Esta página se tradujo del inglés.
Gestión inmobiliaria
Crea un portal de comunidad residencial
Kliv es una IA que crea aplicaciones web. Describe el portal de comunidad residencial que necesitas —cuotas, reservas de instalaciones, revisión arquitectónica, documentos, normas internas y páginas para vecinos— y la construye en tu propio dominio.
Spublica ingrese tu idea en el cuadro de texto y AI la construirá por ti.
¿Qué es Kliv?
Kliv no es un producto de gestión de comunidades que configuras: es una IA que crea software para ti.
Describes la aplicación que necesitas con tus propias palabras, y Kliv la construye: la base de datos, las páginas de cada vivienda, el flujo de pago, las reglas de reserva, el flujo de revisión, la sala de documentos y las pantallas de administración. Lo que obtienes es una aplicación web real que es tuya, en tu propio dominio. Puedes usarla, cambiarla más adelante pidiendo modificaciones, y ejecutarla con tus propias cuentas, incluida tu propia cuenta de Stripe para cuotas y pagos de reservas. No es una plantilla con tu nombre puesto.
En esta página, esa aplicación es un portal de comunidad residencial. Kliv crea todo tipo de aplicaciones web; esta es solo un ejemplo.
Por qué la comunidad necesita una ficha por vivienda
Una comunidad gestionada puede tener las cuotas en una herramienta, las reservas de instalaciones en papel, las solicitudes arquitectónicas por correo electrónico y los documentos de gobierno en carpetas que los vecinos no encuentran. La junta directiva pierde demasiado tiempo respondiendo preguntas que los propios registros deberían responder.
Kliv construye el portal alrededor de la ficha de vivienda. Cuotas, reservas, solicitudes arquitectónicas, documentos y normas internas viven en una sola aplicación. Un vecino ve su propia vivienda. La junta ve toda la comunidad. El acceso a las instalaciones puede depender automáticamente del estado de pago de las cuotas.
Cinco expedientes que la junta deja de perder
Todo lo de abajo es una ficha con una regla asociada.
Viviendas y cuotas
Cada parcela es una ficha. Las cuotas trimestrales, los recibos y el estado de morosidad se asocian a esa parcela.
Calendario de instalaciones
Las noches de salón social, las pistas de tenis y el pabellón de la piscina usan un único calendario que evita que dos viviendas reserven la misma franja.
Revisión arquitectónica
Una solicitud es un formulario con fotos, decisiones, condiciones y fechas. La tarima aprobada en 2019 se convierte en un precedente buscable.
Sala de documentos
Los estatutos, las actas, los presupuestos y los estudios de reserva viven en el almacén de archivos. Los vecinos leen, la junta escribe, y los borradores permanecen privados hasta su aprobación.
Páginas de vivienda
Un vecino inicia sesión y ve el estado de sus cuotas, reservas, solicitudes y documentos. No ve las fichas privadas de un vecino.
Un ejemplo: la comunidad El Encinar de Lucía
Así es como una comunidad podría usarlo. Es solo un ejemplo: tú describirías tus propias cuotas, reglas de instalaciones, proceso de revisión, documentos y acceso de vecinos.
La cuota trimestral se asocia a la vivienda
La cuota de enero, de 150 €, se cobra a la tarjeta guardada y el recibo se asocia a la parcela. El informe del tesorero pasa de ser una noche con hojas de cálculo a ser una simple consulta.
Una tarjeta rechazada recibe un enlace de pago
El cobro de julio falla mientras la familia está de viaje. El portal reintenta según lo previsto y envía por correo un enlace para actualizar la tarjeta. El tesorero ve la ficha resuelta más tarde.
La revisión arquitectónica conserva el precedente
Llega una solicitud de terraza con fotos, código de tinte y el alzado que da a los vecinos. Se aprueba con una condición y se guarda para la próxima solicitud similar.
El salón social no se puede reservar dos veces
Una familia reserva el salón social para un sábado de junio, paga al reservar y recibe el código de la puerta esa misma mañana. El calendario cierra esa franja para el resto.
La ficha se queda con la parcela
Cuando se vende una casa, los nuevos propietarios reciben su acceso en el cierre de la operación y los anteriores lo pierden. Las cuotas, los documentos y el historial de solicitudes se quedan con la parcela.
Describe lo que quieres construir
Kliv construye a partir de tu descripción, así que cuanto más detalle des, más se acercará la primera versión. Incluye cuotas, reglas de instalaciones, flujo de revisión, documentos, acceso de vecinos y normas internas. Aquí tienes tres para empezar:
Portal de urbanización residencial
Cuotas, instalaciones, revisiones y ajustes de directorio.
“Crea un portal para nuestra urbanización de 380 viviendas. Cobra 150 € de cuota trimestral a través de nuestra cuenta de Stripe. Permite a los vecinos reservar el salón social por 120 € y las pistas de tenis. Añade solicitudes de revisión arquitectónica con fotos, decisiones y condiciones. Incluye un directorio de vecinos con datos de contacto opcionales y una sala de documentos para estatutos, actas, presupuestos y estudios de reserva.”
Portal de urbanización cerrada
Estado de pago, pases de invitado y registros de auditoría.
“Crea un portal de comunidad donde el acceso a la puerta y las reservas de instalaciones dependan de estar al día de pago. Permite a los vecinos emitir pases de invitado, registrar el acceso a la puerta para auditoría de la junta, reintentar los pagos de cuotas fallidos y enviar por correo un enlace de pago cuando falle una tarjeta.”
Portal de asociación de adosados
Solicitudes de mantenimiento y programación de proveedores.
“Crea un portal para nuestra asociación de adosados. Cobra la cuota mensual, registra las solicitudes de mantenimiento exterior con fotos, programa proveedores, muestra el estado de las solicitudes a los vecinos y mantén un área de documentos para presupuestos, actas y certificados de seguro.”
Detrás de la puerta de la piscina
El estado de pago es una columna. La reserva de instalaciones consulta el mismo registro de cuotas que lee el tesorero. Los periodos de gracia pueden funcionar exactamente como los establecen tus estatutos, y la reactivación puede producirse en cuanto se salda el saldo.
Los anuncios pueden seguir moderados. Un mercadillo vecinal o un tablón de anuncios puede pasar por una cola de moderación, de modo que las publicaciones esperan la aprobación de la junta antes de que los vecinos las vean.
El resumen sale de la propia ficha. Una tarea programada puede reunir las próximas reservas, los documentos nuevos y las revisiones abiertas en un solo correo por vivienda.
El software de membresías suele mirar hacia fuera, hacia los clientes. Apúntalo hacia tu propia calle y el patrón se mantiene: cuotas, estado de pago, espacios con acceso restringido, una ficha por miembro. La versión orientada hacia fuera es la misma maquinaria, contada para las empresas que la eligieron a propósito.
Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente Kliv?
Kliv es una IA que crea aplicaciones web personalizadas a partir de una descripción. Para una comunidad residencial, eso puede significar cuotas, fichas de vivienda, reservas, solicitudes de revisión, documentos, páginas para vecinos y flujos de trabajo de la junta.
¿Obtengo una aplicación real o una plantilla?
Una aplicación real. Kliv construye la base de datos, las páginas, el flujo de pago, las reglas de acceso y los flujos de trabajo según las normas de tu comunidad.
¿Puedo cambiarla después de construida?
Sí. Puedes cambiar más adelante el calendario de cuotas, las reglas de instalaciones, los pasos de revisión, las categorías de documentos, los ajustes del directorio o los roles de la junta.
¿Qué pasa cuando una vivienda se atrasa en el pago de cuotas?
Lo que digan tus estatutos. Puede aplicarse un periodo de gracia, y la reserva de instalaciones puede pausarse hasta que se salde el saldo.
¿Pueden los vecinos ver la información de los demás?
Solo lo que cada vivienda decida compartir, como los datos opcionales del directorio. Las cuotas, las solicitudes y las reservas pueden limitarse al inicio de sesión de cada vivienda.
¿Quién es el propietario de todo esto cuando cambia la junta?
La asociación. Los miembros de la junta rotan, pero la cuenta, la base de datos y la sala de documentos permanecen. El relevo consiste en dar de alta y baja accesos.
¿Puede el portal gestionar nuestro comité de revisión arquitectónica?
Sí. Las solicitudes pueden dirigirse al rol del comité, registrar votos y condiciones, y mantener un archivo de decisiones buscable.
¿Pueden las reservas de instalaciones exigir estar al día de pago?
Sí. La regla de reserva puede consultar la ficha de cuotas antes de permitir reservar el salón social, una pista o el pabellón de la piscina.
¿Pueden los vecinos pagar las cuotas en línea?
Sí. Las cuotas y los pagos de reservas pueden gestionarse a través de tu propia cuenta de Stripe.
¿Se queda Kliv con una parte de las cuotas?
No. Los pagos se gestionan a través de tu propia cuenta de Stripe. Kliv no se queda con ningún porcentaje de las cuotas ni de las tarifas de reserva.
¿Puedo usar mi propio dominio?
Sí. El portal puede funcionar en tu propio dominio.
¿Necesito un sistema de documentos aparte?
No. La aplicación puede incluir juntos la sala de documentos, las reglas de acceso, las páginas de vecinos y la administración de la junta.
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