Questa pagina è stata tradotta dall’inglese.
Gestione immobiliare
Crea una piattaforma di gestione immobiliare e affitti
Kliv è un AI app builder. Descrivi le tue unità, i contratti, il portale inquilini, la riscossione dell'affitto, il flusso di manutenzione e i rendiconti per i proprietari, e costruisce una piattaforma di gestione immobiliare e affitti.
Inserisci semplicemente la tua idea nella casella di testo e l’AI la realizzerà per te
Cos'è Kliv?
Kliv non è una grande suite immobiliare piena di moduli che magari non userai mai: è un AI app builder che costruisce il software per te.
Descrivi l'app di cui hai bisogno con parole semplici, e Kliv la costruisce: il database, il portale inquilini, la logica dell'affitto, la coda di manutenzione, i rendiconti per i proprietari e le schermate. Ne resti proprietario, la fai girare sul tuo dominio e la modifichi in seguito semplicemente chiedendo. Quando i pagamenti fanno parte dell'app, passano dal tuo account Stripe.
In questa pagina, quell'app è una piattaforma di gestione immobiliare e affitti. Kliv costruisce ogni tipo di app web; questa è pensata per proprietari e amministratori che hanno bisogno di un sistema su misura per i loro edifici.
Perché costruire la tua piattaforma immobiliare?
Un'amministratrice con trentaquattro appartamenti non ha bisogno di un software pensato per un portafoglio di mille unità. Le servono contratti, affitto in scadenza il primo del mese, ticket di manutenzione e rendiconti che mostrino quanto hanno reso gli edifici.
Kliv costruisce la piattaforma nella misura dell'attività. Gli inquilini ricevono un portale che conosce solo il loro contratto. L'affitto gira come fatturazione ricorrente, con recupero quando le carte falliscono. I rendiconti per i proprietari si compongono dagli stessi dati usati durante il mese.
I dati degli edifici
Tre palazzine, trentaquattro unità, e i dati che le tengono in ordine.
Unità e contratti
Ogni unità è collegata al proprio edificio, al canone e al contratto in corso. Il PDF firmato resta nell'archivio file, leggibile dall'inquilino a cui appartiene e dall'ufficio.
L'affitto e il primo del mese
L'affitto è un abbonamento sul metodo di pagamento dell'inquilino. Viene addebitato il primo del mese, ritenta le carte non andate a buon fine e invia promemoria via email prima che il problema diventi una discussione.
Ticket di manutenzione
Una perdita d'acqua arriva come ticket con foto, non come segreteria telefonica. I cambi di stato — preso in carico, programmato, risolto — compaiono nel portale dell'inquilino.
Inquilini e i loro confini
Un inquilino accede e vede il proprio contratto, i propri ticket e lo storico dei pagamenti. L'affitto del vicino e i conti dell'edificio restano fuori portata già a livello di database.
Rendiconti per i proprietari
Ogni proprietario riceve un rendiconto mensile con affitti riscossi, sfitti e spese di manutenzione, costruito con gli stessi dati generati dal lavoro quotidiano.
Un esempio: l'attività di affitti di Nadia, 34 unità
Ecco come un'attività potrebbe usarla. È solo un esempio: tu descriveresti i tuoi edifici, i tuoi inquilini, le tue regole per l'affitto e la tua rendicontazione ai proprietari.
Le domande arrivano come dati
Nadia pubblica l'annuncio per l'appartamento 3B con le foto prese dall'archivio file. Le domande arrivano con i documenti allegati e restano in una coda di revisione invece di disperdersi tra le email.
L'inquilino ha un'unica vista sul contratto
Dopo l'approvazione, Nadia invia un invito al portale. Il contratto firmato viene salvato nell'archivio file, visibile solo a quell'inquilino, che imposta l'addebito automatico sulla propria carta.
L'affitto si addebita senza incombenze mensili
Il primo del mese l'affitto viene addebitato, il registro si aggiorna e le ricevute vengono inviate. Nadia può controllare lo stato dei pagamenti senza mandare messaggi a nessuno.
La manutenzione avanza con foto e stato
A febbraio, il termosifone del 3B perde. L'inquilino invia due foto, Nadia programma l'idraulico dalla stessa schermata, e l'inquilino segue l'aggiornamento dello stato.
Una carta rifiutata viene recuperata
A giugno la carta scade. L'addebito viene ritentato secondo un calendario e un'email rimanda l'inquilino alla pagina di fatturazione. Il problema si risolve in due giorni.
Il rinnovo mantiene intatta la cronologia
All'undicesimo mese compare la scadenza del contratto. Nadia invia un'offerta di rinnovo dall'app, e il nuovo termine subentra sullo stesso record.
Descrivi cosa vuoi costruire
Kliv costruisce a partire dalla tua descrizione, quindi più dettagli fornisci, più la prima versione sarà vicina a quello che ti serve. Indica le tue unità, le regole di pagamento, il flusso dei ticket, i documenti e la rendicontazione ai proprietari. Eccone tre da cui partire:
Portafoglio di palazzine
Tre edifici, un portale inquilini unico, e rendiconti per i proprietari.
“Costruisci una piattaforma di gestione immobiliare per 34 appartamenti in tre palazzine. Offri agli inquilini un portale per contratti, storico dei pagamenti e ticket di manutenzione con foto. Gestisci l'addebito automatico mensile dell'affitto con nuovi tentativi in caso di pagamento fallito ed email di promemoria, e genera un rendiconto mensile per ciascun proprietario di ogni palazzina.”
Portale per alloggi studenteschi
Camere, garanti, fatturazione per semestre e checklist.
“Costruisci una piattaforma per alloggi studenteschi con contratti per singola camera, contatti dei garanti, fatturazione semestrale in scadenza il 15 settembre e il 15 febbraio, checklist di ingresso e uscita con foto, e un portale inquilini dove ogni studente veda solo la propria camera e i propri documenti.”
Calendario per case vacanza
Sei case vacanza, tariffe stagionali e cambi turno.
“Costruisci una piattaforma di affitti per sei case vacanza. Includi un calendario di prenotazione, tariffe stagionali per estate e inverno, checklist di pulizia tra un soggiorno e l'altro, documenti degli ospiti per ogni prenotazione, e riepiloghi mensili per proprietario suddivisi per casa.”
Come si tiene insieme
La sicurezza a livello di riga è il portale. Il contratto, i ticket e i pagamenti di ogni inquilino sono delimitati a livello di database. Il portale non è una vista filtrata dell'area amministrativa: sono gli stessi dati, protetti da regole verificate a ogni interrogazione.
L'affitto usa la fatturazione ricorrente. Gli inquilini pagano con le proprie carte. I pagamenti falliti vengono ritentati secondo un calendario, le ricevute usano il tuo modello, e lo stato dei pagamenti è visibile nel registro.
I documenti possono rispondere alle domande. Carica contratti, regolamento della casa e manuali degli elettrodomestici, e un agente può rispondere alle domande degli inquilini basandosi su quei documenti e sui dati dell'inquilino stesso.
Le pianificazioni ricordano il mese. Le scadenze dei contratti, le date delle ispezioni e i rendiconti mensili per i proprietari possono girare come job pianificati, così l'app gestisce i promemoria di routine.
Il lato compravendita e locazione del settore immobiliare è trattato nella pagina delle soluzioni per il settore immobiliare.
Domande frequenti
Cos'è esattamente Kliv?
Kliv è un AI app builder. Descrivi la piattaforma di gestione immobiliare e affitti di cui hai bisogno, e costruisce il portale inquilini, la logica dell'affitto, la coda di manutenzione, i documenti e la rendicontazione ai proprietari.
Ottengo un'app vera o un modello?
Un'app vera. Le unità, i contratti, le viste per gli inquilini, le regole di pagamento, i ticket e i rendiconti per i proprietari sono costruiti attorno ai tuoi edifici.
Posso modificarla dopo che è stata costruita?
Sì. Chiedi le modifiche con parole semplici, ad esempio aggiungere un nuovo edificio, cambiare il formato del rendiconto per i proprietari o rivedere il flusso dei ticket.
Gli inquilini possono vedere le informazioni degli altri?
No. Regole a livello di riga delimitano ogni contratto, ticket e pagamento al proprio inquilino, quindi i dati di un altro inquilino non vengono restituiti.
Cosa succede quando l'affitto non viene pagato?
L'addebito viene ritentato secondo un calendario e l'inquilino riceve un link per correggere la carta. Puoi vedere lo stato nel registro e intervenire se non si risolve da solo.
Gli inquilini hanno bisogno di un proprio account Stripe?
No. Gli inquilini pagano con la carta. I pagamenti passano dal tuo account Stripe.
Kliv trattiene una percentuale sull'affitto?
No. I pagamenti passano dal tuo account Stripe, e i costi di elaborazione delle carte restano tra te e Stripe.
I proprietari possono ricevere i rendiconti senza vedere tutto?
Sì. Un accesso per il proprietario può essere delimitato agli edifici e ai rendiconti di quel solo proprietario.
Gestisce le domande di locazione?
Le domande possono arrivare come dati con documenti allegati e restare in una coda di revisione. Qualsiasi servizio esterno di verifica che usi può restare in quella fase del processo.
Gli inquilini possono inviare foto per la manutenzione?
Sì. I ticket possono includere foto, categoria, note e aggiornamenti di stato visibili all'inquilino.
Un agente può rispondere in base al regolamento della casa?
Sì. Se carichi contratti, regolamenti e manuali, un agente può rispondere basandosi su quei documenti e sui dati dell'inquilino che ha effettuato l'accesso.
Posso usare il mio dominio?
Sì. La piattaforma gira sul tuo dominio.
Posso in seguito lasciare Kliv?
Sì. Il codice si sincronizza con il tuo repository Git, quindi andarsene significa fare un git pull, non ricostruire tutto da capo.
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