieste sono registrate.
Il weekend di arrivo si prenota per fasce orarie
Ogni contratto prenota una fascia di check-in da 20 minuti. Con 12 fasce all'ora, alla tredicesima famiglia viene proposta l'ora successiva invece di una fila in corridoio.
Il primo giro di affitti aggiorna il registro
L'affitto di ottobre viene addebitato come previsto. Due carte falliscono; i nuovi tentativi e le e-mail di sollecito partono, e il registro mostra lo stato attuale.
Un ticket di manutenzione resta legato alla camera
Un termosifone freddo nella camera 214 diventa un ticket con foto, ditta incaricata e data prevista. Resta archiviato sulla camera per tutto l'anno.
Descrivi i tuoi edifici e il tuo anno
Kliv costruisce a partire dalla tua descrizione, quindi includi tipologie di camera, prezzi, date dei contratti, regole sul garante, percorso di domanda, piano degli affitti e logistica degli arrivi.
Camere e contratti
Posti letto, contratti, garanti e prezzi.
“Crea una piattaforma per alloggi studenteschi in cui ogni posto letto ha una tipologia di camera, un piano e un prezzo mensile. I contratti durano 44 settimane, ogni contratto indica uno studente e un garante, e il contratto non è confermato finché non sono complete entrambe le firme.”
Domande e assegnazione
Moduli di preferenza che diventano bozze di contratto.
“Aggiungi un percorso di domanda per 600 candidati per alloggi studenteschi con preferenze in ordine di priorità per tipologia di camera, piano silenzioso e vicini dello stesso corso, più una fase di assegnazione che trasforma ogni domanda accettata in una bozza di contratto per un posto letto specifico.”
Fasce di check-in all'arrivo
Capacità fissa delle fasce orarie e promemoria.
“Permetti a ogni contratto di prenotare una fascia di check-in da 20 minuti per il weekend di arrivo, limita il check-in a 12 famiglie all'ora, e invia un'e-mail di promemoria il giorno prima con edificio, camera e istruzioni per l'arrivo.”
Le parti che i genitori non vedono mai
L'accesso del garante è limitato. Un garante invitato vede il registro degli affitti e i documenti di un solo contratto, non i messaggi dei residenti né la bacheca della residenza.
L'anno accademico è un dato. Le date dei contratti, i piani delle rate e le finestre di riprenotazione derivano dall'anno che definisci. L'anno successivo è una modifica, e le date collegate si spostano di conseguenza.
Anche il turnover è un dato. Le date di fine contratto chiudono l'accesso come previsto, le ispezioni di check-out diventano ticket legati alla camera con foto, e la prossima immatricolazione può già esistere prima che l'anno uscente finisca.
Sotto il flusso di lavoro specifico per studenti, questo è settore immobiliare. Kliv per il settore immobiliare copre la visione più ampia del portafoglio.
Domande frequenti
Cos'è esattamente Kliv?
Kliv è un'intelligenza artificiale che crea app web su misura a partire da una descrizione. Per gli alloggi studenteschi, costruisce una piattaforma reale per posti letto, domande, contratti, affitti, fasce di arrivo e ticket.
Ottengo un'app vera o un modello?
Un'app vera. Kliv costruisce la struttura dei dati e i flussi di lavoro per i tuoi edifici e il tuo anno accademico.
Posso modificarla dopo che è stata costruita?
Sì. Puoi chiedere modifiche come una nuova tipologia di camera, una regola diversa sul garante o un altro piano degli affitti.
Cosa può vedere un genitore o un garante?
Solo ciò a cui il contratto lo invita, come il registro degli affitti e i documenti di quel contratto.
Cosa succede se l'affitto non va a buon fine a metà anno?
I nuovi tentativi e le e-mail di sollecito possono partire come previsto. Il registro mostra lo stato attuale, così l'ufficio può decidere quando intervenire.
Può gestire il weekend di arrivo?
Sì. Le fasce di check-in possono avere una capacità fissa per ora, con promemoria e rifiuto delle fasce oltre capacità.
Può reggere il turnover estivo?
Sì. Le partenze si chiudono alle date di fine contratto, i ticket di ispezione restano legati alle camere, e i contratti della prossima immatricolazione possono già essere pronti.
I pagamenti internazionali funzionano?
L'affitto può passare attraverso Stripe sul tuo account, con la valuta del registro corrispondente a quella in cui i tuoi edifici applicano le tariffe.
I residenti possono aprire ticket di manutenzione?
Sì. I ticket possono includere foto, stato, assegnazione della ditta incaricata e storico della camera.
Posso usare il mio dominio?
Sì. La piattaforma può funzionare sul tuo dominio.
Posso lasciare Kliv in seguito?
Sì. Il codice sorgente dell'app si sincronizza con il tuo repository Git, e i dati sono tuoi da esportare.
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