Cette page a été traduite de l’anglais.
Gestion immobilière
Créez une plateforme de gestion immobilière et locative
Kliv est un créateur d’applications IA. Décrivez vos logements, baux, portail locataire, encaissement des loyers, processus de maintenance et relevés propriétaires, et il construit une plateforme de gestion immobilière et locative.
Entrez simplement votre idée dans la zone de texte et AI la construira pour vous
Qu’est-ce que Kliv ?
Kliv n’est pas une grande suite immobilière remplie de modules que vous n’utiliserez peut-être jamais — c’est un créateur d’applications IA qui construit le logiciel pour vous.
Vous décrivez l’application dont vous avez besoin en langage courant, et Kliv la construit : la base de données, le portail locataire, la logique de loyer, la file de maintenance, les relevés propriétaires et les écrans. Vous en êtes propriétaire, vous l’exploitez sur votre propre domaine, et vous la modifiez ensuite en le demandant. Quand les paiements font partie de l’application, ils passent par votre propre compte Stripe.
Sur cette page, cette application est une plateforme de gestion locative et immobilière. Kliv construit toutes sortes d’applications web ; celle-ci s’adresse aux propriétaires et gestionnaires qui ont besoin d’un système à la mesure de leurs immeubles.
Pourquoi construire votre propre plateforme immobilière ?
Une gestionnaire avec trente-quatre appartements n’a pas besoin d’un logiciel conçu pour un portefeuille de mille lots. Elle a besoin de baux, d’un loyer dû le premier du mois, de tickets de maintenance et de relevés propriétaires qui montrent ce que les immeubles ont rapporté.
Kliv construit la plateforme à la taille de l’activité. Les locataires reçoivent un portail qui ne connaît que leur bail, rien d’autre. Le loyer fonctionne comme une facturation récurrente, avec recouvrement quand les cartes sont refusées. Les relevés propriétaires s’assemblent à partir des mêmes registres utilisés au fil du mois.
Les données des immeubles
Trois immeubles, trente-quatre lots, et les registres qui les tiennent en ordre.
Lots et baux
Chaque lot porte son immeuble, son loyer et son bail en cours. Le PDF signé est conservé dans l’espace de stockage et lisible par le locataire concerné et par le bureau.
Le loyer et le premier du mois
Le loyer est un abonnement sur le moyen de paiement du locataire. Il est prélevé le premier du mois, retente les cartes refusées, et envoie des e-mails de rappel avant que le problème ne devienne une discussion.
Tickets de maintenance
Une fuite arrive sous forme de ticket avec photos, pas de message vocal. Les changements de statut — vu, planifié, réparé — s’affichent dans le portail locataire.
Les locataires et leurs cloisons
Un locataire se connecte et voit son bail, ses tickets et son historique de paiement. Le loyer du voisin et les finances de l’immeuble restent hors de portée, au niveau même de la base de données.
Relevés propriétaires
Chaque propriétaire d’immeuble reçoit un relevé mensuel indiquant les loyers encaissés, les vacances et les dépenses de maintenance, assemblé à partir des registres que le travail quotidien génère.
Un exemple : l’activité locative de 34 lots de Camille
Voici comment une entreprise pourrait l’utiliser. Ce n’est qu’un exemple — vous décririez vos propres immeubles, locataires, règles de loyer et rapports propriétaires.
Les candidatures arrivent sous forme de dossiers
Camille publie l’annonce du lot 3B avec des photos issues de l’espace de stockage. Les candidatures arrivent avec leurs documents joints et attendent dans une file d’examen au lieu de se disperser dans les e-mails.
Le locataire obtient une vue unique de son bail
Après approbation, Camille envoie une invitation au portail. Le bail signé est enregistré dans l’espace de stockage, visible uniquement par ce locataire, et le locataire configure le prélèvement automatique sur sa carte.
Le loyer se prélève sans corvée mensuelle
Le premier du mois, le loyer est prélevé, le registre se met à jour, et les reçus partent. Camille peut voir l’état des paiements sans envoyer de message à personne.
La maintenance avance avec photos et statut
En février, le radiateur du 3B fuit. Le locataire envoie deux photos, Camille programme le plombier depuis le même écran, et le locataire suit la mise à jour du statut.
Une carte refusée est récupérée
En juin, la carte expire. Le prélèvement retente selon un calendrier et un e-mail renvoie le locataire vers la page de facturation. Le problème se résout en deux jours.
Le renouvellement conserve l’historique intact
Au onzième mois, l’échéance du bail apparaît. Camille envoie une offre de renouvellement depuis l’application, et le nouveau terme reprend le même dossier.
Décrivez ce que vous voulez construire
Kliv construit à partir de votre description, donc plus vous donnez de détails, plus la première version s’en rapproche. Nommez vos lots, vos règles de paiement, votre flux de tickets, vos documents et vos rapports propriétaires. Voici trois exemples pour démarrer :
Portefeuille de petits immeubles
Trois immeubles, un portail locataire, et des relevés propriétaires.
“Créez une plateforme de gestion locative pour 34 appartements dans trois immeubles. Donnez aux locataires un portail pour les baux, l’historique des paiements et les tickets de maintenance avec photos. Faites fonctionner un prélèvement automatique mensuel du loyer avec relances en cas de paiement refusé et e-mails de rappel, et générez un relevé propriétaire mensuel pour chaque immeuble.”
Portail de logement étudiant
Chambres, garants, facturation semestrielle et listes de contrôle.
“Créez une plateforme de logement étudiant avec des baux par chambre, des contacts garants, une facturation semestrielle due le 15 août et le 15 janvier, des listes de contrôle d’entrée et de sortie avec photos, et un portail locataire où chaque étudiant ne voit que sa propre chambre et ses propres documents.”
Calendrier de gîtes de vacances
Six gîtes, tarification saisonnière et rotations.
“Créez une plateforme de location pour six gîtes de vacances. Incluez un calendrier de réservation, des périodes de tarification saisonnière pour l’été et l’hiver, des listes de contrôle de ménage entre les séjours, des documents d’invité par réservation, et des synthèses propriétaires par gîte chaque mois.”
Comment tout s’articule
La sécurité au niveau des lignes fait le portail. Le bail, les tickets et les paiements de chaque locataire sont limités à lui-même au niveau de la base de données. Le portail n’est pas une vue filtrée de l’administration ; ce sont les mêmes données, derrière des règles vérifiées à chaque requête.
Le loyer utilise la facturation récurrente. Les locataires paient avec leur propre carte. Les paiements refusés retentent selon un calendrier, les reçus suivent votre modèle, et l’état des paiements est visible dans le registre.
Les documents peuvent répondre aux questions. Chargez les baux, le règlement intérieur et les manuels d’appareils, et un agent peut répondre aux questions des locataires à partir de ces documents et des propres registres du locataire.
Les échéances se souviennent du mois. Les échéances de bail, les dates d’inspection et les relevés propriétaires mensuels peuvent s’exécuter comme des tâches planifiées, afin que l’application gère les rappels courants.
Le volet achat, vente et location du secteur immobilier est couvert sur la page des solutions immobilières.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que Kliv, exactement ?
Kliv est un créateur d’applications IA. Vous décrivez la plateforme de gestion locative et immobilière dont vous avez besoin, et il construit le portail locataire, la logique de loyer, la file de maintenance, les documents et les rapports propriétaires.
Est-ce que j’obtiens une vraie application, ou un modèle ?
Une vraie application. Les lots, les baux, les vues locataires, les règles de paiement, les tickets et les relevés propriétaires sont construits autour de vos immeubles.
Puis-je la modifier une fois construite ?
Oui. Demandez des changements en langage courant, comme ajouter un nouvel immeuble, modifier le format des relevés propriétaires, ou revoir le flux des tickets.
Les locataires peuvent-ils voir les informations des autres ?
Non. Des règles au niveau des lignes limitent chaque bail, ticket et paiement à son locataire, si bien que les registres d’un autre locataire ne sont jamais renvoyés.
Que se passe-t-il quand le loyer est refusé ?
Le prélèvement retente selon un calendrier et le locataire reçoit un lien pour corriger sa carte. Vous pouvez voir l’état dans le registre et intervenir si le paiement ne se rétablit pas.
Les locataires ont-ils besoin de leur propre compte Stripe ?
Non. Les locataires paient par carte. Les paiements passent par votre propre compte Stripe.
Kliv prend-il une commission sur le loyer ?
Non. Les paiements passent par votre propre compte Stripe, et les frais de traitement des cartes se règlent entre vous et Stripe.
Les propriétaires peuvent-ils recevoir des relevés sans tout voir ?
Oui. Une connexion propriétaire peut être limitée aux seuls immeubles et relevés de ce propriétaire.
Gère-t-il les candidatures ?
Les candidatures peuvent arriver sous forme de dossiers avec documents joints et attendre dans une file d’examen. Tout service de vérification externe que vous utilisez peut rester à cette étape du processus.
Les locataires peuvent-ils soumettre des photos de maintenance ?
Oui. Les tickets peuvent inclure des photos, une catégorie, des notes et des mises à jour de statut visibles par le locataire.
Un agent peut-il répondre à partir du règlement intérieur ?
Oui. Si vous chargez les baux, le règlement et les manuels, un agent peut répondre à partir de ces documents et des propres registres du locataire connecté.
Puis-je utiliser mon propre domaine ?
Oui. La plateforme fonctionne sur votre propre domaine.
Puis-je quitter Kliv plus tard ?
Oui. Le code se synchronise avec votre propre dépôt Git, si bien que partir revient à faire un git pull plutôt qu’à tout reconstruire.
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