Den här sidan har översatts från engelska.
Fastighetsförvaltning
Bygg programvara för uthyrning och avtalshantering
Kliv är en AI-appbyggare. Beskriv den programvara för uthyrning och avtalshantering du behöver — kontrakt, hyreshöjningar, fakturor, förnyelser, mappar och reskontror — och den bygger den på din egen domän.
Skriv bara in din idé i textrutan så bygger AI den åt dig
Vad är Kliv?
Kliv är ingen fastighetsprodukt du konfigurerar — det är en AI som bygger mjukvara åt dig.
Du beskriver appen du behöver med egna ord, och Kliv bygger den: databasen, hyreskontrakt, påminnelser, fakturor, mappar, reskontror, hyresgästsidor och adminvyer. Det du får är en riktig webbapp som är din, på din egen domän. Du kan använda den, ändra den senare genom att be om ändringar, och köra den på dina egna konton, inklusive ditt eget Stripe-konto för hyresbetalningar. Det är ingen mall med ditt namn på.
På den här sidan är den appen programvara för uthyrning och avtalshantering. Kliv bygger alla sorters webbappar; det här är ett exempel.
Varför hyreskontrakt behöver bli poster
En fastighet kan rymma många olika löften: ett femårigt lokalhyresavtal med årliga hyreshöjningar, ett tvåårigt kontorskontrakt med option, och en hyresgäst som hyr månadsvis. Om de löftena bara finns i PDF:er och kalkylblad dyker hyresändringar och förnyelsedatum upp för sent.
Kliv bygger systemet där varje hyresavtal är en post som mjukvaran agerar på. Datum utlöser påminnelser. Hyreshöjningsscheman ändrar fakturor. Utgångsdatum för försäkringsintyg kontrolleras. Hyresgäster kan se sitt eget kontrakt, sina fakturor och sin reskontra utan att se någon annans.
En fastighet, varje löfte dokumenterat
Fem poster som gör om ett arkivskåp till ett fungerande system.
Hyreskontrakt och villkor
Startdatum, slutdatum, optioner och hyreshöjningsscheman blir rader som systemet kan läsa och agera på.
Hyresgästmappar
Det signerade kontraktet, försäkringsintyget, korrespondens och andra filer ligger i en mapp per hyresgäst, privat som standard.
Hyresschema
Månatliga fakturor skapas utifrån kontraktet och skickas via ditt eget Stripe-konto. När ett datum för hyreshöjning infaller finns det nya beloppet redan i schemat.
Förnyelsepåminnelser
Nittio dagar innan ett kontrakt löper ut skickas en påminnelse med kontrakts- och optionsuppgifter bifogade.
Reskontra
Avgifter och betalningar följs upp per hyresgäst, med restskulder synliga med en blick.
Ett exempel: Markus blandfastighet
Så här skulle en fastighetsägare kunna använda det. Det är bara ett exempel — du skulle beskriva dina egna hyresavtal, hyreshöjningsregler, påminnelser, hyresgäståtkomst och betalningsflöde.
Kontraktet skapar hyresschemat
Markus registrerar bageriets femåriga hyresavtal, laddar upp PDF:en och försäkringsintyget, och genererar hyresschemat fram till 2031 med 3 % årlig hyreshöjning inräknad.
Månadsfakturering körs utifrån kontraktet
Den första i varje månad skickas fakturan och betalningen stäms av mot hyresgästens reskontra. Markus skriver inte 12 fakturor per hyresgäst varje år för hand.
Den årliga hyreshöjningen slår igenom i tid
På årsdagen är bageriets faktura 3 % högre, eftersom schemat skrevs redan vid undertecknandet.
Förnyelsepåminnelser börjar i god tid
Nittio dagar före utgång kommer påminnelsen med kontrakt och option bifogade, så Markus kan inleda förnyelsesamtalet innan deadline.
Förnyelse eller avflyttning bevarar historiken
Nya villkor blir ett nytt schema och mappen lever vidare, eller så avslutar slutfakturan reskontran och hyresförhållandet arkiveras inför deklarationen och nästa förhandling.
Beskriv vad du vill bygga
Kliv bygger utifrån din beskrivning, så ju mer detalj du ger, desto närmare målet blir första versionen. Ta med hyrestyper, hyresregler, fakturor, påminnelser, hyresgäståtkomst och dokument. Här är tre att bygga vidare på:
Hyresavtal i blandfastighet
Lokaler, kontor, hyreshöjningar och förnyelser.
“Bygg ett system för hyresavtal till min blandade fastighet. Håll koll på femåriga lokalhyresavtal med 3 % årlig hyreshöjning, tvååriga kontorskontrakt med förlängningsoptioner och månadshyresgäster. Skapa månatliga hyresfakturor via mitt Stripe-konto, skicka påminnelser om förnyelse 90 dagar före utgång, och håll en privat dokumentmapp per hyresgäst.”
Kontorshyresavtal
Optioner, delade kostnader och påminnelser om intyg.
“Bygg ett system för min kontorsfastighet. Håll koll på hyresvillkor, förlängningsoptioner, månadshyra plus en rad för delade kostnader, försäkringsintyg med utgångsdatum, och påminnelser 30 dagar innan intyg går ut och 90 dagar före kontraktets slut.”
Förråds- och magasinhyresavtal
Många små hyresförhållanden och flaggor för förfallna betalningar.
“Bygg ett system för mina 120 förrådsenheter. Håll koll på månadsavtal, autogiro, flaggor för förfallna betalningar efter fem dagar, väntelistor per storleksklass, och hyresgästsidor där hyresgäster kan ladda ner fakturor och uppdatera sina betalningsuppgifter.”
Så hänger det ihop
Schemat skrivs en gång och läses varje månad. Hyreshöjningar, rader för delade kostnader och hyresbelopp genereras utifrån kontraktet. Fakturan läser schemat istället för att förlita sig på att någon kommer ihåg ändringen.
Datumen står vakt. Schemalagda jobb läser kontraktens slutdatum, optionsdeadlines och utgångsdatum för intyg, och skickar sedan de påminnelser du har angett.
Hyresgäster kan se sin egen sida. Ge varje hyresgäst en inloggning så kan de läsa sitt kontrakt, sin reskontra och sina fakturor. Deras åtkomst är begränsad till deras egna rader.
Hyresavtal är pappersarbetshalvan av fastighetsförvaltning. Resten av beståndet — förvaltningsdrift, hyresgästportaler, mäklarsajter — beskrivs på sidan om fastighetslösningar.
Vanliga frågor
Vad är egentligen Kliv?
Kliv är en AI som bygger skräddarsydda webbappar utifrån en beskrivning. För avtalshantering kan det betyda hyreskontrakt, hyresscheman, fakturor, påminnelser, dokumentmappar, reskontror och hyresgästsidor.
Får jag en riktig app, eller en mall?
En riktig app. Kliv bygger databasen, arbetsflödena, hyresgäståtkomsten, adminvyerna och betalningsflödet kring dina hyresavtal.
Kan jag ändra den efter att den är byggd?
Ja. Du kan lägga till hyrestyper, ändra påminnelsetider, lägga till rader för delade kostnader, revidera hyresgästsidor eller lägga till regler för intyg senare.
Klarar den olika typer av hyresavtal i samma fastighet?
Ja. Ett femårigt lokalhyresavtal med hyreshöjningar, ett tvåårigt kontorskontrakt med option och ett månadsavtal kan var och en vara poster med sina egna datum och scheman.
Beräknas hyreshöjningar automatiskt?
Hyreshöjningsschemat genereras utifrån kontraktsvillkoren vid undertecknandet, och varje faktura läser schemat. Fasta procentuella höjningar kan tillämpas på sina respektive ikraftträdandedatum.
Vad händer när ett försäkringsintyg går ut?
Intygets utgångsdatum är data i hyresgästmappen. En schemalagd kontroll kan mejla dig och hyresgästen inför datumet.
Kan hyresgäster se sin reskontra?
Ja, om du vill det. Varje hyresgästinloggning kan läsa sitt eget kontrakt, sina fakturor och sin reskontra, och inget som tillhör en annan hyresgäst.
Kan hyran betalas online?
Ja. Hyresfakturor kan betalas via ditt eget Stripe-konto och registreras på hyresgästens reskontra.
Tar Kliv en andel av hyran?
Nej. Betalningarna går via ditt eget Stripe-konto. Kliv tar ingen procentandel av hyresbetalningar.
Behöver hyresgästerna egna Stripe-konton?
Nej. Hyresgästerna betalar bara med kort. Stripe är hur pengarna når ditt konto.
Kan jag använda min egen domän?
Ja. Avtalshanteringsappen och hyresgästsidorna kan köras på din egen domän.
Kan jag flytta bort från Kliv senare?
Ja. Koden synkas till ditt eget Git-repo, så att lämna Kliv blir en git pull istället för en ombyggnad.
More in this category
Byggt av kreatörer
Utforska vad som är möjligt
Se riktiga applikationer byggda med Kliv av utvecklare och kreatörer över hela världen
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Få varje löfte i hyresavtalet dokumenterat
Beskriv dina hyresavtal, hyresscheman, påminnelser, mappar, hyresgästsidor och betalningsregler. Kliv bygger systemet som håller datum och belopp i ordning.