本页面由英文翻译而来。
住宅与社区管理
构建住房合作社门户
Kliv 是一个 AI 应用生成器。描述您的住房合作社门户：单元、股份、物业费、维修队列、仅董事会可见的记录、设施预订，以及股东可检索的档案库。
只需在文本框中输入你的想法，AI 就会为你构建它
Kliv 是什么？
Kliv 不是给物业管理软件贴上合作社标签的产品，而是一个替您构建软件的 AI 应用生成器。
您用平实的语言描述需要的应用，Kliv 就把它建出来：数据、逻辑、界面、权限，以及物业费的收款流程。您得到的是一个真正属于您的应用。它可以跑在您自己的账户上，用您自己的 Stripe 账户收款，日后想改，开口就能改。它不是模板。
本页展示的这个应用，是一个住房合作社门户：股份、费用、维修、设施、董事会记录，还有档案库。Kliv 能构建各类 Web 应用，这只是一个住宅社区的例子。
为什么要自建合作社门户？
住房合作社不是有租客的房东。它有股东、股份、专有租约、居住守则、各类委员会、年度大会、会议记录，以及物业费。
通用物业软件往往假设的是租金台账和租约续签。Kliv 则围绕您的章程和记录来构建门户：谁持有哪份股份、董事会能看到什么、股东能检索什么，以及费用如何收取。
系统掌握的信息
合作社靠的是那些常年躺在文件柜里的事实。在应用里，每条事实都配上它需要的规则。
单元与股份
第 23 号股份可以对应 4B 单元、股东、获批的转租人，以及在册的宠物狗。谁住在这里，由记录来回答。
物业费
每个单元的月度费用可以从股东的银行卡上收取。扣款失败可以重试并发送邮件，赶在欠款登上董事会议程之前处理。
维修工单队列
一次漏水就变成一张带照片、优先级和状态的工单。房务委员会处理的是一个队列，而不是走廊里的闲谈。
档案库
会议记录、居住守则、专有租约和各项修订都可按含义检索，于是一个水管问题就能找到那条给出答案的修订条款。
董事会会议室
欠款、股份转让和面谈记录可以设为仅董事会可见的记录，普通股东账户永远收不到。
客房与设施
客房、屋顶露台和洗衣房可以设为可预订的时段。有人试图创建重叠预订时，系统会拒绝。
举个例子：陈美玲的 48 户住房合作社
看看一家合作社会怎样使用用 Kliv 搭建的门户。这只是一个例子——您完全可以描述自己的股份、章程、费用、委员会和设施。
一位申请人排到了轮候名单的最前面
陈美玲的入住审核委员会可以查阅申请材料、推荐信和财务资料，楼里的其他人看不到。
面谈与表决都留在记录里
董事会安排面谈，把表决结果写进会议记录，会议记录写好后即进入档案库。
股份转让更新访问权限
第 23 号股份过户到新的名下。系统创建新账户，离开者的访问随之结束，4B 单元的历史仍留在这个单元名下。
第一笔物业费按时收取
在交钥匙之前，新股东的付款方式已经在册，月度费用从每月一号开始收取。
一张维修工单进入队列
三周后，一台暖气片漏水。股东在晚上 11 点上传了一张照片；房务委员会第二天早上看到，并更新了状态。
一个居住守则问题引用了档案库
一位股东询问转租事宜。助手依据居住守则和 2021 年的转租政策作答，并附上引用的段落。
描述您想要构建的东西
Kliv 依据您的描述来构建，所以请把单元、股份、费用、委员会、私密记录、设施和档案库都写进去。这里有三个例子：
自管合作社
物业费、维修和董事会记录。
“为我们自管的 24 户住房合作社搭建一个门户。包含单元与股份、通过我们自己的 Stripe 账户收取的月度物业费、由房务委员会分派处理的维修队列、仅董事会可见的记录，以及股东对公开会议记录的访问权限。”
轮候与入住审核
申请、面谈与委员会表决。
“为我们的住房合作社搭建一个入住审核门户。申请人可加入轮候名单，把材料上传到私密文件空间，工作人员安排面谈，委员会在仅董事会可见的记录里跟踪表决与决定。”
设施与预订
客房、屋顶露台和洗衣房时段。
“搭建一个股东门户，让成员预订客房、屋顶露台和洗衣房时段。拒绝重叠预订，向每位股东展示各自的预订，并把任何获批的费用计入月度物业费台账。”
各部分如何拼到一起
物业费可以按订阅方式运行。 每个单元的月度费用，比如一居室 4200 元、两居室 5600 元，都能通过您自己的 Stripe 账户按周期续收。欠款则遵循您设定的宽限规则。
助手可以读取档案库。 上传自 1987 年以来的会议记录、居住守则和各项修订。Kliv 为它们建立索引，问题便能按含义匹配而不必逐字对应，而每一次对话都留在合作社自己的数据库里。
收款规则可以先行测试。 在沙盒里，董事会可以跑一整年的模拟：一张卡扣款失败、提醒陆续发出、宽限期在章程规定的时点结束。
合作社是一份挂着一栋楼的会员资格。会员那一面继续见会员页面。
常见问题
Kliv 到底是什么？
Kliv 是一个 AI 应用生成器。您描述自己的合作社门户，它就把应用、数据库、收款、档案库和访问规则都建出来。
我拿到的是真正的应用，还是模板？
是真正的应用。单元、股份、费用、委员会、设施、董事会记录和档案库，都围绕您的合作社来构建。
建好之后我还能改吗？
能。您可以开口就添加一个委员会、修改一条居住守则、更新一条设施预订规则，或调整物业费。
股东拖欠物业费时会怎样？
银行卡可以自动重试，同时发出提醒邮件。如果过了您设定的宽限期仍未结清，这个案例可以连同付款历史一起呈交董事会。
董事会能保留私密记录吗？
能。仅董事会可见的记录可以用访问规则强制执行，普通股东账户永远收不到那些数据行。
股东能检索旧的会议记录和守则吗？
能。档案库可以做语义索引，于是一个关于装修的问题，即便标题用词不同，也能找到相应的改造政策。
股东需要 Stripe 账户吗？
不需要。他们用银行卡付款。Stripe 只是让这笔钱到达合作社账户的通道。
Kliv 会从物业费里抽成吗？
不会。付款通过您自己的 Stripe 账户进行。银行卡处理费用是您和 Stripe 之间的事。
设施能防止重复预订吗？
能。客房、屋顶露台、洗衣房或其他设施可以采用拒绝重叠预订的预订规则。
志愿者能维护它吗？
能。您在对话中提出改动，应用便随着合作社一起变化。您不需要维护服务器。
我以后能离开 Kliv 吗？
能。代码会同步到您自己的 Git 仓库，所以离开是一次 git pull，而不是重建。
我们还需要单独的 CMS 吗？
不需要。这个门户本身就是记录、页面、会议记录、居住守则和委员会空间的管理后台。
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