Diese Seite wurde aus dem Englischen übersetzt.
Immobilienverwaltung
Software für die Miet- und Pachtverwaltung erstellen
Kliv ist ein KI-App-Builder. Beschreiben Sie die Software für Miet- und Pachtverwaltung, die Sie brauchen — Verträge, Staffelmieten, Rechnungen, Verlängerungen, Ordner und Kontenblätter — und Kliv baut sie auf Ihrer eigenen Domain.
Geben Sie Ihre Idee einfach in das Textfeld ein, und AI baut sie für Sie
Was ist Kliv?
Kliv ist kein Immobilienprodukt, das Sie konfigurieren — es ist eine KI, die Software für Sie baut.
Sie beschreiben die App, die Sie brauchen, mit eigenen Worten, und Kliv baut sie: die Datenbank, Vertragsdaten, Erinnerungen, Rechnungen, Ordner, Kontenblätter, Mieterseiten und Admin-Bereiche. Das Ergebnis ist eine echte Web-App, die Ihnen gehört, auf Ihrer eigenen Domain. Sie können sie nutzen, später durch weitere Anfragen ändern lassen und auf Ihren eigenen Konten betreiben — inklusive Ihres eigenen Stripe-Kontos für Mietzahlungen. Es ist keine Vorlage mit Ihrem Namen darauf.
Auf dieser Seite ist diese App eine Software für Miet- und Pachtverwaltung. Kliv baut alle Arten von Web-Apps; das hier ist ein Beispiel.
Warum Verträge Datensätze sein müssen
Ein Gebäude kann viele unterschiedliche Zusagen enthalten: einen Fünf-Jahres-Mietvertrag im Einzelhandel mit jährlicher Staffelmiete, einen Zwei-Jahres-Bürovertrag mit Option und einen Mieter mit monatlicher Kündigungsfrist. Wenn diese Zusagen nur in PDFs und Tabellen existieren, fallen Mieterhöhungen und Verlängerungstermine erst spät auf.
Kliv baut das System, in dem jeder Mietvertrag ein Datensatz ist, auf den die Software reagiert. Termine lösen Erinnerungen aus. Staffelmietpläne ändern Rechnungen. Ablaufdaten von Versicherungsbescheinigungen werden geprüft. Mieter sehen ihren eigenen Vertrag, ihre Rechnungen und ihr Konto, aber nicht die Daten anderer.
Ein Gebäude, jede Zusage aktenkundig
Fünf Datensätze, die einen Aktenschrank in ein arbeitendes System verwandeln.
Verträge und Konditionen
Beginn, Ende, Optionen und Staffelmietpläne werden zu Datensätzen, die das System lesen und danach handeln kann.
Mieterordner
Der unterschriebene Vertrag, die Versicherungsbescheinigung, Schriftverkehr und weitere Unterlagen liegen in einem Ordner pro Mietverhältnis, standardmäßig privat.
Mietplan
Monatliche Rechnungen werden aus dem Vertrag erzeugt und über Ihr eigenes Stripe-Konto verschickt. Wenn der Stichtag für eine Staffelmiete erreicht ist, steht der neue Betrag bereits im Plan.
Verlängerungserinnerungen
Neunzig Tage vor Vertragsende geht eine Erinnerung raus, mit Vertrag und Optionsdetails im Anhang.
Konto
Belastungen und Zahlungen werden pro Mietverhältnis erfasst, Rückstände sind auf einen Blick sichtbar.
Ein Beispiel: Markus’ gemischt genutztes Gebäude
So könnte ein Eigentümer es nutzen. Das ist nur ein Beispiel — Sie würden Ihre eigenen Verträge, Staffelmietregeln, Erinnerungen, Mieterzugänge und Zahlungsabläufe beschreiben.
Der Vertrag erzeugt den Mietplan
Markus erfasst den Fünf-Jahres-Vertrag der Bäckerei, lädt PDF und Versicherungsbescheinigung hoch und erzeugt den Mietplan bis 2031 inklusive jährlicher Staffelmiete von 3 %.
Monatliche Rechnungen laufen aus dem Vertrag
Am Ersten jedes Monats geht die Rechnung raus, und die Zahlung wird dem Mieterkonto zugeordnet. Markus tippt nicht jedes Jahr 12 Rechnungen pro Mieter von Hand.
Die jährliche Staffelmiete greift pünktlich
Am Jahrestag ist die Rechnung der Bäckerei um 3 % höher, weil der Plan schon bei Vertragsunterzeichnung angelegt wurde.
Verlängerungserinnerungen kommen früh
Neunzig Tage vor Ablauf kommt die Erinnerung mit Vertrag und Option im Anhang, sodass Markus das Verlängerungsgespräch vor der Frist beginnen kann.
Verlängerung oder Mieterwechsel bewahren die Historie
Neue Konditionen werden zu einem neuen Plan, und der Ordner läuft weiter — oder die letzte Rechnung schließt das Konto, und das Mietverhältnis wird archiviert, für die Steuersaison und die nächste Verhandlung.
Beschreiben Sie, was Sie bauen möchten
Kliv baut nach Ihrer Beschreibung — je mehr Details Sie liefern, desto näher liegt die erste Version am Ziel. Nennen Sie Vertragsarten, Mietregeln, Rechnungen, Erinnerungen, Mieterzugänge und Dokumente. Hier sind drei zum Weiterbauen:
Verträge für gemischt genutzte Gebäude
Einzelhandel, Büros, Staffelmieten und Verlängerungen.
“Baue ein Vertragsverwaltungssystem für mein gemischt genutztes Gebäude. Erfasse Fünf-Jahres-Mietverträge im Einzelhandel mit jährlicher Staffelmiete von 3 %, Zwei-Jahres-Büromietverträge mit Verlängerungsoption sowie Mieter mit monatlicher Kündigungsfrist. Erstelle monatliche Mietrechnungen über mein Stripe-Konto, verschicke Erinnerungen zur Vertragsverlängerung 90 Tage vor Ablauf und führe einen privaten Dokumentenordner pro Mietverhältnis.”
Bürosuite-Mietverträge
Optionen, Nebenkosten und Erinnerungen für Bescheinigungen.
“Baue ein System für mein Bürogebäude. Erfasse Vertragslaufzeiten, Verlängerungsoptionen, monatliche Miete plus eine Nebenkostenposition, Versicherungsbescheinigungen mit Ablaufdatum sowie Erinnerungen 30 Tage vor Ablauf der Bescheinigungen und 90 Tage vor Vertragsende.”
Mietverträge für Lagerabteile
Viele kleine Mietverhältnisse und Rückstandsmarkierungen.
“Baue ein System für meine 120 Lagerabteile. Erfasse Verträge mit monatlicher Kündigungsfrist, automatischen Einzug, Rückstandsmarkierungen nach fünf Tagen, Wartelisten nach Abteilgröße und Mieterseiten, auf denen Mieter Rechnungen herunterladen und Zahlungsdaten aktualisieren können.”
Wie es zusammenspielt
Der Plan wird einmal geschrieben und monatlich gelesen. Staffelmieten, Nebenkostenpositionen und Mietbeträge werden aus dem Vertrag erzeugt. Die Rechnung liest den Plan, statt darauf zu vertrauen, dass sich jemand an die Änderung erinnert.
Termine übernehmen die Beobachtung. Geplante Jobs lesen Vertragsenden, Optionsfristen und Ablaufdaten von Bescheinigungen und verschicken dann die von Ihnen festgelegten Erinnerungen.
Mieter sehen ihre eigene Seite. Geben Sie jedem Mietverhältnis einen Zugang, und Mieter können ihren Vertrag, ihr Konto und ihre Rechnungen einsehen. Ihr Zugriff ist auf die eigenen Datensätze begrenzt.
Mietverträge sind die Papierseite der Immobilienverwaltung. Der Rest — Verwaltungsabläufe, Mieterportale, Maklerseiten — ist auf der Seite für Immobilienlösungen abgebildet.
Häufige Fragen
Was genau ist Kliv?
Kliv ist eine KI, die aus einer Beschreibung individuelle Web-Apps baut. Für die Vertragsverwaltung kann das Vertragsdaten, Mietpläne, Rechnungen, Erinnerungen, Dokumentenordner, Kontenblätter und Mieterseiten bedeuten.
Bekomme ich eine echte App oder eine Vorlage?
Eine echte App. Kliv baut die Datenbank, Arbeitsabläufe, Mieterzugänge, Admin-Bereiche und den Zahlungsablauf rund um Ihre Verträge.
Kann ich sie nach dem Bau noch ändern?
Ja. Sie können später Vertragsarten hinzufügen, den Zeitpunkt von Erinnerungen ändern, Nebenkostenpositionen ergänzen, Mieterseiten überarbeiten oder Regeln für Bescheinigungen hinzufügen.
Kann sie unterschiedliche Vertragsarten in einem Gebäude verwalten?
Ja. Ein Fünf-Jahres-Mietvertrag im Einzelhandel mit Staffelmiete, ein Zwei-Jahres-Bürovertrag mit Option und ein Vertrag mit monatlicher Kündigungsfrist können jeweils eigene Datensätze mit eigenen Terminen und Plänen sein.
Werden Mieterhöhungen automatisch berechnet?
Der Staffelmietplan wird bei Vertragsunterzeichnung aus den Vertragsbedingungen erzeugt, und jede Rechnung liest diesen Plan. Feste prozentuale Erhöhungen können zum jeweiligen Stichtag angewendet werden.
Was passiert, wenn eine Versicherungsbescheinigung abläuft?
Das Ablaufdatum der Bescheinigung ist eine Angabe im Mieterordner. Eine geplante Prüfung kann Ihnen und dem Mieter rechtzeitig vor dem Termin eine E-Mail schicken.
Können Mieter ihr Konto einsehen?
Ja, wenn Sie das möchten. Jeder Mieterzugang kann den eigenen Vertrag, die eigenen Rechnungen und das eigene Konto einsehen — und nichts, was einem anderen Mietverhältnis gehört.
Kann die Miete online bezahlt werden?
Ja. Mietrechnungen können über Ihr eigenes Stripe-Konto bezahlt und im Mieterkonto verbucht werden.
Behält Kliv einen Anteil der Miete ein?
Nein. Zahlungen laufen über Ihr eigenes Stripe-Konto. Kliv behält keinen Prozentsatz der Mietzahlungen ein.
Brauchen Mieter ein eigenes Stripe-Konto?
Nein. Mieter zahlen einfach per Karte. Stripe sorgt dafür, dass das Geld auf Ihrem Konto ankommt.
Kann ich meine eigene Domain nutzen?
Ja. Die App zur Vertragsverwaltung und die Mieterseiten können auf Ihrer eigenen Domain laufen.
Kann ich später von Kliv weg wechseln?
Ja. Der Code wird mit Ihrem eigenen Git-Repository synchronisiert — der Wechsel ist ein Git-Pull, kein Neubau.
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