Цю сторінку перекладено з англійської.
Управління нерухомістю
Створіть застосунок для керування орендою та договорами оренди
Kliv — це ШІ-конструктор застосунків. Опишіть потрібну вам систему керування орендою та договорами оренди — договори, підвищення ставок, рахунки, продовження, теки та реєстри — і Kliv збудує її на вашому власному домені.
Просто введіть свою ідею в текстове поле, і AI створить її для вас
Що таке Kliv?
Kliv — це не готовий продукт для нерухомості, який ви налаштовуєте, а ШІ, що будує програмне забезпечення саме для вас.
Ви описуєте потрібний застосунок своїми словами, і Kliv будує його: базу даних, картки договорів, нагадування, рахунки, теки, реєстри платежів, сторінки орендарів і адміністративні екрани. У результаті ви отримуєте справжній вебзастосунок, який належить вам, на вашому власному домені. Ви можете ним користуватися, згодом змінювати його, просто попросивши про зміни, і запускати його на своїх власних акаунтах, зокрема на власному акаунті Stripe для платежів за оренду. Це не шаблон із вашим ім'ям на ньому.
На цій сторінці таким застосунком є система керування орендою та договорами оренди. Kliv будує найрізноманітніші вебзастосунки; це лише один приклад.
Чому договори оренди мають бути записами
Одна будівля може містити безліч різних зобов'язань: п'ятирічний договір оренди торгового приміщення з щорічним підвищенням ставки, дворічний договір оренди офісу з опцією та орендаря на помісячній основі. Якщо ці зобов'язання живуть лише в PDF-файлах і таблицях, зміни орендної плати та дати продовження спливають запізно.
Kliv будує систему, у якій кожен договір оренди є записом, з яким програма працює. Дати запускають нагадування. Графіки індексації змінюють рахунки. Дати завершення строку страхових сертифікатів перевіряються. Орендарі бачать свій власний договір, рахунки та реєстр платежів, не бачачи чужих.
Одна будівля, кожне зобов'язання зафіксоване
П'ять записів, що перетворюють шафу з паперами на робочу систему.
Договори та умови
Дати початку, дати завершення, опції та графіки індексації стають рядками, які система може читати й на які може діяти.
Теки орендарів
Підписаний договір, страховий сертифікат, листування та інші файли живуть в одній теці для кожного орендаря, приватній за замовчуванням.
Графік оренди
Щомісячні рахунки формуються з договору й надсилаються через ваш власний акаунт Stripe. Коли настає дата підвищення, нова сума вже є в графіку.
Нагадування про продовження
За дев'яносто днів до завершення договору спрацьовує нагадування з долученими деталями договору та опції.
Реєстр платежів
Нарахування та платежі відстежуються для кожного орендаря, а заборгованість видно з першого погляду.
Приклад: будівля змішаного призначення Максима
Ось як цим міг би скористатися один власник. Це лише приклад — ви описали б власні договори, правила індексації, нагадування, доступ орендарів і потік платежів.
Договір створює графік оренди
Максим записує п'ятирічний договір пекарні, завантажує PDF і страховий сертифікат і формує графік оренди до 2031 року з урахуванням щорічного підвищення на 3%.
Щомісячне виставлення рахунків працює з договору
Першого числа кожного місяця рахунок надсилається, а платіж узгоджується з реєстром орендаря. Максим не набирає 12 рахунків на орендаря щороку.
Щорічне підвищення застосовується вчасно
У річницю рахунок пекарні на 3% вищий, бо графік був укладений під час підписання.
Нагадування про продовження починаються заздалегідь
За дев'яносто днів до завершення надходить нагадування з долученими договором і опцією, тож Максим може розпочати розмову про продовження ще до дедлайну.
Продовження чи зміна орендаря зберігає історію
Нові умови стають новим графіком, і тека триває далі, або останній рахунок закриває реєстр, а орендні відносини архівуються до податкового сезону та наступних перемовин.
Опишіть, що хочете створити
Kliv будує з вашого опису, тож що більше деталей ви дасте, то ближчою буде перша версія. Додайте типи договорів, правила орендної плати, рахунки, нагадування, доступ орендарів і документи. Ось три приклади, від яких можна відштовхнутися:
Договори будівлі змішаного призначення
Торгівля, офіси, підвищення ставок і продовження.
“Створіть систему керування орендою для моєї будівлі змішаного призначення. Ведіть п'ятирічні договори оренди торгових приміщень із щорічним підвищенням на 3%, дворічні договори оренди офісів з опціями продовження та орендарів на помісячній основі. Формуйте щомісячні рахунки за оренду через мій акаунт Stripe, надсилайте нагадування про продовження за 90 днів до завершення та ведіть приватну теку документів для кожного орендаря.”
Оренда офісних приміщень
Опції, спільні витрати та нагадування про сертифікати.
“Створіть систему для моєї офісної будівлі. Ведіть умови договорів, опції продовження, щомісячну орендну плату плюс рядок спільних витрат, страхові сертифікати з датами завершення строку та нагадування за 30 днів до завершення сертифікатів і за 90 днів до завершення договору.”
Оренда складських боксів
Багато невеликих орендарів і позначки простроченості.
“Створіть систему для моїх 120 складських боксів. Ведіть помісячні угоди, автосписання, позначки простроченості після п'яти днів, черги очікування за розміром боксу та сторінки орендарів, де вони можуть завантажувати рахунки й оновлювати платіжні дані.”
Як це складається разом
Графік укладається один раз і читається щомісяця. Індексація, рядки спільних витрат і суми орендної плати формуються з договору. Рахунок читає графік, а не покладається на те, що хтось згадає про зміну.
Дати самі стежать за строками. Заплановані завдання читають дати завершення договорів, дедлайни опцій і дати завершення сертифікатів, а потім надсилають нагадування, які ви вказали.
Орендарі бачать свій бік. Надайте кожному орендареві вхід — і орендарі можуть читати свій договір, реєстр і рахунки. Їхній доступ обмежений їхніми власними рядками.
Договори оренди — це паперова половина нерухомості. Решта майна — операційне керування, портали орендарів, сайти агентів — розкладена на сторінці рішень для нерухомості.
Поширені запитання
Що таке Kliv насправді?
Kliv — це ШІ, який будує власні вебзастосунки з опису. Для керування орендою це можуть бути картки договорів, графіки оренди, рахунки, нагадування, теки документів, реєстри платежів і сторінки орендарів.
Я отримаю справжній застосунок чи шаблон?
Справжній застосунок. Kliv будує базу даних, робочі процеси, доступ орендарів, адміністративні екрани та потік платежів навколо ваших договорів.
Чи можу я змінити його після створення?
Так. Ви можете додати типи договорів, змінити час нагадувань, додати рядки спільних витрат, переробити сторінки орендарів або згодом додати правила для сертифікатів.
Чи впорається він із різними типами договорів в одній будівлі?
Так. П'ятирічний договір оренди торгового приміщення з підвищеннями, дворічний офісний строк з опцією та помісячна угода можуть бути окремими записами зі своїми датами та графіками.
Чи розраховується підвищення орендної плати автоматично?
Графік індексації формується з умов договору під час підписання, і кожен рахунок читає цей графік. Фіксовані відсоткові підвищення можуть застосовуватися в дати набуття чинності.
Що відбувається, коли завершується строк страхового сертифіката?
Дата завершення строку сертифіката — це дані в теці орендаря. Заплановану перевірку можна налаштувати так, щоб вона надсилала вам і орендареві листа заздалегідь до цієї дати.
Чи можуть орендарі бачити свій реєстр платежів?
Так, якщо ви цього захочете. Кожен вхід орендаря може читати його власний договір, рахунки та реєстр і нічого, що належить іншому орендареві.
Чи можна платити за оренду онлайн?
Так. Рахунки за оренду можна оплатити через ваш власний акаунт Stripe і записати в реєстр орендаря.
Чи бере Kliv частку з орендної плати?
Ні. Платежі проходять через ваш власний акаунт Stripe. Kliv не бере відсотка з платежів за оренду.
Чи потрібні орендарям власні акаунти Stripe?
Ні. Орендарі просто платять карткою. Stripe — це те, як гроші надходять на ваш акаунт.
Чи можу я використовувати власний домен?
Так. Застосунок для керування орендою та сторінки орендарів можуть працювати на вашому власному домені.
Чи можу я згодом піти з Kliv?
Так. Код синхронізується з вашим власним репозиторієм Git, тож піти — це git pull, а не переписування з нуля.
More in this category
Створено творцями
Дізнайтеся, що можливо
Подивіться на справжні застосунки, створені з Kliv розробниками й творцями з усього світу
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Зафіксуйте кожне орендне зобов'язання
Опишіть свої договори, графіки оренди, нагадування, теки, сторінки орендарів і правила платежів. Kliv збудує систему, яка тримає дати й суми в порядку.