Esta página se tradujo del inglés.
Gestión residencial y de comunidades
Crea un portal para tu cooperativa de vivienda
Kliv es un creador de apps con IA. Describe tu portal de cooperativa de vivienda: viviendas, participaciones, cuotas, cola de mantenimiento, actas reservadas a la junta, reservas de espacios comunes y un archivo que los socios puedan consultar.
Spublica ingrese tu idea en el cuadro de texto y AI la construirá por ti.
¿Qué es Kliv?
Kliv no es un software de gestión de propiedades con etiquetas de cooperativa añadidas. Es un creador de apps con IA que construye el software por ti.
Describes la app que necesitas con tus propias palabras, y Kliv la construye: los datos, la lógica, las pantallas, los permisos y el flujo de pago de las cuotas. Lo que obtienes es una aplicación real que te pertenece. Puedes ejecutarla con tus propias cuentas, usar tu propia cuenta de Stripe para los pagos y cambiarla más adelante simplemente pidiéndolo. No es una plantilla.
En esta página, esa app es un portal para una cooperativa de vivienda: participaciones, cuotas, mantenimiento, espacios comunes, actas de la junta y el archivo. Kliv construye todo tipo de apps web; este es un ejemplo del ámbito residencial y comunitario.
¿Por qué crear tu propio portal de cooperativa?
Una cooperativa de vivienda no es un propietario con inquilinos. Tiene socios, participaciones, contratos de arrendamiento propios, normas internas, comités, juntas anuales, actas y cuotas.
El software genérico de gestión de propiedades suele dar por hecho listados de alquiler y renovaciones de contrato. Kliv construye el portal alrededor de tus estatutos y registros: quién posee cada participación, qué puede ver la junta, qué pueden consultar los socios y cómo se cobran las cuotas.
Lo que el sistema conoce
Una cooperativa funciona con datos que a menudo duermen en archivadores. En la app, cada dato tiene la regla que necesita.
Viviendas y participaciones
La participación n.º 23 puede vincular la vivienda 4B, los socios, el subarrendatario aprobado y la mascota registrada. Las preguntas sobre ocupación las responden los registros.
Cuotas mensuales
La cuota mensual de cada vivienda puede cobrarse en la tarjeta del socio. Si una tarjeta falla, puede reintentarse y enviar un aviso por correo antes de que la morosidad llegue al orden del día de la junta.
La cola de mantenimiento
Una gotera se convierte en una solicitud con fotos, prioridad y estado. El comité de la casa gestiona una cola en lugar de conversaciones de pasillo.
El archivo
Las actas, las normas internas, el contrato de arrendamiento y las modificaciones se pueden buscar por significado, de modo que una pregunta sobre fontanería encuentre la modificación que la responde.
La sala de la junta
La morosidad, las cesiones de participaciones y las notas de las entrevistas pueden ser registros reservados a la junta que las cuentas normales de los socios nunca reciben.
La suite de invitados y los espacios comunes
La suite de invitados, la azotea y la lavandería pueden tener franjas horarias reservables. Las reservas solapadas se rechazan si alguien intenta crearlas.
Un ejemplo: la cooperativa de vivienda de 48 viviendas de Marisol
Así es como una cooperativa podría usar un portal creado con Kliv. Es solo un ejemplo: tú describirías tus propias participaciones, estatutos, cuotas, comités y espacios comunes.
Una candidata llega a la cabeza de la lista de espera
El comité de admisión de Marisol puede leer la solicitud, las referencias y la situación financiera. El resto del edificio no.
La entrevista y la votación quedan registradas
La junta agenda la entrevista, registra la votación en el acta, y el acta entra en el archivo en cuanto se redacta.
La cesión de la participación actualiza los accesos
La participación n.º 23 pasa a nombres nuevos. Se crean cuentas nuevas, el acceso anterior se cancela, y el historial de la vivienda 4B permanece con la vivienda.
La primera cuota se cobra según lo previsto
El método de pago del nuevo socio queda registrado antes de que se entreguen las llaves, y la cuota mensual empieza a cobrarse el día uno.
Una solicitud de mantenimiento entra en la cola
Tres semanas después, un radiador tiene una fuga. El socio sube una foto a las 23 h; el comité de la casa la ve por la mañana y actualiza el estado.
Una pregunta sobre las normas internas cita el archivo
Un socio pregunta sobre el subarriendo. El asistente responde con las normas internas y la política de subarriendo de 2021, citando el párrafo.
Describe lo que quieres construir
Kliv construye a partir de tu descripción, así que incluye las viviendas, participaciones, cuotas, comités, registros privados, espacios comunes y el archivo. Aquí tienes tres ejemplos:
Cooperativa autogestionada
Cuotas, mantenimiento y registros de la junta.
“Crea un portal para nuestra cooperativa de vivienda autogestionada de 24 viviendas. Incluye viviendas y participaciones, cuotas mensuales cobradas en nuestra propia cuenta de Stripe, una cola de mantenimiento que el comité de la casa prioriza, registros reservados a la junta y acceso de los socios a las actas públicas.”
Lista de espera y admisiones
Solicitudes, entrevistas y votaciones del comité.
“Crea un portal de admisiones para nuestra cooperativa de vivienda. Los candidatos deben unirse a una lista de espera, subir su expediente a un espacio de archivos privado, el personal debe agendar entrevistas, y el comité debe registrar votos y decisiones en registros reservados a la junta.”
Espacios comunes y reservas
Suite de invitados, azotea y franjas de lavandería.
“Crea un portal para socios donde puedan reservar la suite de invitados, la azotea y las franjas de lavandería. Rechaza las reservas solapadas, muestra a cada socio sus propias reservas, e incluye cualquier tarifa aprobada en el registro mensual de cuotas.”
Cómo encaja todo
Las cuotas pueden funcionar como suscripciones. La cuota mensual de cada vivienda, por ejemplo 540 € para un piso de un dormitorio o 750 € para uno de dos dormitorios, puede renovarse automáticamente a través de tu propia cuenta de Stripe. La morosidad sigue las reglas de gracia que tú definas.
El asistente puede leer el archivo. Sube las actas, las normas internas y las modificaciones desde 1987. Kliv las indexa para que las preguntas puedan coincidir por significado en lugar de por la redacción exacta, y cada conversación permanece en la base de datos de la cooperativa.
Las reglas de pago se pueden probar antes. En un entorno de pruebas, la junta puede simular un año completo: una tarjeta que falla, avisos que se envían y el periodo de gracia que termina cuando lo indican los estatutos.
Una cooperativa es una membresía con un edificio asociado. La parte de la membresía continúa en la página de membresía.
Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente Kliv?
Kliv es un creador de apps con IA. Describes tu portal de cooperativa y construye la app, la base de datos, los pagos, el archivo y las reglas de acceso.
¿Obtengo una app real o una plantilla?
Una app real. Las viviendas, participaciones, cuotas, comités, espacios comunes, registros de la junta y el archivo se construyen alrededor de tu cooperativa.
¿Puedo cambiarla después de construida?
Sí. Puedes añadir un comité, cambiar una norma interna, actualizar una regla de reserva de un espacio común o ajustar las cuotas simplemente pidiéndolo.
¿Qué ocurre cuando un socio se atrasa en las cuotas?
La tarjeta puede reintentarse automáticamente mientras se envían correos de recordatorio. Si el saldo sigue sin resolverse tras tu periodo de gracia, el caso puede llegar a la junta con el historial de pagos adjunto.
¿Puede la junta mantener registros privados?
Sí. Los registros reservados a la junta pueden aplicarse con reglas de acceso para que las cuentas normales de los socios nunca reciban esas filas.
¿Pueden los socios buscar en actas y normas antiguas?
Sí. El archivo puede indexarse semánticamente, de modo que una pregunta sobre reformas encuentre la política de modificaciones aunque el título use palabras distintas.
¿Necesitan los socios cuentas de Stripe?
No. Pagan con tarjeta. Stripe es el medio por el que el dinero llega a la cuenta de la cooperativa.
¿Kliv se queda con parte de las cuotas?
No. Los pagos pasan por tu propia cuenta de Stripe. Los costes de procesamiento de tarjetas son entre tú y Stripe.
¿Pueden los espacios comunes evitar reservas duplicadas?
Sí. La suite de invitados, la azotea, la lavandería u otros espacios comunes pueden usar reglas de reserva que rechacen las reservas solapadas.
¿Pueden mantenerla voluntarios?
Sí. Pides los cambios en una conversación, y la app cambia junto con la cooperativa. No necesitas mantener un servidor.
¿Puedo salir de Kliv más adelante?
Sí. El código se sincroniza con tu propio repositorio Git, así que salir es un git pull en lugar de reconstruir todo.
¿Necesitamos un CMS aparte?
No. El portal es su propio panel de administración para registros, páginas, actas, normas internas y espacios de comité.
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Construye el portal alrededor de los estatutos
Describe con detalle las participaciones, cuotas, comités, registros de la junta, espacios comunes y el archivo. Kliv construye el portal de la cooperativa alrededor de esas reglas.