Esta página se tradujo del inglés.
Gestión inmobiliaria
Crea tu sistema de gestión inmobiliaria
Kliv es un creador de aplicaciones con IA. Describe tus unidades, propietarios, cobro de alquileres, órdenes de trabajo, costes de proveedores, informes para propietarios y reglas de acceso, y construye software de gestión inmobiliaria para tu empresa.
Spublica ingrese tu idea en el cuadro de texto y AI la construirá por ti.
¿Qué es Kliv?
Kliv no es un gran sistema de gestión de propiedades que tengas que adaptar a tu empresa: es un creador de aplicaciones con IA que construye el software por ti.
Describes la aplicación que necesitas con tus propias palabras, y Kliv la construye: la base de datos, el cobro de alquileres, las órdenes de trabajo, los informes para propietarios, los archivos, los portales, los permisos y las pantallas. Es tuya, la ejecutas en tu propio dominio y la cambias más adelante simplemente pidiéndolo. Cuando los pagos forman parte de la aplicación, se procesan en tu propia cuenta de Stripe.
En esta página, esa aplicación es software de gestión inmobiliaria. Kliv construye todo tipo de aplicaciones web; esta es para empresas de gestión de propiedades que necesitan dejar constancia del mes a medida que ocurre.
¿Por qué crear tu propio software de gestión inmobiliaria?
Una pequeña empresa de gestión de propiedades puede tener sesenta puertas y catorce propietarios, no un departamento de contabilidad. Su mes se repite: entra el alquiler, se despachan las reparaciones, los costes llegan a la propiedad correcta y salen los informes para los propietarios.
Kliv construye el sistema con la forma de ese mes. El cobro de alquileres, las órdenes de trabajo, las facturas de proveedores, los accesos de propietarios, los informes y los archivos de propiedades leen y escriben sobre los mismos registros.
El patrimonio, como datos
Lo que guarda la base de datos de una empresa de gestión, y qué regla protege cada parte.
Propiedades y unidades
Cada edificio y unidad es un registro vinculado a su propietario. La ocupación, el libro de alquileres y el historial se agregan por propiedad, propietario y mes.
Propietarios y su vista
Cada propietario inicia sesión y solo lee las filas de sus propiedades. Los edificios de otros propietarios son ilegibles por norma.
Contratos y libro de alquileres
Los registros de contrato indican quién paga qué y en qué fechas. El libro de alquileres es una consulta en vivo, no una hoja de cálculo de fin de mes.
Órdenes de trabajo y proveedores
Una reparación lleva fotos, proveedor asignado y factura. El coste llega al libro de esa propiedad en cuanto se registra.
Informes para propietarios
Los informes se generan a partir del libro de cada propiedad y se envían por correo con tu plantilla, por ejemplo el día cinco de cada mes.
Un ejemplo: la empresa de gestión de 60 puertas de Marta
Así es como una empresa podría usarlo. Es solo un ejemplo: tú describirías tus propias unidades, propietarios, reglas de alquiler, proceso con proveedores e informes.
El alquiler se cobra según lo previsto
El día uno, los cargos automáticos se procesan en la propia cuenta de Stripe de Marta, se envían los recibos y los pagos se concilian con el libro de cada propiedad.
Un pago fallido es visible y se reintenta
El día tres, falla una tarjeta. El cargo se reintenta según un calendario y el inquilino recibe un enlace para corregirlo mientras la vista de morosidad muestra el caso.
Los informes de propietarios usan el libro en vivo
El día cinco, se generan catorce informes de propietarios a partir de los libros de sus propiedades y se envían por correo con la plantilla de Marta.
Las reparaciones llevan los costes de los proveedores
Cuando falla un calentador de agua, la orden de trabajo se abre con fotos, pasa al fontanero y se cierra con la factura adjunta al libro de la propiedad correcta.
Los propietarios responden solos preguntas sencillas
Un propietario inicia sesión, consulta los libros y las órdenes de trabajo abiertas de sus dos edificios, y ve las mismas cifras que aparecen en su informe.
El fin de mes se convierte en una consulta
La ocupación, la morosidad y el gasto en mantenimiento por propiedad ya existen porque el mes se registró mientras ocurría.
Describe lo que quieres construir
Kliv construye a partir de tu descripción, así que cuanto más detalle des, más se acercará la primera versión a lo que buscas. Indica tus unidades, propietarios, flujo de pagos, órdenes de trabajo, archivos e informes. Aquí tienes tres para empezar:
Sistema para empresa de gestión
Varios propietarios, cobro de alquileres, órdenes de trabajo y vistas delimitadas.
“Crea un sistema de gestión de propiedades para 60 unidades y 14 propietarios. Incluye el cobro de alquileres a través de nuestra propia cuenta de Stripe con reintentos automáticos, órdenes de trabajo con asignación de proveedor y costes por propiedad, y accesos de propietarios que solo muestren las propiedades, los libros, las órdenes de trabajo abiertas y los informes mensuales de cada uno.”
Portal de informes para propietarios
La mitad de generación de informes, separada por propietario.
“Crea un portal de propietarios donde cada propietario inicie sesión para ver informes mensuales, libros, órdenes de trabajo abiertas, contratos y facturas solo de sus propios edificios. Envía un correo a los propietarios cuando los informes estén listos el día cinco.”
Operación de un solo propietario
Tus propias unidades, alquileres, morosidad y órdenes de trabajo.
“Crea un sistema para gestionar mis propias 15 unidades de alquiler. Incluye cobro automático del alquiler, una vista de morosidad para pagos fallidos, órdenes de trabajo con fotos y costes por unidad, archivos de contratos y un correo resumen mensual que muestre el alquiler cobrado y las reparaciones por propiedad.”
Cómo encaja todo
La privacidad de los propietarios es estructural. Los propietarios se corresponden con organizaciones, y cada fila de propiedad pertenece a una de ellas. La base de datos aplica ese límite en páginas, informes y exportaciones.
El alquiler tiene una vía de recuperación. Los cargos automáticos fallidos se reintentan, los correos de recordatorio enlazan a la solución, y la morosidad restante conserva su historial.
Los informes están programados. Una función del servidor puede reunir las cifras de cada propietario a partir de los libros y enviarlas con tu plantilla. Cambia el formato una vez, y cada propietario recibe el nuevo formato.
Los archivos viven con la propiedad. Contratos, fotos de inspección, facturas de proveedores y otros archivos se adjuntan a propiedades y órdenes de trabajo. Son privados por defecto y se comparten con un propietario cuando corresponde.
La gestión es la sala de máquinas, pero también está el escaparate: portales de inquilinos, sitios de agentes y anuncios. El paquete inmobiliario completo está en la página de soluciones inmobiliarias.
Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente Kliv?
Kliv es un creador de aplicaciones con IA. Describes el software de gestión inmobiliaria que necesitas, y construye la aplicación funcional con alquileres, órdenes de trabajo, informes para propietarios, archivos y reglas de acceso.
¿Obtengo una aplicación real o una plantilla?
Una aplicación real. Tus unidades, propietarios, flujo de alquileres, libros, órdenes de trabajo, proveedores e informes se construyen en torno a tu empresa.
¿Puedo cambiarla después de construida?
Sí. Pide cambios con tus propias palabras, como añadir una línea al informe, cambiar las reglas de alquiler o añadir una vista para proveedores.
¿Pueden los propietarios ver las propiedades de otros?
No. Cada acceso de propietario está vinculado a su organización, y las filas de propiedad llevan a su propietario. El límite se aplica en la base de datos.
¿Podemos cobrar a los propietarios nuestra cuota de gestión?
Sí. Puedes facturar a los propietarios desde el mismo sistema en tu propia cuenta de Stripe, con la cuota que especifique tu acuerdo por propiedad.
¿Necesitan los inquilinos su propia cuenta de Stripe?
No. Los inquilinos pagan con tarjeta. Los pagos de alquiler se procesan en tu propia cuenta de Stripe.
¿Kliv se queda con una parte del alquiler o de las cuotas de los propietarios?
No. Los pagos se procesan en tu propia cuenta de Stripe, y los costes de procesamiento de tarjetas son entre tú y Stripe.
¿Necesitan los proveedores licencias de pago?
No. Kliv no cobra según los usuarios de tu aplicación. Puedes dar a un proveedor acceso a las órdenes de trabajo asignadas o mantener a los proveedores fuera del sistema.
¿Qué ocurre al finalizar un contrato?
El registro del contrato termina, la unidad aparece como vacante, y la documentación del depósito y del estado se queda en el historial de la unidad. El siguiente contrato empieza como un registro nuevo.
¿Pueden generarse los informes de propietarios automáticamente?
Sí. Los informes pueden generarse a partir de los libros de las propiedades y enviarse por correo según un calendario, como el día cinco del mes.
¿Pueden adjuntarse archivos a órdenes de trabajo y propiedades?
Sí. Los contratos, las fotos de inspección y las facturas de proveedores pueden adjuntarse a los registros a los que pertenecen.
¿Puedo usar mi propio dominio?
Sí. El sistema se ejecuta en tu propio dominio.
¿Puedo dejar de usar Kliv más adelante?
Sí. El código se sincroniza con tu propio repositorio Git, así que salir es un git pull en lugar de reconstruir todo.
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