Trang này được dịch từ tiếng Anh.
Quản lý bất động sản
Dựng một nền tảng quản lý và cho thuê bất động sản
Kliv là công cụ dựng ứng dụng bằng AI. Hãy mô tả các căn, hợp đồng thuê, cổng cư dân, việc thu tiền thuê, quy trình bảo trì và báo cáo cho chủ nhà của bạn, và nó dựng nên một nền tảng quản lý và cho thuê bất động sản.
Chỉ cần nhập ý tưởng của bạn vào ô văn bản và AI sẽ xây nó cho bạn
Kliv là gì?
Kliv không phải một bộ phần mềm bất động sản đồ sộ với hàng loạt mô-đun bạn có thể chẳng bao giờ dùng đến — đó là công cụ dựng ứng dụng bằng AI, tự xây phần mềm cho bạn.
Bạn mô tả ứng dụng mình cần bằng lời lẽ thường ngày, và Kliv dựng nên nó: cơ sở dữ liệu, cổng cư dân, logic thu tiền thuê, hàng đợi bảo trì, báo cáo cho chủ nhà và các màn hình. Bạn sở hữu nó, chạy trên tên miền của riêng mình, và sửa đổi về sau chỉ bằng cách yêu cầu. Khi thanh toán là một phần của ứng dụng, chúng chạy trên tài khoản Stripe của chính bạn.
Trên trang này, ứng dụng đó là một nền tảng quản lý và cho thuê bất động sản. Kliv dựng đủ loại ứng dụng web; ứng dụng này dành cho chủ nhà và người quản lý cần hệ thống khớp với các tòa nhà của mình.
Vì sao nên tự dựng nền tảng bất động sản của riêng bạn?
Một người quản lý ba mươi tư căn hộ không cần phần mềm được đo ni cho danh mục cả nghìn căn. Chị ấy cần hợp đồng thuê, tiền thuê đến hạn ngày mùng một, phiếu bảo trì, và báo cáo cho chủ nhà cho thấy các tòa nhà thu về bao nhiêu.
Kliv dựng nền tảng vừa vặn với quy mô doanh nghiệp. Cư dân có một cổng chỉ biết hợp đồng thuê của họ và không gì khác. Tiền thuê chạy như thanh toán định kỳ, có cơ chế thu hồi khi thẻ lỗi. Báo cáo cho chủ nhà được ghép lại từ chính những bản ghi đã dùng trong tháng.
Những dữ kiện của các tòa nhà
Ba tòa nhà, ba mươi tư căn, và những bản ghi giữ cho mọi thứ rõ ràng.
Căn hộ và hợp đồng thuê
Mỗi căn mang theo tòa nhà, mức tiền thuê và hợp đồng thuê hiện hành. Bản PDF đã ký nằm trong kho tệp và chỉ cư dân sở hữu cùng văn phòng mới đọc được.
Tiền thuê và ngày mùng một
Tiền thuê là một gói định kỳ trên phương thức thanh toán của cư dân. Nó thu vào ngày mùng một, thử lại các thẻ lỗi, và gửi email nhắc trước khi sự việc trở thành một cuộc trò chuyện.
Phiếu bảo trì
Một chỗ rò rỉ đến dưới dạng phiếu kèm ảnh, chứ không phải một tin nhắn thoại. Các thay đổi trạng thái như đã tiếp nhận, đã lên lịch và đã sửa xong hiện ra trong cổng cư dân.
Cư dân và bức tường riêng của họ
Một cư dân đăng nhập và thấy hợp đồng thuê, phiếu và lịch sử thanh toán của mình. Tiền thuê của hàng xóm và tài chính của tòa nhà nằm ngoài tầm với ngay ở cấp cơ sở dữ liệu.
Báo cáo cho chủ nhà
Chủ mỗi tòa nhà nhận một báo cáo hằng tháng cho thấy tiền thuê đã thu, các căn trống và chi phí bảo trì, được ghép lại từ những bản ghi mà công việc thường ngày tạo ra.
Một ví dụ: hoạt động cho thuê 34 căn của Ngọc
Đây là cách một doanh nghiệp có thể dùng nó. Đây chỉ là ví dụ — bạn sẽ mô tả các tòa nhà, cư dân, quy tắc tiền thuê và cách báo cáo cho chủ nhà của riêng mình.
Đơn thuê đến dưới dạng bản ghi
Ngọc đăng tin căn 3B kèm ảnh lấy từ kho tệp. Đơn thuê đến kèm giấy tờ đính kèm và nằm chờ trong hàng đợi xét duyệt thay vì rải rác khắp hộp thư.
Cư dân có một khung nhìn hợp đồng thuê
Sau khi duyệt, Ngọc gửi lời mời vào cổng. Hợp đồng thuê đã ký được lưu trong kho tệp, chỉ riêng cư dân đó thấy được, và cư dân thiết lập tự động thu tiền trên thẻ của mình.
Tiền thuê thu về mà không thành việc vặt hằng tháng
Vào ngày mùng một, tiền thuê được thu, sổ cái cập nhật, và biên nhận gửi đi. Ngọc thấy được tình trạng thanh toán mà không phải nhắn tin cho ai.
Bảo trì tiến triển cùng ảnh và trạng thái
Vào tháng Hai, lò sưởi ở căn 3B rò rỉ. Cư dân gửi hai tấm ảnh, Ngọc lên lịch thợ sửa ống nước ngay trên cùng màn hình, và cư dân theo dõi trạng thái cập nhật.
Một thẻ lỗi được thu hồi
Vào tháng Sáu, thẻ hết hạn. Khoản thu được thử lại theo lịch và một email dẫn cư dân đến trang thanh toán. Sự việc được giải quyết trong hai ngày.
Gia hạn giữ nguyên lịch sử
Vào tháng thứ mười một, mốc kết thúc hợp đồng hiện ra. Ngọc gửi lời mời gia hạn từ ứng dụng, và kỳ hạn mới tiếp quản chính bản ghi đó.
Mô tả điều bạn muốn dựng
Kliv dựng từ mô tả của bạn, nên bạn càng cung cấp nhiều chi tiết, phiên bản đầu tiên càng sát. Hãy nêu tên các căn, quy tắc thanh toán, quy trình phiếu, giấy tờ và cách báo cáo cho chủ nhà. Đây là ba gợi ý để phát triển thêm:
Danh mục chung cư không thang máy
Ba tòa nhà, một cổng cư dân, và báo cáo cho chủ nhà.
“Dựng một nền tảng quản lý bất động sản cho 34 căn hộ trong ba tòa nhà. Cho cư dân một cổng để xem hợp đồng thuê, lịch sử thanh toán và phiếu bảo trì kèm ảnh. Chạy tự động thu tiền thuê hằng tháng với cơ chế thử lại khi thanh toán lỗi và email nhắc, đồng thời tạo báo cáo cho chủ nhà hằng tháng cho từng tòa nhà.”
Cổng ký túc xá sinh viên
Phòng ở, người bảo lãnh, thu học kỳ, và bảng kiểm.
“Dựng một nền tảng nhà ở sinh viên với hợp đồng thuê theo từng phòng, thông tin người bảo lãnh, thu tiền theo học kỳ đến hạn ngày 15 tháng 8 và 15 tháng 1, bảng kiểm dọn vào và dọn ra kèm ảnh, và một cổng cư dân nơi mỗi sinh viên chỉ thấy phòng và giấy tờ của riêng mình.”
Lịch nhà nghỉ dưỡng
Sáu căn nhà nghỉ, giá theo mùa, và dọn dẹp giữa các kỳ.
“Dựng một nền tảng cho thuê sáu căn nhà nghỉ dưỡng. Bao gồm lịch đặt phòng, các khung giá theo mùa hè và mùa đông, bảng kiểm dọn dẹp bàn giao giữa các kỳ lưu trú, giấy tờ khách theo từng lượt đặt, và bản tóm tắt cho chủ nhà theo từng căn mỗi tháng.”
Mọi thứ khớp lại như thế nào
An toàn cấp dòng chính là cổng cư dân. Hợp đồng thuê, phiếu và thanh toán của mỗi cư dân được giới hạn về đúng họ ngay tại cơ sở dữ liệu. Cổng không phải một khung nhìn đã lọc của trang quản trị; nó là chính dữ liệu đó nằm sau những quy tắc được kiểm trên mỗi truy vấn.
Tiền thuê dùng thanh toán định kỳ. Cư dân trả bằng thẻ của chính mình. Thanh toán lỗi được thử lại theo lịch, biên nhận dùng mẫu của bạn, và tình trạng thanh toán hiện rõ trong sổ cái.
Giấy tờ có thể trả lời câu hỏi. Tải lên hợp đồng thuê, nội quy nhà và hướng dẫn sử dụng thiết bị, và một agent có thể trả lời câu hỏi của cư dân từ những giấy tờ đó cùng bản ghi của riêng cư dân.
Lịch trình ghi nhớ tháng. Mốc hết hạn hợp đồng, ngày kiểm tra và báo cáo cho chủ nhà hằng tháng có thể chạy như các tác vụ theo lịch, để ứng dụng lo những lời nhắc thường lệ.
Mảng mua, bán và cho thuê trong công việc bất động sản được trình bày ở trang giải pháp bất động sản.
Câu hỏi thường gặp
Kliv chính xác là gì?
Kliv là công cụ dựng ứng dụng bằng AI. Bạn mô tả nền tảng quản lý và cho thuê bất động sản mình cần, và nó dựng cổng cư dân, logic tiền thuê, hàng đợi bảo trì, giấy tờ và báo cáo cho chủ nhà.
Tôi nhận được một ứng dụng thật, hay một mẫu dựng sẵn?
Một ứng dụng thật. Các căn, hợp đồng thuê, khung nhìn cư dân, quy tắc thanh toán, phiếu và báo cáo cho chủ nhà đều được dựng quanh các tòa nhà của bạn.
Tôi có thể thay đổi nó sau khi đã dựng xong không?
Có. Hãy yêu cầu thay đổi bằng lời lẽ thường ngày, chẳng hạn thêm một tòa nhà mới, đổi định dạng báo cáo cho chủ nhà, hoặc chỉnh lại quy trình phiếu.
Cư dân có thấy được thông tin của nhau không?
Không. Các quy tắc cấp dòng giới hạn mỗi hợp đồng thuê, phiếu và khoản thanh toán về đúng cư dân của nó, nên bản ghi của cư dân khác sẽ không được trả về.
Chuyện gì xảy ra khi thu tiền thuê lỗi?
Khoản thu được thử lại theo lịch và cư dân nhận một liên kết để sửa thẻ. Bạn thấy được tình trạng trong sổ cái và có thể can thiệp nếu nó không tự thu hồi.
Cư dân có cần tài khoản Stripe riêng không?
Không. Cư dân trả bằng thẻ. Thanh toán chạy qua tài khoản Stripe của chính bạn.
Kliv có ăn phần trăm tiền thuê không?
Không. Thanh toán chạy trên tài khoản Stripe của chính bạn, và chi phí xử lý thẻ là chuyện giữa bạn và Stripe.
Chủ nhà có thể nhận báo cáo mà không thấy hết mọi thứ không?
Có. Một tài khoản đăng nhập của chủ nhà có thể được giới hạn chỉ ở các tòa nhà và báo cáo của riêng chủ đó.
Nó có xử lý đơn thuê không?
Đơn thuê có thể đến dưới dạng bản ghi kèm giấy tờ đính kèm và nằm chờ trong hàng đợi xét duyệt. Bất kỳ dịch vụ thẩm định bên ngoài nào bạn dùng đều có thể giữ nguyên ở phần đó của quy trình.
Cư dân có thể gửi ảnh bảo trì không?
Có. Phiếu có thể kèm ảnh, hạng mục, ghi chú và cập nhật trạng thái mà cư dân thấy được.
Một agent có thể trả lời dựa trên nội quy nhà không?
Có. Nếu bạn tải lên hợp đồng thuê, nội quy và hướng dẫn sử dụng, một agent có thể trả lời từ những giấy tờ đó và bản ghi của riêng cư dân đang đăng nhập.
Tôi có thể dùng tên miền của riêng mình không?
Có. Nền tảng chạy trên tên miền của riêng bạn.
Tôi có thể rời khỏi Kliv về sau không?
Có. Mã nguồn đồng bộ về kho Git của riêng bạn, nên việc rời đi là một lệnh git pull chứ không phải dựng lại từ đầu.
Thêm trong danh mục này
Được xây dựng bởi nhà sáng tạo
Khám phá điều có thể
Xem các ứng dụng thật được xây dựng với Kliv bởi nhà phát triển và nhà sáng tạo trên toàn thế giới
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Dựng nền tảng quanh các tòa nhà của bạn
Hãy mô tả các căn, hợp đồng thuê, khoản thanh toán, phiếu, chủ nhà và báo cáo hằng tháng của bạn chi tiết tùy thích. Kliv dựng nền tảng quản lý bất động sản quanh chúng.