Esta página se tradujo del inglés.
Gestión inmobiliaria
Construye una plataforma de gestión de propiedades y alquileres
Kliv es un creador de apps con IA. Describe tus unidades, contratos, portal de inquilinos, cobro de renta, flujo de mantenimiento e informes para propietarios, y construye una plataforma de gestión de propiedades y alquileres.
Spublica ingrese tu idea en el cuadro de texto y AI la construirá por ti.
¿Qué es Kliv?
Kliv no es un paquete inmobiliario enorme con módulos que quizá nunca uses: es un creador de apps con IA que construye el software por ti.
Describes la app que necesitas con tus propias palabras y Kliv la construye: la base de datos, el portal de inquilinos, la lógica de la renta, la cola de mantenimiento, las liquidaciones para propietarios y las pantallas. Es tuya, la alojas en tu propio dominio y la cambias después simplemente pidiéndolo. Cuando la app incluye pagos, estos corren sobre tu propia cuenta de Stripe.
En esta página, esa app es una plataforma de gestión de propiedades y alquileres. Kliv construye todo tipo de apps web; esta es para propietarios y administradores que necesitan que el sistema se ajuste a sus edificios.
¿Por qué construir tu propia plataforma inmobiliaria?
Una administradora con treinta y cuatro apartamentos no necesita un software pensado para un portafolio de mil unidades. Necesita contratos, renta que vence el día uno, tickets de mantenimiento y liquidaciones para propietarios que muestren lo que generaron los edificios.
Kliv construye la plataforma al tamaño del negocio. Los inquilinos reciben un portal que conoce su contrato y nada más. La renta corre como facturación recurrente con recuperación cuando falla una tarjeta. Las liquidaciones para propietarios se arman con los mismos registros que se usan durante el mes.
Los datos de los edificios
Tres edificios, treinta y cuatro unidades, y los registros que los mantienen en orden.
Unidades y contratos
Cada unidad tiene su edificio, su renta y su contrato vigente. El PDF firmado vive en el almacén de archivos y puede leerlo el inquilino al que pertenece y la oficina.
La renta y el día uno del mes
La renta es una suscripción sobre el medio de pago del inquilino. Se cobra el día uno, reintenta las tarjetas que fallan y envía recordatorios por correo antes de que el problema se convierta en una conversación.
Tickets de mantenimiento
Una fuga llega como un ticket con fotos, no como un mensaje de voz. Los cambios de estado, como visto, programado y resuelto, se ven en el portal del inquilino.
Inquilinos y sus límites
Un inquilino inicia sesión y ve su contrato, sus tickets y su historial de pagos. La renta del vecino y las finanzas del edificio quedan fuera de alcance a nivel de base de datos.
Liquidaciones para propietarios
Cada propietario recibe una liquidación mensual con la renta cobrada, las vacantes y el gasto en mantenimiento, armada a partir de los registros que genera el trabajo diario.
Un ejemplo: el negocio de alquiler de 34 unidades de Lucía
Así es como un negocio podría usarla. Es solo un ejemplo — tú describirías tus propios edificios, inquilinos, reglas de renta e informes para propietarios.
Las solicitudes llegan como registros
Lucía publica el Piso 3B con fotos del almacén de archivos. Las solicitudes llegan con documentos adjuntos y esperan en una cola de revisión en lugar de dispersarse por correo.
El inquilino obtiene una sola vista de su contrato
Tras la aprobación, Lucía envía una invitación al portal. El contrato firmado se guarda en el almacén de archivos, visible solo para ese inquilino, y el inquilino configura el pago automático con su tarjeta.
La renta se cobra sin ser una tarea mensual
El día uno del mes, se cobra la renta, el libro de cuentas se actualiza y se envían los recibos. Lucía puede ver el estado de los pagos sin escribirle a nadie.
El mantenimiento avanza con fotos y estado
En febrero, el radiador del 3B gotea. El inquilino envía dos fotos, Lucía programa al fontanero desde la misma pantalla, y el inquilino ve cómo cambia el estado.
Una tarjeta fallida se recupera
En junio, la tarjeta caduca. El cobro se reintenta según un calendario y un correo enlaza al inquilino con la página de facturación. El problema se resuelve en dos días.
La renovación mantiene el historial intacto
En el mes once, aparece el horizonte del contrato. Lucía envía una oferta de renovación desde la app, y el nuevo plazo continúa sobre el mismo registro.
Describe lo que quieres construir
Kliv construye a partir de tu descripción, así que cuanto más detalle des, más cerca estará la primera versión de lo que necesitas. Nombra tus unidades, reglas de pago, flujo de tickets, documentos e informes para propietarios. Aquí tienes tres para partir:
Portafolio de edificios de vecinos
Tres edificios, un portal de inquilinos y liquidaciones para propietarios.
“Construye una plataforma de gestión de propiedades para 34 apartamentos en tres edificios. Dale a los inquilinos un portal para contratos, historial de pagos y tickets de mantenimiento con fotos. Cobra la renta mensual en automático con reintentos por pago fallido y correos de recordatorio, y genera una liquidación mensual para cada edificio.”
Portal de vivienda estudiantil
Habitaciones, avales, facturación por semestre y listas de verificación.
“Construye una plataforma de vivienda estudiantil con contratos por habitación, contactos de aval, facturación de semestre que vence el 15 de agosto y el 15 de enero, listas de verificación de entrada y salida con fotos, y un portal donde cada estudiante vea solo su propia habitación y documentos.”
Calendario de casas de vacaciones
Seis casas, precios de temporada y cambios de huéspedes.
“Construye una plataforma de alquiler para seis casas de vacaciones. Incluye un calendario de reservas, ventanas de precios de temporada para verano e invierno, listas de limpieza entre estadías, documentos de huéspedes por reserva, y resúmenes para propietarios por casa cada mes.”
Cómo se conecta todo
La seguridad a nivel de fila es el portal. El contrato, los tickets y los pagos de cada inquilino están delimitados a nivel de base de datos. El portal no es una vista filtrada del panel de administración; son los mismos datos detrás de reglas que se verifican en cada consulta.
La renta usa facturación recurrente. Los inquilinos pagan con sus propias tarjetas. Los pagos fallidos se reintentan según un calendario, los recibos usan tu plantilla y el estado de los pagos se ve en el libro de cuentas.
Los documentos pueden responder preguntas. Sube contratos, normas de la casa y manuales de electrodomésticos, y un agente puede responder las preguntas de los inquilinos a partir de esos documentos y de los propios registros del inquilino.
Los calendarios recuerdan el mes. Los horizontes de los contratos, las fechas de inspección y las liquidaciones mensuales para propietarios pueden ejecutarse como tareas programadas, así la app se encarga de los recordatorios de rutina.
El lado de compra, venta y alquiler del sector inmobiliario está cubierto en la página de soluciones inmobiliarias.
Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente Kliv?
Kliv es un creador de apps con IA. Describes la plataforma de gestión de propiedades y alquileres que necesitas, y construye el portal de inquilinos, la lógica de la renta, la cola de mantenimiento, los documentos y los informes para propietarios.
¿Obtengo una app real o una plantilla?
Una app real. Las unidades, los contratos, las vistas de los inquilinos, las reglas de pago, los tickets y las liquidaciones para propietarios se construyen alrededor de tus edificios.
¿Puedo cambiarla después de construida?
Sí. Pide cambios con tus propias palabras, como agregar un nuevo edificio, cambiar el formato de la liquidación para propietarios o modificar el flujo de tickets.
¿Pueden los inquilinos ver la información de otros?
No. Las reglas a nivel de fila delimitan cada contrato, ticket y pago a su inquilino, así que los registros de otro inquilino no se devuelven.
¿Qué pasa cuando falla la renta?
El cobro se reintenta según un calendario y el inquilino recibe un enlace para corregir la tarjeta. Puedes ver el estado en el libro de cuentas e intervenir si no se recupera.
¿Los inquilinos necesitan su propia cuenta de Stripe?
No. Los inquilinos pagan con tarjeta. Los pagos corren a través de tu propia cuenta de Stripe.
¿Kliv se queda con parte de la renta?
No. Los pagos corren sobre tu propia cuenta de Stripe, y los costos de procesamiento de tarjetas son entre tú y Stripe.
¿Pueden los propietarios recibir liquidaciones sin ver todo lo demás?
Sí. El acceso de un propietario puede limitarse solo a los edificios y liquidaciones de ese propietario.
¿Gestiona las solicitudes de alquiler?
Las solicitudes pueden llegar como registros con documentos adjuntos y esperar en una cola de revisión. Cualquier servicio externo de verificación que uses puede mantenerse en esa parte del proceso.
¿Pueden los inquilinos enviar fotos de mantenimiento?
Sí. Los tickets pueden incluir fotos, categoría, notas y cambios de estado visibles para el inquilino.
¿Puede un agente responder según las normas de la casa?
Sí. Si subes contratos, normas y manuales, un agente puede responder a partir de esos documentos y de los propios registros del inquilino que inició sesión.
¿Puedo usar mi propio dominio?
Sí. La plataforma corre sobre tu propio dominio.
¿Puedo dejar Kliv más adelante?
Sí. El código se sincroniza con tu propio repositorio de Git, así que salir es un git pull y no una reconstrucción.
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