Cette page a été traduite de l’anglais.
Gestion immobilière
Créez une plateforme de logement étudiant
Kliv est un créateur d’applications IA. Décrivez votre gestion de logement étudiant — lits, contrats à l’année universitaire, garants, attribution, loyers, créneaux d’enregistrement et tickets — et il construit l’application.
Entrez simplement votre idée dans la zone de texte et AI la construira pour vous
Qu’est-ce que Kliv ?
Kliv n’est pas un produit immobilier aux parcours figés — c’est une IA qui construit le logiciel pour vous.
Vous décrivez l’application dont vous avez besoin en langage courant, et Kliv la construit : la base de données, les formulaires, le grand livre des loyers, les pages résidents, les écrans d’administration et les règles. Vous obtenez une vraie application web qui vous appartient, sur votre propre domaine, et que vous pouvez faire évoluer plus tard simplement en le demandant.
Sur cette page, cette application est une plateforme de résidence étudiante. Kliv construit toutes sortes d’applications web ; le logement étudiant n’en est qu’un exemple.
Pourquoi créer votre propre plateforme de logement étudiant ?
Le logement étudiant a un rythme différent de la location classique. Les candidatures arrivent au printemps, les contrats se signent pendant l’été, tout le monde arrive le même week-end, les loyers suivent l’année universitaire, et les garants peuvent se trouver dans un autre pays.
Kliv construit le système autour de cette année. Candidatures, attributions, contrats, garants, loyers, créneaux d’arrivée, tickets et messages de résidence se rattachent tous aux chambres et aux lits que vous décrivez.
La chambre 214, et tout ce qui s’y rattache
Chaque lit est une ligne, et l’année universitaire s’y accroche.
Bâtiments, chambres et lits
Types de chambre, étages et prix vivent au niveau du lit. Une chambre avec salle de bain à l’étage calme et un studio au rez-de-chaussée peuvent être tarifés et attribués différemment.
Contrat et garant
Un contrat de 44 semaines peut nommer l’étudiant et son garant, avec les documents signés classés sur la fiche. Rien n’est confirmé tant que les deux signatures ne sont pas réunies.
Candidatures et attribution
Les candidatures peuvent porter des préférences comme un étage calme ou des voisins de la même filière, puis l’attribution transforme les candidatures acceptées en contrats provisoires.
Le grand livre des loyers
Des mensualités telles que 620 € suivent l’année universitaire, chacune avec un état : payée, en relance, ou résolue. L’administration, l’étudiant et le garant invité consultent le même grand livre.
Tickets de maintenance
Un radiateur froid devient un ticket avec photo, prestataire, statut et fiche de la chambre. Le résident peut suivre l’évolution du statut.
Le panneau d’affichage de la résidence
Les annonces propres au bâtiment et les publications des résidents sont modérées par l’administration, si bien que les essais d’alarme incendie et les avis aux résidents partagent un même espace.
Un exemple : les trois résidences étudiantes de Camille
Voici comment une entreprise pourrait l’utiliser. Ce n’est qu’un exemple — vous décririez vos propres bâtiments, votre année, votre échéancier de loyers et vos règles de résidence.
Les candidatures arrivent sous forme de fiches
Le printemps ouvre le formulaire. Six cents candidatures arrivent avec préférences et documents joints, sans ressaisie depuis une boîte mail partagée.
L’attribution crée des contrats provisoires
Camille attribue par type de chambre et préférence, en honorant les demandes de voisinage par filière lorsque le plan des chambres le permet. Chaque acceptation inscrit un contrat provisoire sur un lit précis.
Les signatures du garant confirment le contrat
Un parent signe depuis un autre continent, sur son téléphone. Le contrat n’est confirmé que lorsque les deux signatures requises sont enregistrées.
Le week-end d’arrivée se réserve par créneaux
Chaque contrat réserve un créneau d’enregistrement de 20 minutes. Avec 12 créneaux par heure, le 13e foyer se voit proposer l’heure suivante plutôt que de rejoindre une file dans le couloir.
Le premier appel de loyer met à jour le grand livre
Le loyer d’octobre est prélevé comme prévu. Deux cartes échouent ; relances et e-mails de rappel se déclenchent, et le grand livre affiche l’état à jour.
Un ticket de maintenance reste attaché à la chambre
Un radiateur froid dans la chambre 214 devient un ticket avec photo, prestataire et date cible. Il reste classé sur la chambre pour toute l’année.
Décrivez vos bâtiments et votre année
Kliv construit à partir de votre description : indiquez les types de chambre, les prix, les dates de contrat, les règles de garant, le parcours de candidature, l’échéancier des loyers et la logistique d’arrivée.
Chambres et contrats
Lits, contrats, garants et prix.
“Construis une plateforme de logement étudiant où chaque lit a un type de chambre, un étage et un prix mensuel. Les contrats durent 44 semaines, chaque contrat nomme un étudiant et un garant, et le contrat n’est confirmé que lorsque les deux signatures sont réunies.”
Candidatures et attribution
Des formulaires de préférence qui deviennent des contrats provisoires.
“Ajoute un parcours de candidature pour 600 candidats au logement étudiant avec des préférences classées pour le type de chambre, un étage calme et des voisins de la même filière, plus une étape d’attribution qui transforme chaque candidature acceptée en contrat provisoire pour un lit précis.”
Créneaux d’enregistrement à l’arrivée
Capacité de créneaux fixe et rappels.
“Permets à chaque contrat de réserver un créneau d’enregistrement de 20 minutes pour le week-end d’arrivée, plafonne l’enregistrement à 12 foyers par heure, et envoie un e-mail de rappel la veille avec le bâtiment, la chambre et les instructions d’arrivée.”
Ce que les parents ne voient jamais
L’accès du garant est limité. Un garant invité voit le grand livre des loyers et les documents d’un seul contrat, pas les messages des résidents ni le panneau d’affichage de la résidence.
L’année universitaire est une donnée. Les dates de contrat, les échéanciers de mensualités et les fenêtres de reréservation proviennent de l’année que vous définissez. L’année suivante n’est qu’une modification, et les dates associées la suivent.
La rotation est aussi une donnée. Les dates de fin ferment l’accès comme prévu, les états des lieux de sortie deviennent des tickets de chambre avec photos, et la prochaine promotion peut déjà exister avant la fin de l’année sortante.
Sous ce parcours propre au logement étudiant, il s’agit de gestion immobilière. Kliv pour l’immobilier couvre la vision plus large du portefeuille.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que Kliv exactement ?
Kliv est une IA qui construit des applications web sur mesure à partir d’une description. Pour le logement étudiant, elle construit une véritable plateforme pour les lits, les candidatures, les contrats, les loyers, les créneaux d’arrivée et les tickets.
Est-ce que j’obtiens une vraie application, ou un modèle ?
Une vraie application. Kliv construit la structure de données et les parcours pour vos bâtiments et votre année universitaire.
Puis-je la modifier une fois construite ?
Oui. Vous pouvez demander des changements comme un nouveau type de chambre, une règle de garant différente, ou un autre échéancier de loyers.
Que peut voir un parent ou un garant ?
Uniquement ce que le contrat l’invite à voir, comme le grand livre des loyers et les documents de ce contrat.
Que se passe-t-il quand un loyer échoue en cours d’année ?
Des relances et des e-mails de rappel peuvent se déclencher comme prévu. Le grand livre affiche l’état actuel afin que l’administration décide quand escalader.
Peut-elle gérer le week-end d’arrivée ?
Oui. Les créneaux d’enregistrement peuvent avoir une capacité fixe par heure, avec rappels et refus des créneaux au-delà de la capacité.
Peut-elle survivre à la rotation estivale ?
Oui. Les départs se ferment aux dates de fin, les tickets d’état des lieux restent attachés aux chambres, et les contrats de la prochaine promotion peuvent déjà être préparés.
Les paiements internationaux fonctionnent-ils ?
Les loyers peuvent transiter par Stripe sur votre propre compte, avec une devise du grand livre correspondant à celle facturée par vos bâtiments.
Les résidents peuvent-ils déposer des tickets de maintenance ?
Oui. Les tickets peuvent inclure des photos, un statut, l’affectation d’un prestataire et l’historique de la chambre.
Puis-je utiliser mon propre domaine ?
Oui. La plateforme peut fonctionner sur votre propre domaine.
Puis-je quitter Kliv plus tard ?
Oui. Le code source de l’application se synchronise avec votre propre dépôt Git, et les données vous appartiennent pour l’export.
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