Trang này được dịch từ tiếng Anh.
Quản lý bất động sản
Xây dựng hệ thống quản lý bất động sản của bạn
Kliv là công cụ dựng ứng dụng bằng AI. Bạn mô tả các căn hộ, chủ nhà, cách thu tiền thuê, lệnh sửa chữa, chi phí nhà thầu, bảng kê cho chủ nhà và quy tắc phân quyền, rồi nó dựng nên phần mềm quản lý bất động sản cho công ty của bạn.
Chỉ cần nhập ý tưởng của bạn vào ô văn bản và AI sẽ xây nó cho bạn
Kliv là gì?
Kliv không phải một bộ phần mềm bất động sản đồ sộ mà bạn phải tự uốn nắn cho vừa công ty mình — nó là công cụ dựng ứng dụng bằng AI, tự dựng phần mềm cho bạn.
Bạn mô tả ứng dụng mình cần bằng lời lẽ bình thường, và Kliv dựng nên nó: cơ sở dữ liệu, thu tiền thuê, lệnh sửa chữa, bảng kê cho chủ nhà, tệp tin, cổng truy cập, phân quyền và các màn hình. Bạn sở hữu nó, chạy nó trên tên miền của riêng mình, và về sau chỉ cần yêu cầu là thay đổi được. Khi thanh toán là một phần của ứng dụng, nó chạy trên tài khoản Stripe của riêng bạn.
Trên trang này, ứng dụng đó là phần mềm quản lý bất động sản. Kliv dựng đủ mọi loại ứng dụng web; ứng dụng này dành cho các công ty quản lý bất động sản cần ghi lại cả tháng ngay khi nó diễn ra.
Vì sao nên tự dựng phần mềm quản lý bất động sản của riêng mình?
Một công ty quản lý bất động sản nhỏ có thể có sáu mươi căn và mười bốn chủ nhà, chứ không có cả một phòng kế toán. Mỗi tháng của họ cứ lặp lại: tiền thuê chảy về, việc sửa chữa được điều phối, chi phí rơi đúng vào bất động sản của nó, và bảng kê được gửi đến chủ nhà.
Kliv dựng hệ thống theo đúng hình dáng của cái tháng ấy. Thu tiền thuê, lệnh sửa chữa, hóa đơn nhà thầu, đăng nhập của chủ nhà, bảng kê và tệp tin bất động sản đều đọc và ghi trên cùng những bản ghi.
Danh mục bất động sản, dưới dạng dữ liệu
Cơ sở dữ liệu của một công ty quản lý nắm giữ những gì, và quy tắc nào canh giữ từng phần.
Bất động sản và căn hộ
Mỗi tòa nhà và căn hộ là một bản ghi gắn với chủ nhà của nó. Tỷ lệ lấp đầy, bảng tiền thuê và lịch sử được tổng hợp theo từng bất động sản, từng chủ nhà và từng tháng.
Chủ nhà và góc nhìn của họ
Mỗi chủ nhà đăng nhập và chỉ đọc những dòng thuộc về bất động sản của mình. Tòa nhà của các chủ nhà khác là không thể đọc được theo quy tắc.
Hợp đồng thuê và bảng tiền thuê
Bản ghi hợp đồng thuê ghi ai trả bao nhiêu và cho những khoảng thời gian nào. Bảng tiền thuê là một truy vấn tức thời, chứ không phải bảng tính cuối tháng.
Lệnh sửa chữa và nhà thầu
Một việc sửa chữa mang theo ảnh chụp, nhà thầu được gán và hóa đơn. Chi phí rơi vào sổ cái của bất động sản đó khi được ghi nhận.
Bảng kê cho chủ nhà
Bảng kê được lập từ sổ cái của từng bất động sản và gửi email theo mẫu của bạn, chẳng hạn vào ngày mùng năm mỗi tháng.
Một ví dụ: công ty quản lý 60 căn của chị Lan
Đây là cách một doanh nghiệp có thể dùng nó. Đây chỉ là ví dụ — bạn sẽ mô tả các căn hộ, chủ nhà, quy tắc tiền thuê, quy trình nhà thầu và bảng kê của riêng mình.
Tiền thuê thu đúng lịch
Vào ngày mùng một, các lượt tự động thu phí chạy trên tài khoản Stripe của riêng chị Lan, biên nhận được gửi đi, và các khoản thanh toán được đối soát vào sổ cái của từng bất động sản.
Một thẻ thất bại được nhìn thấy và thử lại
Vào ngày mùng ba, một thẻ thất bại. Lượt thu phí được thử lại theo lịch và người thuê nhận được đường dẫn để khắc phục, trong khi màn hình nợ tồn cho thấy trường hợp đó.
Bảng kê cho chủ nhà dùng sổ cái tức thời
Vào ngày mùng năm, mười bốn bảng kê cho chủ nhà được lập từ sổ cái bất động sản của họ và gửi email theo mẫu của chị Lan.
Việc sửa chữa mang theo chi phí nhà thầu
Khi một bình nóng lạnh hỏng, lệnh sửa chữa mở ra kèm ảnh chụp, chuyển đến thợ nước, và đóng lại với hóa đơn được đính vào đúng sổ cái bất động sản.
Chủ nhà tự trả lời những câu hỏi đơn giản
Một chủ nhà đăng nhập, đọc sổ cái của hai tòa nhà của mình cùng các lệnh sửa chữa đang mở, và thấy đúng những con số dùng trong bảng kê của mình.
Chốt cuối tháng trở thành một truy vấn
Tỷ lệ lấp đầy, nợ tồn và chi tiêu bảo trì theo từng bất động sản đã có sẵn, bởi vì cái tháng ấy đã được ghi lại ngay khi nó diễn ra.
Mô tả điều bạn muốn xây dựng
Kliv dựng từ mô tả của bạn, nên bạn càng cho nhiều chi tiết thì phiên bản đầu tiên càng sát. Hãy nêu tên các căn hộ, chủ nhà, luồng thanh toán, lệnh sửa chữa, tệp tin và bảng kê của bạn. Đây là ba mẫu để bạn dựa vào:
Hệ thống cho công ty quản lý
Nhiều chủ nhà, thu tiền thuê, lệnh sửa chữa và góc nhìn giới hạn.
“Dựng một hệ thống quản lý bất động sản cho 60 căn và 14 chủ nhà. Bao gồm thu tiền thuê qua tài khoản Stripe của riêng chúng tôi kèm thử lại tự động, lệnh sửa chữa có gán nhà thầu và chi phí theo từng bất động sản, và đăng nhập của chủ nhà chỉ hiển thị các bất động sản, sổ cái, lệnh sửa chữa đang mở và bảng kê hằng tháng của riêng từng chủ nhà.”
Cổng bảng kê cho chủ nhà
Nửa phần báo cáo, tách riêng theo từng chủ nhà.
“Dựng một cổng dành cho chủ nhà, nơi mỗi chủ bất động sản đăng nhập để xem bảng kê hằng tháng, sổ cái, lệnh sửa chữa đang mở, hợp đồng thuê và hóa đơn chỉ cho các tòa nhà của riêng mình. Gửi email cho chủ nhà khi bảng kê sẵn sàng vào ngày mùng năm.”
Vận hành cho chủ nhà tự quản
Chính các căn của bạn, tiền thuê, nợ tồn và lệnh sửa chữa.
“Dựng một hệ thống để quản lý 15 căn cho thuê của chính tôi. Bao gồm tự động thu tiền thuê, một màn hình nợ tồn cho các khoản thanh toán thất bại, lệnh sửa chữa kèm ảnh chụp và chi phí theo từng căn, tệp tin hợp đồng thuê, và một email tóm tắt hằng tháng cho thấy tiền thuê đã thu và việc sửa chữa theo từng bất động sản.”
Mọi thứ khớp vào nhau ra sao
Sự riêng tư của chủ nhà là mang tính cấu trúc. Mỗi chủ nhà ánh xạ tới một tổ chức, và mỗi dòng bất động sản thuộc về một tổ chức. Cơ sở dữ liệu áp đặt ranh giới đó xuyên suốt các trang, báo cáo và bản xuất.
Tiền thuê có một lối phục hồi. Khi tự động thu phí thất bại thì thử lại, email nhắc kèm đường dẫn để khắc phục, và phần nợ tồn còn lại vẫn giữ nguyên lịch sử đính kèm.
Bảng kê được lên lịch. Một hàm chạy phía máy chủ có thể lắp ráp các con số của từng chủ nhà từ sổ cái và gửi chúng theo mẫu của bạn. Bạn chỉ cần đổi định dạng một lần, và mọi chủ nhà đều nhận được định dạng mới.
Tệp tin sống cùng bất động sản. Hợp đồng thuê, ảnh chụp kiểm tra, hóa đơn nhà thầu và các tệp tin khác đính vào bất động sản và lệnh sửa chữa. Chúng riêng tư theo mặc định và được chia sẻ cho một chủ nhà khi thích hợp.
Quản lý là buồng máy, nhưng còn có cả mặt tiền cửa hàng: cổng cho người thuê, trang cho môi giới và tin đăng. Toàn bộ ngăn xếp bất động sản nằm ở trang giải pháp bất động sản.
Những câu hỏi thường gặp
Kliv chính xác là gì?
Kliv là công cụ dựng ứng dụng bằng AI. Bạn mô tả phần mềm quản lý bất động sản mình cần, và nó dựng nên ứng dụng chạy được với tiền thuê, lệnh sửa chữa, bảng kê cho chủ nhà, tệp tin và quy tắc phân quyền.
Tôi nhận được một ứng dụng thật, hay một mẫu dựng sẵn?
Một ứng dụng thật. Các căn hộ, chủ nhà, luồng tiền thuê, sổ cái, lệnh sửa chữa, nhà thầu và bảng kê của bạn được dựng quanh công ty của bạn.
Tôi có thể thay đổi nó sau khi đã dựng xong không?
Được. Hãy yêu cầu thay đổi bằng lời lẽ bình thường, chẳng hạn thêm một dòng vào bảng kê, đổi quy tắc tiền thuê, hay thêm một góc nhìn cho nhà thầu.
Chủ nhà có thể xem bất động sản của nhau không?
Không. Mỗi lượt đăng nhập của chủ nhà bị ràng buộc với tổ chức của mình, và mỗi dòng bất động sản đều mang theo chủ của nó. Ranh giới được áp đặt trong cơ sở dữ liệu.
Chúng tôi có thể tính phí quản lý cho chủ nhà không?
Được. Bạn có thể xuất hóa đơn cho chủ nhà từ chính hệ thống này trên tài khoản Stripe của riêng bạn, với mức phí mà thỏa thuận của bạn quy định cho từng bất động sản.
Người thuê có cần tài khoản Stripe riêng không?
Không. Người thuê trả bằng thẻ. Các khoản tiền thuê chạy qua tài khoản Stripe của riêng bạn.
Kliv có ăn chia phần trăm tiền thuê hay phí của chủ nhà không?
Không. Các khoản thanh toán chạy trên tài khoản Stripe của riêng bạn, và chi phí xử lý thẻ là chuyện giữa bạn và Stripe.
Nhà thầu có cần chỗ ngồi trả phí không?
Không. Kliv không tính giá theo số người dùng ứng dụng của bạn. Bạn có thể cho một nhà thầu truy cập các lệnh sửa chữa được gán, hoặc để nhà thầu ở ngoài hệ thống.
Điều gì xảy ra khi dọn đi?
Bản ghi hợp đồng thuê kết thúc, căn hộ hiện trạng trống, và giấy tờ về tiền đặt cọc cùng tình trạng vẫn ở lại với lịch sử của căn. Hợp đồng thuê tiếp theo bắt đầu như một bản ghi mới.
Bảng kê cho chủ nhà có thể tự động lập không?
Được. Bảng kê có thể được lập từ sổ cái bất động sản và gửi email theo lịch, chẳng hạn vào ngày mùng năm mỗi tháng.
Tệp tin có thể đính vào lệnh sửa chữa và bất động sản không?
Được. Hợp đồng thuê, ảnh chụp kiểm tra và hóa đơn nhà thầu có thể đính vào những bản ghi mà chúng thuộc về.
Tôi có thể dùng tên miền của riêng mình không?
Được. Hệ thống chạy trên tên miền của riêng bạn.
Về sau tôi có thể rời khỏi Kliv không?
Được. Mã nguồn đồng bộ về kho Git của riêng bạn, nên rời đi chỉ là một lệnh git pull chứ không phải dựng lại từ đầu.
Thêm trong danh mục này
Được xây dựng bởi nhà sáng tạo
Khám phá điều có thể
Xem các ứng dụng thật được xây dựng với Kliv bởi nhà phát triển và nhà sáng tạo trên toàn thế giới
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Dựng cả tháng quanh những bản ghi thật
Hãy mô tả các căn của bạn, chủ nhà, tiền thuê, lệnh sửa chữa, tệp tin, bảng kê và quy tắc phân quyền chi tiết bao nhiêu tùy thích. Kliv sẽ dựng hệ thống quản lý bất động sản quanh chúng.