Цю сторінку перекладено з англійської.
Управління нерухомістю
Створіть свою систему керування нерухомістю
Kliv — це AI-конструктор застосунків. Опишіть свої об’єкти, власників, збір орендної плати, заявки на ремонт, витрати на підрядників, звіти для власників і правила доступу, і він створить програму для керування нерухомістю для вашої компанії.
Просто введіть свою ідею в текстове поле, і AI створить її для вас
Що таке Kliv?
Kliv — це не громіздкий пакет для нерухомості, який доводиться підлаштовувати під вашу компанію, а AI-конструктор застосунків, що створює програму за вас.
Ви описуєте потрібний застосунок звичайними словами, а Kliv його створює: базу даних, збір орендної плати, заявки на ремонт, звіти для власників, файли, портали, права доступу та екрани. Ви володієте ним, запускаєте його на власному домені й згодом змінюєте, просто попросивши про це. Коли платежі є частиною застосунку, вони проходять через ваш власний рахунок Stripe.
На цій сторінці таким застосунком є програма для керування нерухомістю. Kliv створює найрізноманітніші вебзастосунки; ця — для компаній з нерухомості, яким потрібно, щоб місяць фіксувався в міру подій.
Навіщо створювати власну програму для керування нерухомістю?
Невелика компанія з керування нерухомістю може мати шістдесят об’єктів і чотирнадцять власників, а не бухгалтерський відділ. Її місяць повторюється: надходить орендна плата, скеровуються ремонти, витрати лягають на потрібний об’єкт, а власникам надсилаються звіти.
Kliv створює систему за формою цього місяця. Збір орендної плати, заявки на ремонт, рахунки підрядників, входи власників, звіти та файли об’єктів — усе читає й записує ті самі записи.
Портфель як дані
Що зберігає база даних керівної компанії і яке правило захищає кожну частину.
Об’єкти та приміщення
Кожна будівля та приміщення — це запис, прив’язаний до свого власника. Заповненість, реєстр орендної плати й історія підсумовуються за об’єктом, власником і місяцем.
Власники та їхній огляд
Кожен власник входить і бачить рядки, що належать його об’єктам. Будівлі інших власників недоступні для перегляду за правилом.
Договори оренди та реєстр орендної плати
Записи договорів оренди містять, хто, скільки і за які дати платить. Реєстр орендної плати — це живий запит, а не таблиця наприкінці місяця.
Заявки на ремонт і підрядники
Ремонт містить фотографії, призначеного підрядника й рахунок. Витрати потрапляють у книгу обліку цього об’єкта під час проведення.
Звіти для власників
Звіти формуються з книги обліку кожного об’єкта й надсилаються електронною поштою за вашим шаблоном, наприклад п’ятого числа кожного місяця.
Приклад: керівна компанія Марини на 60 об’єктів
Ось як цим може скористатися одна компанія. Це лише приклад — ви описали б власні об’єкти, власників, правила оренди, процес роботи з підрядниками та звіти.
Оренда збирається за графіком
Першого числа автосписання проходять через власний рахунок Марини у Stripe, надсилаються квитанції, а платежі звіряються з книгою обліку кожного об’єкта.
Невдала оплата картки видима, і спроба повторюється
Третього числа одна картка не спрацьовує. Списання повторюється за графіком, орендар отримує посилання, щоб це виправити, а перегляд заборгованості показує цей випадок.
Звіти для власників використовують живу книгу обліку
П’ятого числа чотирнадцять звітів для власників формуються з книг обліку їхніх об’єктів і надсилаються електронною поштою за шаблоном Марини.
Ремонти містять витрати на підрядників
Коли ламається водонагрівач, відкривається заявка на ремонт із фотографіями, скеровується сантехнікові й закривається з рахунком, прикріпленим до книги обліку потрібного об’єкта.
Власники самі відповідають на прості запитання
Власниця входить, переглядає книги обліку своїх двох будівель і відкриті заявки на ремонт та бачить ті самі числа, що й у своєму звіті.
Закриття місяця стає запитом
Заповненість, заборгованість і витрати на обслуговування за кожним об’єктом уже є, адже місяць фіксувався в міру подій.
Опишіть, що хочете створити
Kliv створює за вашим описом, тож що більше деталей ви наведете, то ближчою буде перша версія. Назвіть свої об’єкти, власників, схему оплати, заявки на ремонт, файли та звіти. Ось три приклади для початку:
Система для керівної компанії
Кілька власників, збір орендної плати, заявки на ремонт та обмежені перегляди.
“Створіть систему керування нерухомістю на 60 об’єктів і 14 власників. Додайте збір орендної плати через наш власний рахунок Stripe з автоматичними повторними спробами, заявки на ремонт із призначенням підрядника та витратами на кожен об’єкт, а також входи власників, що показують лише власні об’єкти кожного власника, книги обліку, відкриті заявки на ремонт та щомісячні звіти.”
Портал звітів для власників
Звітна частина, розділена за власниками.
“Створіть портал власника, де кожен власник нерухомості входить, щоб бачити щомісячні звіти, книги обліку, відкриті заявки на ремонт, договори оренди та рахунки лише для власних будівель. Надсилайте власникам електронні листи, коли звіти готові п’ятого числа.”
Робота одного орендодавця
Ваші власні об’єкти, оренда, заборгованість і заявки на ремонт.
“Створіть систему для керування моїми власними 15 орендними об’єктами. Додайте автосписання оренди, перегляд заборгованості для невдалих платежів, заявки на ремонт із фотографіями та витратами на кожен об’єкт, файли договорів оренди й щомісячний підсумковий лист, що показує зібрану оренду та ремонти за об’єктами.”
Як усе поєднується
Приватність власників закладена в структурі. Власники відповідають організаціям, і кожен рядок об’єкта належить одній з них. База даних забезпечує цю межу на всіх сторінках, у звітах та експортах.
Оренда має шлях відновлення. Невдале автосписання повторюється, листи-нагадування містять посилання на виправлення, а решта заборгованості зберігає прикріплену історію.
Звіти формуються за розкладом. Серверна функція може зібрати числа кожного власника з книг обліку й надіслати їх за вашим шаблоном. Змініть формат один раз — і кожен власник отримає новий формат.
Файли зберігаються разом з об’єктом. Договори оренди, фотографії оглядів, рахунки підрядників та інші файли прикріплюються до об’єктів і заявок на ремонт. За замовчуванням вони приватні й надаються власнику, коли це доречно.
Керування — це машинне відділення, але є ще й вітрина: портали орендарів, сайти агентів та оголошення. Повний стек для нерухомості — на сторінці рішень для нерухомості.
Поширені запитання
Що саме таке Kliv?
Kliv — це AI-конструктор застосунків. Ви описуєте потрібну програму для керування нерухомістю, а він створює робочий застосунок з орендою, заявками на ремонт, звітами для власників, файлами та правилами доступу.
Я отримую справжній застосунок чи шаблон?
Справжній застосунок. Ваші об’єкти, власники, схема оренди, книги обліку, заявки на ремонт, підрядники та звіти будуються навколо вашої компанії.
Чи можу я змінити його після створення?
Так. Попросіть про зміни звичайними словами — наприклад, додати рядок до звіту, змінити правила оренди чи додати перегляд для підрядника.
Чи можуть власники бачити об’єкти один одного?
Ні. Кожен вхід власника прив’язаний до його організації, а рядки об’єктів несуть свого власника. Ця межа забезпечується в базі даних.
Чи можемо ми виставляти власникам рахунок за нашу винагороду за керування?
Так. Ви можете виставляти власникам рахунки з тієї ж системи через власний рахунок Stripe, із винагородою, яку визначає ваш договір для кожного об’єкта.
Чи потрібні орендарям власні рахунки Stripe?
Ні. Орендарі платять карткою. Платежі за оренду проходять через ваш власний рахунок Stripe.
Чи бере Kliv частку з оренди чи винагород власників?
Ні. Платежі проходять через ваш власний рахунок Stripe, а витрати на оброблення карток — це справа між вами та Stripe.
Чи потрібні підрядникам платні місця?
Ні. Kliv не тарифікує за користувачами вашого застосунку. Ви можете надати підрядникові доступ до призначених заявок на ремонт або тримати підрядників поза системою.
Що відбувається під час виїзду?
Запис договору оренди завершується, приміщення показується вільним, а документи щодо застави та стану залишаються в історії приміщення. Наступний договір оренди починається як новий запис.
Чи можуть звіти для власників формуватися автоматично?
Так. Звіти можуть формуватися з книг обліку об’єктів і надсилатися електронною поштою за розкладом, наприклад п’ятого числа місяця.
Чи можуть файли прикріплюватися до заявок на ремонт та об’єктів?
Так. Договори оренди, фотографії оглядів та рахунки підрядників можуть прикріплюватися до записів, яким вони належать.
Чи можу я використовувати власний домен?
Так. Система працює на вашому власному домені.
Чи можу я згодом піти з Kliv?
Так. Код синхронізується з вашим власним репозиторієм Git, тож піти — це git pull, а не переписування з нуля.
Більше в цій категорії
Створено творцями
Дізнайтеся, що можливо
Подивіться на справжні застосунки, створені з Kliv розробниками й творцями з усього світу
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Побудуйте місяць навколо справжніх записів
Опишіть свої об’єкти, власників, оренду, заявки на ремонт, файли, звіти та правила доступу настільки детально, наскільки хочете. Kliv побудує систему керування нерухомістю навколо них.