Questa pagina è stata tradotta dall’inglese.
Gestione immobiliare
Crea un portale inquilini per il tuo edificio
Kliv è un AI app builder. Descrivi le tue unità, la coda di manutenzione, le regole dell’affitto, i documenti dell’edificio, gli annunci e gli accessi degli inquilini, e costruisce un portale inquilini per la gestione immobiliare.
Inserisci semplicemente la tua idea nella casella di testo e l’AI la realizzerà per te
Che cos’è Kliv?
Kliv non è una suite di gestione immobiliare in cui devi far rientrare il tuo edificio: è un AI app builder che crea il software su misura per te.
Descrivi a parole semplici il portale di cui hai bisogno, e Kliv lo costruisce: il database, gli accessi degli inquilini, la coda delle richieste, la libreria dei documenti, la logica dell’affitto, gli annunci e le schermate. L’app è tua, la fai girare sul tuo dominio e la modifichi in seguito semplicemente chiedendo. Se raccogli l’affitto attraverso di essa, i pagamenti passano dal tuo account Stripe.
In questa pagina, quell’app è un portale inquilini per la gestione immobiliare. Kliv costruisce ogni tipo di applicazione web; questa è pensata per edifici che hanno bisogno di richieste di riparazione, regole, documenti, pagamenti e comunicazioni in un unico posto.
Perché il tuo edificio ha bisogno di un portale proprio
Un edificio di quarantotto unità ha regole specifiche: due caldaie, una lista d’attesa per il box auto, i manuali degli elettrodomestici, una guida per il trasloco e un regolamento condominiale definito nel tempo. Una grande suite immobiliare generica potrebbe non adattarsi a quell’edificio, e una casella di posta condivisa non riuscirà a organizzarlo.
Kliv costruisce il portale intorno a come l’edificio funziona davvero. Le richieste di manutenzione arrivano con le foto. Gli inquilini leggono documenti e annunci in un unico posto. L’affitto può girare in automatico. Ogni inquilino vede solo la propria unità e i propri dati, e nient’altro.
Cosa sa il portale sull’edificio
Sei archivi, ciascuno con la regola che fa funzionare il portale.
Unità e locazioni
Ogni unità è un archivio, e una locazione collega gli inquilini a essa con delle date. L’accesso di un inquilino è limitato alla propria unità a livello di riga.
La coda delle richieste
Una richiesta include foto, una categoria e uno stato che l’inquilino può seguire: inviata, programmata, risolta. Il lavoro smette di vivere nella segreteria telefonica.
La biblioteca dell’edificio
Regolamento condominiale, guide per il trasloco, manuali degli elettrodomestici e regole del box auto vengono caricati una volta sola e sono leggibili dagli inquilini attuali.
L’agente del regolamento
L’agente risponde alle domande basandosi sui documenti che hai caricato e segnala quando la risposta non c’è. Ogni conversazione viene salvata come trascrizione.
Affitto e ricevute
L’affitto può girare in automatico attraverso il tuo account Stripe. Una carta rifiutata viene ritentata automaticamente, mentre l’inquilino riceve un link per correggerla.
Annunci
Un avviso di interruzione dell’acqua viene pubblicato una volta sola e inviato via email alle unità interessate, secondo il tuo modello.
Un esempio: il condominio di 48 unità di Elisa
Ecco come un’attività potrebbe usarlo. È solo un esempio: tu descriveresti le tue unità, le tue regole, la configurazione dei pagamenti e il tuo processo di manutenzione.
Una richiesta di riparazione arriva con i fatti
Un’inquilina dell’interno 3B fotografa la perdita sotto il lavello della cucina e invia una richiesta. Arriva con l’unità, le foto e la categoria.
L’aggiornamento di stato sostituisce la telefonata
Elisa apre la coda, esamina le foto e segna la richiesta come programmata con una nota che l’inquilina può leggere. L’inquilina vede lo stato invece di aspettare una chiamata.
L’idraulico riceve la cronologia
L’ordine di lavoro include le foto e la cronologia delle riparazioni dell’unità, compreso il fatto che lo stesso sifone aveva già perso a marzo.
La richiesta si chiude con una prova
Una foto del sifone riparato chiude il ticket. L’inquilina lo vede risolto, e la cronologia dell’unità si arricchisce di una nuova voce.
Una domanda sul regolamento trova risposta da sola
Quella sera, un inquilino chiede informazioni sul parcheggio per gli ospiti. L’agente risponde basandosi sul regolamento del box auto caricato e salva la trascrizione.
Descrivi cosa vuoi costruire
Kliv costruisce a partire dalla tua descrizione, quindi più dettagli fornisci, più la prima versione sarà vicina a ciò che ti serve. Indica le tue unità, le categorie di richiesta, i documenti, le regole di pagamento e il processo di comunicazione. Eccone tre da cui partire:
Portale per palazzina senza ascensore
Dodici unità, una caldaia, nessun ufficio.
“Costruisci un portale inquilini per una palazzina di 12 unità senza ascensore. Fai in modo che gli inquilini possano inviare richieste di riparazione con foto, pagare l’affitto mensile in automatico, leggere il regolamento e le istruzioni della caldaia, fare domande a un agente basate su quei documenti, e ricevere gli annunci dell’edificio via email.”
Portafoglio di tre edifici
Una coda unica per l’amministratore, viste separate per gli inquilini.
“Costruisci un portale inquilini per i miei tre edifici residenziali. Suddividi richieste, annunci e documenti per edificio. Dammi una coda di manutenzione unica e assicurati che ogni inquilino veda solo la propria unità, il proprio contratto, le proprie richieste, ricevute e comunicazioni dell’edificio.”
Proprietario di due case
Portafoglio piccolo, stesso flusso di riparazioni e documenti.
“Costruisci un portale semplice per le due case che affitto. Includi richieste di riparazione con foto, ricevute dell’affitto, una cartella di manuali e regole per ciascuna casa, comunicazioni di ingresso e uscita, e un accesso per ogni inquilino per ciascun contratto.”
Come si mette insieme
La privacy è una regola di riga. Una locazione controlla cosa può leggere un accesso: l’unità, le richieste, il contratto e le ricevute di quell’inquilino. Un link digitato male non restituisce nulla, piuttosto che la cronologia delle riparazioni di un vicino.
La biblioteca alimenta l’agente. I documenti dell’edificio vivono nell’archivio file e sono indicizzati per le risposte. L’agente risponde basandosi su quei documenti più i dati dell’inquilino collegato, e su nient’altro.
L’affitto può girare attraverso il tuo account Stripe. L’affitto mensile viene addebitato secondo il calendario, le ricevute usano il tuo modello, e una carta rifiutata viene ritentata mentre l’inquilino riceve un link per correggerla.
Le mattine possono iniziare con un riepilogo. Un’attività programmata può inviare all’amministratore via email le nuove richieste, quelle in attesa da più tempo e le chiusure recenti, così la giornata parte da una lista.
Un portale inquilini è spesso solo una parte di un’attività immobiliare più ampia: proprietari, rendiconti e annunci immobiliari. Il resto è descritto nella pagina sul settore immobiliare.
Domande frequenti
Cos’è esattamente Kliv?
Kliv è un AI app builder. Descrivi il portale inquilini di cui hai bisogno, e costruisce l’app funzionante con accessi, richieste di manutenzione, documenti, affitto, annunci e regolamento.
Ottengo un’app vera o un modello?
Un’app vera. Le unità, i tipi di richiesta, i documenti, la configurazione dell’affitto e le regole di accesso degli inquilini sono costruiti intorno al tuo edificio.
Posso modificarla dopo che è stata costruita?
Sì. Chiedi le modifiche a parole semplici, ad esempio aggiungere una categoria di richiesta, cambiare un gruppo di destinatari degli annunci o aggiungere un nuovo tipo di documento.
Gli inquilini possono pagare l’affitto tramite il portale?
Sì. L’affitto può girare come abbonamento sul tuo account Stripe, con pagamento automatico, ricevute e nuovi tentativi automatici per le carte rifiutate.
Gli inquilini hanno bisogno di un proprio account Stripe?
No. Gli inquilini pagano semplicemente con carta. Stripe è il modo in cui il denaro arriva sul tuo account.
Kliv trattiene una percentuale dell’affitto?
No. I pagamenti girano sul tuo account Stripe, e i costi di elaborazione delle carte sono un accordo tra te e Stripe.
Cosa vede un inquilino quando accede?
La propria unità, le proprie richieste, i documenti e le ricevute. Le regole a livello di riga tengono fuori dalla portata le altre unità e i dati degli altri inquilini.
Cosa succede quando un inquilino trasloca?
Termini la locazione alla data che imposti. L’accesso perde i diritti sull’unità, e l’unità conserva la propria cronologia di richieste, documenti e riparazioni.
Da dove prende le risposte l’agente?
Solo dai documenti che carichi, come il regolamento, i manuali e gli avvisi, più i dati dell’inquilino collegato.
Gli inquilini possono inviare foto con le richieste di riparazione?
Sì. Una richiesta può includere foto, categoria, note e aggiornamenti di stato.
Posso inviare annunci per edificio o per gruppo di unità?
Sì. Gli annunci possono essere limitati alle unità o agli edifici interessati e inviati secondo il tuo modello email.
Posso usare il mio dominio?
Sì. Il portale gira sul tuo dominio.
Posso lasciare Kliv in seguito?
Sì. Il codice si sincronizza con il tuo repository Git, quindi andarsene è un git pull, non una ricostruzione da zero.
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