本頁面由英文翻譯而成。
房地產管理
打造一個住宅社區入口網站
Kliv 是一個 AI 應用程式建構工具。描述你需要的住宅社區入口網站——管理費、設施預約、外觀審查、文件、規約與住戶頁面——它就會在你自己的網域上把它建出來。
Just enter your idea into the text box and AI will build it for you
什麼是 Kliv？
Kliv 不是一套讓你設定的社區管理產品，而是一個為你打造軟體的 AI。
你用自己的話描述需要的應用程式，Kliv 就會把它建出來：資料庫、住戶頁面、付款流程、預約規則、審查流程、文件室與管理後台。你得到的是一個真正屬於你的網頁應用程式，跑在你自己的網域上。你可以使用它、日後透過提出需求來修改它，並在你自己的帳號上運作，包括用你自己的 Stripe 帳號收取管理費與設施付款。它不是一個掛上你名字的範本。
在這個頁面上，這個應用程式是一個住宅社區入口網站。Kliv 能打造各式各樣的網頁應用程式，這只是其中一個例子。
為什麼社區需要每戶一筆記錄
一個有管理的社區，管理費可能在一套工具裡、設施預約寫在紙上、外觀審查申請散在電子郵件裡，而規約文件則放在住戶找不到的資料夾中。管委會花太多時間回答那些記錄本該回答的問題。
Kliv 以住戶記錄為核心來打造入口網站。管理費、預約、外觀審查申請、文件與規約住在同一個應用程式裡。住戶看到自己那一戶，管委會看到整個社區。設施使用權可以自動跟隨管理費繳納狀態。
管委會不再弄丟的五份記錄
以下每一項都是一筆附帶規則的記錄。
住戶與管理費
每一戶都是一筆記錄。季繳管理費、收據與欠繳狀態都掛在那一戶上。
設施行事曆
會館夜間時段、網球場與泳池涼亭的預約共用一份行事曆，避免兩戶同時佔用同一時段。
外觀審查
一份申請就是一張表單，含照片、決議、條件與日期。2019 年核准的那款漆色會變成可搜尋的先例。
文件室
規約、會議紀錄、預算與修繕準備金評估都放在檔案庫裡。住戶讀取，管委會撰寫，草稿在通過前保持私密。
住戶頁面
住戶登入後看到自己的管理費狀態、預約、申請與文件。他們看不到鄰居的私人記錄。
一個例子：淑芬的翠堤社區
以下是某個社區可能的用法。這只是一個例子——你會描述你自己的管理費、設施規則、審查流程、文件與住戶存取權限。
季繳管理費入帳到住戶
一月的 NT$4,500 管理費向存檔的信用卡扣款，並把收據登錄到該戶。財務委員的報表變成一次查詢，而不是一整晚的試算表工作。
扣款失敗會收到付款連結
七月的扣款在住戶出遠門時失敗。入口網站按排程重試，並寄出一個更新信用卡的連結。財務委員稍後看到已解決的記錄。
外觀審查保留先例
一份陽台申請帶著照片、漆色代碼與面向鄰居的立面圖進來。它以一個附帶條件核准，並存起來供下一個類似申請參考。
會館不會被重複預約
一家人預約了六月某個週六的會館，在預約時付款，並在當天早上收到大門密碼。行事曆對其他所有人關閉那個時段。
記錄跟著那一戶走
當房子出售時，新屋主在交屋時取得登入帳號，舊屋主失去存取權。管理費、文件與申請歷史都留在那一戶上。
描述你想打造的東西
Kliv 依你的描述來打造，你給的細節越多，第一個版本就越貼近。包含管理費、設施規則、審查流程、文件、住戶存取與規約。這裡有三個可以延伸的起點：
郊區社區入口網站
管理費、設施、審查與通訊錄設定。
“為我們 380 戶的社區打造一個入口網站。透過我們的 Stripe 帳號收取每季 NT$4,500 的管理費。讓住戶以 NT$3,600 預約會館並預約網球場。加入含照片上傳、決議與條件的外觀審查申請。附上一個可選擇公開聯絡方式的住戶通訊錄，以及一個存放規約、會議紀錄、預算與修繕準備金評估的文件室。”
封閉式社區入口網站
繳費狀態、訪客通行證與稽核紀錄。
“打造一個入口網站，讓大門進出與設施預約取決於管理費是否已繳清。讓住戶發放訪客通行證、記錄大門進出以供管委會稽核、重試失敗的管理費扣款，並在信用卡扣款失敗時寄給住戶一個付款連結。”
連棟住宅管委會樞紐
維修申請與廠商排程。
“為我們的連棟住宅管委會打造一個入口網站。收取每月管理費、以照片追蹤外牆維修申請、安排廠商、向住戶顯示申請狀態，並保留一個存放預算、會議紀錄與保險證明的文件區。”
泳池門後
繳費狀態是一個欄位。 設施預約檢查的，就是財務委員讀的那筆管理費記錄。寬限期可以完全照你們章程所寫的方式運作，而恢復使用權可以在餘額結清時發生。
分類廣告可以維持審核。 住戶交易市集或公告欄可以走一個審核佇列，讓貼文在住戶看到之前先等管委會核准。
摘要來自記錄。 一個排程工作可以把即將到來的預約、新文件與待處理的審查，彙整成每戶一封電子郵件。
會員管理軟體通常朝外，對著客戶。把它對準你自己的街區，這個模式依然成立——管理費、繳費狀態、需門禁的空間、每位成員一筆記錄。朝外的版本 是同一套機制，只是講給那些刻意選擇它的企業聽。
常見問題
Kliv 到底是什麼？
Kliv 是一個依描述打造客製化網頁應用程式的 AI。對住宅社區來說，那可以包含管理費、住戶記錄、預約、審查申請、文件、住戶頁面與管委會工作流程。
我拿到的是真正的應用程式，還是範本？
一個真正的應用程式。Kliv 圍繞你的社區規則打造資料庫、頁面、付款流程、存取規則與工作流程。
建好之後我可以修改它嗎？
可以。你日後可以更改管理費時程、設施規則、審查步驟、文件分類、通訊錄設定或管委會角色。
當某戶管理費逾期時會怎樣？
照你們章程所寫的。可以有一段寬限期，而設施預約可以暫停，直到餘額結清。
住戶能看到彼此的資訊嗎？
只有每戶選擇分享的部分，例如選擇性公開的通訊錄資料。管理費、申請與預約可以限縮在該戶自己的登入範圍內。
當管委會改選時，這一切歸誰所有？
歸社區所有。管委會成員輪替，但帳號、資料庫與文件室都留著。交接就是新增與移除登入帳號。
入口網站能處理我們的外觀審查委員會嗎？
可以。申請可以派送給委員會角色、記錄投票與條件，並保留一個可搜尋的決議檔案庫。
設施預約可以要求管理費繳納正常嗎？
可以。預約規則可以在允許預約會館、球場或泳池涼亭之前，先讀取管理費記錄。
住戶可以線上繳管理費嗎？
可以。管理費與預約付款可以透過你自己的 Stripe 帳號進行。
Kliv 會抽取管理費的一部分嗎？
不會。付款透過你自己的 Stripe 帳號進行。Kliv 不會抽取管理費或預約費用的任何比例。
我可以使用自己的網域嗎？
可以。入口網站可以跑在你自己的網域上。
我需要另外一套文件系統嗎？
不需要。這個應用程式可以把文件室、存取規則、住戶頁面與管委會後台整合在一起。
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給管委會一份可信賴的記錄
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