本页面由英文翻译而来。
住宅与社区管理
构建小区物业管理软件
Kliv 是一个 AI 应用构建器。用平实的语言描述小区物业管理软件——在线物业费、装修审批、文档库、场地预订、业主门户和规约查询，全部运行在您自己的 Stripe 账户上。
只需在文本框中输入你的想法，AI 就会为你构建它
Kliv 是什么？
Kliv 不是那种您租用后再配置的物业公司门户——它是一个 AI 应用构建器，为您量身打造软件。
您用平实的语言描述需求，Kliv 就会构建真正的应用：数据、逻辑、界面和工作流。成果归您所有，日后想改只需开口，而且它运行在您自己的账户上，包括用您自己的 Stripe 账户来收取物业费和款项。它不是一个印着您名字的模板。
在本页中，这个应用就是小区物业管理软件，用于物业费、业主档案、装修审批、文档、场地预订、规约查询和业委会工作流。Kliv 能构建各类 Web 应用，本页只聚焦于一种实用的形态。
为什么自管小区需要自己的门户
小区管理软件常常按户收费，而且是为物业公司设计的。一个由业主志愿者组成的业委会可能需要更简单、更有针对性的东西：物业费、业主档案、装修审批、文档、预订和规约查询。
Kliv 会围绕您小区的规则来构建门户。物业费方案、审批流程、场地政策和文档权限都变成应用的行为，而不是下一届业委会还得重新摸索的一堆说明。
小区都记录些什么
业委会要稳定运转所需的记录。
户与业主
户是永久记录。业主会更换，但审批、违规和缴费历史都留在这一户上。
物业费与专项费
季度物业费可以按计划收取、发送收据，并按您设定的逾期路径执行：催缴、宽限期、滞纳金以及相应的场地使用限制。
装修审批申请
一次露台改造申请会保存图纸、投票、意见、状态、条件以及注明日期的决定通知书。
文档库
管理规约、章程、会议纪要和预算可以对业主公开，而业委会草稿在批准前保持私密。
场地预订
会所和泳池的日历可以强制执行开放时段、每户次数上限、清洁间隔和冲突检查。
规约助手
助手可以按条款和章节引用上传的管理规约。解释权仍归业委会和法律顾问。
举个例子：李梅的自管小区
下面是某个小区可能的用法。这只是一个例子——您会描述自己的物业费、户、文档规则、审批流程、预订和政策。
季度物业费按计划收取
每户 600 元的费用照常收取，收据自动邮件发送，财务报表直接读取物业费台账。
一次露台改造申请留下记录
47 栋提交了图纸。委员会在仅业委会可见的空间里审查，附带退线条件批准，并发出记录在该户名下的决定通知书。
会所预订不会冲突
一场毕业聚会在线预订了周六。一位邻居随后想订同一天，日历拒绝了这次冲突。
扣款失败按政策处理
第三季度扣款失败。在宽限期内先进行重试和催收邮件，之后才会收取滞纳金或施加场地使用限制。
预算向业主公布
明年的预算在投票通过后，从仅业委会可见的草稿变为对业主公开的文档，公告邮件随即发出。
助手引用规约
一位业主询问是否允许黑色围栏。助手引用了管理规约第四条，并保存对话记录供业委会查阅。
描述您想构建的东西
Kliv 依据您的描述来构建，您给的细节越多，第一版就越接近目标。请包含户数、物业费、逾期政策、文档权限、审批状态、预订规则和业主角色。这里有三个可供发挥的例子：
自管小区
物业费、装修审批流程和违规。
“为我们 80 户的自管小区搭建一个门户。每户每年收取 2400 元物业费，跟踪 15 天宽限期和 150 元滞纳金，支持含图纸和委员会投票的装修审批申请，存放治理文档，并保留带照片证据的违规记录。”
公寓小区
月度费用与搬家时段。
“为 64 户的公寓小区搭建一个应用。每户每月收取 800 元费用，将维修申请转给我们的物业经理，让仅业委会可见的文档在批准前保持私密，并管理搬家用的电梯预约时段，每档两小时。”
湖畔社区
船位与预订。
“为我们的湖畔社区搭建一个门户。每年收取 3600 元物业费，附加可选的 1500 元船位费，允许成员生成访客通行证，并管理码头凉亭预订，每户每月最多两次。”
它是如何协同运作的
**物业费与权限可以联动。**缴费正常的业主可以查看文档库并预订会所。欠费的户则按您章程规定的宽限期和场地政策处理。
**审批保留历史。**每一次装修审批的状态变更都有时间戳和操作人，因此业委会换届也不会抹去决定。
**日常业委会工作可以排期。**物业费催缴、会议通知和业委会摘要都能自动运行，无论志愿者是否记得。
**您可以先把一整年跑一遍。**在沙盒环境中，用测试支付和模拟时间跑完四个季度的物业费、一次扣款失败和一次滞纳金，然后再请业主付款。
小区是一个带有产权记录和规则的会员制组织。会员制解决方案概览在更广的场景中展示了同样的支付与权限机制。
常见问题
Kliv 到底是什么？
Kliv 是一个 AI 应用构建器。您描述需要的小区物业管理软件，Kliv 构建出来，成果归您所有。
我拿到的是真正的应用，还是模板？
是真正的应用。Kliv 为您的具体情况构建数据库、逻辑和界面，而不是让您去填空的主题或预设流程。
构建完之后我还能改吗？
可以。您用平实的语言提出修改，Kliv 会更新应用，不必让您从头再来。
Kliv 会从物业费里抽成吗？
不会。款项通过您自己的 Stripe 账户流转。刷卡手续费是您和 Stripe 之间的事。
业主需要 Stripe 账户吗？
不需要。业主只需刷卡付款。Stripe 只是款项到达小区的通道。
助手会解释我们的管理规约吗？
不会。它只是按条款和章节检索并引用您的文档。解释权仍归业委会和法律顾问。
有房子出售时会发生什么？
户的记录会保留。离开的业主失去访问权限，新业主获得登录账号，该户的历史记录仍留在小区。
我们能从物业公司的系统迁移过来吗？
可以。户、业主、余额和文档都能变成您自己数据库里的行，而应用的源代码会同步到您的 Git 仓库。
逾期物业费怎么处理？
按您政策的规定：催缴、重试、宽限期、滞纳金以及可选的场地使用限制。每一步都有记录。
业委会草稿能保持私密吗？
可以。文档可以设置对业主公开和仅业委会可见的权限规则。
场地预订能强制限额吗？
可以。日历能强制执行开放时段、冲突、每户次数上限和清洁间隔。
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