Trang này được dịch từ tiếng Anh.
Quản lý bất động sản
Xây dựng nền tảng bất động sản công nghiệp và thương mại
Kliv là công cụ xây dựng ứng dụng bằng AI. Mô tả nền tảng bất động sản công nghiệp và thương mại của bạn: chiều cao thông thủy, cửa dock, nguồn điện, quy hoạch, phòng giao dịch khóa bằng NDA, phân quyền theo từng khách hàng tiềm năng, các phiên bản LOI, lịch tham quan, và bảng giá giao dịch riêng tư.
Chỉ cần nhập ý tưởng của bạn vào ô văn bản và AI sẽ xây nó cho bạn
What is Kliv?
Kliv không phải một mẫu niêm yết dựng sẵn. Đây là công cụ xây dựng ứng dụng bằng AI, tự viết phần mềm cho bạn.
Bạn mô tả ứng dụng cần dùng bằng lời văn thông thường, và Kliv dựng nên nó: dữ liệu niêm yết, tìm kiếm, phòng giao dịch, phân quyền, quy trình xử lý, các trang, và màn hình quản trị. Thứ bạn nhận được là một ứng dụng thật sự, thuộc về bạn, chạy trên tên miền riêng của bạn. Bạn có thể yêu cầu chỉnh sửa sau đó. Đây không phải một mẫu có sẵn.
Trên trang này, ứng dụng đó là một nền tảng bất động sản công nghiệp phục vụ thông số tòa nhà có thể tìm kiếm, hồ sơ bảo mật, khách hàng tiềm năng, LOI, lịch tham quan, và bảng giá giao dịch. Kliv xây dựng đủ loại ứng dụng web; đây chỉ là một ví dụ trong lĩnh vực bất động sản.
Vì sao phần mềm nhà ở không niêm yết được một nhà kho
Người mua bất động sản công nghiệp và môi giới đại diện bên thuê thường hỏi những chi tiết mà công cụ dành cho nhà ở không xem là trường dữ liệu chính: chiều cao thông thủy, cửa dock, cường độ dòng điện ba pha, cấp hệ thống chữa cháy, đường ray đang hoạt động, và quy hoạch cho phép những gì.
Phần bảo mật cũng quan trọng không kém. Bảng kê cho thuê, báo cáo khảo sát môi trường giai đoạn I, và bản vẽ hoàn công có thể chỉ được mở sau khi một khách hàng tiềm năng cụ thể ký NDA. Kliv dựng quy trình niêm yết và giao dịch xoay quanh những thực tế đó.
Bản niêm yết, đo đạc đúng chuẩn
Một nền tảng công nghiệp đứng vững trên sáu loại hồ sơ.
Hồ sơ tòa nhà
Chiều cao thông thủy, cửa dock, nguồn điện, cấp hệ thống chữa cháy, đường ray đang hoạt động, và quy hoạch đều là các trường dữ liệu, nên một tòa nhà đạt chuẩn thực phẩm có đường ray riêng có thể được tìm thấy qua tìm kiếm thay vì qua điện thoại.
Phòng giao dịch
Bảng kê cho thuê, báo cáo giai đoạn I, và bản vẽ hoàn công là các tệp mà quy tắc truy cập chỉ định đích danh một khách hàng tiềm năng. Chữ ký NDA mở phòng, và mỗi lượt tải xuống đều được ghi log.
Yêu cầu thuê
Bản mô tả nhu cầu của môi giới đại diện bên thuê, chẳng hạn từ 2.320 đến 3.720 m² gần quốc lộ, được lưu thành dữ liệu và đối chiếu với các tin niêm yết mới.
Quy trình LOI
Các đề nghị thuê là hồ sơ có đánh số phiên bản, gồm đơn giá thuê, thời hạn, khoản hỗ trợ hoàn thiện mặt bằng, và mức tăng giá theo năm. Phiên bản hiện hành luôn rõ ràng vì được đánh dấu ngay trên hồ sơ.
Lịch tham quan
Lịch xem thực địa có thể đặt qua Calendly của nhóm và được lưu vào lịch sử của tòa nhà.
Bảng giá giao dịch
Mỗi giao dịch đã đóng đều ghi đơn giá và điều khoản vào một bảng giá riêng tư, chỉ nhóm môi giới nhìn thấy.
Một ví dụ: công ty môi giới cảng sông Cần Thơ của Lan và Minh
Đây là cách một công ty môi giới có thể dùng nền tảng bất động sản công nghiệp dựng bằng Kliv. Đây chỉ là một ví dụ — bạn sẽ mô tả thị trường, thông số, hồ sơ, khách hàng tiềm năng, và quy trình giao dịch của riêng mình.
Một tòa nhà lên tin với thông số có thể tìm kiếm
Lan và Minh nhập dữ liệu một tòa nhà flex rộng 2.970 m² đúng một lần. Trang công khai, bộ lọc, và tờ rơi PDF đều dùng chung các trường dữ liệu đó.
Một yêu cầu đã lưu khớp lệnh
Bản mô tả nhu cầu tháng Ba của một môi giới đại diện bên thuê khớp với tòa nhà, nên một email được gửi đi từ địa chỉ của nhóm trước khi tấm biển quảng cáo kịp phát huy tác dụng.
NDA mở đúng một phòng giao dịch
Một khách hàng tiềm năng ký NDA. Chữ ký được ghi nhận, và bảng kê cho thuê chỉ mở khóa cho đúng tài khoản đăng nhập đó.
Các khách hàng tiềm năng cạnh tranh vẫn tách biệt
Một công ty logistics và một đơn vị vận hành kho lạnh mỗi bên có thể có phòng riêng. Phiên đăng nhập của bên này không chứa hồ sơ hay mối quan tâm của bên kia.
Các phiên bản LOI được sắp xếp có trật tự
Phiên bản 3 tăng khoản hỗ trợ hoàn thiện mặt bằng và rút ngắn thời hạn thuê. Mọi phiên bản đều được giữ lại trong hồ sơ, với phiên bản hiện hành được đánh dấu rõ ràng.
Giao dịch đóng ghi vào bảng giá
Hợp đồng thuê đã ký ghi đơn giá và điều khoản vào bảng giá giao dịch riêng tư, để lần chào hàng tiếp theo dùng chính các giao dịch đã đóng của nhóm.
Mô tả những gì bạn muốn xây dựng
Kliv dựng ứng dụng dựa trên mô tả của bạn, nên hãy nêu rõ các trường dữ liệu bất động sản, quy tắc truy cập, hồ sơ, các giai đoạn quy trình, và hồ sơ riêng tư. Dưới đây là ba ví dụ:
Trang niêm yết bất động sản công nghiệp
Thông số làm bộ lọc, phòng giao dịch ẩn sau NDA.
“Xây một trang niêm yết bất động sản công nghiệp. Có các trường tìm kiếm được cho chiều cao thông thủy, cửa dock, nguồn điện 3 pha, cấp hệ thống chữa cháy, tình trạng đường ray, và quy hoạch, cộng thêm một phòng giao dịch riêng tư cho từng khách hàng tiềm năng, chỉ mở sau khi NDA được ký.”
Cổng phòng giao dịch
Hồ sơ bảo mật, phân quyền theo từng khách hàng tiềm năng, và lượt xem được ghi log.
“Xây một phòng giao dịch bất động sản thương mại. Mỗi khách hàng tiềm năng ký NDA, sau đó chỉ thấy bảng kê cho thuê, báo cáo giai đoạn I, bản vẽ hoàn công, và hồ sơ hợp đồng thuê của riêng giao dịch của họ. Ghi log mọi lượt tải xuống kèm tên, thời gian, tệp, và khách hàng tiềm năng.”
Bộ khớp lệnh cho môi giới bên thuê
Yêu cầu được lưu lại và đối chiếu với các tin niêm yết mới.
“Xây một công cụ theo dõi yêu cầu thuê. Lưu các bản mô tả nhu cầu như từ 2.320 đến 3.720 m², quy hoạch loại M, trong bán kính 5 km quanh quốc lộ, có ít nhất bốn cửa dock, và gửi email cho môi giới khi có tin niêm yết mới khớp.”
Thép, bê tông, và các dòng dữ liệu
Các tin niêm yết có thể đọc được với công cụ tìm kiếm và trợ lý AI. Trang niêm yết công khai có thể có sơ đồ trang tự động tạo và các trang được kết xuất sẵn, để trình thu thập dữ liệu đọc được chi tiết tòa nhà mà không cần chạy JavaScript.
Kho tệp giữ quyền truy cập rõ ràng. Quyền xem bảng kê cho thuê gắn liền với sự kiện ký NDA và khách hàng tiềm năng cụ thể. Mỗi lượt xem đều được ghi log kèm tên và thời điểm.
Quy trình xử lý thuộc về công ty môi giới. Yêu cầu thuê, LOI, lịch tham quan, và bảng giá giao dịch là các dòng trong cơ sở dữ liệu của nhóm, không nằm rải rác trong các tệp đính kèm.
Trang này chỉ nói về bất động sản công nghiệp. Mảng bất động sản rộng hơn được trình bày tại bất động sản trên Kliv.
Câu hỏi thường gặp
Kliv chính xác là gì?
Kliv là công cụ xây dựng ứng dụng bằng AI. Bạn mô tả nền tảng bất động sản mình cần, và Kliv dựng nên tin niêm yết, tìm kiếm, phòng giao dịch, phân quyền, quy trình xử lý, và trang quản trị.
Tôi nhận được một ứng dụng thật, hay chỉ là mẫu dựng sẵn?
Một ứng dụng thật sự. Các trường dữ liệu bất động sản, quy tắc phòng giao dịch, các giai đoạn LOI, quy trình tham quan, và bảng giá giao dịch đều được dựng riêng theo công ty môi giới của bạn.
Tôi có thể thay đổi sau khi ứng dụng đã dựng xong không?
Có. Bạn có thể thêm trường dữ liệu, đổi quy tắc truy cập, chỉnh các giai đoạn quy trình, hoặc thêm báo cáo mới chỉ bằng cách yêu cầu.
Ai có thể xem bảng kê cho thuê?
Chỉ những khách hàng tiềm năng có sự kiện ký NDA đã được ghi nhận cho giao dịch đó, cộng với các vai trò nội bộ mà bạn chỉ định. Mỗi lượt mở đều có thể được ghi log.
Hai khách hàng tiềm năng cạnh tranh có thể phát hiện lẫn nhau không?
Không, nếu bạn tách riêng phạm vi từng mối quan hệ giao dịch. Phiên đăng nhập của một khách hàng tiềm năng không cần chứa phòng, hồ sơ, hay mối quan tâm của khách hàng tiềm năng khác.
Ứng dụng này có tự động đăng lên các cổng niêm yết lớn không?
Không. Kliv không đẩy tin niêm yết lên các cổng của bên thứ ba. Trang của bạn có thể là nguồn dữ liệu gốc, với tờ rơi và nội dung đăng cổng được tạo ra từ đó.
Bảng giá giao dịch có hiển thị cho khách hàng không?
Không, trừ khi bạn chủ động cho phép. Bảng giá giao dịch có thể chỉ dành riêng cho nhóm, trong khi khách hàng chỉ thấy giao dịch và hồ sơ của riêng họ.
Tôi có thể dùng tên miền riêng của mình không?
Có. Trang niêm yết công khai và toàn bộ nền tảng có thể chạy trên tên miền riêng của bạn.
Tin niêm yết có xuất hiện trên tìm kiếm không?
Có. Trang công khai có thể được kết xuất sẵn cho trình thu thập dữ liệu, và sơ đồ trang có thể được tạo tự động.
Lượt tải xuống có được ghi log không?
Có. Lượt xem tệp có thể ghi lại ai đã mở tài liệu nào và vào lúc nào.
Sau này tôi có thể rời khỏi Kliv không?
Có. Mã nguồn được đồng bộ về kho Git riêng của bạn, nên rời đi chỉ là một lệnh git pull chứ không phải dựng lại từ đầu.
Tôi có cần một CMS riêng không?
Không. Bản thân nền tảng đã là trang quản trị cho tin niêm yết, hồ sơ, yêu cầu thuê, lịch tham quan, LOI, và bảng giá giao dịch.
Thêm trong danh mục này
Được xây dựng bởi nhà sáng tạo
Khám phá điều có thể
Xem các ứng dụng thật được xây dựng với Kliv bởi nhà phát triển và nhà sáng tạo trên toàn thế giới
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Liệt kê những chi tiết tòa nhà thực sự quan trọng
Mô tả chi tiết thông số, phòng giao dịch, quy tắc NDA, quy trình LOI, lịch tham quan, và bảng giá giao dịch của bạn. Kliv dựng nền tảng bất động sản xoay quanh cách nhóm bạn giao dịch.