本页面由英文翻译而来。
房地产管理
构建物业管理与租赁平台
Kliv 是 AI 应用生成器。描述您的房源单元、租约、租户门户、租金收取、维修流程和业主报表，它就能为您构建一个物业管理与租赁平台。
只需在文本框中输入你的想法，AI 就会为你构建它
Kliv 是什么？
Kliv 不是一套装满您可能永远用不到的模块的大型物业软件——它是一个为您构建软件的 AI 应用生成器。
您用平实的语言描述所需的应用，Kliv 就会把它构建出来：数据库、租户门户、租金逻辑、维修队列、业主对账单和各个界面。您拥有它，在自己的域名上运行它，日后想改只需开口。当应用涉及付款时，付款会走您自己的 Stripe 账户。
在本页中，这个应用是一个物业管理与租赁平台。Kliv 能构建各种各样的 Web 应用；这一个是为需要让系统贴合自家楼盘的房东和管理者准备的。
为什么要构建自己的物业平台？
管着三十四套公寓的经理，并不需要为上千套房源打造的软件。她需要的是租约、每月一号到期的租金、维修工单，以及能显示楼盘收益的业主对账单。
Kliv 按生意的规模来构建平台。租户得到的门户只认得自己的租约，别的一概看不到。租金以周期性扣款方式收取，卡扣失败时自动追缴。业主对账单由当月日常使用积累下来的同一批记录汇总而成。
楼盘的事实
三栋楼、三十四套房源，以及把它们理清楚的那些记录。
房源单元与租约
每套房源都带着它所属的楼栋、租金和当前租约。签好字的 PDF 存放在文件库里，只有它所属的租户和办公室能查看。
租金与每月一号
租金是挂在租户支付方式上的一笔订阅。它在每月一号扣款，对失败的卡自动重试，并在问题演变成对话之前提前发送提醒邮件。
维修工单
漏水以带照片的工单形式送达，而不是一条语音留言。已查看、已排期、已修复等状态变化都会显示在租户门户里。
租户和他们的那面墙
租户登录后，看到的是自己的租约、工单和付款历史。邻居的租金和整栋楼的财务，在数据库层面就够不着。
业主对账单
每栋楼的业主每月都会收到一份对账单，显示已收租金、空置情况和维修支出，由日常工作产生的记录汇总而成。
举个例子：李静的 34 套房源租赁生意
下面是某个生意可能的用法。这只是一个例子——您会描述自己的楼盘、租户、租金规则和业主报表。
申请以记录的形式到来
李静把 3B 单元连同文件库里的照片一起发布出去。申请连带附上的文件一起到来，在审核队列里等待，而不是散落在各封邮件里。
租户得到唯一的租约视图
通过审核后，李静发出门户邀请。签好字的租约存进文件库，只有该租户本人可见，租户在自己的卡上设置自动扣款。
租金扣缴不再是每月的杂务
每月一号，租金自动扣缴，台账更新，收据发出。李静不用给谁发消息就能看到付款状态。
维修带着照片和状态推进
二月里，3B 的暖气片漏水。租户提交两张照片，李静在同一个界面上给水管工排期，租户看着状态一步步更新。
失败的卡被成功追回
六月里，卡过期了。扣款按计划重试，一封邮件把租户引到账单页面。问题在两天内解决。
续租让历史完整保留
到了第十一个月，租约到期的节点出现了。李静从应用里发出续租邀约，新的租期接管同一条记录。
描述您想构建什么
Kliv 依据您的描述来构建，所以您给的细节越多，第一版就越接近目标。写清您的房源单元、付款规则、工单流程、文件和业主报表。这里有三个可供起步的例子：
步梯楼房组合
三栋楼、一个租户门户、业主对账单。
“为三栋楼里的 34 套公寓构建一个物业管理平台。给租户一个门户，用来看租约、付款历史和带照片的维修工单。每月自动扣缴租金，扣款失败时重试并发送提醒邮件，并为每栋楼生成一份月度业主对账单。”
学生公寓门户
房间、担保人、按学期计费和清单。
“构建一个学生公寓平台，按房间签订租约，登记担保人联系方式，每年 8 月 15 日和 1 月 15 日按学期计费，带照片的入住和退房清单，以及一个租户门户，每位学生只能看到自己的房间和文件。”
度假小屋日历
六栋小屋、季节定价和交接。
“为六栋度假小屋构建一个租赁平台。包含预订日历、夏季和冬季的季节性定价区间、每次入住之间的清洁交接清单、每笔预订的房客文件，以及每月按小屋出具的业主汇总。”
如何拼装到一起
**行级安全就是那个门户。**每位租户的租约、工单和付款都在数据库层面被限定到本人。门户不是管理端的一个过滤视图；它就是同一份数据，背后是每次查询都会核对的规则。
**租金走周期性扣款。**租户用自己的卡付款。失败的付款按计划重试，收据套用您的模板，付款状态在台账里一目了然。
**文件可以回答问题。**上传租约、住户守则和电器说明书，agent 就能根据这些文件和租户自己的记录回答租户的提问。
**排期记得住每个月。**租约到期节点、检查日期和月度业主对账单都可以作为定时任务运行，让应用来处理例行提醒。
物业工作中买卖和出租那一侧，房地产解决方案页面 有专门介绍。
常见问题
Kliv 到底是什么？
Kliv 是 AI 应用生成器。您描述所需的物业管理与租赁平台，它就会构建出租户门户、租金逻辑、维修队列、文件和业主报表。
我得到的是真正的应用，还是一个模板？
是真正的应用。房源单元、租约、租户视图、付款规则、工单和业主对账单都是围绕您的楼盘构建的。
构建之后我还能改吗？
能。用平实的语言提出修改要求，比如新增一栋楼、更改业主对账单格式，或者调整工单流程。
租户能看到彼此的信息吗？
不能。行级规则把每份租约、每张工单和每笔付款都限定到对应租户，因此另一位租户的记录不会被返回。
租金扣款失败会怎样？
扣款会按计划重试，租户会收到一个修复银行卡的链接。您可以在台账里看到状态，若一直未能追回可以介入。
租户需要有自己的 Stripe 账户吗？
不需要。租户用银行卡付款。付款走您自己的 Stripe 账户。
Kliv 会从租金里抽成吗？
不会。付款走您自己的 Stripe 账户，刷卡手续费是您和 Stripe 之间的事。
业主能拿到对账单又不看到全部信息吗？
可以。业主登录可以被限定为只看这位业主的楼盘和对账单。
它能处理租赁申请吗？
能。申请可以以带附件文件的记录形式到来，在审核队列里等待。您使用的任何外部背景审查服务都可以留在流程的那个环节。
租户能提交维修照片吗？
能。工单可以包含照片、类别、备注和对租户可见的状态更新。
agent 能根据住户守则回答吗？
能。只要您上传了租约、守则和说明书，agent 就能根据这些文件和已登录租户自己的记录来回答。
我能用自己的域名吗？
能。平台在您自己的域名上运行。
以后我能离开 Kliv 吗？
能。代码会同步到您自己的 Git 仓库，所以离开只是一次 git pull，而不是重建。
创作者构建
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