Questa pagina è stata tradotta dall’inglese.
Gestione immobiliare
Crea un sito di annunci immobiliari
Kliv è un app builder basato su IA. Descrivi i tuoi annunci, i filtri, le gallerie fotografiche, gli avvisi per ricerche salvate e le regole per le visite, e costruisce un sito di annunci immobiliari sul tuo dominio.
Inserisci semplicemente la tua idea nella casella di testo e l’AI la realizzerà per te
Cos'è Kliv?
Kliv non è un template di annunci né un componente aggiuntivo per un portale: è un app builder basato su IA che costruisce il software al posto tuo.
Descrivi a parole semplici il sito di cui hai bisogno, e Kliv lo costruisce: il database, le pagine degli annunci, i filtri, le ricerche salvate, i moduli e le schermate di amministrazione. Il sito è tuo, gira sul tuo dominio, e in seguito lo modifichi semplicemente chiedendolo. Non è un template con il tuo logo sopra.
In questa pagina, quell'app è un sito di annunci immobiliari. Kliv costruisce ogni tipo di applicazione web; questa è pensata per le agenzie che vogliono annunci, contatti e pagine di ricerca propri.
Perché costruire un sito di annunci proprio?
Una piccola agenzia può pubblicare solo poche decine di immobili all'anno, ma quegli annunci richiedono comunque più di una scheda da portale. Un acquirente di montagna può badare al riscaldamento a legna, all'altitudine, all'accesso al torrente, ai dettagli del diritto di superficie o alla distanza dagli impianti. Non sono filtri generici.
Kliv costruisce una vera applicazione di annunci intorno ai dettagli che contano nel tuo mercato. Gli annunci sono righe nel tuo database, le foto vivono nell'archivio file, gli acquirenti possono salvare le ricerche e le richieste di visita si prenotano sulla disponibilità reale.
Di cosa è fatto un annuncio
In questo sito, un annuncio è un record con campi e regole, non una pagina statica.
Annunci e caratteristiche
Camere, ettari, altitudine, riscaldamento a legna, dettagli del diritto di superficie, o qualunque cosa conti nel tuo mercato diventano campi ricercabili che definisci tu. Lo stato passa da attivo a in trattativa a venduto ovunque, in un solo passaggio.
Set fotografici
Le foto degli immobili ad alta risoluzione vanno nell'archivio file. I visitatori ottengono gallerie veloci e dimensionate correttamente, e puoi riordinare la galleria senza esportare nuove versioni per il web.
Ricerche salvate
I criteri di un acquirente sono memorizzati sul suo account. Quando un nuovo annuncio o una variazione di prezzo corrisponde, l'acquirente riceve un avviso sul tuo modello.
Visite
Ogni annuncio porta con sé i propri orari di visita. Una richiesta si prenota sulla disponibilità reale, così un orario di domenica già preso non viene riproposto.
Storico prezzi
Una variazione di prezzo viene registrata come evento. L'annuncio può mostrare il proprio storico, e le ricerche salvate che ora corrispondono ricevono la notizia.
Contatti e fonti
Ogni richiesta arriva collegata al proprio annuncio e canale, così puoi vedere se un acquirente è arrivato dalla newsletter, da un codice QR o da un open house.
Un esempio: l'agenzia di montagna di Giulia
Ecco come un'attività potrebbe usarlo. È solo un esempio: tu descriveresti i tuoi annunci, i tuoi filtri, i tuoi acquirenti e il tuo processo di visita.
Un annuncio va online con dati reali
Giulia crea l'annuncio di una baita vicino al torrente con i suoi campi e trenta foto. Viene pubblicato sul suo dominio, e la sitemap si aggiorna entro un'ora.
I motori di ricerca ottengono una pagina leggibile
L'annuncio è pre-renderizzato per i crawler, così i motori di ricerca e gli assistenti IA possono leggere la descrizione completa invece di un guscio di script vuoto.
Le ricerche salvate avvisano gli acquirenti giusti
Quattro acquirenti corrispondono alla nuova baita. Ciascuno riceve un avviso via email sul modello di Giulia prima del weekend di punta.
Le visite si prenotano sugli orari liberi
Sei acquirenti richiedono una visita dalla pagina dell'annuncio. Il calendario propone solo gli orari impostati da Giulia, così la domenica pomeriggio non può essere prenotata due volte.
Una variazione di prezzo raggiunge nuove corrispondenze
Tre settimane dopo, Giulia abbassa il prezzo del quattro per cento. La pagina registra la variazione, e due acquirenti il cui tetto di spesa ora è coperto lo sanno quella stessa mattina.
L'annuncio venduto diventa un comparabile
Quando la vendita della baita si chiude, lo stato cambia ovunque. Il record venduto resta nel database come comparabile per la prossima valutazione con un cliente.
Descrivi cosa vuoi costruire
Kliv costruisce a partire dalla tua descrizione, quindi più dettagli dai, più il primo risultato ci si avvicina. Indica i tipi di immobile, i filtri, gli avvisi, le visite e le regole per i contatti. Eccone tre da cui partire:
Sito di un'agenzia di montagna
Chalet e baite con avvisi su ricerche salvate.
“Costruisci un sito di annunci per la nostra agenzia di montagna. Includi annunci ricercabili di chalet e baite con filtri per camere da letto, prezzo, altitudine, riscaldamento a legna, accesso al torrente e distanza dagli impianti. Dai agli acquirenti account con ricerche salvate, invia avvisi quando compare una corrispondenza o cambia un prezzo, e lascia che gli acquirenti richiedano visite da ogni pagina annuncio.”
Sito di un nuovo complesso residenziale
Un progetto, quaranta unità e disponibilità in tempo reale.
“Costruisci un sito per il nostro complesso residenziale di 40 unità. Mostra per ogni unità la planimetria, il prezzo, il piano, l'orientamento e la disponibilità. Lascia che gli acquirenti prenotino appuntamenti di visita per singola unità, scarichino la brochure e ricevano un'email se un'unità riservata torna disponibile.”
Annunci di terreni ed ettari
Particelle con mappe e documenti.
“Costruisci un sito di annunci di terreni per particelle rurali. Lascia che gli acquirenti filtrino per ettari, destinazione urbanistica, accesso all'acqua, fronte strada e prezzo. Dai a ogni particella una mappa, i documenti catastali, i documenti di proprietà e un modulo di richiesta che registra a quale particella si riferisce l'acquirente.”
Come si mette insieme
La SEO fa parte dell'app. Ogni pagina annuncio è pre-renderizzata e servita ai crawler come HTML già pronto. La sitemap si rigenera man mano che gli annunci cambiano, e un controllo SEO per pagina segnala descrizioni troppo scarne e titoli mancanti.
Gli avvisi seguono i tuoi tempi. Un job lato server confronta le ricerche salvate con i nuovi annunci e le variazioni di prezzo. Scegli tu il ritmo: ogni notte, ogni ora il venerdì, o qualunque cadenza si adatti al tuo mercato.
I canali sono visibili. Le analytics collegano visite e richieste alle fonti, come una newsletter, un open house o un codice QR su un cartello in vetrina. Puoi vedere cosa produce davvero le visite.
Gli acquirenti hanno account che possiedi tu. Accesso via email o Google, ricerche salvate, preferiti e storico dei contatti sono righe nel tuo database, non un asset del portale.
Gli annunci sono solo una parte di un'attività immobiliare. Kliv per il settore immobiliare copre il resto: trattative, documenti e attività post-vendita.
Domande frequenti
Cos'è esattamente Kliv?
Kliv è un app builder basato su IA. Descrivi il sito di annunci immobiliari di cui hai bisogno, e lui costruisce l'app funzionante con annunci, filtri, pagine, account, avvisi e moduli.
Ottengo un'app vera o un template?
Un'app vera. I tuoi annunci, filtri, ricerche salvate, orari di visita, contatti e schermate di amministrazione sono costruiti intorno al tuo mercato.
Posso modificarla dopo che è stata costruita?
Sì. Chiedi le modifiche a parole semplici: aggiungi un filtro, cambia il layout dell'annuncio, aggiungi un archivio venduti, o regola i tempi degli avvisi.
Gli annunci si posizioneranno davvero?
Il posizionamento non è mai garantito. Le pagine sono costruite per essere leggibili: HTML pre-renderizzato, una sitemap aggiornata automaticamente e controlli SEO per ogni pagina.
Gli acquirenti possono salvare le ricerche?
Sì. Una ricerca salvata è legata all'account dell'acquirente. Un job pianificato confronta i nuovi annunci e le variazioni di prezzo con essa e invia avvisi sui tuoi modelli.
Gli acquirenti possono prenotare visite?
Sì. Le richieste di visita si prenotano sugli orari che definisci per ogni annuncio, così gli orari non disponibili non vengono proposti.
Cosa succede quando un immobile viene venduto?
Cambi lo stato una sola volta. La pagina dell'annuncio, i risultati di ricerca, gli avvisi e l'archivio venduti leggono lo stesso record.
Dove vivono i miei contatti?
Nel tuo database, collegati all'annuncio e alla fonte che li ha generati. Puoi esportarli.
Posso usare il mio dominio?
Sì. Il sito di annunci gira sul tuo dominio e può andare online non appena lo costruisci.
Mi serve un CMS separato?
No. Gli annunci sono record che modifichi da autenticato, e il testo delle pagine si può cambiare dentro l'app.
Posso spostarmi via da Kliv in seguito?
Sì. Il codice si sincronizza sul tuo repository Git, quindi andarsene è un git pull, non un progetto di migrazione.
Posso conservare gli annunci venduti per i comparabili?
Sì. Gli annunci venduti restano nel tuo database con foto, dati, storico prezzi ed esito, così puoi usarli nelle prossime valutazioni.
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