Questa pagina è stata tradotta dall’inglese.
Gestione immobiliare
Crea il tuo sistema di gestione immobiliare
Kliv è un AI app builder. Descrivi le tue unità, i proprietari, l'incasso degli affitti, le richieste di intervento, i costi dei fornitori, i rendiconti per i proprietari e le regole di accesso, e costruisce il software di gestione immobiliare per la tua agenzia.
Inserisci semplicemente la tua idea nella casella di testo e l’AI la realizzerà per te
Che cos'è Kliv?
Kliv non è una grande suite immobiliare da configurare intorno alla tua agenzia: è un AI app builder che costruisce il software al posto tuo.
Descrivi a parole semplici l'app di cui hai bisogno, e Kliv la costruisce: il database, l'incasso degli affitti, le richieste di intervento, i rendiconti per i proprietari, i file, i portali, i permessi e le schermate. L'app è tua, la fai girare sul tuo dominio e la modifichi in seguito semplicemente chiedendo. Quando l'app prevede pagamenti, questi passano dal tuo account Stripe.
In questa pagina, quell'app è un software di gestione immobiliare. Kliv costruisce ogni tipo di applicazione web; questa è pensata per le agenzie immobiliari che hanno bisogno di registrare il mese mentre accade.
Perché costruire il tuo software di gestione immobiliare?
Una piccola agenzia di gestione immobiliare può avere sessanta unità e quattordici proprietari, non un ufficio contabilità. Il suo mese si ripete: gli affitti arrivano, gli interventi vengono assegnati, i costi finiscono sull'immobile giusto e i rendiconti vengono inviati ai proprietari.
Kliv costruisce il sistema sulla forma di quel mese. Incasso degli affitti, richieste di intervento, fatture dei fornitori, accessi dei proprietari, rendiconti e file degli immobili leggono e scrivono tutti gli stessi dati.
Il portafoglio immobiliare, come dati
Cosa contiene il database di un'agenzia di gestione, e quale regola protegge ogni parte.
Immobili e unità
Ogni edificio e ogni unità è un dato collegato al proprio proprietario. Occupazione, elenco affitti e storico si aggregano per immobile, proprietario e mese.
Proprietari e la loro vista
Ogni proprietario accede e legge solo i dati relativi ai propri immobili. Gli edifici degli altri proprietari sono illeggibili per regola.
Contratti e elenco affitti
I contratti di locazione registrano chi paga cosa e per quali date. L'elenco affitti è una query in tempo reale, non un foglio di calcolo di fine mese.
Richieste di intervento e fornitori
Un intervento porta con sé foto, fornitore assegnato e fattura. Il costo viene registrato sul conto di quell'immobile una volta contabilizzato.
Rendiconti per i proprietari
I rendiconti vengono generati dal conto di ogni immobile e inviati via email secondo il tuo modello, ad esempio il giorno 5 di ogni mese.
Un esempio: l'agenzia di 60 unità di Giulia
Ecco come un'attività potrebbe usarlo. È solo un esempio: tu descriveresti le tue unità, i tuoi proprietari, le tue regole sugli affitti, il processo con i fornitori e i tuoi rendiconti.
L'affitto viene incassato secondo il calendario
Il giorno 1, gli addebiti automatici passano sull'account Stripe di Giulia, le ricevute vengono inviate e i pagamenti si riconciliano con il conto di ogni immobile.
Una carta rifiutata è visibile e viene ritentata
Il giorno 3, una carta viene rifiutata. L'addebito viene ritentato secondo un calendario e l'inquilino riceve un link per risolvere il problema, mentre la vista degli arretrati mostra il caso.
I rendiconti dei proprietari usano il conto in tempo reale
Il giorno 5, quattordici rendiconti per i proprietari vengono generati dai conti dei rispettivi immobili e inviati via email secondo il modello di Giulia.
Le riparazioni portano con sé i costi dei fornitori
Quando uno scaldabagno si guasta, la richiesta di intervento si apre con le foto, viene inviata all'idraulico e si chiude con la fattura allegata al conto dell'immobile giusto.
I proprietari rispondono da soli alle domande più semplici
Un proprietario accede, legge i conti dei suoi due edifici e gli interventi aperti, e vede gli stessi numeri usati nel suo rendiconto.
La chiusura del mese diventa una query
Occupazione, arretrati e spese di manutenzione per immobile esistono già, perché il mese è stato registrato mentre accadeva.
Descrivi cosa vuoi costruire
Kliv costruisce a partire dalla tua descrizione, quindi più dettagli fornisci, più la prima versione sarà vicina a ciò che vuoi. Indica le tue unità, i proprietari, il flusso dei pagamenti, le richieste di intervento, i file e i rendiconti. Ecco tre esempi da cui partire:
Sistema per agenzia di gestione
Più proprietari, incasso degli affitti, richieste di intervento e viste riservate.
“Costruisci un sistema di gestione immobiliare per 60 unità e 14 proprietari. Includi l'incasso degli affitti tramite il nostro account Stripe con ritentativi automatici, richieste di intervento con assegnazione al fornitore e costi per immobile, e accessi per i proprietari che mostrano solo gli immobili, i conti, gli interventi aperti e i rendiconti mensili di ciascun proprietario.”
Portale dei rendiconti per i proprietari
La parte di rendicontazione, separata per proprietario.
“Costruisci un portale dove ogni proprietario accede per vedere rendiconti mensili, conti, interventi aperti, contratti di locazione e fatture solo per i propri edifici. Invia un'email ai proprietari quando i rendiconti sono pronti il giorno 5.”
Gestione per un singolo proprietario
Le tue unità, gli affitti, gli arretrati e le richieste di intervento.
“Costruisci un sistema per gestire le mie 15 unità in affitto. Includi l'addebito automatico degli affitti, una vista degli arretrati per i pagamenti falliti, richieste di intervento con foto e costi per unità, file dei contratti di locazione e un'email di riepilogo mensile con affitti incassati e riparazioni per immobile.”
Come tutto si tiene insieme
La privacy dei proprietari è strutturale. I proprietari corrispondono a organizzazioni, e ogni riga di immobile appartiene a una di esse. Il database applica questo confine su pagine, report ed esportazioni.
L'affitto ha un percorso di recupero. Gli addebiti automatici falliti vengono ritentati, le email di promemoria rimandano alla soluzione, e gli arretrati residui mantengono il loro storico.
I rendiconti sono programmati. Una funzione lato server può assemblare i numeri di ogni proprietario a partire dai conti e inviarli secondo il tuo modello. Cambia il formato una volta sola, e ogni proprietario riceve il nuovo formato.
I file restano con l'immobile. Contratti di locazione, foto di ispezione, fatture dei fornitori e altri file si collegano agli immobili e agli interventi. Sono privati di default e condivisi con un proprietario quando appropriato.
La gestione è la sala macchine, ma c'è anche la vetrina: portali per gli inquilini, siti per gli agenti e annunci. Lo stack immobiliare completo è disponibile su la pagina delle soluzioni immobiliari.
Domande frequenti
Che cos'è esattamente Kliv?
Kliv è un AI app builder. Descrivi il software di gestione immobiliare di cui hai bisogno, e Kliv costruisce l'app funzionante con affitti, richieste di intervento, rendiconti per i proprietari, file e regole di accesso.
Ottengo un'app vera o un template?
Un'app vera. Le tue unità, i proprietari, il flusso degli affitti, i conti, gli interventi, i fornitori e i rendiconti vengono costruiti intorno alla tua agenzia.
Posso modificarla dopo che è stata costruita?
Sì. Chiedi le modifiche a parole semplici, ad esempio aggiungere una voce al rendiconto, cambiare le regole sugli affitti o aggiungere una vista per i fornitori.
I proprietari possono vedere gli immobili degli altri?
No. Ogni accesso di un proprietario è vincolato alla propria organizzazione, e ogni riga di immobile riporta il proprio proprietario. Il confine è applicato nel database.
Possiamo fatturare ai proprietari la nostra commissione di gestione?
Sì. Puoi fatturare ai proprietari dallo stesso sistema, sul tuo account Stripe, con la commissione indicata dal tuo accordo per ciascun immobile.
Gli inquilini hanno bisogno di un proprio account Stripe?
No. Gli inquilini pagano con carta. I pagamenti degli affitti passano dal tuo account Stripe.
Kliv trattiene una percentuale sugli affitti o sulle commissioni dei proprietari?
No. I pagamenti passano dal tuo account Stripe, e i costi di elaborazione delle carte restano tra te e Stripe.
I fornitori hanno bisogno di licenze a pagamento?
No. Kliv non applica un prezzo in base agli utenti della tua app. Puoi dare a un fornitore l'accesso agli interventi assegnati oppure tenere i fornitori fuori dal sistema.
Cosa succede al momento del rilascio dell'immobile?
Il contratto di locazione si chiude, l'unità risulta libera, e i documenti su cauzione e stato dell'immobile restano nello storico dell'unità. Il contratto successivo inizia come un nuovo dato.
I rendiconti per i proprietari possono generarsi automaticamente?
Sì. I rendiconti possono essere generati dai conti degli immobili e inviati via email secondo un calendario, ad esempio il giorno 5 del mese.
I file possono essere allegati a interventi e immobili?
Sì. Contratti di locazione, foto di ispezione e fatture dei fornitori possono essere allegati ai dati a cui appartengono.
Posso usare il mio dominio?
Sì. Il sistema funziona sul tuo dominio.
Posso lasciare Kliv in seguito?
Sì. Il codice si sincronizza con il tuo repository Git, quindi lasciare Kliv significa fare un git pull, non ricostruire tutto.
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