Questa pagina è stata tradotta dall’inglese.
Gestione residenziale e di comunità
Costruisci un software di gestione condominiale
Kliv è un app builder basato su IA. Descrivi un software di gestione condominiale con quote online, richieste edilizie, archivio documenti, prenotazioni degli spazi comuni, portale proprietari e consultazione del regolamento sul tuo account Stripe.
Inserisci semplicemente la tua idea nella casella di testo e l’AI la realizzerà per te
Cos'è Kliv?
Kliv non è il portale di una società di gestione che noleggi, a cui ti iscrivi e che configuri — è un app builder basato su IA che crea software su misura per te.
Descrivi ciò di cui hai bisogno con parole semplici, e Kliv costruisce l'app vera: i dati, la logica, le schermate e i flussi di lavoro. Il risultato è tuo, puoi modificarlo in seguito semplicemente chiedendo, e lo gestisci sui tuoi account, incluso il tuo account Stripe per quote e pagamenti. Non è un modello con il tuo nome sopra.
In questa pagina, quell'app è un software di gestione condominiale per quote, anagrafica dei proprietari, richieste alla commissione edilizia, documenti, prenotazioni degli spazi comuni, consultazione del regolamento e flussi di lavoro del consiglio direttivo. Kliv costruisce ogni tipo di app web; questa pagina si concentra su un caso utile.
Perché un consorzio autogestito ha bisogno di un portale proprio
Il software per consorzi è spesso venduto a prezzo per unità e pensato per le società di gestione. Un consiglio direttivo composto da volontari può avere bisogno di qualcosa di più semplice e mirato: quote, anagrafica dei proprietari, revisione edilizia, documenti, prenotazioni e consultazione del regolamento.
Kliv costruisce il portale attorno alle regole del tuo consorzio. Il piano delle quote, il flusso di revisione, la politica sugli spazi comuni e l'accesso ai documenti diventano comportamenti dell'app invece che istruzioni che il prossimo consiglio dovrà riscoprire da capo.
Cosa tiene traccia il consorzio
I dati che un consiglio direttivo deve gestire in modo coerente.
Unità e proprietari
L'unità è il registro permanente. I proprietari cambiano, ma approvazioni, violazioni e storico dei pagamenti restano legati all'unità.
Quote e contributi straordinari
Le quote trimestrali possono essere addebitate secondo calendario, generare ricevute e seguire il percorso di ritardo che definisci: promemoria, periodo di tolleranza, mora ed eventuali limiti sugli spazi comuni.
Richieste alla commissione edilizia
Una richiesta per una veranda conserva disegni, voti, commenti, stato, condizioni e la lettera di delibera datata.
Archivio documenti
Regolamento, statuto, verbali e bilanci possono essere visibili ai proprietari, mentre le bozze del consiglio restano riservate fino all'approvazione.
Prenotazioni degli spazi comuni
I calendari di sala comune e piscina possono far rispettare orari, limiti per unità, finestre di pulizia e controlli sui conflitti.
Agente per il regolamento
L'agente può citare il regolamento caricato per articolo e sezione. L'interpretazione resta al consiglio direttivo e ai legali.
Un esempio: il consorzio autogestito di Elena
Ecco come un consorzio potrebbe usarlo. È solo un esempio: tu descriveresti le tue quote, le tue unità, le regole sui documenti, il flusso di revisione, le prenotazioni e le politiche.
La quota trimestrale corre secondo calendario
L'addebito di 90€ viene applicato a ogni unità, le ricevute partono automaticamente via email, e il resoconto del tesoriere legge direttamente dal registro delle quote.
Una richiesta edilizia conserva uno storico
L'unità 47 invia i disegni. La commissione li esamina in uno spazio riservato al consiglio, approva con una condizione sull'arretramento, e invia una lettera di delibera registrata sull'unità.
Una prenotazione della sala comune non può avere conflitti
Una festa di laurea prenota il sabato online. Un vicino prova la stessa data più tardi e il calendario rifiuta il conflitto.
Un pagamento fallito segue la politica
L'addebito del terzo trimestre fallisce. Nuovi tentativi e un'email di recupero vengono eseguiti durante il periodo di tolleranza, prima che venga applicata qualsiasi mora o limite sugli spazi comuni.
Il bilancio viene pubblicato ai proprietari
Il bilancio dell'anno prossimo passa da bozza riservata al consiglio a documento visibile ai proprietari dopo la votazione, e parte l'email di annuncio.
L'agente cita la regola
Un proprietario chiede se le recinzioni nere sono ammesse. L'agente cita l'Articolo IV del regolamento e conserva la trascrizione per la revisione del consiglio.
Descrivi cosa vuoi costruire
Kliv costruisce a partire dalla tua descrizione, quindi più dettagli fornisci, più la prima versione sarà vicina a ciò che vuoi. Includi le abitazioni, le quote, la politica sui ritardi, l'accesso ai documenti, gli stati delle richieste edilizie, le regole di prenotazione e i ruoli dei proprietari. Ecco tre esempi da cui partire:
Consorzio autogestito
Quote, flusso edilizio e violazioni.
“Costruisci un portale per il nostro consorzio autogestito di 80 unità. Addebita una quota annuale di 380€ per unità, tieni traccia di un periodo di tolleranza di 15 giorni e una mora di 20€, gestisci le richieste di revisione edilizia con disegni e voti della commissione, conserva i documenti costitutivi e mantieni un registro delle violazioni con prove fotografiche.”
Condominio
Quote mensili e turni per traslochi.
“Costruisci un'app per il nostro condominio di 64 unità. Addebita una quota mensile di 290€ per unità, indirizza le richieste di manutenzione al nostro amministratore, mantieni riservati i documenti del consiglio fino all'approvazione, e gestisci le prenotazioni dell'ascensore per i traslochi con finestre di due ore.”
Comunità lacustre
Posti barca e prenotazioni.
“Costruisci un portale per la nostra comunità lacustre. Addebita una quota annuale di 550€, aggiungi una tassa opzionale di 220€ per il posto barca, permetti ai membri di generare pass ospiti, e gestisci le prenotazioni dell'area pontile con un limite di due prenotazioni al mese per unità.”
Come si combina tutto
Le quote e l'accesso possono coincidere. Un proprietario in regola può vedere l'archivio e prenotare la sala comune. Un'unità morosa può seguire il periodo di tolleranza e la politica sugli spazi comuni previsti dal tuo statuto.
Le approvazioni conservano la storia. Ogni cambio di stato di una richiesta edilizia ha una data e un autore, così il ricambio del consiglio non cancella le decisioni.
Il lavoro ordinario del consiglio può essere programmato. Promemoria delle quote, avvisi di riunione e riepiloghi per il consiglio possono partire indipendentemente dal fatto che un volontario se ne ricordi.
Puoi provare l'anno prima. Nel Sandbox, usa pagamenti di prova e tempo simulato per eseguire quattro trimestri di quote, un pagamento fallito e una mora prima di chiedere ai proprietari di pagare.
Un consorzio è un'organizzazione associativa con registri immobiliari e regole proprie. Il percorso sulle soluzioni per associazioni mostra lo stesso meccanismo di pagamenti e accessi in un contesto più ampio.
Domande frequenti
Cos'è esattamente Kliv?
Kliv è un app builder basato su IA. Descrivi il software di gestione condominiale di cui hai bisogno, Kliv lo costruisce, e il risultato è tuo.
Ottengo un'app vera, o un modello?
Un'app vera. Kliv costruisce il database, la logica e le schermate per il tuo caso specifico — non un tema o un flusso di lavoro preimpostato da compilare.
Posso modificarla dopo che è stata costruita?
Sì. Chiedi le modifiche con parole semplici, e Kliv aggiorna l'app senza farti ricominciare da capo.
Kliv trattiene una percentuale sulle quote?
No. I pagamenti passano attraverso il tuo account Stripe. I costi di elaborazione delle carte sono tra te e Stripe.
I proprietari hanno bisogno di un account Stripe?
No. I proprietari pagano semplicemente con carta. Stripe è il modo in cui il denaro arriva al consorzio.
L'agente interpreta il nostro regolamento?
No. Recupera e cita i tuoi documenti per articolo e sezione. L'interpretazione resta al consiglio direttivo e ai legali.
Cosa succede quando una casa viene venduta?
Il registro dell'unità resta. Il proprietario uscente perde l'accesso, il nuovo proprietario riceve un accesso, e lo storico dell'unità resta con il consorzio.
Possiamo migrare da un sistema di una società di gestione?
Sì. Unità, proprietari, saldi e documenti possono diventare righe nel tuo database, e il codice sorgente dell'app si sincronizza con il tuo repository Git.
Come vengono gestite le quote in ritardo?
Nel modo previsto dalla tua politica: promemoria, nuovi tentativi, periodo di tolleranza, mora ed eventuali limiti sugli spazi comuni. Ogni passaggio viene registrato.
Le bozze del consiglio possono restare riservate?
Sì. I documenti possono avere regole di accesso separate per proprietari e per consiglio direttivo.
Le prenotazioni degli spazi comuni possono rispettare dei limiti?
Sì. I calendari possono far rispettare orari, conflitti, limiti per unità e finestre di pulizia.
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