Den här sidan har översatts från engelska.
Fastighetsförvaltning
Bygg ditt fastighetsförvaltningssystem
Kliv är en AI-appbyggare. Beskriv dina lägenheter, ägare, hyresinbetalningar, arbetsordrar, leverantörskostnader, ägarrapporter och åtkomstregler, så bygger den fastighetsförvaltningsprogram för ditt bolag.
Skriv bara in din idé i textrutan så bygger AI den åt dig
Vad är Kliv?
Kliv är inte en stor fastighetssvit du måste anpassa efter ditt bolag — det är en AI-appbyggare som bygger programvaran åt dig.
Du beskriver appen du behöver med vanliga ord, och Kliv bygger den: databasen, hyresinbetalningar, arbetsordrar, ägarrapporter, filer, portaler, behörigheter och skärmar. Du äger den, driftar den på din egen domän och ändrar den senare genom att fråga. När betalningar ingår i appen körs de på ditt eget Stripe-konto.
På den här sidan är den appen fastighetsförvaltningsprogram. Kliv bygger alla sorters webbappar; den här är för fastighetsbolag som behöver få månaden dokumenterad allteftersom den sker.
Varför bygga din egen fastighetsförvaltningsprogramvara?
Ett litet fastighetsförvaltningsbolag kan ha sextio dörrar och fjorton ägare, inte en ekonomiavdelning. Månaden upprepar sig: hyror kommer in, reparationer skickas ut, kostnader hamnar på rätt fastighet, och ägarrapporter skickas ut.
Kliv bygger systemet i den formen som den månaden har. Hyresinbetalningar, arbetsordrar, leverantörsfakturor, ägarinloggningar, rapporter och fastighetsfiler läser och skriver alla samma poster.
Portföljen, som data
Vad ett förvaltningsbolags databas innehåller, och vilken regel som skyddar varje del.
Fastigheter och lägenheter
Varje byggnad och lägenhet är en post kopplad till sin ägare. Beläggning, hyreslista och historik summeras per fastighet, ägare och månad.
Ägare och deras vy
Varje ägare loggar in och läser rader som tillhör deras fastigheter. Andra ägares byggnader går inte att läsa, enligt regel.
Hyresavtal och hyreslista
Hyresavtalsposter håller reda på vem som betalar vad och för vilka datum. Hyreslistan är en levande fråga, inte ett kalkylblad vid månadsslutet.
Arbetsordrar och leverantörer
En reparation har foton, tilldelad leverantör och faktura. Kostnaden hamnar på fastighetens huvudbok när den bokförs.
Ägarrapporter
Rapporter genereras från varje fastighets huvudbok och mejlas enligt din mall, till exempel den femte varje månad.
Ett exempel: Elins fastighetsbolag med 60 dörrar
Så här skulle ett företag kunna använda det. Det är bara ett exempel — du skulle beskriva dina egna lägenheter, ägare, hyresregler, leverantörsprocess och rapporter.
Hyran dras enligt schema
Den första dras autogirobetalningar på Elins eget Stripe-konto, kvitton skickas ut, och betalningarna stäms av mot varje fastighets huvudbok.
Ett misslyckat kort syns och försöks igen
Den tredje misslyckas ett kort. Debiteringen görs om enligt ett schema och hyresgästen får en länk för att åtgärda det, medan restantievyn visar ärendet.
Ägarrapporter använder den levande huvudboken
Den femte genereras fjorton ägarrapporter från deras fastigheters huvudböcker och mejlas ut enligt Elins mall.
Reparationer bär leverantörskostnader
När en varmvattenberedare går sönder öppnas arbetsordern med foton, går till rörmokaren, och stängs med fakturan kopplad till rätt fastighets huvudbok.
Ägare svarar själva på enkla frågor
En ägare loggar in, läser sina två byggnaders huvudböcker och öppna arbetsordrar, och ser samma siffror som används i hennes rapport.
Månadsslutet blir en fråga
Beläggning, restantier och underhållskostnader per fastighet finns redan eftersom månaden dokumenterades allteftersom den skedde.
Beskriv vad du vill bygga
Kliv bygger utifrån din beskrivning, så ju mer detalj du ger, desto närmare blir den första versionen. Namnge dina lägenheter, ägare, betalningsflöde, arbetsordrar, filer och rapporter. Här är tre att bygga vidare på:
Förvaltningsbolagssystem
Flera ägare, hyresinbetalningar, arbetsordrar och avgränsade vyer.
“Bygg ett fastighetsförvaltningssystem för 60 lägenheter och 14 ägare. Inkludera hyresinbetalningar via vårt eget Stripe-konto med automatiska omförsök, arbetsordrar med leverantörstilldelning och kostnader per fastighet, samt ägarinloggningar som bara visar respektive ägares egna fastigheter, huvudböcker, öppna arbetsordrar och månadsrapporter.”
Ägarrapportportal
Rapporteringsdelen, avgränsad per ägare.
“Bygg en ägarportal där varje fastighetsägare loggar in för att se månadsrapporter, huvudböcker, öppna arbetsordrar, hyresavtal och fakturor enbart för sina egna byggnader. Mejla ägarna när rapporterna är klara den femte.”
Enskild hyresvärds verksamhet
Dina egna dörrar, hyror, restantier och arbetsordrar.
“Bygg ett system för att förvalta mina egna 15 hyreslägenheter. Inkludera automatisk hyresdragning, en restantievy för misslyckade betalningar, arbetsordrar med foton och kostnader per lägenhet, hyresavtalsfiler och ett månatligt sammanfattningsmejl som visar insamlad hyra och reparationer per fastighet.”
Hur allt hänger ihop
Ägarnas integritet är strukturell. Ägare kopplas till organisationer, och varje fastighetsrad tillhör en av dem. Databasen upprätthåller gränsen genom sidor, rapporter och exporter.
Hyran har en återhämtningsväg. Misslyckade autogirodragningar görs om, påminnelsemejl länkar till åtgärden, och kvarvarande restantier behåller sin historik.
Rapporter är schemalagda. En serverfunktion kan sammanställa varje ägares siffror från huvudböckerna och skicka dem enligt din mall. Ändra formatet en gång, så får varje ägare det nya formatet.
Filer hör hemma hos fastigheten. Hyresavtal, besiktningsfoton, leverantörsfakturor och andra filer knyts till fastigheter och arbetsordrar. De är privata som standard och delas med en ägare när det är lämpligt.
Förvaltning är maskinrummet, men det finns också butiksfronten: hyresgästportaler, mäklarsajter och objektslistor. Hela fastighetsstacken finns på sidan för fastighetslösningar.
Vanliga frågor
Vad är Kliv egentligen?
Kliv är en AI-appbyggare. Du beskriver fastighetsförvaltningsprogrammet du behöver, och det bygger den fungerande appen med hyror, arbetsordrar, ägarrapporter, filer och åtkomstregler.
Får jag en riktig app, eller en mall?
En riktig app. Dina lägenheter, ägare, hyresflöde, huvudböcker, arbetsordrar, leverantörer och rapporter byggs kring ditt bolag.
Kan jag ändra den efter att den byggts?
Ja. Be om ändringar med vanliga ord, som att lägga till en rapportrad, ändra hyresregler eller lägga till en leverantörsvy.
Kan ägare se varandras fastigheter?
Nej. Varje ägares inloggning är knuten till dess organisation, och fastighetsrader bär sin ägare. Gränsen upprätthålls i databasen.
Kan vi fakturera ägarna vårt förvaltningsarvode?
Ja. Du kan fakturera ägare från samma system på ditt eget Stripe-konto, med det arvode ert avtal anger per fastighet.
Behöver hyresgäster egna Stripe-konton?
Nej. Hyresgäster betalar med kort. Hyresbetalningar körs via ditt eget Stripe-konto.
Tar Kliv en andel av hyran eller ägaravgifterna?
Nej. Betalningar körs på ditt eget Stripe-konto, och kortavgifterna är en sak mellan dig och Stripe.
Behöver leverantörer betalda platser?
Nej. Kliv prissätter inte utifrån din apps användare. Du kan ge en leverantör tillgång till tilldelade arbetsordrar eller hålla leverantörer utanför systemet.
Vad händer vid utflytt?
Hyresavtalsposten avslutas, lägenheten visas som ledig, och deposition- och tillståndspapper stannar kvar i lägenhetens historik. Nästa hyresavtal börjar som en ny post.
Kan ägarrapporter genereras automatiskt?
Ja. Rapporter kan genereras från fastigheternas huvudböcker och mejlas enligt ett schema, till exempel den femte varje månad.
Kan filer knytas till arbetsordrar och fastigheter?
Ja. Hyresavtal, besiktningsfoton och leverantörsfakturor kan knytas till de poster de tillhör.
Kan jag använda min egen domän?
Ja. Systemet körs på din egen domän.
Kan jag flytta bort från Kliv senare?
Ja. Koden synkas till ditt eget Git-repo, så att lämna är en git pull snarare än en ombyggnad.
Mer i den här kategorin
Byggt av kreatörer
Utforska vad som är möjligt
Se riktiga appar byggda med Kliv av utvecklare och kreatörer över hela världen
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Bygg månaden kring riktiga poster
Beskriv dina dörrar, ägare, hyror, arbetsordrar, filer, rapporter och åtkomstregler så detaljerat du vill. Kliv bygger fastighetsförvaltningssystemet kring dem.