Cette page a été traduite de l’anglais.
Gestion immobilière
Créez une plateforme d’immobilier industriel et commercial
Kliv est un créateur d’applications par IA. Décrivez votre plateforme d’immobilier industriel et commercial : hauteur libre, quais, puissance électrique, zonage, salles de données protégées par NDA, accès par prospect, versions de LOI, visites et un registre privé de comparables.
Entrez simplement votre idée dans la zone de texte et AI la construira pour vous
Qu’est-ce que Kliv ?
Kliv n’est pas un modèle d’annonces générique. C’est un créateur d’applications par IA qui construit le logiciel pour vous.
Vous décrivez l’application dont vous avez besoin en langage courant, et Kliv la construit : les données des annonces, la recherche, les salles de données, les droits d’accès, le pipeline, les pages et les écrans d’administration. Ce que vous obtenez est une véritable application qui vous appartient, sur votre propre domaine. Vous pouvez la modifier plus tard en le demandant simplement. Ce n’est pas un modèle figé.
Sur cette page, cette application est une plateforme immobilière industrielle pour des fiches techniques consultables, des documents confidentiels, des prospects, des lettres d’intention, des visites et des comparables. Kliv construit toutes sortes d’applications web ; ceci n’est qu’un exemple dans l’immobilier.
Pourquoi un logiciel résidentiel ne peut pas décrire un entrepôt
Les acheteurs industriels et les représentants de locataires demandent des détails que les outils résidentiels ne traitent pas comme des champs essentiels : hauteur libre, quais de chargement, ampérage triphasé, classe de sprinklers, embranchement ferroviaire actif, et ce que le zonage autorise réellement.
Les éléments confidentiels comptent tout autant. Les états locatifs, les rapports Phase I et les plans tels que construits ne doivent parfois s’ouvrir qu’après qu’un prospect nommé a signé un NDA. Kliv construit l’annonce et le circuit de transaction autour de ces réalités.
L’annonce, mesurée correctement
Une plateforme industrielle repose sur six types de fiches.
La fiche du bâtiment
Hauteur libre, quais, puissance électrique, classe de sprinklers, embranchement ferroviaire actif et zonage sont des colonnes, si bien qu’un bâtiment agroalimentaire desservi par le rail se retrouve par recherche et non par une série d’appels téléphoniques.
La salle de données
États locatifs, rapport Phase I et plans tels que construits sont des fichiers dont la règle d’accès désigne un prospect précis. La signature du NDA ouvre la salle, et chaque téléchargement est journalisé.
Le besoin exprimé
Le cahier des charges d’un représentant de locataire, par exemple 2 300 à 3 700 m² à proximité de l’autoroute, est enregistré comme donnée et rapproché automatiquement des nouvelles annonces.
Le pipeline des lettres d’intention
Les offres sont des fiches versionnées avec loyer, durée, budget d’aménagement et paliers d’indexation. La révision en cours est claire car elle est signalée sur la fiche.
Le calendrier des visites
Les visites de site peuvent se réserver via le Calendly de l’équipe et venir s’inscrire dans l’historique du bâtiment.
Le registre des comparables
Chaque transaction conclue inscrit loyer et conditions dans un registre privé visible uniquement par l’équipe de courtage.
Un exemple : le cabinet de courtage fluvial de Camille et Julien
Voici comment un cabinet de courtage pourrait utiliser une plateforme d’immobilier industriel construite avec Kliv. Ce n’est qu’un exemple — vous décririez votre propre marché, vos fiches, vos documents, vos prospects et votre processus de transaction.
Un bâtiment est publié avec des fiches consultables
Camille et Julien saisissent une seule fois un bâtiment mixte de 3 000 m². La page publique, les filtres et la fiche PDF utilisent les mêmes champs.
Un besoin enregistré trouve une correspondance
Le cahier des charges de mars d’un représentant de locataire correspond au bâtiment, si bien qu’un e-mail part depuis l’adresse de l’équipe avant même que le panneau ne fasse son effet.
Le NDA ouvre une salle de données
Un prospect signe. La signature est enregistrée, et l’état locatif se débloque pour cette seule connexion.
Les prospects concurrents restent séparés
Un logisticien et un opérateur de stockage frigorifique peuvent chacun disposer de leur propre salle. Aucune session ne contient les fichiers ni l’intérêt de l’autre prospect.
Les révisions de LOI restent ordonnées
La révision 3 relève le budget d’aménagement et raccourcit la durée. Toutes les révisions restent sur la fiche, la version en cours étant clairement signalée.
La signature inscrit le comparable
Le bail signé inscrit loyer et conditions dans le registre privé des comparables, si bien que le prochain argumentaire s’appuie sur les transactions propres de l’équipe.
Décrivez ce que vous voulez construire
Kliv construit à partir de votre description, alors précisez les champs du bien, les règles d’accès, les documents, les étapes du pipeline et les registres privés. Voici trois exemples :
Site d’annonces industrielles
Fiches en filtres, salles de données protégées par NDA.
“Créez un site d’annonces immobilières industrielles. Prévoyez des champs consultables pour la hauteur libre, le nombre de quais de chargement, l’alimentation triphasée, la classe de sprinklers, l’accès ferroviaire et le zonage, plus une salle de données privée par prospect qui ne s’ouvre qu’après signature d’un NDA.”
Portail de salle de données
Documents confidentiels, accès par prospect et lectures journalisées.
“Créez une salle de données pour un bien commercial. Chaque prospect signe un NDA, puis ne voit que l’état locatif, le rapport Phase I, les plans tels que construits et les documents de bail propres à sa transaction. Journalisez chaque téléchargement avec nom, heure, fichier et prospect.”
Rapprocheur de besoins locataires
Besoins enregistrés et rapprochés des nouvelles annonces.
“Créez un suivi des besoins de locataires. Enregistrez des cahiers des charges tels que 2 300 à 3 700 m², zonés M, à moins de cinq kilomètres de l’autoroute, avec au moins quatre quais de chargement, et envoyez un e-mail au courtier lorsqu’une nouvelle annonce correspond.”
Acier, béton et travées
Les annonces peuvent être lisibles par les moteurs de recherche et les agents IA. Les pages d’annonces publiques peuvent disposer d’un plan de site généré automatiquement et de pages prérendues, si bien que les robots d’indexation peuvent lire les détails du bâtiment sans exécuter de JavaScript.
Le stockage des documents garde l’accès explicite. L’accès à un état locatif est lié à l’événement NDA et au prospect. Chaque lecture est journalisée avec nom et horodatage.
Le pipeline appartient au cabinet de courtage. Besoins, LOI, visites et comparables sont des lignes dans la base de données de l’équipe, et non dispersés dans des pièces jointes.
Cette page reste centrée sur l’immobilier industriel. Le champ plus large de l’immobilier est couvert par l’immobilier sur Kliv.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que Kliv, exactement ?
Kliv est un créateur d’applications par IA. Vous décrivez la plateforme immobilière dont vous avez besoin, et il construit les annonces, la recherche, les salles de données, les droits d’accès, le pipeline et l’administration.
J’obtiens une vraie application, ou un modèle ?
Une vraie application. Les champs du bien, les règles de la salle de données, les étapes de la LOI, le circuit des visites et le registre des comparables sont construits autour de votre cabinet de courtage.
Puis-je la modifier une fois construite ?
Oui. Vous pouvez ajouter des champs, changer les règles d’accès, ajuster les étapes du pipeline ou ajouter un nouveau rapport, simplement en le demandant.
Qui peut voir l’état locatif ?
Seuls les prospects dont l’événement NDA a été enregistré pour cette transaction, ainsi que les rôles internes que vous désignez. Chaque ouverture peut être journalisée.
Deux prospects concurrents peuvent-ils se détecter mutuellement ?
Non, si vous délimitez chaque relation de transaction séparément. La session d’un prospect n’a pas besoin de contenir la salle, les documents ou l’intérêt d’un autre prospect.
Cela diffuse-t-il vers les grands portails d’annonces ?
Non. Kliv ne pousse pas les annonces vers des portails tiers. Votre site peut être la source de référence, avec fiches et copies de portail dérivées de celui-ci.
Le registre des comparables est-il visible par les clients ?
Non, sauf si vous le décidez ainsi. Les comparables peuvent rester réservés à l’équipe pendant que les clients voient leur propre transaction et leurs propres documents.
Puis-je utiliser mon propre domaine ?
Oui. Les pages d’annonces publiques et la plateforme peuvent fonctionner sur votre propre domaine.
Les annonces apparaîtront-elles dans les moteurs de recherche ?
Oui. Les pages publiques peuvent être prérendues pour les robots d’indexation, et un plan de site peut être généré automatiquement.
Les téléchargements peuvent-ils être journalisés ?
Oui. Les lectures de fichiers peuvent enregistrer qui a ouvert quel document et à quel moment.
Puis-je quitter Kliv plus tard ?
Oui. Le code se synchronise vers votre propre dépôt Git, si bien que partir revient à faire un git pull plutôt qu’à tout reconstruire.
Ai-je besoin d’un CMS séparé ?
Non. La plateforme est sa propre administration pour les annonces, les documents, les besoins, les visites, les LOI et les comparables.
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