Esta página se tradujo del inglés.
Gestión inmobiliaria
Crea un software de gestión de alquileres y arrendamientos
Kliv es una IA que crea aplicaciones web. Describe el software de gestión de alquileres y arrendamientos que necesitas — contratos, incrementos, facturas, renovaciones, carpetas y libros de cuentas — y lo construye en tu propio dominio.
Spublica ingrese tu idea en el cuadro de texto y AI la construirá por ti.
¿Qué es Kliv?
Kliv no es un producto inmobiliario que configuras: es una IA que crea software para ti.
Describes la aplicación que necesitas con tus propias palabras, y Kliv la construye: la base de datos, los contratos, los avisos, las facturas, las carpetas, los libros de cuentas, las páginas para inquilinos y las pantallas de administración. Lo que obtienes es una aplicación web real, tuya, en tu propio dominio. Puedes usarla, cambiarla más adelante pidiendo modificaciones y ejecutarla con tus propias cuentas, incluida tu propia cuenta de Stripe para los pagos de alquiler. No es una plantilla con tu nombre puesto.
En esta página, esa aplicación es un software de gestión de alquileres y arrendamientos. Kliv crea todo tipo de aplicaciones web; esta es solo un ejemplo.
Por qué los contratos deben ser registros
Un edificio puede albergar promesas muy distintas: un contrato comercial a cinco años con incrementos anuales, un contrato de oficina a dos años con una opción de prórroga y un inquilino mes a mes. Si esas promesas viven solo en PDFs y hojas de cálculo, los cambios de renta y las fechas de renovación aparecen tarde.
Kliv construye el sistema donde cada contrato es un registro sobre el que actúa el software. Las fechas disparan avisos. Los calendarios de incremento cambian las facturas. Se comprueban las fechas de vencimiento de los certificados de seguro. Los inquilinos pueden ver su propio contrato, facturas y libro de cuentas sin ver los de nadie más.
Un edificio, todas las promesas registradas
Cinco registros que convierten un archivador en un sistema que funciona.
Contratos y condiciones
Las fechas de inicio y fin, las opciones y los calendarios de incremento se convierten en filas que el sistema puede leer y sobre las que puede actuar.
Carpetas de arrendamiento
El contrato firmado, el certificado de seguro, la correspondencia y otros documentos viven en una carpeta por arrendamiento, privada por defecto.
Calendario de renta
Las facturas mensuales se generan a partir del contrato y se envían a través de tu propia cuenta de Stripe. Cuando llega una fecha de incremento, el nuevo importe ya está en el calendario.
Avisos de renovación
Noventa días antes de que termine un contrato, se dispara un aviso con los datos del contrato y de la opción adjuntos.
Libro de cuentas
Los cargos y los pagos se registran por arrendamiento, con la morosidad visible de un vistazo.
Un ejemplo: el edificio de uso mixto de Marcos
Así es como un propietario podría usarlo. Es solo un ejemplo: tú describirías tus propios contratos, reglas de incremento, avisos, acceso de inquilinos y flujo de pagos.
El contrato crea el calendario de renta
Marcos registra el contrato a cinco años de la panadería, sube el PDF y el certificado de seguro, y genera el calendario de renta hasta 2031 con los incrementos anuales del 3% incluidos.
La facturación mensual se ejecuta desde el contrato
El primer día de cada mes se envía la factura y el pago se concilia con el libro de cuentas del arrendamiento. Marcos no escribe 12 facturas por inquilino cada año.
El incremento anual se aplica a tiempo
En el aniversario, la factura de la panadería es un 3% más alta porque el calendario se escribió en el momento de la firma.
Los avisos de renovación empiezan pronto
Noventa días antes del vencimiento, llega el aviso con el contrato y la opción adjuntos, para que Marcos pueda abrir la conversación de renovación antes de la fecha límite.
La renovación o la rotación conserva el historial
Las nuevas condiciones se convierten en un nuevo calendario y la carpeta continúa, o la factura final cierra el libro de cuentas y el arrendamiento se archiva para la temporada de impuestos y la siguiente negociación.
Describe lo que quieres construir
Kliv construye a partir de tu descripción, así que cuanto más detalle des, más se acercará la primera versión a lo que necesitas. Incluye tipos de contrato, reglas de renta, facturas, avisos, acceso de inquilinos y documentos. Aquí tienes tres para empezar:
Contratos de un edificio de uso mixto
Locales comerciales, oficinas, incrementos y renovaciones.
“Crea un sistema de gestión de arrendamientos para mi edificio de uso mixto. Registra contratos comerciales a cinco años con incrementos anuales del 3%, contratos de oficina a dos años con opciones de prórroga e inquilinos mes a mes. Genera las facturas de alquiler mensuales a través de mi cuenta de Stripe, envía avisos de renovación 90 días antes del vencimiento y mantén una carpeta de documentos privada por arrendamiento.”
Contratos de oficinas
Opciones, gastos comunes y avisos de certificados.
“Crea un sistema para mi edificio de oficinas. Registra las condiciones del contrato, opciones de prórroga, renta mensual más una línea de gastos comunes, certificados de seguro con fechas de vencimiento, y avisos 30 días antes de que venzan los certificados y 90 días antes de que termine el contrato.”
Contratos de trasteros
Muchos arrendamientos pequeños y avisos de impago.
“Crea un sistema para mis 120 trasteros. Registra acuerdos mes a mes, pago automático, avisos de impago tras cinco días, listas de espera por tamaño de unidad, y páginas para inquilinos donde puedan descargar facturas y actualizar sus datos de pago.”
Cómo encaja todo
El calendario se escribe una vez y se lee cada mes. Los incrementos, las líneas de gastos comunes y los importes de la renta se generan a partir del contrato. La factura lee el calendario en lugar de depender de que alguien recuerde el cambio.
Las fechas hacen la vigilancia. Tareas programadas leen las fechas de fin de contrato, los plazos de las opciones y los vencimientos de los certificados, y luego envían los avisos que hayas especificado.
Los inquilinos pueden ver su propio lado. Da a cada arrendamiento un inicio de sesión y los inquilinos podrán leer su contrato, su libro de cuentas y sus facturas. Su acceso se limita a sus propias filas.
Los contratos son la mitad administrativa del sector inmobiliario. El resto del patrimonio —operaciones de gestión, portales de inquilinos, sitios de agentes— está descrito en la página de soluciones inmobiliarias.
Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente Kliv?
Kliv es una IA que crea aplicaciones web a medida a partir de una descripción. Para la gestión de arrendamientos, eso puede significar contratos, calendarios de renta, facturas, avisos, carpetas de documentos, libros de cuentas y páginas para inquilinos.
¿Obtengo una aplicación real o una plantilla?
Una aplicación real. Kliv construye la base de datos, los flujos de trabajo, el acceso de los inquilinos, las pantallas de administración y el flujo de pagos alrededor de tus contratos.
¿Puedo cambiarla después de construida?
Sí. Puedes añadir tipos de contrato, cambiar el momento de los avisos, añadir líneas de gastos comunes, revisar las páginas de inquilinos o añadir reglas de certificados más adelante.
¿Puede manejar distintos tipos de contrato en un mismo edificio?
Sí. Un contrato comercial a cinco años con incrementos, un contrato de oficina a dos años con una opción y un acuerdo mes a mes pueden ser cada uno registros con sus propias fechas y calendarios.
¿Los incrementos de renta se calculan automáticamente?
El calendario de incremento se genera a partir de las condiciones del contrato en el momento de la firma, y cada factura lee ese calendario. Los incrementos porcentuales fijos pueden aplicarse en sus fechas de vigencia.
¿Qué ocurre cuando vence un certificado de seguro?
El vencimiento del certificado es un dato dentro de la carpeta del arrendamiento. Una comprobación programada puede avisarte a ti y al inquilino antes de esa fecha.
¿Pueden los inquilinos ver su libro de cuentas?
Sí, si quieres que puedan. Cada inicio de sesión de arrendamiento puede leer su propio contrato, sus facturas y su libro de cuentas, y nada que pertenezca a otro arrendamiento.
¿Se puede pagar la renta en línea?
Sí. Las facturas de alquiler se pueden pagar a través de tu propia cuenta de Stripe y quedan registradas en el libro de cuentas del arrendamiento.
¿Kliv se queda con una parte de la renta?
No. Los pagos pasan por tu propia cuenta de Stripe. Kliv no se queda con ningún porcentaje de los pagos de alquiler.
¿Los inquilinos necesitan su propia cuenta de Stripe?
No. Los inquilinos simplemente pagan con tarjeta. Stripe es solo el medio por el que el dinero llega a tu cuenta.
¿Puedo usar mi propio dominio?
Sí. La aplicación de gestión de arrendamientos y las páginas de inquilinos pueden funcionar en tu propio dominio.
¿Puedo dejar Kliv más adelante?
Sí. El código se sincroniza con tu propio repositorio Git, así que salir es un git pull, no una reconstrucción.
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