Cette page a été traduite de l’anglais.
Gestion immobilière
Créez votre système de gestion immobilière
Kliv est un constructeur d'applications par IA. Décrivez vos lots, propriétaires, collecte des loyers, ordres de travail, coûts des prestataires, relevés aux propriétaires et règles d'accès, et il construit un logiciel de gestion immobilière pour votre société.
Entrez simplement votre idée dans la zone de texte et AI la construira pour vous
Qu’est-ce que Kliv ?
Kliv n’est pas une grande suite immobilière que vous devez adapter à votre société — c’est un constructeur d’applications par IA qui construit le logiciel pour vous.
Vous décrivez l’application dont vous avez besoin en langage courant, et Kliv la construit : la base de données, la collecte des loyers, les ordres de travail, les relevés aux propriétaires, les fichiers, les portails, les permissions et les écrans. Vous en êtes propriétaire, vous l’exploitez sur votre propre domaine, et vous la modifiez ensuite simplement en le demandant. Quand les paiements font partie de l’application, ils passent par votre propre compte Stripe.
Sur cette page, cette application est un logiciel de gestion immobilière. Kliv construit toutes sortes d’applications web ; celle-ci est destinée aux sociétés immobilières qui ont besoin que le mois soit enregistré au fil de l’eau.
Pourquoi créer votre propre logiciel de gestion immobilière ?
Une petite société de gestion immobilière peut compter soixante lots et quatorze propriétaires, sans service comptable dédié. Son mois se répète : les loyers rentrent, les réparations sont lancées, les coûts arrivent sur le bon bien, et les relevés aux propriétaires partent.
Kliv construit le système à l’image de ce mois. Collecte des loyers, ordres de travail, factures des prestataires, connexions propriétaires, relevés et dossiers de biens lisent et écrivent tous dans les mêmes données.
Le portefeuille, en données
Ce que contient la base de données d’une société de gestion, et la règle qui protège chaque élément.
Biens et lots
Chaque immeuble et chaque lot est une fiche rattachée à son propriétaire. L’occupation, l’état des loyers et l’historique se consolident par bien, par propriétaire et par mois.
Les propriétaires et leur vue
Chaque propriétaire se connecte et consulte les données de ses propres biens. Les immeubles des autres propriétaires sont illisibles par construction.
Baux et état des loyers
Les fiches de bail indiquent qui paie quoi et pour quelles dates. L’état des loyers est une requête en temps réel, pas un tableur de fin de mois.
Ordres de travail et prestataires
Une réparation comporte des photos, un prestataire assigné et une facture. Le coût est imputé au grand livre du bien concerné une fois enregistré.
Relevés aux propriétaires
Les relevés sont générés à partir du grand livre de chaque bien et envoyés par e-mail selon votre modèle, par exemple le 5 de chaque mois.
Un exemple : la société de gestion de 60 lots d’Amina
Voici comment une entreprise pourrait l’utiliser. Ce n’est qu’un exemple — vous décririez vos propres lots, propriétaires, règles de loyer, processus prestataires et relevés.
Les loyers sont collectés selon le calendrier
Le 1er, les prélèvements automatiques passent sur le propre compte Stripe d’Amina, les reçus partent, et les paiements se rapprochent du grand livre de chaque bien.
Une carte refusée est visible et relancée
Le 3, une carte est refusée. Le prélèvement est relancé selon un calendrier et le locataire reçoit un lien pour régulariser, pendant que la vue des impayés affiche le dossier.
Les relevés aux propriétaires utilisent le grand livre en temps réel
Le 5, quatorze relevés propriétaires sont générés à partir des grands livres de leurs biens et envoyés par e-mail selon le modèle d’Amina.
Les réparations intègrent les coûts des prestataires
Quand un chauffe-eau tombe en panne, l’ordre de travail s’ouvre avec des photos, part chez le plombier, et se clôture avec la facture rattachée au grand livre du bon bien.
Les propriétaires répondent eux-mêmes aux questions simples
Une propriétaire se connecte, consulte les grands livres de ses deux immeubles et les ordres de travail en cours, et voit les mêmes chiffres que ceux utilisés dans son relevé.
La fin de mois devient une requête
L’occupation, les impayés et les dépenses d’entretien par bien existent déjà, car le mois a été enregistré au fil de l’eau.
Décrivez ce que vous voulez construire
Kliv construit à partir de votre description : plus vous donnez de détails, plus la première version s’en approche. Nommez vos lots, propriétaires, flux de paiement, ordres de travail, fichiers et relevés. En voici trois pour vous inspirer :
Système pour société de gestion
Plusieurs propriétaires, collecte des loyers, ordres de travail et vues limitées.
“Construisez un système de gestion immobilière pour 60 lots et 14 propriétaires. Intégrez la collecte des loyers via notre propre compte Stripe avec relances automatiques, des ordres de travail avec attribution aux prestataires et coûts par bien, et des connexions propriétaires qui n’affichent que les biens, grands livres, ordres de travail en cours et relevés mensuels de chaque propriétaire.”
Portail des relevés propriétaires
Le volet reporting, séparé par propriétaire.
“Construisez un portail propriétaires où chaque propriétaire se connecte pour consulter les relevés mensuels, les grands livres, les ordres de travail en cours, les baux et les factures de ses propres immeubles uniquement. Envoyez un e-mail aux propriétaires quand les relevés sont prêts le 5.”
Gestion pour un propriétaire unique
Vos propres lots, loyers, impayés et ordres de travail.
“Construisez un système pour gérer mes 15 propres lots locatifs. Intégrez le prélèvement automatique des loyers, une vue des impayés pour les paiements refusés, des ordres de travail avec photos et coûts par lot, des fichiers de baux, et un e-mail récapitulatif mensuel indiquant les loyers collectés et les réparations par bien.”
Comment tout s’articule
La confidentialité des propriétaires est structurelle. Les propriétaires sont rattachés à des organisations, et chaque fiche de bien appartient à l’une d’elles. La base de données impose cette frontière sur toutes les pages, tous les rapports et tous les exports.
Le loyer dispose d’un parcours de récupération. Les prélèvements automatiques refusés sont relancés, les e-mails de rappel renvoient vers la régularisation, et les impayés restants conservent leur historique.
Les relevés sont planifiés. Une fonction côté serveur peut assembler les chiffres de chaque propriétaire à partir des grands livres et les envoyer selon votre modèle. Changez le format une seule fois, et chaque propriétaire reçoit le nouveau format.
Les fichiers restent avec le bien. Baux, photos d’état des lieux, factures de prestataires et autres fichiers se rattachent aux biens et aux ordres de travail. Ils sont privés par défaut et partagés à un propriétaire lorsque c’est pertinent.
La gestion est la salle des machines, mais il y a aussi la vitrine : portails locataires, sites d’agents et annonces. L’ensemble de la pile immobilière se trouve sur la page des solutions immobilières.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que Kliv, exactement ?
Kliv est un constructeur d’applications par IA. Vous décrivez le logiciel de gestion immobilière dont vous avez besoin, et il construit l’application fonctionnelle avec les loyers, les ordres de travail, les relevés aux propriétaires, les fichiers et les règles d’accès.
Est-ce que j’obtiens une vraie application, ou un modèle ?
Une vraie application. Vos lots, propriétaires, flux de loyers, grands livres, ordres de travail, prestataires et relevés sont construits autour de votre société.
Puis-je la modifier une fois construite ?
Oui. Demandez des modifications en langage courant, comme ajouter une ligne de relevé, changer les règles de loyer, ou ajouter une vue prestataires.
Les propriétaires peuvent-ils voir les biens des autres ?
Non. Chaque connexion propriétaire est rattachée à son organisation, et chaque fiche de bien porte son propriétaire. La frontière est imposée dans la base de données.
Pouvons-nous facturer notre commission de gestion aux propriétaires ?
Oui. Vous pouvez facturer les propriétaires depuis le même système sur votre propre compte Stripe, avec la commission prévue par votre contrat pour chaque bien.
Les locataires ont-ils besoin de leur propre compte Stripe ?
Non. Les locataires paient par carte. Les paiements de loyer passent par votre propre compte Stripe.
Kliv prélève-t-il une part des loyers ou des commissions ?
Non. Les paiements passent par votre propre compte Stripe, et les frais de traitement des cartes se règlent directement entre vous et Stripe.
Les prestataires ont-ils besoin de licences payantes ?
Non. Kliv ne facture pas en fonction du nombre d’utilisateurs de votre application. Vous pouvez donner à un prestataire l’accès aux ordres de travail qui lui sont assignés, ou le garder en dehors du système.
Que se passe-t-il lors d’un départ de locataire ?
La fiche de bail se clôture, le lot apparaît vacant, et les documents de dépôt de garantie et d’état des lieux restent attachés à l’historique du lot. Le bail suivant démarre comme une nouvelle fiche.
Les relevés propriétaires peuvent-ils être générés automatiquement ?
Oui. Les relevés peuvent être générés à partir des grands livres des biens et envoyés par e-mail selon un calendrier, par exemple le 5 du mois.
Les fichiers peuvent-ils être rattachés aux ordres de travail et aux biens ?
Oui. Baux, photos d’état des lieux et factures de prestataires peuvent se rattacher aux fiches auxquelles ils appartiennent.
Puis-je utiliser mon propre domaine ?
Oui. Le système fonctionne sur votre propre domaine.
Puis-je quitter Kliv plus tard ?
Oui. Le code se synchronise vers votre propre dépôt Git, donc partir revient à faire un git pull plutôt qu’une reconstruction.
Plus dans cette catégorie
Réalisé par des créateurs
Découvrez ce qui est possible
Découvrez de vraies applications créées avec Kliv par des développeurs et des créateurs du monde entier
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Construisez le mois autour de données réelles
Décrivez vos lots, propriétaires, loyers, ordres de travail, fichiers, relevés et règles d’accès avec autant de détails que vous le souhaitez. Kliv construit le système de gestion immobilière autour d’eux.