Questa pagina è stata tradotta dall’inglese.
Gestione residenziale e di comunità
Costruisci un portale per la tua cooperativa edilizia
Kliv è un AI app builder. Descrivi il tuo portale per cooperativa edilizia: alloggi, quote, canoni mensili, code di manutenzione, registri riservati al consiglio, prenotazioni degli spazi comuni e un archivio che i soci possono consultare.
Inserisci semplicemente la tua idea nella casella di testo e l’AI la realizzerà per te
Cos’è Kliv?
Kliv non è un software di gestione immobiliare con qualche etichetta da cooperativa aggiunta. È un AI app builder che costruisce il software al posto tuo.
Descrivi l’app di cui hai bisogno con parole semplici, e Kliv la costruisce: i dati, la logica, le schermate, i permessi e il flusso di pagamento per i canoni mensili. Quello che ottieni è un’applicazione vera, tua. Puoi farla girare sui tuoi account, usare il tuo account Stripe per i pagamenti, e modificarla in seguito semplicemente chiedendo. Non è un modello precompilato.
In questa pagina, quell’app è un portale per una cooperativa edilizia: quote, canoni, manutenzione, spazi comuni, registri del consiglio e l’archivio. Kliv costruisce ogni tipo di app web; questo è un esempio per la gestione residenziale e di comunità.
Perché costruire il tuo portale per la cooperativa?
Una cooperativa edilizia non è un locatore con inquilini. Ha soci, quote sociali, contratti di assegnazione, un regolamento interno, commissioni, assemblee annuali, verbali e canoni mensili.
I software immobiliari generici spesso danno per scontati canoni d’affitto e rinnovi di locazione. Kliv costruisce il portale intorno al tuo statuto e ai tuoi registri: chi possiede quale quota, cosa può vedere il consiglio, cosa possono cercare i soci e come vengono riscossi i canoni.
Cosa sa il sistema
Una cooperativa funziona su informazioni che spesso restano chiuse in un archivio cartaceo. Nell’app, ogni informazione ha la regola di cui ha bisogno.
Alloggi e quote
La quota n. 23 può essere collegata all’alloggio 4B, ai soci, al subaffittuario approvato e al cane registrato. Le domande sull’occupazione trovano risposta nei registri.
Canoni mensili
Il canone mensile di ogni alloggio può essere addebitato sulla carta del socio. In caso di addebito rifiutato, può essere ritentato e può partire un’email prima che la morosità arrivi all’ordine del giorno del consiglio.
La coda di manutenzione
Una perdita diventa una richiesta con foto, priorità e stato. La commissione manutenzione lavora su una coda invece che su chiacchiere in corridoio.
L’archivio
Verbali, regolamento interno, contratto di assegnazione e modifiche sono ricercabili per significato, così una domanda sull’idraulica può trovare la modifica che risponde.
La sala del consiglio
Morosità, cessioni di quota e note dei colloqui possono essere registri riservati al consiglio, che gli account ordinari dei soci non ricevono mai.
La foresteria e gli spazi comuni
La foresteria, la terrazza comune e la lavanderia possono avere slot prenotabili. Le prenotazioni sovrapposte vengono rifiutate quando qualcuno prova a crearle.
Un esempio: la cooperativa edilizia di 48 alloggi di Chiara
Ecco come una cooperativa potrebbe usare un portale costruito con Kliv. È solo un esempio: tu descriveresti le tue quote, il tuo statuto, i tuoi canoni, le tue commissioni e i tuoi spazi comuni.
Un candidato arriva in cima alla lista d’attesa
La commissione ammissioni di Chiara può leggere la domanda, le referenze e la situazione finanziaria. Il resto dello stabile no.
Il colloquio e il voto restano a verbale
Il consiglio fissa il colloquio, registra il voto nel verbale, e il verbale entra nell’archivio non appena redatto.
La cessione della quota aggiorna gli accessi
La quota n. 23 passa a nuovi nomi. Vengono creati nuovi account, l’accesso di chi se ne va termina, e la storia dell’alloggio 4B resta legata all’alloggio.
Il primo canone mensile viene riscosso puntualmente
Il metodo di pagamento del nuovo socio è registrato prima della consegna delle chiavi, e il canone mensile parte dal primo del mese.
Una richiesta di manutenzione entra in coda
Tre settimane dopo, un termosifone perde. Il socio carica una foto alle 23; la commissione manutenzione la vede al mattino e aggiorna lo stato.
Una domanda sul regolamento cita l’archivio
Un socio chiede informazioni sul subaffitto. L’assistente risponde citando il regolamento interno e la policy sui subaffitti del 2021, con il paragrafo indicato.
Descrivi cosa vuoi costruire
Kliv costruisce a partire dalla tua descrizione, quindi includi alloggi, quote, canoni, commissioni, registri privati, spazi comuni e archivio. Ecco tre esempi:
Cooperativa autogestita
Canoni mensili, manutenzione e registri del consiglio.
“Costruisci un portale per la nostra cooperativa edilizia autogestita di 24 alloggi. Includi alloggi e quote, canoni mensili riscossi sul nostro account Stripe, una coda di manutenzione che la commissione gestisce per priorità, registri riservati al consiglio e accesso dei soci ai verbali pubblici.”
Lista d’attesa e ammissioni
Domande, colloqui e voti della commissione.
“Costruisci un portale ammissioni per la nostra cooperativa edilizia. I candidati devono potersi iscrivere a una lista d’attesa e caricare la loro documentazione in uno spazio file privato, lo staff deve poter fissare i colloqui, e la commissione deve tracciare voti e decisioni in registri riservati al consiglio.”
Spazi comuni e prenotazioni
Foresteria, terrazza comune e lavanderia.
“Costruisci un portale per i soci dove prenotare la foresteria, la terrazza comune e gli slot della lavanderia. Rifiuta le prenotazioni sovrapposte, mostra a ogni socio le proprie prenotazioni, e includi eventuali costi approvati nel conto dei canoni mensili.”
Come si tiene insieme
I canoni mensili possono funzionare come abbonamenti. Il canone mensile di ogni alloggio, ad esempio 610€ per un monolocale o 860€ per un bilocale, può rinnovarsi secondo lo scadenzario attraverso il tuo account Stripe. La morosità segue le regole di tolleranza che stabilisci tu.
L’assistente può leggere l’archivio. Carica verbali, regolamento interno e modifiche dal 1987. Kliv li indicizza così le domande possono trovare corrispondenza per significato invece che per formulazione esatta, e ogni conversazione resta nel database della cooperativa.
Le regole di pagamento possono essere testate prima. In un ambiente di prova, il consiglio può simulare un intero anno: una carta che va in errore, promemoria che partono, e il periodo di tolleranza che termina quando lo dice lo statuto.
Una cooperativa è un’associazione con un edificio annesso. Il lato associativo continua su la pagina della membership.
Domande frequenti
Cos’è esattamente Kliv?
Kliv è un AI app builder. Descrivi il tuo portale per la cooperativa, e costruisce l’app, il database, i pagamenti, l’archivio e le regole di accesso.
Ottengo un’app vera o un modello precompilato?
Un’app vera. Alloggi, quote, canoni, commissioni, spazi comuni, registri del consiglio e archivio sono costruiti intorno alla tua cooperativa.
Posso modificarla dopo che è stata costruita?
Sì. Puoi aggiungere una commissione, cambiare una norma del regolamento, aggiornare una regola di prenotazione degli spazi comuni, o modificare i canoni mensili semplicemente chiedendo.
Cosa succede quando un socio è in ritardo con i canoni mensili?
La carta può essere riaddebitata automaticamente mentre partono le email di promemoria. Se il saldo resta insoluto oltre il periodo di tolleranza, il caso può arrivare al consiglio con lo storico dei pagamenti allegato.
Il consiglio può conservare registri riservati?
Sì. I registri riservati al consiglio possono essere protetti con regole di accesso, così gli account ordinari dei soci non ricevono mai quelle righe.
I soci possono cercare tra vecchi verbali e regole?
Sì. L’archivio può essere indicizzato semanticamente, così una domanda sulle ristrutturazioni può trovare la policy sulle modifiche anche se il titolo usa parole diverse.
I soci hanno bisogno di un account Stripe?
No. Pagano con carta. Stripe è il modo in cui il denaro arriva sul conto della cooperativa.
Kliv trattiene una percentuale sui canoni mensili?
No. I pagamenti passano attraverso il tuo account Stripe. I costi di elaborazione delle carte restano tra te e Stripe.
Gli spazi comuni possono evitare doppie prenotazioni?
Sì. Foresteria, terrazza comune, lavanderia o altri spazi comuni possono usare regole di prenotazione che rifiutano le riservazioni sovrapposte.
I volontari possono gestirla?
Sì. Chiedi le modifiche in una conversazione, e l’app cambia insieme alla cooperativa. Non serve gestire un server.
Posso lasciare Kliv in seguito?
Sì. Il codice si sincronizza con il tuo repository Git, quindi andarsene è un git pull, non una ricostruzione da zero.
Serve un CMS separato?
No. Il portale è già il suo pannello di amministrazione per registri, pagine, verbali, regolamento interno e spazi delle commissioni.
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Descrivi in dettaglio quote, canoni, commissioni, registri del consiglio, spazi comuni e archivio. Kliv costruisce il portale della cooperativa intorno a queste regole.