Esta página se tradujo del inglés.
Gestión residencial y de comunidades
Crea software para tu comunidad de propietarios
Kliv es un creador de apps con IA. Describe un software de comunidad de propietarios con cuotas online, aprobación de obras, biblioteca de documentos, reservas de zonas comunes, portal de propietarios y consulta de normas, todo sobre tu propia cuenta de Stripe.
Spublica ingrese tu idea en el cuadro de texto y AI la construirá por ti.
¿Qué es Kliv?
Kliv no es un portal de gestora que alquilas, configuras y te toca adaptar: es un creador de apps con IA que crea software a medida para ti.
Describes lo que necesitas con palabras sencillas, y Kliv construye la app real: los datos, la lógica, las pantallas y los flujos de trabajo. El resultado es tuyo, puedes cambiarlo después con solo pedirlo, y lo ejecutas en tus propias cuentas, incluida tu propia cuenta de Stripe para cuotas y pagos. No es una plantilla con tu nombre puesto.
En esta página, esa app es un software de comunidad de propietarios para cuotas, fichas de propietarios, solicitudes de obras, documentos, reservas de zonas comunes, consulta de normas y flujos de la junta directiva. Kliv construye todo tipo de apps web; esta página se centra en un caso concreto.
Por qué una comunidad autogestionada necesita su propio portal
El software para comunidades suele cobrarse por vivienda y está pensado para administradoras de fincas. Una junta voluntaria puede necesitar algo más simple y específico: cuotas, fichas de propietarios, revisión de obras, documentos, reservas y consulta de normas.
Kliv construye el portal alrededor de las normas de tu comunidad. El calendario de cuotas, el flujo de aprobación de obras, la política de zonas comunes y el acceso a documentos pasan a ser comportamiento de la app en lugar de instrucciones que la próxima junta tiene que redescubrir.
Qué registra la comunidad
Los datos que una junta necesita para funcionar con coherencia.
Parcelas y propietarios
La parcela es el registro permanente. Los propietarios cambian, pero las aprobaciones, las infracciones y el historial de pagos se quedan con la parcela.
Cuotas y derramas
Las cuotas trimestrales pueden cobrarse en fecha, enviar recibos y seguir el proceso de mora que definas: recordatorio, periodo de gracia, recargo y cualquier límite en el uso de zonas comunes.
Solicitudes de obras
Una solicitud para una terraza guarda los planos, los votos, los comentarios, el estado, las condiciones y la carta de resolución con fecha.
Biblioteca de documentos
Los estatutos, el reglamento, las actas y los presupuestos pueden ser visibles para los propietarios, mientras los borradores de la junta se mantienen privados hasta su aprobación.
Reservas de zonas comunes
Los calendarios del salón social y la piscina pueden aplicar horarios, límites por parcela, franjas de limpieza y control de solapamientos.
Agente de normas
El agente puede citar los estatutos subidos por artículo y sección. La interpretación queda siempre en manos de la junta y su asesoría legal.
Un ejemplo: la comunidad autogestionada de Elena
Así es como una comunidad podría usarlo. Es solo un ejemplo: tú describirías tus propias cuotas, parcelas, normas de documentos, flujo de aprobación, reservas y políticas.
Las cuotas trimestrales se cobran en fecha
El cargo de 90 € se aplica a cada parcela, los recibos se envían por correo automáticamente y el informe de tesorería se lee directamente del libro de cuotas.
Una solicitud de terraza deja constancia
La parcela 47 presenta los planos. La comisión los revisa en un espacio solo para la junta, aprueba con una condición de retranqueo y envía una carta de resolución registrada en la parcela.
Una reserva del salón social no puede solaparse
Una fiesta de graduación reserva el sábado online. Un vecino intenta la misma fecha más tarde y el calendario rechaza el conflicto.
Un cobro fallido sigue la política establecida
El cargo del tercer trimestre falla. Los reintentos y un correo de recuperación se ejecutan durante el periodo de gracia antes de aplicar cualquier recargo o límite de zonas comunes.
El presupuesto se publica para los propietarios
El presupuesto del próximo año pasa de borrador solo-junta a documento visible para propietarios tras la votación, y se envía el aviso por correo.
El agente cita la norma
Un propietario pregunta si se permiten vallas negras. El agente cita el artículo IV de los estatutos y guarda la transcripción para que la junta la revise.
Describe lo que quieres construir
Kliv construye a partir de tu descripción, así que cuanto más detalle des, más se acercará la primera versión. Incluye viviendas, cuotas, política de mora, acceso a documentos, estados de las solicitudes de obras, normas de reserva y roles de propietarios. Aquí tienes tres para partir de ellas:
Comunidad autogestionada
Cuotas, flujo de obras e infracciones.
“Crea un portal para nuestra comunidad autogestionada de 80 viviendas. Cobra una cuota anual de 380 € por parcela, controla un periodo de gracia de 15 días y un recargo de 25 €, admite solicitudes de obras con planos y votación de la comisión, guarda los documentos rectores y mantén un registro de infracciones con fotos como prueba.”
Comunidad de vecinos en edificio
Cuotas mensuales y turnos de mudanza.
“Crea una app para una comunidad de vecinos de 64 pisos. Cobra una cuota mensual de 290 € por piso, deriva las incidencias de mantenimiento a nuestro administrador de fincas, mantén los documentos solo-junta privados hasta su aprobación, y gestiona turnos de ascensor para mudanzas con franjas de dos horas.”
Urbanización junto al lago
Amarres y reservas.
“Crea un portal para nuestra urbanización junto al lago. Cobra una cuota anual de 550 €, añade una cuota opcional de amarre de 220 €, deja que los socios generen pases de invitado, y gestiona las reservas del embarcadero con un límite de dos reservas mensuales por parcela.”
Cómo encaja todo
Las cuotas y el acceso pueden ir de la mano. Un propietario al corriente de pago puede ver la biblioteca y reservar el salón social. Una parcela morosa puede seguir el periodo de gracia y la política de zonas comunes que fijen tus estatutos.
Las aprobaciones dejan historial. Cada cambio de estado en una solicitud de obras tiene fecha y autor, así que el relevo de la junta no borra las decisiones.
El trabajo rutinario de la junta puede programarse. Los recordatorios de cuotas, los avisos de reunión y los resúmenes para la junta pueden ejecutarse aunque ningún voluntario se acuerde.
Puedes probar el año entero antes. En el Sandbox, usa pagos de prueba y tiempo simulado para recorrer cuatro trimestres de cuotas, un cobro fallido y un recargo por mora antes de pedirles a los propietarios que paguen.
Una comunidad de propietarios es una organización de miembros con registros de propiedad y normas. El recorrido por las soluciones de membresías muestra la misma maquinaria de pagos y acceso en un contexto más amplio.
Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente Kliv?
Kliv es un creador de apps con IA. Describes el software de comunidad de propietarios que necesitas, Kliv lo construye, y el resultado es tuyo.
¿Obtengo una app real o una plantilla?
Una app real. Kliv construye la base de datos, la lógica y las pantallas para tu caso concreto, no un tema visual ni un flujo prediseñado que rellenas.
¿Puedo cambiarla una vez construida?
Sí. Pides los cambios con palabras sencillas, y Kliv actualiza la app sin obligarte a empezar de cero.
¿Kliv se queda con parte de las cuotas?
No. Los pagos pasan por tu propia cuenta de Stripe. Los costes de procesamiento de tarjetas son un asunto entre tú y Stripe.
¿Los propietarios necesitan cuenta de Stripe?
No. Los propietarios simplemente pagan con tarjeta. Stripe es el medio por el que el dinero llega a la comunidad.
¿El agente interpreta nuestros estatutos?
No. Recupera y cita tus documentos por artículo y sección. La interpretación queda siempre en manos de la junta y su asesoría legal.
¿Qué pasa cuando se vende una vivienda?
El registro de la parcela permanece. El propietario saliente pierde el acceso, el nuevo propietario recibe un usuario, y el historial de la parcela se queda con la comunidad.
¿Podemos migrar desde el sistema de una gestora?
Sí. Las parcelas, los propietarios, los saldos y los documentos pueden pasar a ser filas de tu propia base de datos, y el código fuente de la app se sincroniza con tu repositorio Git.
¿Cómo se gestionan las cuotas atrasadas?
Como diga tu política: recordatorios, reintentos, periodo de gracia, recargo y límites opcionales en zonas comunes. Cada paso queda registrado.
¿Pueden los borradores de la junta quedar privados?
Sí. Los documentos pueden tener reglas de acceso visibles para propietarios y otras solo para la junta.
¿Pueden las reservas de zonas comunes aplicar límites?
Sí. Los calendarios pueden aplicar horarios, control de solapamientos, límites por parcela y franjas de limpieza.
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