本页面由英文翻译而来。
房地产管理
搭建属于你的房产管理系统
Kliv 是一款 AI 应用生成器。把你的房源、业主、租金代收、维修工单、供应商成本、业主对账单和访问权限描述清楚，它就为你的公司搭建出房产管理软件。
只需在文本框中输入你的想法，AI 就会为你构建它
What is Kliv?
Kliv 不是那种需要你围着它做一堆配置的庞大物业管理套件——它是一款帮你把软件搭出来的 AI 应用生成器。
你用大白话描述需要什么应用，Kliv 就把它搭出来：数据库、租金代收、维修工单、业主对账单、文件、门户、权限和界面。它归你所有，跑在你自己的域名上，日后想改，开口说一声就行。当应用需要收付款时，全都走你自己的 Stripe 账户。
这个页面讲的应用是房产管理软件。Kliv 能搭各种各样的 Web 应用，而这一款是为那些需要把每个月如实记录下来的物业公司准备的。
为什么要搭一套属于自己的房产管理软件？
一家小型物业管理公司可能手握六十套房源、十四位业主，却没有一个专门的财务部门。它的每个月都在重复：租金进账、报修派单、成本落到对应房产，然后业主对账单发出去。
Kliv 按照这个月度节奏把系统搭出来。租金代收、维修工单、供应商发票、业主登录、对账单和房产文件，读写的都是同一批记录。
整个资产组合，化作数据
一家管理公司的数据库里装着什么，以及每一块由哪条规则守护。
房产与房源
每一栋楼、每一套房源都是一条记录，绑定到它的业主。出租率、租金台账和历史，按房产、业主和月份逐层汇总。
业主与他们看到的画面
每位业主登录后，只能读到属于自己房产的那些行。别的业主的楼盘，按规则根本读不到。
租约与租金台账
租约记录写明谁付、付多少、租期是哪段时间。租金台账是一条实时查询，而不是月底才拉的一张表格。
维修工单与供应商
一次维修带着照片、指派的供应商和发票。入账时，成本会落到那处房产的账目上。
业主对账单
对账单从每处房产的账目生成，按你的模板发送，比如每月 5 号邮寄给业主。
举个例子：王敏那家管理六十套房源的公司
看看一家公司可能怎么用它。这只是个例子——你会描述你自己的房源、业主、租金规则、供应商流程和对账单。
租金按时进账
每月 1 号，自动扣款走王敏自己的 Stripe 账户，收据发出，款项对到每处房产的账目上。
扣款失败看得见，也会重试
到了 3 号，有一张卡扣款失败。系统按计划重试，租客收到一个链接自行处理，欠费视图里也能看到这笔情况。
业主对账单取自实时账目
到了 5 号，十四份业主对账单从各自房产的账目生成，按王敏的模板邮件发出。
维修带着供应商成本
热水器坏了，工单开出，附上照片，派给水暖师傅，完工时把发票挂到对应房产的账目上收单。
业主自己就能弄清简单问题
一位业主登录，读自己两栋楼的账目和未结工单，看到的数字跟她对账单上的一模一样。
月底结算变成一次查询
每处房产的出租率、欠费和维修支出早就现成了，因为这个月是边发生边记录下来的。
描述你想搭什么
Kliv 照着你的描述来搭，你给的细节越多，第一版就越接近你要的样子。写清你的房源、业主、收款流程、维修工单、文件和对账单。这里有三个例子供你发挥：
管理公司系统
多位业主、租金代收、维修工单，加上按权限隔离的视图。
“帮我搭一套物业管理系统，管理 60 套房源和 14 位业主。用我们自己的 Stripe 账户收租，扣款失败时自动重试；维修工单要能指派供应商，并把成本归到对应房产；业主登录后只看得到各自名下的房产、账目、未结工单和每月对账单。”
业主对账单门户
只做报表这一半，按业主分开。
“帮我搭一个业主门户，每位业主登录后只能看到自己楼盘的每月对账单、账目、未结工单、租约和发票。每月 5 号对账单准备好时，给业主发邮件通知。”
单一房东运营
你自己的房源、租金、欠费和维修工单。
“帮我搭一套系统来管理我自己的 15 套出租房。要有租金自动扣款、失败付款的欠费视图、带照片和逐套成本的维修工单、租约文件，以及一封每月汇总邮件，按房产列出已收租金和维修支出。”
这一切是怎么拼到一起的
业主隐私是结构性的。 业主对应到组织，每一条房产记录都归属于其中一个。数据库在所有页面、报表和导出中都强制守住这条边界。
租金有一条追回路径。 自动扣款失败会重试，提醒邮件里带着修复链接，剩下的欠费也会连着历史一并保留。
对账单是排期生成的。 一个服务端函数可以从各账目里把每位业主的数字汇总起来，按你的模板发出。格式改一次，每位业主收到的就都是新格式。
文件跟房产住在一起。 租约、验房照片、供应商发票和其他文件，挂在房产和工单上。它们默认私有，需要时再共享给某位业主。
管理是引擎舱，但门面也在：租客门户、经纪站点和房源展示。完整的房产技术栈见房产解决方案页面。
常见问题
Kliv 到底是什么？
Kliv 是一款 AI 应用生成器。你描述所需的房产管理软件，它就把能用的应用搭出来，含租金、维修工单、业主对账单、文件和访问权限。
我拿到的是真正的应用，还是一个模板？
是真正的应用。你的房源、业主、租金流程、账目、维修工单、供应商和对账单，都是围着你的公司搭起来的。
搭好之后我还能改吗？
能。用大白话提出改动就行，比如加一条对账单明细、改租金规则，或者加一个供应商视图。
业主能看到彼此的房产吗？
不能。每个业主登录都绑定到它所属的组织，房产记录也带着各自的业主。这条边界由数据库强制执行。
我们能向业主收取管理费吗？
能。你可以在同一套系统里用自己的 Stripe 账户向业主开票，按你的协议对每处房产收取相应费用。
租客需要自己的 Stripe 账户吗？
不需要。租客用银行卡付款。租金收款走你自己的 Stripe 账户。
Kliv 会从租金或业主费用里抽成吗？
不会。收款走你自己的 Stripe 账户，刷卡手续费是你和 Stripe 之间的事。
供应商需要付费席位吗？
不需要。Kliv 不按你应用的用户数收费。你可以给某个供应商开放其指派工单的访问权限，也可以把供应商放在系统之外。
退租时会怎样？
租约记录结束，房源显示为空置，押金和房况文件留在这套房源的历史里。下一份租约作为一条新记录重新开始。
业主对账单能自动生成吗？
能。对账单可以从房产账目生成，并按排期发出，比如每月 5 号。
文件能挂到工单和房产上吗？
能。租约、验房照片和供应商发票，都可以挂到它们所属的记录上。
我能用自己的域名吗？
能。系统跑在你自己的域名上。
以后我能离开 Kliv 吗？
能。代码会同步到你自己的 Git 仓库，所以离开只是一次 git pull，而不是重做一遍。
创作者构建
探索可能性
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围着真实记录，把这个月搭起来
把你的房源、业主、租金、维修工单、文件、对账单和访问权限，想写多细就写多细。Kliv 就围着它们把房产管理系统搭出来。