Questa pagina è stata tradotta dall’inglese.
Gestione immobiliare
Crea una piattaforma per il settore immobiliare industriale e commerciale
Kliv è un AI app builder. Descrivi la tua piattaforma immobiliare industriale e commerciale: altezza utile, baie di carico, potenza elettrica, destinazione d’uso, deal room protette da NDA, accesso per singolo prospect, versioni delle LOI, visite e un registro privato dei comparabili.
Inserisci semplicemente la tua idea nella casella di testo e l’AI la realizzerà per te
What is Kliv?
Kliv non è un template generico per annunci. È un AI app builder che crea software su misura per te.
Descrivi l’app di cui hai bisogno con parole semplici, e Kliv la costruisce: i dati degli annunci, la ricerca, le deal room, i permessi, la pipeline, le pagine e le schermate di amministrazione. Il risultato è un’app vera, tua, sul tuo dominio. Puoi modificarla in seguito semplicemente chiedendolo. Non è un template.
In questa pagina, quell’app è una piattaforma immobiliare industriale per schede tecniche degli edifici ricercabili, documenti riservati, prospect, LOI, visite e comparabili. Kliv crea ogni tipo di app web; questo è un esempio nel settore immobiliare.
Perché un software per la casa non può censire un capannone
Acquirenti industriali e tenant rep chiedono dettagli che gli strumenti residenziali non trattano come campi principali: altezza utile, baie di carico, amperaggio trifase, classe antincendio, raccordo ferroviario attivo e cosa consente la destinazione d’uso.
Anche la parte riservata conta. Rent roll, relazioni Fase I e as-built possono dover essere accessibili solo dopo che un prospect specifico firma un NDA. Kliv costruisce il flusso di annunci e trattative attorno a questi elementi.
L’annuncio, misurato correttamente
Una piattaforma industriale si basa su sei tipi di record.
La scheda dell’edificio
Altezza utile, baie di carico, potenza elettrica, classe antincendio, raccordo ferroviario attivo e destinazione d’uso sono campi strutturati, così un edificio a norma alimentare con raccordo ferroviario si trova con una ricerca invece che con una telefonata.
La deal room
Rent roll, relazione Fase I e as-built sono documenti la cui regola di accesso indica un prospect specifico. La firma dell’NDA apre la stanza, e ogni download viene registrato.
Il requisito
Il brief di un tenant rep, ad esempio da 2.300 a 3.700 mq vicino all’autostrada, viene memorizzato come dato e confrontato con i nuovi annunci.
La pipeline delle LOI
Le offerte sono record versionati con canone, durata, contributo per le finiture (TI) e adeguamenti. La revisione corrente è chiara perché è contrassegnata sul record.
Il calendario delle visite
Le visite al sito possono essere prenotate tramite il Calendly del team e restano nella cronologia dell’edificio.
Il registro dei comparabili
Ogni trattativa chiusa scrive canone e condizioni in un registro privato visibile solo al team dell’agenzia.
Un esempio: l’agenzia portuale di Elena e Marco a Cremona
Ecco come un’agenzia potrebbe usare una piattaforma immobiliare industriale costruita con Kliv. È solo un esempio: tu descriveresti il tuo mercato, le tue schede tecniche, i tuoi documenti, i tuoi prospect e il tuo processo di trattativa.
Un edificio va online con schede tecniche ricercabili
Elena e Marco inseriscono una volta sola un edificio flex da 3.000 mq. La pagina pubblica, i filtri e la brochure PDF usano gli stessi campi.
Un requisito memorizzato trova corrispondenza
Il brief di marzo di un tenant rep corrisponde all’edificio, quindi parte un’email dall’indirizzo del team prima ancora che il cartello faccia il suo lavoro.
L’NDA apre una deal room
Un prospect firma. La firma viene registrata, e il rent roll si sblocca solo per quel login.
I prospect concorrenti restano separati
Un’azienda di logistica e un operatore di celle frigorifere possono avere ciascuno la propria stanza. Nessuna delle due sessioni contiene i documenti o l’interesse dell’altro prospect.
Le revisioni della LOI restano ordinate
La revisione 3 aumenta il contributo per le finiture e accorcia la durata. Tutte le revisioni restano nel record, con quella corrente contrassegnata chiaramente.
La chiusura scrive il comparabile
Il contratto firmato registra canone e condizioni nel registro privato dei comparabili, così la prossima proposta si basa sulle chiusure reali del team.
Descrivi cosa vuoi costruire
Kliv costruisce a partire dalla tua descrizione, quindi includi i campi dell’immobile, le regole di accesso, i documenti, le fasi della pipeline e i record privati. Ecco tre esempi:
Sito di annunci industriali
Schede tecniche come filtri, deal room dietro NDA.
“Crea un sito di annunci immobiliari industriali. Includi campi ricercabili per altezza utile, baie di carico, potenza trifase, classe antincendio, presenza di raccordo ferroviario e destinazione d’uso, oltre a una deal room privata per ogni prospect che si apre solo dopo la firma di un NDA.”
Portale deal room
Documenti riservati, accesso per singolo prospect e letture registrate.
“Crea una deal room per immobili commerciali. Ogni prospect firma un NDA, quindi vede solo il rent roll, la relazione Fase I, gli as-built e i documenti di locazione della propria trattativa. Registra ogni download con nome, orario, documento e prospect.”
Abbinamento per tenant rep
Requisiti memorizzati e abbinati ai nuovi annunci.
“Crea un tracker dei requisiti dei tenant. Memorizza brief come 2.300-3.700 mq, in zona D (industriale), entro 5 km dall’autostrada, con almeno quattro baie di carico, e invia un’email all’agente quando un nuovo annuncio corrisponde.”
Acciaio, cemento e righe di dati
Gli annunci possono essere leggibili dai motori di ricerca e dagli assistenti AI. Le pagine pubbliche degli annunci possono avere una sitemap generata automaticamente e pagine prerenderizzate, così i crawler leggono i dettagli dell’edificio senza eseguire JavaScript.
L’archivio documenti mantiene l’accesso esplicito. L’accesso a un rent roll è legato all’evento NDA e al prospect. Ogni lettura viene registrata con nome e orario.
La pipeline appartiene all’agenzia. Requisiti, LOI, visite e comparabili sono righe nel database del team, non sparsi tra allegati.
Questa pagina resta nell’ambito dell’immobiliare industriale. Il settore immobiliare più ampio è trattato su immobiliare su Kliv.
Domande frequenti
Cos’è esattamente Kliv?
Kliv è un AI app builder. Descrivi la piattaforma immobiliare di cui hai bisogno, e Kliv costruisce gli annunci, la ricerca, le deal room, i permessi, la pipeline e l’amministrazione.
Ottengo un’app vera o un template?
Un’app vera. I campi dell’immobile, le regole delle deal room, le fasi delle LOI, il flusso delle visite e il registro dei comparabili sono costruiti attorno alla tua agenzia.
Posso modificarla dopo che è stata costruita?
Sì. Puoi aggiungere campi, cambiare le regole di accesso, modificare le fasi della pipeline o aggiungere un nuovo report semplicemente chiedendolo.
Chi può vedere il rent roll?
Solo i prospect il cui evento NDA è stato registrato per quella trattativa, più i ruoli interni che indichi tu. Ogni apertura può essere registrata.
Due prospect concorrenti possono accorgersi l’uno dell’altro?
No, se separi correttamente ogni relazione di trattativa. La sessione di un prospect non deve contenere la stanza, i documenti o l’interesse di un altro prospect.
Questo si sincronizza con i grandi portali di annunci?
No. Kliv non invia annunci a portali di terze parti. Il tuo sito può essere la fonte primaria, da cui derivano brochure e testi per i portali.
Il registro dei comparabili è visibile ai clienti?
No, a meno che tu non decida di renderlo tale. I comparabili possono restare riservati al team, mentre i clienti vedono solo la propria trattativa e i propri documenti.
Posso usare il mio dominio?
Sì. Le pagine pubbliche degli annunci e la piattaforma possono funzionare sul tuo dominio.
Gli annunci compariranno nei motori di ricerca?
Sì. Le pagine pubbliche possono essere prerenderizzate per i crawler, e una sitemap può essere generata automaticamente.
I download possono essere registrati?
Sì. Le letture dei documenti possono registrare chi ha aperto quale documento e quando.
Posso trasferirmi fuori da Kliv in seguito?
Sì. Il codice si sincronizza con il tuo repository Git, quindi andarsene significa fare un git pull, non ricostruire tutto da zero.
Serve un CMS separato?
No. La piattaforma è essa stessa il pannello di amministrazione per annunci, documenti, requisiti, visite, LOI e comparabili.
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